Thảo Luật Chung Quận 12: Tham khảo giá đất đường Hà Huy Giáp

[Himlam]

Em đang tăm tia 1 mảnh đất ở quận 12, cách Hà Huy Giáp khoảng 30m hẻm trải đá dăm 8m, hẻm cụt, đối diện Cao Đẳng Điện Lực, diện tích 5x30 thổ cư toàn bộ, tương lai sau này có 1 con đường 30mét xiên ngang phần đuôi đất bị cắt khoảng 3m2, phần đầu mất khoàng 10mét nữa. Do chủ đang thiếu tiền ngân hàng nên bán giá khá tốt 1tỷ 150.

Em đang lăn tăn, các bác cho em lời khuyên với

Khi dự án tiến hành làm  đường thì quận mới tiến hành thu hồi đất và đền bù và cấp sổ mới sau khi cắt phần lộ giới, còn cái sổ mà bác tính mua,  bị cắt lộ giới mà chưa nghe thấy con đường gì thì lạ quá mà đây là con đường 30m khá lớn , coi chừng bác bị lừa đó.

 

[duongxua]

Hehehe bác chủ thớt ko tính qua Lái Thiêu định cư nữa à ???

 

[CAAD]

1. Đất ở Q12, trên 1tỷ ----> thanh khoản kém nếu tình hình đất cát như hiện nay.
2. Nếu có đường sau 30m cũng phải chia chia thành 2 lô để bán nhanh mới tốt trong mức lạm phát hiện giờ.
3. Ngoài ra ko trúng 2 yếu tố tr6n em nghỉ kèo vẫn chưa thơm.

 

[koonjang]

Em muôn vàn lần xin lỗi các anh, đường phía sau chỉ là 16m chứ không phải là 30m, em nhầm với 1 mảnh khác

Em up luôn tấm hình lên để các anh chẩn bệnh, cái này em mua đầu cơ thôi, không ở mặc dù em thấy ở chổ này cũng không tệ vì xung quanh là khu dân cư

 

[duongxua]

Mảnh này cũng bình thường thôi . Nhưng nếu phóng đường sớm thì thơm đó bác .

 

[phamtan]

Em nghĩ nếu mở đường sớm thì 16m vẫn thơm. Còn lâu mới mở thì không thơm - bình thường

 

[Himlam]

Tôi cũng gặp vài trường hợp giống thế này, tức là đường này dự phóng thôi, thực tế chưa có làm gì cả, tuy nhiên khi chuyển mục đích sử dụng đất (tức là đóng tiền SDD) thì trên quận sẽ trừ phần phạm lộ giới trong tương lai này ra không cho chuyển sang thổ cư để sau này khỏi đền bù. Còn những hộ khác trên sổ đỏ sẽ không bị gạch nếu sổ đỏ ra trước cái con đường treo này.
Vì vậy bác nên tìm hiểu kỹ khả năng làm con đường này có cao kg ? vì có hai khả năng xảy ra :
-  có khi 10 năm nữa cũng chưa làm vì chưa có nhu cầu
-  nó thay đổi tuyến phóng đường là mất luôn.
Ví dụ lúc đường Tan son nhất - Binh lơi làm nó thay đổi tuyến 3 lần, 1 số bác ôm đất ven đường bị đổi ngay tim đường tiền mất, tật mang.
Nên nếu đường có khả năng làm liền thì ôm, không thì "nhịn" hehehe cho an toàn túi tiền  

 

[hoangbao]

Giá như thế thì cũng k phải là tốt vì thực tế chỉ còn 5x17 dtxd. Còn đường sá thực sự chưa biết khi nào làm.
Em đang bán miếng đất thồ cư 5x21,5 xây dựng 100%, đường 6m, cách HHG chưa đến 100m, ngay cầu Giao khẩu, gần Gò vấp, gần quốc lộ mà chưa đến 1 tỷ . So với miếng đất của bác thì vẩn ưu thế hơn.

 
Miếng của bác hướng gì vậy? Bác cho em cái vị trí trên google maps được không? 

 

[koonjang]

Hôm nay em gặp thằng chủ phát nữa đồng thời đi kiểm tra quy hoạch trên quận và phường luôn, em đè xuống 1.05 tỷ. Nó ok rồi, chiến or not ?

 

[be su]

Hướng Nam. Đt của em :0909232433. Bác quan tâm thì alo chứ em k biết tải cái địa chỉ google maps thế nào.