Em xin post lại mấy ý của em bên thớt bên kia cho bác chủ tham khảo:
"Các xxx nhà ta ôm bds cũng rất nhiều, vì thế các bác ấy cũng muốn giá bds sôi động chứ cứ im vầy thì đâu cụ thể hóa được lợi nhuận, tuy nhiên hiện giờ lực bất tòng tâm. Chúng ta có thể thấy sự cạn kiệt qua việc tìm cách ra các loại phí, ko có tiền tăng lương, tìm cách cắt luôn tiền phạt giao thông trước giờ vẫn cho hưởng trọn . . .
Muốn bds sôi động thì giá phải phù hợp với số đông quần chúng, và nền kinh tế phải tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên hiện tại rất khó vì nhiều lý do:
- NH hồi đó đã định giá rất cao, cho vay cũng cao, bây giờ giá giảm nhưng NH không thể cho giảm vì nếu chưa bán thì số lỗ vẫn chỉ là trong truyền miệng nhưng khi bán theo giá thị trường chấp nhận thì số lỗ sẽ thực tế ngay trên sổ sách, lúc đó cái ghế của ông đương kim giám đốc NH lung lay , còn ông tạo ra mớ nợ xấu đó đã cao chạy xa bay rồi.
- Sức mua giảm do các loại phí, giá cả tăng mà lương không tăng dẫn đến tích lũy trong dân kém, lo cơm đã trắng mắt lấy tiền đâu mà mua bds?
- Chi phí đất đai trong đầu tư hoặc mở rộng sản xuất quá cao dẫn đến giá thành cao hoặc không thể đầu tư nổi làm giảm sức cạnh tranh của các doanh nghiệp.
- Đầu tư nước ngoài giảm do nhiều yếu tố: suy thoái thế giới, cạnh tranh của các nước xung quanh, các yếu tố nội tại mà em không tiện nêu lên và cả sự quấy rối liên tục của "bạn bè tốt".
- Niềm tin của các nhà đầu tư vào tương lai thị trường, tỉ suất sinh lợi trên vòng xoay đồng vốn hiện quá thấp, thậm chí là âm.
- Lãi suất ngân hàng cũng còn quá cao với những ngưòi có nhu cầu thực. Nếu đi thuê hiện nay rẻ hơn là vay NH để mua nhà.
-VV và vv . . .
Tình hình hiện nay là giằng co giữa lực kéo lên của ý chí các xxx và lực kéo xuống của thực tế thị trường. Muốn không vỡ thì phải có một nguồn tiền lớn, tìm đâu bây giờ? Xoáy vô mấy trăm tấn vàng nhưng đâu dễ."
)
