@bác vankhanhktpn: Nếu miếng đất đó bác mua và xác định ở suốt đời bác, đời con, đời cháu, chắt chít, ... nhất quyết không chuyển nhượng lại thì không quan tâm nó khai giá thế nào và đóng thuế TN bao nhiêu.
NHƯNG:
1- Nếu sau này chuyển nhượng miếng đất, người mua sau này cũng không quan tâm đến giá chuyển nhượng ghi trên HĐ để đóng thuế , khả năng này hầu như khó xãy ra và đồng thời khung giá đất do UBND tỉnh, TP quy định chưa có. Thì thuế TN bác hoặc người mua (tuỳ thỏa thuận) sẽ đóng trên số tiền chênh lệch bác bán sau này trừ đi bác mua trước đó.
2.- Nếu sau này chuyển nhượng miếng đất theo giá thực tế mà người mua yêu cầu thì việc thoả thuận thuế TN ai chịu không phải là vấn đề nan giải mà do giá trị thực tế miếng đất + thuế TN sẽ là quá lớn để người bán yêu cầu người mua thanh toán - tức giá trị miếng đất của bác sẽ có giá trên trời so với những vị trí gần đó. Và như vậy việc mua - bán đất sẽ trở nên bất khả thi - tức là bác sẽ "ôm" trọn đời miếng đất đó bởi bán không được do số tiền người mua phải thanh toán cho bác quá lớn!
Những năm về trước thì giá trị HĐ mua và bán đều ghi thấp đề né thuế - lệ phí trước bạ. Nhưng bây giờ thuế cũng khôn rồi. Và người mua cũng ... khộn theo thuế! Họ bao giờ cũng bắt ghi giá thực tế thanh toán trên HĐ để sau này có chuyển nhượng lại thì chênh lệch phải đóng thuế cũng nhẹ hơn.
Bây giờ bác phải làm 1 bài tính:
Giá trị sinh lời của miếng đất đó thực sự đáng để mình đu theo tới cùng, mặc kệ sau này có chuyển nhượng mà đóng thuế nhiều tiền - hiểu theo nghĩa giá trị đất sẽ rất lớn nhưng khả năng thanh khoản cũng lớn theo - thì mình vẫn có chênh lệch dương (quy vàng nhé bác). Bác chơi tiếp!
Còn ngược lại thì ... rút lại tiền cọc + tiền phạt (nên có hỗ trợ LS) = quy vàng cất tủ cho khỏe!
Chúc bác may mắn và sáng suốt.
