Em đang tìm ý tưởng thiết kế và ước tính dự toán sơ bộ cho việc xd nhà trọ trên DT đất 26x40 ở Q7. Miếng đất này là 1 phần của GCN QSDĐ của 1 thửa đất lớn, nên có thể coi như sẽ xin phép XD được hết DT. Dự kiến sẽ bắt đầu trong tháng 8 này.
Em định chia làm 4 dãy 5x40(11P 5x3.5, phòng đầu dãy 5x4.5, tổng 44phòng), chính giữa là 2 dãy đấu lưng nhau chung 1 vách, mặt quay ra 2 lối đi rộng 3m, và ngoài cùng là 2 dãy quay vào 2 lối đi. Hai dãy bìa có thể trổ cửa sổ ra đất trống phía sau, còn 2 dãy giữa đâu lưng, nếu mỗi phòng có khoảng sân nhỏ có thể lấy gió, phơi đồ riêng càng tốt.
Mái tôn, trần nổi, gác lửng, thang sắt. WC có lavabo, cầu gạt, ốp cao 1.6m. Có kệ bếp và sàn rửa.
Dự tính nhà trọ sẽ được khai thác trong khoảng 5-7 năm trong thời gian chờ dự án khác triển khai trên đất. Vì thế em muốn thiết kế sao cho tiết kiệm chi phí đầu tư, nhưng chất lượng ở mức khá, định vị phòng ở tầm giá 2.5tr/tháng. Em cũng cần chút yếu tố mỹ thuật cho thiết kế tổng thể mặt tiền để có nét khác với đa số những dãy nhà trọ bình dân ở Q7
Các bác tư vấn giúp: 1/Giải pháp móng đủ an toàn và tiết kiệm. 2/Dự toán ngân sách cần bao nhiêu? 3/CF cho bản vẽ thiết kế (bản vẽ thi công chi tiết). 4/CF nhân công (khoán nhân công em sẽ cung cấp vật tư); 5/Bố trí dãy phòng như vậy có hợp lý chưa, có cách nào tối ưu hơn? 6/Có nên dùng gạch nhẹ thay vì gạch lỗ truyền thống? Gạch nhẹ thì đơn giá/m2 tườg đắt hơn nhưng do size lớn nên xây nhanh, mặt trong không cần tô hồ, chỉ cần bả bột và lăn sơn, tính tổng thể lại có tiết kiệm hơn không? 7/Thời gian thi công bao lâu trong ĐK cung vật tư đúng tiến độ?
Mong nhận được tư vấn của các bác
Em định chia làm 4 dãy 5x40(11P 5x3.5, phòng đầu dãy 5x4.5, tổng 44phòng), chính giữa là 2 dãy đấu lưng nhau chung 1 vách, mặt quay ra 2 lối đi rộng 3m, và ngoài cùng là 2 dãy quay vào 2 lối đi. Hai dãy bìa có thể trổ cửa sổ ra đất trống phía sau, còn 2 dãy giữa đâu lưng, nếu mỗi phòng có khoảng sân nhỏ có thể lấy gió, phơi đồ riêng càng tốt.
Mái tôn, trần nổi, gác lửng, thang sắt. WC có lavabo, cầu gạt, ốp cao 1.6m. Có kệ bếp và sàn rửa.
Dự tính nhà trọ sẽ được khai thác trong khoảng 5-7 năm trong thời gian chờ dự án khác triển khai trên đất. Vì thế em muốn thiết kế sao cho tiết kiệm chi phí đầu tư, nhưng chất lượng ở mức khá, định vị phòng ở tầm giá 2.5tr/tháng. Em cũng cần chút yếu tố mỹ thuật cho thiết kế tổng thể mặt tiền để có nét khác với đa số những dãy nhà trọ bình dân ở Q7
Các bác tư vấn giúp: 1/Giải pháp móng đủ an toàn và tiết kiệm. 2/Dự toán ngân sách cần bao nhiêu? 3/CF cho bản vẽ thiết kế (bản vẽ thi công chi tiết). 4/CF nhân công (khoán nhân công em sẽ cung cấp vật tư); 5/Bố trí dãy phòng như vậy có hợp lý chưa, có cách nào tối ưu hơn? 6/Có nên dùng gạch nhẹ thay vì gạch lỗ truyền thống? Gạch nhẹ thì đơn giá/m2 tườg đắt hơn nhưng do size lớn nên xây nhanh, mặt trong không cần tô hồ, chỉ cần bả bột và lăn sơn, tính tổng thể lại có tiết kiệm hơn không? 7/Thời gian thi công bao lâu trong ĐK cung vật tư đúng tiến độ?
Mong nhận được tư vấn của các bác
Last edited by a moderator:
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
