Thảo Luật Chung Tư vấn cách tính số tiền phải trả hàng tháng khi vay mua nhà.

[utcntt]

em nói bác hỏi tín dụng là vì trong cách tính của họ đã có dự trù tăng lãi suất (dự đoán), từ đó bác mới có con số từng tháng cho toàn bộ thời gian vay, cụ thể như vậy bác mới có cơ sở xem xét tiếp được

Thực ra, theo em biết là các NH ít khi cam kết trần lãi suất với trường hợp vay dài hạn (10-15 năm). Thường là họ cam kết lấy lãi suất tiết kiệm + x%. Vì vậy, mình phải tự đánh giá là trong thời gian vay, lãi xuất tiết kiệm sẽ tăng hay giảm (cái này quả thực hơi khó). Theo các bác mình cứ để lãi suất 10% trong điều kiện VN, trong thời gian 10 năm tới có ổn không các bác?

 

[nanomet]

Thực ra, theo em biết là các NH ít khi cam kết trần lãi suất với trường hợp vay dài hạn (10-15 năm). Thường là họ cam kết lấy lãi suất tiết kiệm + x%. Vì vậy, mình phải tự đánh giá là trong thời gian vay, lãi xuất tiết kiệm sẽ tăng hay giảm (cái này quả thực hơi khó). Theo các bác mình cứ để lãi suất 10% trong điều kiện VN, trong thời gian 10 năm tới có ổn không các bác?

có gói lãi suất cố định hết bác, toàn thời gian vay luôn bác, bác có chịu con số hay không thôi

 

[ironmansaigon]

có gói lãi suất cố định hết bác, toàn thời gian vay luôn bác, bác có chịu con số hay không thôi

Cố định toàn thời gian thì chắc chắn con số phải cao rồi, > 15% là cái chắc.

 

[ironmansaigon]

Theo các bác mình cứ để lãi suất 10% trong điều kiện VN, trong thời gian 10 năm tới có ổn không các bác?

Lãi suất cho vay = lãi suất huy động + từ 3% trở lên. Nên bác lấy 10% cho dài hạn là hơi lạc quan, vì tính ra lãi suất tiết kiệm chỉ dưới 7%. Hiện tại lãi suất kỳ hạn 12 tháng của VCB đã 6% rồi. Em nghĩ khoảng 14%-17% thì hợp lý hơn.

 

[utcntt]

Vậy bây giờ NH đưa mình 2 lựa chọn: một là lãi suất thả nổi (lãi suất tiết kiệm + x%), hai là lãi suất cố định toàn thời gian (15-17%) thì mình chọn phương án nào bác?

 

[ironmansaigon]

Vậy bây giờ NH đưa mình 2 lựa chọn: một là lãi suất thả nổi (lãi suất tiết kiệm + x%), hai là lãi suất cố định toàn thời gian (15-17%) thì mình chọn phương án nào bác?

Cái này em không đủ trình độ tư vấn bác ơi. Ngay cả những chuyên gia họ cũng dự đoán thôi chứ không thể tính chính xác được. Em thấy thế này: lãi suất thả nổi có thể thấp mà cũng có thể rất cao, nên nó phù hợp khi bác thuộc tuýp người chịu được rủi ro; còn lãi suất cố định phù hợp với tuýp người ăn chắc mặc bền, thích sự an toàn hơn.

 

[khoavinata]

[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|422x@]
{colgroup}
{col=30x@}{/col} {col=span:3|90x@}{/col} {col=100x@}{/col} {col=22x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=30x18} {/td}
{td=90x@} {/td}
{td=90x@} {/td}
{td=90x@} {/td}
{td=100x@} {/td}
{td=22x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17} {/td}
{td}SỐ TIỀN VAY{/td}
{td}L. XUẤT 12T{/td}
{td}L. SUẤT{/td}
{td}T.G VAY{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x18} {/td}
{td}650.000.000{/td}
{td=right}7,8{/td}
{td=right}11,5{/td}
{td=right}120{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x18} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x18} {/td}
{td}DƯ NỢ{/td}
{td}T. GÔC{/td}
{td}T. LÃI{/td}
{td}TÔNG{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}1{/td}
{td}650.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.225.000{/td}
{td}9.641.667{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}2{/td}
{td}644.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.189.792{/td}
{td}9.606.458{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}3{/td}
{td}639.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.154.583{/td}
{td}9.571.250{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}4{/td}
{td}633.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.119.375{/td}
{td}9.536.042{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}5{/td}
{td}628.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.084.167{/td}
{td}9.500.833{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}6{/td}
{td}622.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.048.958{/td}
{td}9.465.625{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}7{/td}
{td}617.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.013.750{/td}
{td}9.430.417{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}8{/td}
{td}612.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.978.542{/td}
{td}9.395.208{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}9{/td}
{td}606.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.943.333{/td}
{td}9.360.000{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}10{/td}
{td}601.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.908.125{/td}
{td}9.324.792{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}11{/td}
{td}595.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.872.917{/td}
{td}9.289.583{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}12{/td}
{td}590.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.837.708{/td}
{td}9.254.375{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}13{/td}
{td}585.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.606.250{/td}
{td}11.022.917{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}14{/td}
{td}579.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.554.340{/td}
{td}10.971.007{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}15{/td}
{td}574.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.502.431{/td}
{td}10.919.097{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}16{/td}
{td}568.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.450.521{/td}
{td}10.867.188{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}17{/td}
{td}563.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.398.611{/td}
{td}10.815.278{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}18{/td}
{td}557.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.346.701{/td}
{td}10.763.368{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}19{/td}
{td}552.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.294.792{/td}
{td}10.711.458{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}20{/td}
{td}547.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.242.882{/td}
{td}10.659.549{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}21{/td}
{td}541.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.190.972{/td}
{td}10.607.639{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}22{/td}
{td}536.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.139.063{/td}
{td}10.555.729{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}23{/td}
{td}530.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.087.153{/td}
{td}10.503.819{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}24{/td}
{td}525.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.035.243{/td}
{td}10.451.910{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}25{/td}
{td}520.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.983.333{/td}
{td}10.400.000{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}26{/td}
{td}514.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.931.424{/td}
{td}10.348.090{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}27{/td}
{td}509.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.879.514{/td}
{td}10.296.181{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}28{/td}
{td}503.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.827.604{/td}
{td}10.244.271{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}29{/td}
{td}498.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.775.694{/td}
{td}10.192.361{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}30{/td}
{td}492.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.723.785{/td}
{td}10.140.451{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}31{/td}
{td}487.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.671.875{/td}
{td}10.088.542{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}32{/td}
{td}482.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.619.965{/td}
{td}10.036.632{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}33{/td}
{td}476.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.568.056{/td}
{td}9.984.722{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}34{/td}
{td}471.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.516.146{/td}
{td}9.932.813{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}35{/td}
{td}465.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.464.236{/td}
{td}9.880.903{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}36{/td}
{td}460.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.412.326{/td}
{td}9.828.993{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}37{/td}
{td}455.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.360.417{/td}
{td}9.777.083{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}38{/td}
{td}449.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.308.507{/td}
{td}9.725.174{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}39{/td}
{td}444.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.256.597{/td}
{td}9.673.264{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}40{/td}
{td}438.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.204.688{/td}
{td}9.621.354{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}41{/td}
{td}433.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.152.778{/td}
{td}9.569.444{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}42{/td}
{td}427.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.100.868{/td}
{td}9.517.535{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}43{/td}
{td}422.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.048.958{/td}
{td}9.465.625{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}44{/td}
{td}417.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.997.049{/td}
{td}9.413.715{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}45{/td}
{td}411.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.945.139{/td}
{td}9.361.806{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}46{/td}
{td}406.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.893.229{/td}
{td}9.309.896{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}47{/td}
{td}400.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.841.319{/td}
{td}9.257.986{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}48{/td}
{td}395.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.789.410{/td}
{td}9.206.076{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}49{/td}
{td}390.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.737.500{/td}
{td}9.154.167{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}50{/td}
{td}384.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.685.590{/td}
{td}9.102.257{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}51{/td}
{td}379.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.633.681{/td}
{td}9.050.347{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}52{/td}
{td}373.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.581.771{/td}
{td}8.998.438{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}53{/td}
{td}368.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.529.861{/td}
{td}8.946.528{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}54{/td}
{td}362.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.477.951{/td}
{td}8.894.618{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}55{/td}
{td}357.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.426.042{/td}
{td}8.842.708{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}56{/td}
{td}352.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.374.132{/td}
{td}8.790.799{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}57{/td}
{td}346.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.322.222{/td}
{td}8.738.889{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}58{/td}
{td}341.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.270.313{/td}
{td}8.686.979{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}59{/td}
{td}335.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.218.403{/td}
{td}8.635.069{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}60{/td}
{td}330.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.166.493{/td}
{td}8.583.160{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}61{/td}
{td}325.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.114.583{/td}
{td}8.531.250{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}62{/td}
{td}319.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.062.674{/td}
{td}8.479.340{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}63{/td}
{td}314.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}3.010.764{/td}
{td}8.427.431{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x25}64{/td}
{td}308.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.958.854{/td}
{td}8.375.521{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x25}65{/td}
{td}303.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.906.944{/td}
{td}8.323.611{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x25}66{/td}
{td}297.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.855.035{/td}
{td}8.271.701{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x25}67{/td}
{td}292.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.803.125{/td}
{td}8.219.792{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x25}68{/td}
{td}287.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.751.215{/td}
{td}8.167.882{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}69{/td}
{td}281.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.699.306{/td}
{td}8.115.972{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}70{/td}
{td}276.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.647.396{/td}
{td}8.064.063{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}71{/td}
{td}270.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.595.486{/td}
{td}8.012.153{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}72{/td}
{td}265.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.543.576{/td}
{td}7.960.243{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}73{/td}
{td}260.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.491.667{/td}
{td}7.908.333{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}74{/td}
{td}254.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.439.757{/td}
{td}7.856.424{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}75{/td}
{td}249.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.387.847{/td}
{td}7.804.514{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}76{/td}
{td}243.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.335.938{/td}
{td}7.752.604{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}77{/td}
{td}238.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.284.028{/td}
{td}7.700.694{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}78{/td}
{td}232.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.232.118{/td}
{td}7.648.785{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}79{/td}
{td}227.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.180.208{/td}
{td}7.596.875{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}80{/td}
{td}222.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.128.299{/td}
{td}7.544.965{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}81{/td}
{td}216.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.076.389{/td}
{td}7.493.056{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}82{/td}
{td}211.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}2.024.479{/td}
{td}7.441.146{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}83{/td}
{td}205.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.972.569{/td}
{td}7.389.236{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}84{/td}
{td}200.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.920.660{/td}
{td}7.337.326{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}85{/td}
{td}195.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.868.750{/td}
{td}7.285.417{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}86{/td}
{td}189.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.816.840{/td}
{td}7.233.507{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}87{/td}
{td}184.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.764.931{/td}
{td}7.181.597{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}88{/td}
{td}178.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.713.021{/td}
{td}7.129.688{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}89{/td}
{td}173.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.661.111{/td}
{td}7.077.778{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}90{/td}
{td}167.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.609.201{/td}
{td}7.025.868{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}91{/td}
{td}162.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.557.292{/td}
{td}6.973.958{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}92{/td}
{td}157.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.505.382{/td}
{td}6.922.049{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}93{/td}
{td}151.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.453.472{/td}
{td}6.870.139{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}94{/td}
{td}146.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.401.563{/td}
{td}6.818.229{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}95{/td}
{td}140.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.349.653{/td}
{td}6.766.319{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}96{/td}
{td}135.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.297.743{/td}
{td}6.714.410{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}97{/td}
{td}130.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.245.833{/td}
{td}6.662.500{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}98{/td}
{td}124.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.193.924{/td}
{td}6.610.590{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}99{/td}
{td}119.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.142.014{/td}
{td}6.558.681{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}100{/td}
{td}113.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.090.104{/td}
{td}6.506.771{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}101{/td}
{td}108.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}1.038.194{/td}
{td}6.454.861{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}102{/td}
{td}102.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}986.285{/td}
{td}6.402.951{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}103{/td}
{td}97.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}934.375{/td}
{td}6.351.042{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}104{/td}
{td}92.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}882.465{/td}
{td}6.299.132{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}105{/td}
{td}86.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}830.556{/td}
{td}6.247.222{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}106{/td}
{td}81.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}778.646{/td}
{td}6.195.313{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}107{/td}
{td}75.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}726.736{/td}
{td}6.143.403{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}108{/td}
{td}70.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}674.826{/td}
{td}6.091.493{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}109{/td}
{td}65.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}622.917{/td}
{td}6.039.583{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}110{/td}
{td}59.583.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}571.007{/td}
{td}5.987.674{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}111{/td}
{td}54.166.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}519.097{/td}
{td}5.935.764{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}112{/td}
{td}48.750.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}467.188{/td}
{td}5.883.854{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}113{/td}
{td}43.333.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}415.278{/td}
{td}5.831.944{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}114{/td}
{td}37.916.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}363.368{/td}
{td}5.780.035{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}115{/td}
{td}32.500.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}311.458{/td}
{td}5.728.125{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}116{/td}
{td}27.083.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}259.549{/td}
{td}5.676.215{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}117{/td}
{td}21.666.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}207.639{/td}
{td}5.624.306{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}118{/td}
{td}16.250.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}155.729{/td}
{td}5.572.396{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x17}119{/td}
{td}10.833.333{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}103.819{/td}
{td}5.520.486{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x18}120{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}51.910{/td}
{td}5.468.576{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17} {/td}
{td} {/td}
{td=right}650.000.000{/td}
{td=right}353.916.875{/td}
{td=right}1.003.916.875{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[khoavinata]

Lãi xuất vay năm đầu thường 7.8% / năm, năm thứ 2 trở đi theo biên đố +- 3,5%, em cứ tính cho bác max tức là +3,5%, vậy năm thứ 2 lãi xuất khoảng 11,5% / năm, số tiền phải trả hàng tháng và tổng số tiền cần phải trả nhá

 

[khoavinata]

Vậy bây giờ NH đưa mình 2 lựa chọn: một là lãi suất thả nổi (lãi suất tiết kiệm + x%), hai là lãi suất cố định toàn thời gian (15-17%) thì mình chọn phương án nào bác?

Lãi xuất thả nổi thường đi kèm với dư nợ giảm dần, còn lãi xuất cố đinh thì tính trên dư nợ ban đầu.
Vd với số tiền bác vay là 650tr, thì số tiền bác phải trả lãi hàng tháng theo bảng sau và ko thay đổi theo thời gian, nếu ngân hàng có tăng lãi xuất thì bác cũng ko bị ảnh hưởng xem bảng dưới đây
Còn nếu bác vay với lãi xuất thả nổi thì năm đầu thường lãi xuất của bác khoảng 8%, và nhưng năm sau 11,5%. nếu ngân hàng tăng hay giảm lãi xuất thì bác cũng bị tăng hay giảm tương ứng. (cách này tổng lãi ít hơn) Xem bảng em đã trả lời ở trên

[xtable=skin1|border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|621x150]
{colgroup}
{col=87x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=136x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=78x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=89x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=87x17}SỐ TIỀN VAY{/td}
{td=136x@}L. XUẤT{/td}
{td=78x@}L. SUẤT{/td}
{td=89x@}T.G VAY{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x18}650.000.000{/td}
{td=right}7,8{/td}
{td} {/td}
{td=right}120{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x18} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x18}DƯ NỢ{/td}
{td}T. GÔC{/td}
{td}T. LÃI{/td}
{td}TÔNG{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17}650.000.000{/td}
{td}5.416.667{/td}
{td}4.225.000{/td}
{td}9.641.667{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x17}TỔNG{/td}
{td}650.000.000{/td}
{td=right}507.000.000{/td}
{td=right}1.157.000.000{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[utcntt]

Lãi xuất thả nổi thường đi kèm với dư nợ giảm dần, còn lãi xuất cố đinh thì tính trên dư nợ ban đầu.

Cảm ơn bác, lúc đầu em chưa hiểu bác đưa số liệu làm gì, về sau mới thấy rõ. Như vậy, lãi suất thả nổi có lợi hơn với điều kiện...mấy năm sau đừng lạm phát quá.