Tư vấn ngân sách xây nhà phố 6x19 (hướng Tây Bắc)

[xe2cang]

Chào bác,

Nếu đất nhà bác là 7x15 thì nhà nước quy định mật độ 84.75%, tức bác xây được ~89m2~7x12.7, còn lại làm sân, giếng trời, thông tầng. Kinh phí trọn gói nhà mái tôn là 818 triệu, mái bêtông là 890 triệu. Móng đơn, móng băng hay ép cọc thì tùy theo địa chất nhà bác, làm móng băng thì thêm khoảng 50 triệu, ép cọc thì theo thực tế cọc ép, thêm khoảng 70-100 triệu.

Nếu ý bác là đất bác rộng hơn 7x15, đã chừa đúng mật độ, bác xây hết 7x15 thì kinh phí trọn gói nhà mái tôn là 966 triệu, mái bêtông là 1tỷ 050 triệu, làm móng băng thì thêm khoảng 60 triệu, ép cọc thì theo thực tế cọc ép, thêm khoảng 80-110 triệu.

Cám ơn bác đã trả lời rất chi tiết, đúng là đất của em rộng hơn nên em chỉ dự tính theo nhu cầu vậy thôi.
Vậy là để xây được như thế thì phải có trong tay tầm 1,5tỷ mới gặp các bác XD được

 

[tomove3d]

- đất hướng tây bắc 6x19, trừa trước 1.5m, sau 1m mảnh đất nằm đối diện công viên nhỏ nội khu
- từ mép đất lùi vào 6m chỉ xây được 4m, nhà phố song lập, cao độ 14m
em định xây 1 trệt, 2 lầu và 1 thượng (em định làm sân thượng như một khu vườn nhỏ trên cao)

từ 2 tỷ đến 2 tỷ rưởi ( trọn gói từ hồ, điện nước, trần, sơn, sắt, mộc - đá, tranh, màn, kính, cửa, cây xanh)
em vừa xong thiết kế và dự toán cho 1 căn tương tự dưới khu Bình Lợi, đang chờ GPXD:

bác quan tâm thì call em, 0908.41.91.02

 

[anhtrang1]

@tomove3d: hiện tại em chỉ tìm hiểu sơ về ngân sách để chuẩn bị thôi, chưa đi vào chi tiết. Thông qua các comment của các bác & đọc các thread khác thì em hiểu sơ lược rồi, khi nào em bắt đầu tiến hành em sẽ liên lạc với các bác sau ạh.

 

[NSA]

Đất đẹp, thuê anh nghĩa đi bác.

 

[huuquan254]

Tình hình là sau một thời gian chắt mót em tậu được 1 cái nền 6x19 ở Hiệp Bình Chánh Thủ Đức, tuy sang năm sau hoặc 2016 mới có ý định xây nhưng em cũng mong muốn hoạch định một ngân sách cụ thể để có thể chuẩn bị tốt nhất cho căn nhà mơ ước. Mong các bác ném cho em một ít gạch đá để em sáng ra hơn, thông tin đầu vào như sau:
- đất hướng tây bắc 6x19, trừa trước 1.5m, sau 1m mảnh đất nằm đối diện công viên nhỏ nội khu
- từ mép đất lùi vào 6m chỉ xây được 4m, nhà phố song lập, cao độ 14m
em định xây 1 trệt, 2 lầu và 1 thượng (em định làm sân thượng như một khu vườn nhỏ trên cao)
các bác cho em hỏi:
1. đối với khu HBC (mé sông, nằm 1 bên so với đường rày) nền có cứng không? khi làm nhà theo mong muốn bên trên thì chi phí làm móng có cao không?
2. với y/c xây bên trên thì tổng diện tích sàn xây dựng khoảng bao nhiêu m2 và với ngân sách 2 tỏi có làm
được không với y/c nội thất khá.
3. với nền hướng tây bắc thì có lưu ý gì khi xây không ạh (em nói về gió và nắng)
Em cảm ơn nhiều.

Khu HBC của bác thì nền đất yếu nên sẽ tốn tiền ép cọc đấy. Chi phí ép cọc giá thị trường bây giờ tầm 280.000-300.000 / m dài.
Còn chi phí xây thô thì tầm 3tr / m2 . Nếu tính hoàn thiện luôn thì tầm 5tr / m2 . Một lời khuyên chân thành đối với bác : bác nên tham khảo nhiều chỗ trước khi quyết định làm, trong phần xây thô cũng như hoàn thiện bác nên tìm hiểu kĩ trong đơn giá xây thô đó bao gồm những gì, vật tư gì ... bác cần bóc tách cụ thể nó ra để tránh tình trạng nhiều chỗ chào bác giá thấp nhưng khi làm thì rất cẩu thả, vật liệu dỏm vì tiền nào của nấy bác ah.
Bác tham khảo thêm ở đây :https://www.facebook.com/www.nguyenkhanh.vn?fref=ts

 

[anhtrang1]

Cảm ơn Bác, trình của em chưa thưởng thức nổi style của bác Nghĩa

Đất đẹp, thuê anh nghĩa đi bác.