Bên cạnh các thông điệp có cánh, mô hình đầu tư chung BĐS che dấu những rủi ro lớn cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, không hiểu hết
- V góp vốn bằng cổ phiếu vào X, trong khi Nhà đầu tư góp bằng tiền mặt => Nhà đầu tư chịu rủi ro hoàn toàn nếu X thua lỗ.
- V sử dụng chiêu thức “LẤY MỠ NÓ RÁN NÓ” – V cộng vào giá phần cam kết lợi nhuận => tăng giá bán sản phẩm và bán cho X, mà thực chất là Nhà đầu tư trả tiền đầu tư mua chung
- X chỉ cam kết lợi nhuận 7.5% trong 5 năm đầu với tổng 37.5% sau 5 năm. Sau đó là tùy theo kết quả kinh doanh của X.
- V bán được sản phẩm giá cao cho X. Về sau X không chịu trách nhiệm về việc có bán được sản phẩm hay không, X cho thuê giá rẻ thì Nhà đầu tư chịu thua lỗ lớn
- Nhà đầu tư KHÔNG có quyền sở hữu & định đoạt tài sản bất động sản
- Nhà đầu tư KHÔNG có quyền tác động đến GIÁ MUA – GIÁ BÁN – GIÁ THUÊ bất động sản mà X mua, bán hoặc cho thuê
Tóm tắt rủi ro: Nhà đầu tư bỏ tiền ra mua sản phẩm giá cao, khó bán, mà lại không có quyền sở hữu. Mọi tranh chấp nếu có, nhà đầu tư sẽ mất mát, thua lỗ, không thể kiện cáo được.
