Tư Vấn Đầu Tư Vay ngân hàng mua nhà để ở

[anhql]

- Nếu là người mua nhà thì mình thích dính líu với Ngân hàng: như vay của NH, hay nhà bán đang bị thế chấp - vì pháp lý của căn nhà/mảnh đất đó đã được ngân hàng thẩm định an toàn rồi .
- Nếu là người bán thì mình không thích dính đến NH: Vì thủ tục rườm rà phức tạp lắm. Bán thì mình thường hỏi người mua có vay NH không? nếu vay chỉ chấp nhận giải ngân ngay sau khi ký HĐ công chứng thì mới bán.
Và có 1 Kinh nghiệm nữa: trước mình bán lô đất hơn 5 tỷ, người mua đặt cọc xong hẹn ngày ra công chứng. Công chứng xong theo thỏa thuận sẽ chuyển khoản tiền cho mình. Đến khi ra ngân hàng ck thì người mua mới chụp HĐ mua bán đã công chứng rồi gửi đi và điện thoại kêu 3 ông bạn chuyển khoản cho mình, thì ra lô này 4 ông mua chung - đợi 3 ông kia chuyển thì khác hệ thống với hết giờ làm việc chưa có đủ tiền. Phải chịu sang ngày hôm sau mới ck đủ được - trong khi nhà thì đã ký HĐ sang tên ông kia rồi.
Nên chắc ăn sau này cứ kiểm tra số dư tài khoản của bên mua trước khi ký HĐMB công chứng. Số dư này ktra dễ bằng cách online (nếu có internet banking) hoặc đề nghị chủ tk điện thoại hỏi NH là ra ngay.

 

[LinhPV]

- Nếu là người mua nhà thì mình thích dính líu với Ngân hàng: như vay của NH, hay nhà bán đang bị thế chấp - vì pháp lý của căn nhà/mảnh đất đó đã được ngân hàng thẩm định an toàn rồi .
- Nếu là người bán thì mình không thích dính đến NH: Vì thủ tục rườm rà phức tạp lắm. Bán thì mình thường hỏi người mua có vay NH không? nếu vay chỉ chấp nhận giải ngân ngay sau khi ký HĐ công chứng thì mới bán.
Và có 1 Kinh nghiệm nữa: trước mình bán lô đất hơn 5 tỷ, người mua đặt cọc xong hẹn ngày ra công chứng. Công chứng xong theo thỏa thuận sẽ chuyển khoản tiền cho mình. Đến khi ra ngân hàng ck thì người mua mới chụp HĐ mua bán đã công chứng rồi gửi đi và điện thoại kêu 3 ông bạn chuyển khoản cho mình, thì ra lô này 4 ông mua chung - đợi 3 ông kia chuyển thì khác hệ thống với hết giờ làm việc chưa có đủ tiền. Phải chịu sang ngày hôm sau mới ck đủ được - trong khi nhà thì đã ký HĐ sang tên ông kia rồi.
Nên chắc ăn sau này cứ kiểm tra số dư tài khoản của bên mua trước khi ký HĐMB công chứng. Số dư này ktra dễ bằng cách online (nếu có internet banking) hoặc đề nghị chủ tk điện thoại hỏi NH là ra ngay.

Cho e hỏi trong trường hợp người mua lật kèo,k trả tiền sau công chứng sang tên thì sao ạ ? Mình có bị mất đất k hay có cách nào sang tên ngược lại tên mình k

 

[lehoangson]

Nếu muốn chắc thì cho bên bán và bên mua ký ở phòng công chứng trước, bảo công chứng viên khoan ký , đợi chuyển khoản xác nhận xong xuôi rồi công chứng viên hãy ký.

 

[anhql]

Cho e hỏi trong trường hợp người mua lật kèo,k trả tiền sau công chứng sang tên thì sao ạ ? Mình có bị mất đất k hay có cách nào sang tên ngược lại tên mình k

Mình không rõ - nhưng lật kèo sẽ mất tiền cọc là chắc chắn - còn cái nhà cũng không thể sang tên bên mua được vì đã có tranh chấp

 

[thanhphongreal]

ai cũng khôn cả, cả chủ nhà cả người mua. ko tin bố con thằng nào cả.
cơ bản cách này là đơn giản nhất: tại thời điểm đặt cọc các bên làm rõ các phương thức thanh toán khi công chứng. tiền mặt, chuyển khoản... cùng hệ thống hay khác hệ thống. ra công chứng cứ thế mà làm.
tại thời điểm 2 bên đã ký trên văn bản công chứng... công chứng viên ký rồi. nhưng chưa phát hành. các bên thanh toán cho nhau. xong. lúc này mới đóng dấu văn bản công chứng.
cách này tránh các trường hợp lật kèo, bán lật, mua lật.

 

[hunghtl]

- Nếu là người mua nhà thì mình thích dính líu với Ngân hàng: như vay của NH, hay nhà bán đang bị thế chấp - vì pháp lý của căn nhà/mảnh đất đó đã được ngân hàng thẩm định an toàn rồi .
- Nếu là người bán thì mình không thích dính đến NH: Vì thủ tục rườm rà phức tạp lắm. Bán thì mình thường hỏi người mua có vay NH không? nếu vay chỉ chấp nhận giải ngân ngay sau khi ký HĐ công chứng thì mới bán.
Và có 1 Kinh nghiệm nữa: trước mình bán lô đất hơn 5 tỷ, người mua đặt cọc xong hẹn ngày ra công chứng. Công chứng xong theo thỏa thuận sẽ chuyển khoản tiền cho mình. Đến khi ra ngân hàng ck thì người mua mới chụp HĐ mua bán đã công chứng rồi gửi đi và điện thoại kêu 3 ông bạn chuyển khoản cho mình, thì ra lô này 4 ông mua chung - đợi 3 ông kia chuyển thì khác hệ thống với hết giờ làm việc chưa có đủ tiền. Phải chịu sang ngày hôm sau mới ck đủ được - trong khi nhà thì đã ký HĐ sang tên ông kia rồi.
Nên chắc ăn sau này cứ kiểm tra số dư tài khoản của bên mua trước khi ký HĐMB công chứng. Số dư này ktra dễ bằng cách online (nếu có internet banking) hoặc đề nghị chủ tk điện thoại hỏi NH là ra ngay.

khôn như bác ai chơi
tiền trong tài khoản người khác mắc mớ gì anh đòi kiểm tra, tôi đặt cọc nếu k có khả năng mua thì mất cọc

 

[anhql]

ai cũng khôn cả, cả chủ nhà cả người mua. ko tin bố con thằng nào cả.
cơ bản cách này là đơn giản nhất: tại thời điểm đặt cọc các bên làm rõ các phương thức thanh toán khi công chứng. tiền mặt, chuyển khoản... cùng hệ thống hay khác hệ thống. ra công chứng cứ thế mà làm.
tại thời điểm 2 bên đã ký trên văn bản công chứng... công chứng viên ký rồi. nhưng chưa phát hành. các bên thanh toán cho nhau. xong. lúc này mới đóng dấu văn bản công chứng.
cách này tránh các trường hợp lật kèo, bán lật, mua lật.

Cách này ngồi tại chỗ mà đếm 5 tỷ -10 tỷ chắc chết. Chưa kể an toàn cho bản thân và người mua cũng không chịu vác bao tiền đi giao dịch như thế.
Thông thường là ký HĐ công chứng xong thì 2 bên dắt nhau ra NH để chuyển khoản. chứ giờ cũng ít trường hợp đòi nhận tiền mặt ngay lúc công chứng rồi

 

[anhql]

khôn như bác ai chơi
tiền trong tài khoản người khác mắc mớ gì anh đòi kiểm tra, tôi đặt cọc nếu k có khả năng mua thì mất cọc

Ông bị làm sao à - tôi chỉ yêu cầu cho xem cái số dư đủ trước khi tôi ra công chứng không. Không đủ số dư thì tôi không ký HĐ mua bán đấy - làm gì được tôi. Người đàng hoàng mua bán họ cho xem ngay, chỉ bằng 1 tin nhắn SMS là báo số dư ngay lập tức.

 

[thanhphongreal]

Cách này ngồi tại chỗ mà đếm 5 tỷ -10 tỷ chắc chết. Chưa kể an toàn cho bản thân và người mua cũng không chịu vác bao tiền đi giao dịch như thế.
Thông thường là ký HĐ công chứng xong thì 2 bên dắt nhau ra NH để chuyển khoản. chứ giờ cũng ít trường hợp đòi nhận tiền mặt ngay lúc công chứng rồi

"Cách này ngồi tại chỗ mà đếm 5 tỷ -10 tỷ chắc chết. Chưa kể an toàn cho bản thân và người mua cũng không chịu vác bao tiền đi giao dịch như thế." Thằng bán nó gọi ngân hàng đến PCC rồi bác ơi.

 

[hunghtl]

Ông bị làm sao à - tôi chỉ yêu cầu cho xem cái số dư đủ trước khi tôi ra công chứng không. Không đủ số dư thì tôi không ký HĐ mua bán đấy - làm gì được tôi. Người đàng hoàng mua bán họ cho xem ngay, chỉ bằng 1 tin nhắn SMS là báo số dư ngay lập tức.

thì k bán thôi khỏi cọc khỏi mua, tôi mua nhà gặp mấy ô khó vậy tôi cũng chả ham, sợ người ta ăn hết k bằng