- Thứ nhất: tìm cho em thằng nào vay è cổ trả tới năm thứ 35. A đừng lấy cái lý thuyết ra rồi dùng con số lãi + gốc của đủ 35 năm tính vào.
Như đã nói, nó lợi trước mắt là lợi ít nhất cho vài 3 năm tới, tiến độ trả lãi gốc dễ thở, và với kinh tế trên đà phát triển, thu nhập người dân ngày càng tăng, thì việc trả trước hạn là điều thực tế phải xảy ra. Đối với những nhà ko đủ tài chính, tài chính chệch choạc thì tất nhiên họ sẽ chuyển nhượng, và thị trường VGP vẫn sôi động, thằng tài 9 vững sẽ nhảy vào để hốt.
Ko chỉ trường chuyên, những trường top đầu, top kế đầu của thành phố cũng đều nằm ở trong nội thành. Những bệnh viện giỏi, chuyên khoa cũng vậy. Nếu trong nhà có người nhà lớn tuổi hoặc em bé hay thường xuyên bệnh tật thì mới thấy được lợi ích của việc ở gần những bệnh viện này như thế nào
- Vẫn câu trả lời ở comment trước: trường chuyên top đầu... dân ở VGP có con học giỏi vào được trường chuyên chiếm bao nhiêu %? Và nhà có con học trường chuyên họ sẽ cố đấm ăn xôi lên tuốt VGP để ở? Nói chuyện thực tế giúp em cái anh à. Bệnh viện công, bệnh viện giỏi đón nhận bao nhiêu người bệnh ở VGP mỗi ngày? Hay 1 năm người ta có bệnh 1 lần rồi đi viện công nên phải chuyển nhà vào trong nội thành cho gần? Thế dân số Củ Chi 500k dân, chắc đi hết mợ vào nội đô để hưởng tiện ích trường giỏi và bệnh viện tốt hả anh?
Những tiện ích của VinGP thì hầu hết các chung cư khác đều có và đều có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của họ. Còn nhu cầu học tập cho con cái, mua sắm, bệnh viện thì họ chọn các cơ sở có uy tín của TP còn hơn đâm đầu vào các hệ sinh thái của Vin. Không phải ai cũng đều chấp nhận sử dụng các hệ sinh thái đó của Vin.
Quận 9 trường công, mầm non, cấp 1 cấp 2 bao quanh Vin đầy.
Còn đâm đầu vào hệ sinh thái Vin thì dành cho người có thu nhập khá, dư dả thì người ta cho con học Vin. Người nào ko thích tiếc tiền như anh thì chạy ra ngoài mà cho con học. Vắng mợ thì chợ vẫn đông, chứ cả khu VGP 44k căn hộ, nhà nào có con nhỏ cũng đều cho vào VInchools học hết thì thằng Vin có xây 10 cái trường cũng ko chứa nổi
Đồng ý với anh có rất nhiều dự án làm cảnh quan cực kỳ tốt, quy hoạch bài bản họp lý nhưng VinGP thì ko. Đừờng ra vào VinGP chán như thế nào đã có ai đó đã post trên FB, thậm chí trong nội khu VinGP vẫn còn đang ngửi khói bụi, tiếng ồn cũa những tòa tháp khác đang thi công ngày đêm. Quy hoạch cảnh quan và độ hoàn thiện căn hộ của VinGP còn thua xa rất nhiều dự án khác
- Anh xây cái siêu đô thị 300ha, anh đòi nó xong 3 năm như xây cái Vista Verde, Feliz, EH 2ha?.... Anh so thì lấy cái gì ra so cho nó cùng phân khúc với nhau, anh so vậy có khập khiễng ko?. Dân Palm Heights, Palm Residence (Palm City) ở 3 năm còn khói bụi, đi đường tạm đây này, sắp tới nó xây tiếp phase 2 phase 3.....thì sẽ như nào? Anh chửi giúp đi?
Khi đã xây 1 quần thể thì sẽ có những phân khu xong trước và dân dọn về ở trước, họ sẽ chịu những thiệt thòi nhưng giá của phân khu đầu tiên lúc nào cũng tốt nhất. Họ phải đánh đổi điều đó. Thế thôi.
Ví dụ về giá thuê mình đưa ra là để cho anh thấy rõ thực tế thị trường định giá giá trị sử dụng căn hộ của VinGP như thế nào. Liệu giá của căn hộ VinGP có đem lạ lợi ích sử dụng xứng đáng với số tiền mà người mua đã bỏ ra hay ko
- Anh đứng trên góc độ nhà đầu tư, đầu cơ, còn em đứng trên góc độ người mua nhà, người có nhu cầu ở. Thì giá cho thuê càng thấp càng tốt chứ sao anh. Anh ko thấy điều đó giúp cho người có thu nhập trung bình có chỗ an cư 1,2 năm với giá rẻ sao? Anh phải mừng chứ? Lại đi khóc thuê cho người đầu tư, bọn đầu cơ làm gì anh?
Và chốt lại cho anh về giá: anh bảo giá mắc. Ok, bây giờ anh lên đó tìm mua căn 2pn giá 1 tỷ 7.
Xem có ai bán cho anh ko.
Nếu ko ai bán cho anh.
Mà người bán toàn bán 2 tỷ 3, 2 tỷ 5...
Thì rõ ràng, đó là mức giá thị trường. Vậy cớ gì , cơ sở nào mà anh bảo giá mắc?
Hồi xưa mình làm nội thất mấy căn ở nova, dck, vin.... mấy thằng bạn kts cũng nói y vậy áh.
Còn giá trị dự án mà phản ánh qua giá thuê thì cũng hơi nhầm.
Chính xác là từ khi thằng TTTM estalla mở ra thì mới tụi Hàn, Tây vào thuê nhiều ở cái khu ấy. Nhờ nó push giá lên, chứ ngày trước toàn qua bên Masteri.
Còn cái vụ làm cây xanh này nọ thì cũng là garden thôi. Nó khai thác tối đa tỷ lệ để xây dựng bê tông, chả có cái côngn viên hay "tiện ích" gì...
Bác chưa trả lời là tiện ích của bác nói là gì ghê gớm để bác so với hệ sinh thái của Vin vậy bác, chờ câu trả lời hoài mà cứ lấp lửng "có đầy đủ tiện ích cần thiết" ????
Vậy tui cần khám bệnh mà ko muốn đi xa thì có hok?
vin9 thì tôi thấy cũng ổn chỉ mỗi xa và giá cao do có các tiện ích, nhưng tôi k hài lòng là công viên nội khu các chung cư khác chỉ có dân chung cư đó hưởng do đa số làm trên cao hoặc trong khu com pao, họ đóng phí quản lý đỡ tức chứ CV của vin thì tạp nham tạp phẩm ở đâu vô cũng dc, mịa đóng phí cho đứa khác dùng k à, nhìn VCP thì biết
ý anh là sự cộng hưởng có như vậy thì giá nhà khu VCP lên cao phải k? nhưng tôi lại thích kiểu EH giá nó cũng lên nhưng k phải chịu tạp nham như VCP
EH đẳng cấp khác.
Cơ mà, mình thích Estella hơn Estella Height. Mật độ thấp hơn, số căn 1 sàn ít, giá mềm hơn nhiều.
Công viên đấy của thành phố mà bác, VIN và nhà nước bắt tay nhau làm X thì dc Y. Cư dân VCP cuối tuần cho chơi công viên nội trước chung cư, bình thường ra ngoài
Chỉnh sửa cuối:
Haha thì bác được cái mác cư dân vinhome là oai như cóc rồi, nhìn người khác bằng nửa con mắt lun, gọi là tạp nham tạp phẩm lun, thì bác chịu khó đóng tiền đi chứ.
