Xây nhà trên nền đất yếu

[Duc Huan]

Em có miếng đất ở Nhà Bè và đang tính toán xây nhà, nhờ các bác góp ý giúp:

- Qui hoạch yêu cầu khoảng lùi phía trước là 6m nên em tính để xe hơi trước nhà (dùng gara vào việc khác). Phần sân này nên gia cố sao cho phù hợp ? Nếu đưa xe vào gara thì có cần gia cố khu đất trước nhà hay không ?

- Trên nền đất yếu, khi xây hồ bơi (hay hồ cá non bộ), nên gia cố như thế nào để không kéo luôn cái sân sau xuống ?

 

[tuando]

Theo em hiểu thì phải có có thiết kế tổng thể rồi thì kỹ sư mới tính kết cấu được bác ạ. Ví dụ tùy cái hồ bơi nó sâu bao nhiêu thì tải trọng sẽ khác nhau.

 

[phuctrh]

Em có chút kinh nghiệm cá nhân, sau vài lần xây nhà (biệt thự - có cái bên Q2, do nền đất yếu quá em đã cho làm móng Bè luôn) & quản lý công trình XD nói chung, theo trình tự và nội dung như sau.
Xin chia sẻ cùng bác chủ & các bác "chiên da" ... ném đá nhé
+ Thiết kế vị trí phù hợp chủ đầu tư, theo khuyến cáo của chuyên gia Phong thủy (nếu có)
+ Thiết kế Kiến trúc theo nhu cầu mục đích sử dụng công trình ban đầu (KTS thực hiện)
+ Khảo sát địa chất mẫu đất toàn khu vực cần xây dựng, Quan sát, khảo sát bằng mắt thường khu vực xung quoanh ... (Kỹ sư XD & KS Địa chất - thuộc phòng thí nghiệm, khoan lấy mẫu đất hiện trường).
+ Thiết kế Kết cấu: Kiểm tra tính khả thi của bản thiết kế kiến trúc & thiết kế kết cấu cho công trình căn cứ vào các bản vẽ Kiến trúc và kết quả thí nghiệm địa chất (KSXD chuyên ngành Kết cấu)
+ Hoàn thiện thiết kế tổng thể (sau nhiều lần chỉnh sửa trong quá trình thiết kế) và đưa vào đấu thầu chọn nhà thầu thi công.
+ Có bố trí giám sát quá trình thi công và tư vấn thiết kế tham gia vào quá trình thiết kế (nếu có thể)
+ Nghiệm thu công trình và tiến hành thủ tục hoàn công, bàn giao công trình đi vào sử dụng.
+ Thực hiện Bảo hành & Bảo dưỡng công trình theo hợp đồng đã ký (nếu có)

Theo em hiểu thì phải có có thiết kế tổng thể rồi thì kỹ sư mới tính kết cấu được bác ạ. Ví dụ tùy cái hồ bơi nó sâu bao nhiêu thì tải trọng sẽ khác nhau.

 

[bravia]

Bác Phúc có cái BT thôi mà áp dụng đầy đủ quy chuẩn quá.
em thì khổ nỗi tính toán từng đồng cắc một nên cân đong để tìm coi cái nào Hiệu quả nhất ( vừa đủ, tiết kiệm, nhanh, dễ).
Nhớ lại hồi trước làm công trình cũng bên Q2 ( Thảo Điền) CDT cũng thuê hẳn 1 thằng kỹ sữ ÚC sang hỗ trợ vụ kết cấu này. Thằng này thì lý thuyết thôi rồi. Rốt cuộc mấy anh em nhà thầu bỏ nhỏ nhau "Nó múa như thế thì cứ để nó múa, tụi mình làm thế nào thì mình cứ làm, miễn đạt là được"

 

[Langtugia1988]

Em có chút kinh nghiệm cá nhân, ..................
+ Khảo sát địa chất mẫu đất toàn khu vực cần xây dựng, Quan sát, khảo sát bằng mắt thường khu vực xung quoanh ... (Kỹ sư XD & KS Địa chất - thuộc phòng thí nghiệm, khoan lấy mẫu đất hiện trường).
+......................

Theo em hiểu thì phải có có thiết kế tổng thể rồi thì kỹ sư mới tính kết cấu được bác ạ. Ví dụ tùy cái hồ bơi nó sâu bao nhiêu thì tải trọng sẽ khác nhau.

Bác Phúc nói chuyện này làm em nhớ tới ông Hải ( GĐ giàn khoan Đại hùng của LD VietSo ....)
Bác này cũng xây cái biệt thự bên Q2 nhưng do BỊNH NGHỀ NGHIỆP ......bác ấy thuê khoan khảo sát địa chất sau đó mới tính tới phương án thiết kế thi công móng ....
Riêng tiền khảo sát đã khoảng 300tr (năm 2009 ).....
Kể ra hơi ngu ngơ 1 chút nó đỡ tốn kém các Bác nhỉ .....

 

[bravia]

à quên còn cái này nữa mới vui.
Cũng cái vụ khoan mẫu mang đi thí nghiệm cho đúng quy trình, biết chủ nhà tính cầu toàn nên thằng ku bạn nó cũng khoan khoan hò khoan xong về in LAS in kết quả "đẹp" có sẵn để trình luôn.
Hỏi sao mày phải làm thế, nó cười mày không nhìn hệ số k tính gấp mấy lần rồi an toàn chán, thí nghiệm ra thì cũng thế thôi đằng nào cũng thế cả không vượt qua đâu. Đi làm bao năm chả lẽ mắt mày mù đầu mày toàn sách à.

 

[ngoinhaxanh]

Kể ra hơi ngu ngơ 1 chút nó đỡ tốn kém các Bác nhỉ .....

Để hôm nào e nói thử ông khách hàng câu này xem

 

[baogia]

ông anh em xây nhà bên PMH em thấy đẹp lắm.... cũng hồ bơi, nền đất yếu.. do KTS thiết kế tên Bảo cty Bức Tường hay Tường lửa gì đó ..,... để em hỏi lại post cho bác ....
Thuê TK cho chuyên nghiệp bác ui... 1 đời người không nhiều lần xây nhà đâu bác... Nếu có làm đá ốp lát bác PM em nhé..

 

[cpkhanhhung]

Bác Phúc nói chuyện này làm em nhớ tới ông Hải ( GĐ giàn khoan Đại hùng của LD VietSo ....)
Bác này cũng xây cái biệt thự bên Q2 nhưng do BỊNH NGHỀ NGHIỆP ......bác ấy thuê khoan khảo sát địa chất sau đó mới tính tới phương án thiết kế thi công móng ....
Riêng tiền khảo sát đã khoảng 300tr (năm 2009 ).....
Kể ra hơi ngu ngơ 1 chút nó đỡ tốn kém các Bác nhỉ .....

Khảo sát địa chất mà tính theo đơn giá nhà nước thì thôi rồi.

 

[nqkhanhn]

Nhà Bè ép cọc sâu ~ 30-32m, nếu làm non bộ thì đóng cừ tràm, hồ bơi thì nên ép cọc.