Có đợt vừa rồi mưa lớn e đi bị ngập bác ạ. E thì ko rành khúc nào do e ko ở khu này, chỉ là đi qa đợt mưa thì thấy ngập bác ạ
.
.
Chưa chắc bác ơi, bác xem bên Vườn Lài An Phú Đông Quận 12, tháng 01/2016 giá tầm 13 triệu/m2, đến hôm nay đã tăng lên 17-20 triệu/m2 rồi (giá đó không phải mặt tiền Vườn Lài)
Ngắn hạn thì vậy chứ xét > 4 năm ( 2 lần sốt quá khứ ) thì HM vô địch vì đóng băng nó vẫn tăng tiếp mà gd dc dù khó
Tầm giá càng rẻ thì tiềm năng tăng còn mà bác.
Hóc môn h khu nào tốt <10tr gần q12 k bác
Đúng rồi bác, nhưng vấn đề ở chỗ, liệu Q9 tăng có bền vững k? Em thấy người mua đất bên Q9 phần lớn là dân đầu tư, đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời, số lượng mua mà để xây nhà ở rất ít (em hỏi bạn bè em nó thế, 10 đứa mua đất q9 thì 9 đứa bảo đợi tăng bán lại chứ k ở). Còn Q.12, theo em biết (vì em đang sống ở TTH, Q.12) thì đa số người mua là dân mua để ở thật (và 90% là người Bắc vào Nam định cư). Nhà cứ mọc lên hàng ngày, toàn 2 3 tầng, dân ngày càng đông đúc.
Thêm nữa, theo em thấy, Q.9 hiện vẫn vắng và thưa thớt hơn Q.12 nhiều, kể cả mua ở thì Q.9 k ổn bằng. Hạ tầng Q.9 tương lai 5-10 năm sẽ rất tốt, chứ hiện tại theo em vẫn chưa ổn.
Đây chỉ là ý kiến cá nhân em vậy thôi, vì nhu cầu em mua để dành xây nhà ở, nên em mới chọn Q.12, có gì k phải các pro BĐS Q.9 bỏ qua cho.
Mình cũng dính đạn quận 9 (năm 2007-2010) khi thị trường đóng băng là quận 9 chết trước, còn đất quận 12 dân nhập cư đông từ từ thẳng tiến, không cần PR, đa số dân Gò Vấp tràn về quận 12 rất nhanh từ khi cho phân lô bán nền (nghị quyết 33)
E cũng có suy nghĩ hệt như bác. Vì khu gò vấp mật độ rất đông, 1 phần lớn sẽ dạt ra q12. Nhu cầu q12 thật hơn. Hơn nữa vị trí q12 về q1 k quá xa ( chỉ bị cái kẹt xe ) hy vọng 2 năm nữa sẽ giảm.
Còn q9 phải công nhận csgt quá tốt. Tâm điểm đầu tư ( nhưng cũng con dao 2 lưỡi ). Đầu tư quá nhiều, ít nhu cầu thật nên không bền vững lắm
