Hi, chào chủ thớt!Chuẩn bị đưa gđ lên SG định cư luôn, e đang tìm hiểu nhiều dự án căn hộ ở khu vực quận 2, lấy Chi cục thuế TP phường An Phú làm tâm, để thuận tiện cho cv và cả cho cuộc sống của gia đình sau này. Budget loanh quanh 3tỷ muốn tìm 1 căn tối thiểu là 2PN-2WC(nhà blank) (75-80m2 ~ 36-38tr/m2), thời gian qua e cũng đã tìm hiểu khá nhiều các dự án ở khu vực, thì thấy đúc kết chung chung như sau:
- Khu trung tâm(hình 1): có thể mua được, tuy nhiên chỉ có thể kiếm đc các căn chung cư kiểu cũ, đã hình thành lâu,xuống cấp ít nhiều và giá nhiều chỗ thậm chí là ko rẻ, còn các dự án mới hoặc còn đang xây trong khu vực thì giá chắc chắn là ko rẻ rồi. Ưu điểm nhất thì rõ ràng là ngay trung tâm của em mong muốn, rất gần các trường học, cty.
View attachment 2188558
Mở rộng bán kính (hình 2): có nhiều dự án xịn sò trên các trục đường song hành phía estella, trục đường MCT xuống khu NewCity, Đảo Kim Cương, mấy khu này kể chơi cho vui, rớ ko nổi (min 45-50tr/m2), trục đường MCT tính ra có các dự án của Nova như SunAvenue, Lexington cũng có thể còn mềm xíu, tuy nhiên e khá dị ứng với Nova nên ít quan tâm. hihi
View attachment 2188559
Khu Thạnh Mỹ Lợi (hình 3): cũng lại các dự án xịn sò, lố budget, nghỉ phẻ luôn, hihi
View attachment 2188561
-Dạt ra hướng cao tốc-giáp ranh quận 9(Hình 4): khu vực này e đang ưng nhất là 2 dự án Jamila Khang Điền với Palm City của Keppel Land, ngoài ra còn một loạt dự án trên trục đường Nguyễn Duy Trinh. Các dự án trên đường NDT giá cũng rất ổn, vừa tầm, tuy nhiên cái đường NDT này giao thông hạ tầng theo e thấy là kém quá, từ 6-7 năm trước thời chở vợ e đi khám thai hay đi thông qua đường này tới giờ chưa nhúc nhích gì chỉ có xấu thêm đi nên e cũng không mặn mà. Chỉ còn sót lại 2 ứng viên là Jamila vs Palm theo e thấy là ổn áp. Thực ra theo chủ quan của e, nói thẳng ra nếu e chọn e sẽ chọn Palm vì gần hơn, khu dự án về tương lai phát triển hơn, khu đất đẹp giao thông hiện tại có thể đi được 2 chiều để ra nút giao thông đầu cao tốc ngay, và sau này đường song hành cao tốc xong thì tuyệt rồi. Còn Jamila thì phải đi xa hơn xíu, giao thông tương lai khi đường song hành cao tốc xong thì cũng ok tuy nhiên hiện tại từ Q2 đến Jamila có thể đi ké cao tốc thì nhanh nhưng chiều ngược lại thì phải đi vòng qua con đường đau khổ NDT, chất lượng công trình e đều thấy ưng cả 2. Vấn đề còn lại chỉ là giá thôi. Nếu loanh quanh 3 đồng thì Jamila nhẹ nhàng hơn, dễ thở hơn, dư giả ra xíu về tài chính hoặc có thể lựa chọn dt lớn hơn mong đợi, còn Palm thì từ 3 phải với thêm xíu nữa mới mua được 2PN-2WC, chỉ có vậy.
View attachment 2188575
Đã trình bày xong, xin ý kiến chỉ giáo của các cao nhân cho e rộng đường suy nghĩ, vì e cũng chân ướt chấn ráo, chả rành nhiều về BĐS, mới chỉ tìm hiểu nhiều gần đây khi có nhu cầu định cư luôn ở tp. E cảm ơn cả nhà
Mình là cư dân Q2 từ năm 2010, không biết trên diễn đàn ai gợi ý chưa, trong tầm giá đó bạn có thể tham khảo dự án Homyland 1, 2, 3 hoặc chung cư CBD tại Snow Town.
Chúc bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý!
