Đây là phân tích đầu tư tại thời điểm này của em về Quận 9
Quận 9 sẽ đi ngang, có giảm nhẹ ở một số nơi lướt cọc, vay ngân hàng (đã xảy ra), sẽ ấm dần sau tháng 7 âm, đầu tư phù hợp vào thời điểm này. Phân tích rổ hàng như sau:
1. Địa điểm: Nếu lấy Sala Đại Quang Minh làm trung tâm, quét một bán kính 15km, Những nơi nằm trong vòng tròn đó, gần trường, gần chợ, gần khu dân cư hiện hữu là đáng để săn đất đầu tư thời điểm này, vì sẽ không có khả năng giảm giá, và giữ tính thanh khoản cao. Nếu đầu tư an toàn, em không tư vấn cho bạn bè và khách hàng đầu tư đua theo Vincity (dù em có đất ở khu đó), vì sẽ phụ thuộc nhiều vào cuộc chơi của người khác. (đầu tư cơ hội là một câu chuyện khác)
2. Diện tích & Giá: cái này tùy vào nhà đầu tư nhiều hay ít tiền, vay hay không vay, ngắn hạn hay dài hạn, nhưng thanh khoản nhất vẫn là đất nền 5x m2, (52-58 m2 là đẹp), giá từ 1 tỷ 6 - 2 tỷ, chỉ cần 1 năm sau, cả Saigon này kiếm 1 lô đất đinh cư giá dưới 2 tỷ mà đầy đủ các yếu tố ở mục 1 là rất khó.
3. Pháp lý: Nhất thiết là đã có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, đúng Quy hoạch khu dân cư
4. Hiện Trạng: đường xá, hạ tầng đầy đủ, gần khu vực đang có dự án mở đường càng tốt
5. Đối tượng khách hàng khi ra hàng: người mua để ở, làm việc ở khu trung tâm Q3, Q2, Q1, Bình Thạnh, Q9; người tích lũy tài sản.
6. Kỳ vọng: 15% trong 6 tháng (dịp cuối năm sẽ ra hàng), vốn nhàn rỗi thì ôm luôn 2 năm tốt hơn.
7. Diễn biến: dự đoán có hàng mới ra của CĐT địa phương vào dịp cuối năm, có kích cầu thị trường nhờ thông tin dự án lớn
Quận 9 sẽ đi ngang, có giảm nhẹ ở một số nơi lướt cọc, vay ngân hàng (đã xảy ra), sẽ ấm dần sau tháng 7 âm, đầu tư phù hợp vào thời điểm này. Phân tích rổ hàng như sau:
1. Địa điểm: Nếu lấy Sala Đại Quang Minh làm trung tâm, quét một bán kính 15km, Những nơi nằm trong vòng tròn đó, gần trường, gần chợ, gần khu dân cư hiện hữu là đáng để săn đất đầu tư thời điểm này, vì sẽ không có khả năng giảm giá, và giữ tính thanh khoản cao. Nếu đầu tư an toàn, em không tư vấn cho bạn bè và khách hàng đầu tư đua theo Vincity (dù em có đất ở khu đó), vì sẽ phụ thuộc nhiều vào cuộc chơi của người khác. (đầu tư cơ hội là một câu chuyện khác)
2. Diện tích & Giá: cái này tùy vào nhà đầu tư nhiều hay ít tiền, vay hay không vay, ngắn hạn hay dài hạn, nhưng thanh khoản nhất vẫn là đất nền 5x m2, (52-58 m2 là đẹp), giá từ 1 tỷ 6 - 2 tỷ, chỉ cần 1 năm sau, cả Saigon này kiếm 1 lô đất đinh cư giá dưới 2 tỷ mà đầy đủ các yếu tố ở mục 1 là rất khó.
3. Pháp lý: Nhất thiết là đã có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, đúng Quy hoạch khu dân cư
4. Hiện Trạng: đường xá, hạ tầng đầy đủ, gần khu vực đang có dự án mở đường càng tốt
5. Đối tượng khách hàng khi ra hàng: người mua để ở, làm việc ở khu trung tâm Q3, Q2, Q1, Bình Thạnh, Q9; người tích lũy tài sản.
6. Kỳ vọng: 15% trong 6 tháng (dịp cuối năm sẽ ra hàng), vốn nhàn rỗi thì ôm luôn 2 năm tốt hơn.
7. Diễn biến: dự đoán có hàng mới ra của CĐT địa phương vào dịp cuối năm, có kích cầu thị trường nhờ thông tin dự án lớn
