Thảo Luật Chung Có câu hỏi vui nhờ các chuyên gia giải đáp

[bravia]

Nếu NH mà quản lý hiệu quả thì VN làm gì có nợ xấu nhể

Sao có nhiều tay cứ lo là Cty BĐS tèo thì NH cũng tèo theo ???

- Cái này phần nhiều là do hiệu ứng dây chuyền thôi. Nhà nước chống lạm phát bằng cách đẩy cao lãi suất, rút tiền về.
- Việc đưa lãi suất lên cao kìm lạm phát đã phát huy được hiệu quả, các chỉ số đã giảm trông thấy, các chuyên gia nước ngoài thì luôn miệng khen VN ta làm tốt công tác kìm chế lạm phát.
- Trong cương lĩnh của Đảng luôn đề cao cảnh giác với các thế lực thù địch âm mư diễn biến hòa bình
- Cũng giải pháp kìm chế lạm phát tụi giãy chết nó hạ lãi suất, kích cầu, bơm vốn.
- Các ngân hàng, phương tiện thông tin,... luôn luôn hô hào ủng hộ bất cứ cái chính sách hay bất cứ cái gì của Đ.., CP,... trong khi làm thì hoàn toàn khác. Điển hình là hiện tượng huy động vốn bây giờ

 

[thangtnl]

Em thấy đa số các dự án đều do công ty có quan hệ với ngân hàng (cổ phần, liên kết hợp tác.....), nên ngân hàng dễ dàng cho vay, nghĩa là ngân hàng đã đảm bảo chứng nhận về công ty đó.
Bây giờ bất động sản đuối thì ngân hàng cũng mệt mỏi......
Tài sản đã cắm trong ngân hàng thì ngân hàng cũng không thể phát mãi được, nếu ngân hàng có bán thì người mua nhà cũng không ảnh hưởng nhưng chắc sẽ không bao giờ nhận được chủ quyền nhà....

 

[caothu]

phát mãi nhưng ai mua,cái sổ đỏ của nợ ấy ???
vấn đề là ít xảy ra lắm, vì bán hết 200 căn thì dư trả nợ. đừng quên mảnh đất là của chủ đầu tư. bán lỗ căn hộ dưới giá thành thì cũng không đến nỗi mất 100% mảnh đất được.
tiền giải ngân theo tiến độ xd nên không lo dùng vào mục đích khác. ngày xưa em có tính toán việc này nhiều rồi. khả năng xảy ra có nhưng rất thấp. không cần lo lắng, rủi ro này nhỏ ở mức chấp nhận được. Đầu tư mà, nếu không muốn rủi ro thì mua nhà đã có sổ hồng . vấn đề là mua trước mới là đầu tư.

 

[tuando]

Bán được 200 căn thì dư trả nợ. Nhưng ko đem đi trả nợ mà đem làm việc khác thì sao?

Có lẽ lão chủ thớt hỏi cái CC dạng như: Nhà xây xong đã lâu/đã vào ở hết từ lâu/chẳng thấy sổ hồng đâu ... mà công ty của cđt thì đang có khả năng vỡ nợ

Thực trạng là có rất ít CC có sổ hồng (mặc dù dân đã vào ở 5-7 năm).

 

[dtmnqv]

Bank nợ xấu nhiều là do các CDT đều là tay mơ rễ má hết bác ơi, ko thì điều hành theo kiểu gia đình trị nhứ STB,SEA... Đa phần khi cho vay bank sẽ giải ngân theo tiến độ để CDT có thẻ hoàn thành mà giao cho khách, nhưng cái quan trong là sau khi bán dc hết như bác nói, CDT có trả bank hay lại đi làm dự án khác thì trời biết, đến hẹn thì đáo hạn, đảo nợ lại như ban đầu. Bây giờ có mua thì ráng kiếm cái có sổ hồng mặc dù biết như mò kim đáy bể chắc chỉ còn mấy chưng cư cũ. Em hiểu biết nông cạn nếu có gì sai các bác cao thủ bỏ qua cho

 

[tracgia]

Đây cũng là tình huống em đang thắc mắc dù trường hợp em tìm hiểu là hợp đồng góp vốn.
Em đi kiếm nhiều khu mà chủ đất cũng chỉ có hợp đồng này và cứ hứa là xây nhà xong CDT sẽ ra sổ. Trong khi đó báo chí hàng ngày đều nói về tình trạng ngắc ngoải của các CDT. Giả dụ em mua xong sang năm xây xong CDT lăn đùng ra thì em có ra sổ được không?

@Bravia: Trường hợp nước ngoài kiềm chế lạm phát bằng cách bơm vốn do nhiều yếu tố khác: dân người ta có tiền thì xài, thậm chí vay tiền để xài, còn dân mình có tiền toàn qui vàng rồi cất dưới gầm giường vì niềm tin không có nên CP cũng có ít công cụ hơn. Nói chung giải quyết được vấn đề niềm tin thì sẽ giải quyết được nhiều vấn đề. Có bác nào thắc mắc tại sao tụi NN nó không đem những công nghệ cao nhất vào nước ta và các nước anh em không?

 

[baogia]

em vote cho bác tuando..... theo em là chuẩn

 

[bravia]

Bán được 200 căn thì dư trả nợ. Nhưng ko đem đi trả nợ mà đem làm việc khác thì sao?
Cái này trông thế thôi nhưng khó ạ. Xét trên yếu tố tích cực thôi nhé, Bank nó kiểm soát cái này gắt lắm, có chăng là vay vốn lưu động để tiêu xài thôi, Bank nó cho vay nhưng thanh tra của Bank nó cũng giám sát chặt chẽ.

Có lẽ lão chủ thớt hỏi cái CC dạng như: Nhà xây xong đã lâu/đã vào ở hết từ lâu/chẳng thấy sổ hồng đâu ... mà công ty của cđt thì đang có khả năng vỡ nợ
Vấn đề là CDT đã bàn giao được hết chưa.

Thực trạng là có rất ít CC có sổ hồng (mặc dù dân đã vào ở 5-7 năm).
Lý do còn có rất nhiều yếu tố chứ không riêng gì là việc CDT bị cắm sổ.
- Nợ pháp lý, nợ thuế, còn tranh chấp, chưa xong nghĩa vụ trách nhiệm trong điều kiện giao dự án, chưa hoàn công, chưa bàn giao hạ tầng, các sai phạm trong thi công không thể khắc phục,...

 

[ngkim2010]

Cái này chính là chiêu "mỡ nó rán nó" đây mà, các CDT trước đây hể hả về chiêu này lắm. Còn nữa, đất xây 200 căn đó được cắm nhiều khi là để mua mấy chục mẫu ở nơi hóc bà tó nào đó và bây giờ đang cho bò gặm cỏ nữa. Nói chung, giờ mua các thể loại dự án mà không có sổ thì xác suất "treo" rất cao, tài sản thực của mình đó nhưng pháp lý thì hên xui.

 

[Dinh.REAL]

Nếu NH mà quản lý hiệu quả thì VN làm gì có nợ xấu nhể

Sao có nhiều tay cứ lo là Cty BĐS tèo thì NH cũng tèo theo ???

Các bác nhà ta bi quan quá rồi nhé.
Vàng bây giờ là 44tr / lượng. 21k / ÚSD chứ ko phải khi xưa đâu.