Dụ này là do luật kinh do luật kinh doanh BDS của ta lỏng lẽo mà ra . Như cho phép CDT làm xong phần móng thì đc ký HD bán căn hộ ,khi CDT khai trương bán dự án cho dân thứ cấp thì lại đc NH bu vào hỗ trợ cho vay 70% để mua căn hộ đó theo phương án thanh toán theo tiến độ( thời điểm mà dòng tiền kích cầu quá dư dôi ,NH chỉ lo chạy đầu ra, nên NH chỉ thích cắm đầu cho vay vào các dự án BDS càng to càng thik ). Quay lại vấn đề, tại thời điểm trước khi làm phần móng thì chủ ĐT đã chạy chọt đi cắm cái sổ đỏ mãnh này cho NH( gì gì cũng hốt đc mớ vốn= 70-80% giá TT của miếng đất) với lí do để lấy tiền đầu tư xây nền móng căn hộ .... . Nhưng thực ra trong gđ sốt đất , đa phần số tiền này chủ đt đem đi mua miếng đất thô khác ( để tạo ra 1 vòng đời dự án mới) mà ko lo xây móng xây nhà , tiền xây móng và nhà của dự án này thì lại huy động thứ cấp = 1 hợp đồng góp vốn đầu tư ( ko phải HD mua bán vì chưa làm phần móng) đâm ra vốn trong dự án hiện hữu chỉ là vốn của NH và 1 phần vốn của nhà đt thứ cấp mà ko phải là của chủ đầu tư nữa ,thậm chí với dự án này, chủ đầu tư đã huy động cả 2 bên NH và dân đt thư cấp như đã nói ở trên vượt quá giá vốn của mãnh đất đó ( tức là CDT chưa động thổ xây dựng thì đã lấy đc cả vốn và 1 mớ lãi rồi của dự án này rồi).Bình thường nhà đất chạy re re thì chả sao nhưng đùng 1 phát ,chính sách vĩ mô có vấn đề ,lạm phát tăng cao ,xxx siết dòng vốn ,tăng lãi suất---> thị trường nhà đất lạnh ,những dự án mới nhập đất thô kia ko triển khai đc vì ko có người mua >>> chôn vốn vay của ngân hàng , tiền trả lãi NH thì ko chịu thấu lại là vốn vay ngắn hạn thì nguy cơ đến hạn thành trở nợ xấu, với dự án cũ thì dân đt thứ cấp ko có tiền tiếp tục góp vốn( do ls tăng cao, NH bóp chặt đầu ra...) , tiền NH cho vay với nhà đt thứ cấp ở đây cũng trở thành nợ xấu. Ngân hàng chỉ còn cầm cái sổ đỏ mà ko thu đc tiền vốn về . Còn chủ đầu tư và nhà đầu tư thành con nợ ,lo chạy trả lãi hàng tháng ,nhưng với riêng dự án đã góp vốn này ,chủ đầu tư nó đã hạ cánh an toàn . Nếu chủ đầu tư tuyên bố phá sản do mất khả năng trả nợ NH ,quyền lợi và trách nhiệm về xử lý nợ trong dự án này,bây giờ chỉ còn là giữa nhà đt thứ cấp( là dân đt tụi mình) với ngân hàng mà thôi.
Nên chăng: - Hoàn thiện xong phần thô toàn công trình,CDT mới đc ký hợp đồng mua bán căn hộ?
- Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ , dự án đó phải chưa bị đem cầm cố ,thế chấp ?
hoặc gì gì nữa???
