Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng F
8/8/06
6.101
17.214
113
38
Một Công ty bất động sàn A, Lập một dự án xây dựng căn hộ chung cư khoảng 200 căn, Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, Công ty A đem sổ đỏ đó thế chấp cho Ngân hàng để lấy tiền ra xây dựng chung cư.
Sau 2 năm xây xong, Chủ đầu tư bán hết 200 căn hộ đó, Và tiến hành thủ tục làm sổ đỏ cho khách hàng, Tuy nhiên đang làm sổ đỏ thì Chủ đầu tư vỡ nợ, Và cái sổ đỏ cùa miếng đất làm dự án đang nằm ở Ngân hàng B,
Vậy trong trường hợp này ngân hàng B phải thu hồi nợ bằng cách nào khi mà dự án chung cư đó đã bán hết cho khách hàng và khách hàng đã dọn vào ở, Miếng đất thế chấp vào ngân hàng đã trở thành sở hữu chung của cả chung cư?

Theo như Suy nghĩ của em thì Chủ đầu tư mới ký hợp đồng bán căn hộ, Nếu như vỡ nợ thì Toà án có quyền phát mãi tài sản mà Công ty A đã ký hợp đồng bán cho khách hàng không? Và sẽ tiến hành thù tục trả nợ theo thứ tự ưu tiên trong Luật phá sản là : Nợ thuế, lương người lao động, trả cho ngân hàng rồi còn lại bao nhiêu mới trả cho các khách hàng mua căn hộ.

Nếu suy nghĩ em là đúng thì hiện tại mua Chung cư mà chưa có sổ hồng cũng quá nguy hiểm, Khi mà tất cả các Tài sản cùa Công ty Bất động sản điều cắm vào ngân hàng để kiếm tiền làm dự án. Mời các chuyên gia tiếp tục đàm đạo
 
Chủ Tịch OSFI
27/3/06
9.113
127.143
113
www.phindeli.com
NH sẽ ko phát mãi được, ko đòi được nợ => nợ xấu.
Người mua ở được, nhưng ko làm sổ được.
Tình trạng này sẽ còn kéo dài nhiều năm nữa.
 
Hạng C
22/7/04
533
328
63
Phải bổ sung thêm trường hợp là có 1 số căn hộ được cá nhân người mua đem thế chấp ngân hàng nữa, tình trạng tranh chấp này còn làm kéo dài.....
 
Hạng F
8/8/06
6.101
17.214
113
38
PajeroXXX nói:
Phải bổ sung thêm trường hợp là có 1 số căn hộ được cá nhân người mua đem thế chấp ngân hàng nữa, tình trạng tranh chấp này còn làm kéo dài.....
Em cũng tính nói , nhưng nói ra thì thấy nhiều quá, Khi đó không chỉ có sự tranh chấp giữa Chủ đầu tư, Khách hàng, Ngận hàng mà cón tranh chấp giữa Ngân hàng cho Chủ đầu tư vay và Ngận hàng cho khách hàng vay mua căn hộ, Và nếu như tình hỉnh bất động sản như hiện nay thì điều đó xảy ra ko sớm thì muộn.
 
Chi Hội Phó OSFI
10/11/06
1.046
3
0
Chuyện đó xảy ra rồi bác ạ. Ví dụ cụ thể là Phát đạt đã thế chấp sổ đỏ của EVERICH 2 cho ngân hàng Đông Á. Nếu khách hàng lại vay ngân hàng để mua căn hộ ở đây thì có nghĩa là đất đó được đem ra thế chấp 2 lần.
 
Bò Hóng
13/12/06
8.334
68.145
113
cái này phải để bác nào làm ngan hàng vào tra lời thử coi sao.
Cái này nói ra ai cũng thấy nó ghê ghê, vì sao thì ai cũng biết rồi nên em đưa ra một góc nhìn khác
- Nếu quả thật CDT có 200 căn mà bán hết thì CDT cũng thừa sức trả được ngân hàng bởi giá thành bán ra đã bao gồm các chi phí + lợi nhuận.
- Ngân hàng cũng đâu dại gì mà chịu nắm đằng chuôi như thế. Thông thường ngân hàng hỗ trợ tài chính cho các chủ CDT thông qua việc hỗ trợ người mua nhà, giải ngân theo tiến độ xây dựng.
- Trường hợp CDT cắm đất trong ngân hàng thì ngân hàng nó cũng kiểm soát lại lượng căn hộ với giá tương đương chống "cháy" chứ.
- Ngân hàng thường cho CDT cắm đất lấy tiền làm vốn lưu động, giải ngân theo tiến độ, hạng mục.
- Trường hợp khác thì ngân hàng nó nắm tài sản đảm bảo bằng 1 tài sản khác, mặc dù sổ của cái này nó vẫn giữ
- Mọi hoạt động liên quan tới tài chính của CDT ngân hàng nó kiểm soát chặt chẽ, thậm chí nó còn thả gián điệp âm thầm theo dõi hoặc theo dõi ngoại tuyến bằng các đường dây khác.
- Trước khi quyết định cho CDT vay nó cũng nắm rõ gốc tích, lai lịch, sinh mệnh hết của CDT rồi, ngân hàng nó có 1 thế lực đảm bảo kiểm soát cái này tương đối tốt và hiệu quả
 
Chủ Tịch OSFI
27/3/06
9.113
127.143
113
www.phindeli.com
Nếu NH mà quản lý hiệu quả thì VN làm gì có nợ xấu nhể
39.gif
39.gif
39.gif

Sao có nhiều tay cứ lo là Cty BĐS tèo thì NH cũng tèo theo ???
 
Hạng C
22/7/04
533
328
63
bravia nói:
cái này phải để bác nào làm ngan hàng vào tra lời thử coi sao.
Cái này nói ra ai cũng thấy nó ghê ghê, vì sao thì ai cũng biết rồi nên em đưa ra một góc nhìn khác
- Nếu quả thật CDT có 200 căn mà bán hết thì CDT cũng thừa sức trả được ngân hàng bởi giá thành bán ra đã bao gồm các chi phí + lợi nhuận. <span style=""color: #ff0000;"">Bán hết nhưng thu tiền chưa đủ, bị trượt giá, lãi vay, phát sinh..., nên nó lỗ, phá sản.</span>
- Ngân hàng cũng đâu dại gì mà chịu nắm đằng chuôi như thế. Thông thường ngân hàng hỗ trợ tài chính cho các chủ CDT thông qua việc hỗ trợ người mua nhà, giải ngân theo tiến độ xây dựng. <span style=""color: #ff0000;"">Trên nguyên tắc phải như thế, nhưng mà có thể lách được mà, ví dụ bây giờ 1 dự án bên Q2 tui biết, đất cắm rồi, gnhà chưa giao, mới xây xong 1 phần thôi, người mua cũng thế chấp bank được hết</span>
- Trường hợp CDT cắm đất trong ngân hàng thì ngân hàng nó cũng kiểm soát lại lượng căn hộ với giá tương đương chống "cháy" chứ.
- Ngân hàng thường cho CDT cắm đất lấy tiền làm vốn lưu động, giải ngân theo tiến độ, hạng mục. <span style=""color: #ff0000;"">Cái này bây giờ mói áp dụng, ông nào làm dự án khoang 2006 được vay tuốt hahaha</span>
- Trường hợp khác thì ngân hàng nó nắm tài sản đảm bảo bằng 1 tài sản khác, mặc dù sổ của cái này nó vẫn giữ . <span style=""color: #ff0000;"">Cái này cũng sau này, sau khi chấn chỉnh thôi, không ai công bố công khai tình trạng các bank cho bà con xem thử nhỉ</span>
- Mọi hoạt động liên quan tới tài chính của CDT ngân hàng nó kiểm soát chặt chẽ, thậm chí nó còn thả gián điệp âm thầm theo dõi hoặc theo dõi ngoại tuyến bằng các đường dây khác.
- Trước khi quyết định cho CDT vay nó cũng nắm rõ gốc tích, lai lịch, sinh mệnh hết của CDT rồi, ngân hàng nó có 1 thế lực đảm bảo kiểm soát cái này tương đối tốt và hiệu quả <span style=""color: #ff0000;"">Hên xui nhe, CDT nó cho ăn một mớ rồi thì sao đây :))?</span>
 
Status
Không mở trả lời sau này.