Chưa bùng nổ gì... nhưng như vậy là cũng tốt rồi! Cứ thực tế, đừng chém gió thì cũng không ai ý kiến
để nhà đầu tư tỉnh táo mà ôm bom mìn.
để nhà đầu tư tỉnh táo mà ôm bom mìn.e mới đi ngang qua.
Như đã nói. Cò lái nào thích cứ mua đi. tranh cãi làm gì)
Em thì ko rãnh chạy từ downtown xuống khu đó để đi bộ hay ăn nhà hàng rồi đó.
Chúc các bác đầu tư vui vẻ
Như đã nói. Cò lái nào thích cứ mua đi. tranh cãi làm gì
)Em thì ko rãnh chạy từ downtown xuống khu đó để đi bộ hay ăn nhà hàng rồi đó.
Chúc các bác đầu tư vui vẻ
Bạn này chắc sale cô cô, nói chuyện nghe "cứng" nhỉ. Thớt người ta "help me", thì cần những người am hiểu và tư vấn đàng hoàng như vậy, chứ không phải kiểu phán bừa kiểu thích thì yêu, không thì ghét hoặc nói năng nhặng cuội.
Các bác rành về condotel cho e hỏi chút ạ.
Bà chị họ e mới mua 1 căn champa oasis Nha Trang (đã hoàn thiện, full nội thất), 47m2 giá 2 tỷ 40tr, bả kêu rẻ vì mua người quen, giá đúng tới 2ty400tr.
Về pháp lý thì có sổ hồng (ko biết là cầm trong tay hay cdt hứa hẹn) , sở hữu vĩnh viễn.
Về vấn đề cho thuê thì hoặc là cho cdt thuê lại 11tr/tháng , hoặc mình tự cho khách thuê (giá khoảng 1,2tr/ ngày)
Do nhà e nghe điều kiện vậy thích quá nên có người muốn đổ tiền vào mua 1-2 căn nữa. Mấy bác rành về khu này có thể tư vấn cho e vấn đề pháp lý sổ hồng, cho thuê vậy có đúng ko ạ? Do e thấy cocobay buộc người mua phải cho cdt thuê chứ không được tự cho khách thuê riêng.
em cảm ơn các bác.
Bà chị họ e mới mua 1 căn champa oasis Nha Trang (đã hoàn thiện, full nội thất), 47m2 giá 2 tỷ 40tr, bả kêu rẻ vì mua người quen, giá đúng tới 2ty400tr.
Về pháp lý thì có sổ hồng (ko biết là cầm trong tay hay cdt hứa hẹn) , sở hữu vĩnh viễn.
Về vấn đề cho thuê thì hoặc là cho cdt thuê lại 11tr/tháng , hoặc mình tự cho khách thuê (giá khoảng 1,2tr/ ngày)
Do nhà e nghe điều kiện vậy thích quá nên có người muốn đổ tiền vào mua 1-2 căn nữa. Mấy bác rành về khu này có thể tư vấn cho e vấn đề pháp lý sổ hồng, cho thuê vậy có đúng ko ạ? Do e thấy cocobay buộc người mua phải cho cdt thuê chứ không được tự cho khách thuê riêng.
em cảm ơn các bác.
Vấn đề là kiếm khách đến thuê mà tỉ lệ lấp đầy cao mới quan trọng, vì nó sẽ ảnh hưởng tới doanh thu. Một chủ đầu tư lớn họ có rất nhiều hệ thống booking. Thứ 2 nữa là đơn vị quản lý, nếu dự án được vận hành bởi các đơn vị quản lý khách sạn nổi tiếng thì chắc chắn tỉ lệ lấp đầy rất cao.
Mình ví dụ cho bạn hiểu, các dự án của tập đoàn Sun Group đều liên kết với các tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới như JW Marriot, AccorHotel, InterContinental v.v... Chính điều này mà giá condotel của Sun Group cao gấp đôi các condotel được đầu tư bởi các đơn vị nhỏ lẻ. Nhưng xét về giá cho thuê thì lại cao hơn gấp đôi và tỉ lệ full phòng lúc nào cũng trên 80%.
Nói như vậy để bạn hiểu được tỉ lệ full phòng mới là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lợi nhuận trực tiếp. Và đơn vị quản lý là một điều cần phải quan tâm đặc biệt khi đầu tư.
Dự án Cocobay hợp tác với tập đoàn Dream Hotel (Mỹ và Louvre Hotel (Pháp), tuy không phải là top 10 tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới nhưng nó vẫn tốt hơn rất nhiều so với các đơn vị quản lý ở Việt Nam. Và nếu so các đơn vị quản lý Việt Nam và tự cá nhân quản lý thì cá nhân tự quản lý là mức lợi nhuận thấp nhất.
Chỉnh sửa cuối:
Vậy dự án bên champa này nó cho lựa chọn : hoặc cho nó thuê lại 11tr/ tháng, hoặc mình tự kiếm khách thuê thì có đúng không vậy bác? Mình đang nghi ngờ điều này. Do cocobay bắt buộc mình phải cho nó khai thác chứ mình không tự ý kiếm khách được?
Hầu hết các condotel hiện giờ đều có mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 8-12%/năm, nó ko hên xui như chứng khoán đâu
