Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
17/5/13
448
13
18
<h2>Xoay xở đủ cách để tồn tại trong thị trường, nhưng nhiều ông chủ địa ốc đều phải thốt lên “Khó khăn quá, chắc cứ thế này thì chỉ còn nước đi tự tử”.</h2>Cả năm không kiếm được 1 đồng nào
Tâm sự với chúng tôi, ông C., Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản không ngần ngại khi nói về mức thu nhập của công ty ông hơn 1 năm qua.
Doanh nghiệp của ông C. trước đây khá đình đám trong giới bất động sản, là một sàn khá uy tín, chuyên phân phối nhiều dự án lớn ở Hà Nội.

dai-gia-dia-oc.png
Đại gia địa ốc: "Chỉ còn nước chưa tự tử"

Tuy nhiên, chỉ hơn 1 năm nay, sàn của ông đã phải di dời địa điểm tới 3 lần vì không chịu được sức ép về giá thuê. Trước kia sàn của ông rất rộng, khoảng 500 m2, nằm ngay ở trên mặt đường Kim Mã (Hà Nội). Sau đó, sàn của ông bị thu hẹp lại, diện tích chỉ còn hơn 100m2 nằm ở khu vực Đội Cấn.
Và bây giờ diện tích là 200 m2 nhưng ở một vị trí khá xa trung tâm là đường Lê Văn Lương kéo dài, gần khu đô thị Dương Nội.
“Cả năm nay, tôi xoay xở đủ cách, từ việc mở thêm quán cà phê, đồ ăn nhanh ngay tại sàn bất động sản đến kinh doanh bãi đỗ xe, nhưng vẫn không kiếm đủ tiền nuôi nhân viên. Nhân viên của tôi vừa tư vấn bất động sản, vừa kiêm luôn bồi bàn, nhưng thu nhập hàng tháng rất bèo bọt, chưa đến 3 triệu đồng/tháng”, ông C. nói.
Theo ông C., người mua bất động sản bây giờ không chỉ không có tiền, mà quan trọng nhất là niềm tin của họ cũng đã mất, mọi người hỏi han, nghe ngóng bất động sản cũng giống như họ quan tâm đến một cô ca sỹ ăn mặc hở hang hay bị “lộ hàng”. Họ chỉ hỏi cho vui, còn xuống tiền mua nhà đất thì là câu chuyện rất khó.
“Tính ra cả năm ngoái tôi làm việc cật lực, vất vả, nhưng vẫn nợ thêm đến hàng tỷ đồng. Trong đó, tiền lương cho nhân viên cũng lên đến vài trăm triệu. Đấy là còn chưa kể đến tiền thuê văn phòng, tiền duy trì hoạt động và nhiều khoản tiền khác nữa”, ông C. chia sẻ.
Vị đại gia này cũng không ngần ngại cho biết: “Nếu cứ đà này, nay mai tôi phải đóng cửa sàn đi trốn nợ mất. Tình hình kinh tế khó khăn quá. Chắc tôi chỉ còn nước là chưa đi tự tử”.
Cho nhân viên nghỉ luân phiên
Cũng bi đát như trường hợp của ông C., ông N.C.Đ cũng từng nổi tiếng là một đại gia chịu chơi trong giới bất động sản khi đổi đời xe đến chóng mặt.
Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, vị đại gia này trở nên trầm lặng và kín tiếng hơn. Vô tình gặp lại ông trong một bữa ăn trưa bình dân, tôi không khỏi ngỡ ngàng khi vị đại gia phong độ ngày nào, giờ cũng “trầm lặng” đến khó hiểu.
Tôi vẫn còn nhớ cái cách nói chuyện rất hùng hồn của ông. Ngoài khả năng ăn nói dõng dạc, ông còn gây ấn tượng đặc biệt với tôi bởi cách vung tay vung chân rất hùng hồn.
Thế mà giờ đây, ông ít nói hẳn. Điều khiến tôi bất ngờ nhất là ông xuất hiện ở 1 quán ăn khá bình dân và cả bữa cơm ông chỉ lặng lẽ ngồi ăn và nghe ngóng. Ông nói chuyện cũng rất khiêm tốn, lúc nào cũng lắc đầu kêu “Khó khăn quá!”.
Ngoài một số dự án ở Hà Nội, TP HCM, ông còn có một số dự án khác ở Hải Dương, Đà Nẵng, Quảng Nam.
Trước đây, thời kỳ bất động sản “sốt nóng”, ông từng kiếm bộn tiền nhờ 2 dự án lớn ở Hà Nội. Tuy nhiên, sau gần 2 năm không gặp, vị đại gia này đã thay đổi khá nhiều.
Ông kể, sau khi đầu tư thành công ở Hà Nội, ông đầu tư thêm một số nơi khác như Hải Dương, Đà Nẵng, Quảng Nam. Tuy nhiên, việc đầu tư này không hiệu quả. Lý do vì thị trường chung đi xuống, nhưng một phần do ông không nghiên cứu kỹ, đầu tư theo phong trào, nên không hiểu được thị trường cũng như nhu cầu của người dân tại các tỉnh này.
“Tôi đầu tư một khu đô thị ở Chí Linh (Hải Dương) khá tốn kém, nhưng đến giờ đất vẫn để đấy, không ai mua. Cả năm may mắn lắm thì bán được 2 suất, mỗi suất 100m2, thu về khoảng 300 triệu đồng. Số tiền này không đủ để tôi trả lương cho 10 cán bộ của công ty ở đó”, ông Đ. kể.
Cũng theo ông Đ., hiện công ty của ông đang rất khó khăn. Không có đủ tiền để trả lương cho nhân viên, ông phải cho nghỉ luân phiên. Tức là người này đi làm tháng này thì tháng sau nghỉ, để nhường cho người khác.
“Lương nhân viên tôi cũng đã nợ cả nửa năm nay chưa trả. Tình hình khó khăn chung nên nhiều nhân viên vẫn đành phải nhắm mắt đi làm với đồng lương bèo bọt”, ông Đ. nói.
Nói về kế hoạch sắp tới, ông Đ. cho biết, chắc sẽ đóng cửa công ty, bán nhà và xe đi để trả hết lương nhân viên. Còn các dự án đang dang dở sẽ chuyển nhượng lại để lấy tiền trả nợ bớt ngân hàng.
“Đấy là kế hoạch thôi. Chứ thực hiện được khó khăn lắm. Thời nay muốn kiếm người nhận chuyển nhượng dự án của mình đâu có dễ. Không chuyển nhượng được thì lại phải gồng mình bám trụ, chờ thị trường tốt lên thôi, chứ biết làm sao được”, ông Đ. thở dài ngao ngán nói.

Nguồn: vietstock.vn
 
Hạng B1
16/5/13
52
10
8
Nhân viên thì 1 là làm 2 là nghỉ, sao lại có vụ nghỉ luân phiên. Mới nghe vụ này lần đầu
 
Hạng D
30/5/12
2.632
5.826
113
Em ơi Sài Gòn phố
Vẫn còn dự án, vẫn còn nhà, vẫn còn xe, còn công ty thì vẫn chưa sao. Giờ muốn nhẹ gánh bán đổ bán tháo để trả nợ, buôn bán nhỏ lẻ qua ngày đã rồi tính tiếp.
 
Hạng B2
13/5/13
368
709
93
Cùng 1 bài báo nhưng có tới 2 luồng ý kiến trái chiều, ở 1 diễn đàn với đa số member miền Bắc thì bảo là báo xạo vì CĐT chỉ có lời ít đi thôi chứ không hẵn lỗ, diễn đàn khác với member miền Nam thì tỏ ra rất thông cảm với CĐT.

Tóm lại là có chết thật không
 
Hạng D
4/8/11
1.050
4.316
143
Doanh nghiệp bất động sản là chủ đầu tư bỏ tiền ra làm dự án hay là nhà phân phối BĐS, tức là người tổ chức sàn giao dịch BĐS. Bài báo và đa số báo thường nhập nhằng 2 loại người này rồi than thở tứ tung.

Nếu là người bỏ tiền ra đầu tư BĐS thì gọi họ là đại gia dù đại gia đi vay tiền ngân hàng thì cũng đúng, họ từng bỏ ra hoặc vay ngân hàng bỏ ra hàng trăm, hàng ngàn tỷ cơ mà. Nay BĐS tèo, họ tèo theo. Thuyền lớn sóng lớn, chịu thôi, lúc họ thắng 1 bước lên voi thì có ai than nào? XH ngưỡng mộ tung hô họ nhanh nhạy, giỏi giang, gan dạ...bla..bla..

Còn là môi giới, cò đất làm ăn lớn chỉ đứng ra tổ chức sàn giao dịch cho người mua, kẻ bán thì nay các thương vụ không còn nhộn nhịp như xưa thì vãn tuồng, khán giả bỏ đi thì mình xếp đồ nghề chuồng, kiếm việc khác làm. Có gì để than nào ? Loại này không phải đại gia, chỉ là người làm ăn bình thường thôi.

Còn loại chủ đầu tư bỏ tiền ra làm dự án rồi tự tổ chức sàn giao dịch tự bán sản phẩm của mình luôn để ăn trọn gói, khỏi mất chi phí môi giới, tức mix kiêm nhiệm giữa 2 loại trên thì họ đã sai lầm khi nhập nhèm giữa chi phí bắt buộc bỏ ra để nuôi nhân viên bán hàng và tiền lãi từ đầu tư dự án. Khi họ lãi khủng nhân viên cũng lãnh lương hoặc chỉ ăn tiền % theo định mức. Nay họ không bán được hàng thì có bán nhà trả lương, trả tiền mặt bằng thì cũng chẳng qua là chi phí bắt buộc, phải ráng chịu, ai biểu nhập nhèm chi.

 
Tập Lái
16/6/07
12
0
0
Biết sớm chấp nhận luật chơi mới thoát ra dc nhanh.. quá khứ hoành tráng giờ càng nặng gánh thôi
 
Status
Không mở trả lời sau này.