Hạng B2
27/5/17
447
793
93
39
Không có nhu cầu bán nên ko thổi giá. Nhưng với kinh nghiệm ở đây 6 năm, khuyên bác nào mua để ở thì nên mua. Mua xong chán bán lại cũng ko sợ lỗ đâu, ở rồi cũng sẽ không hối hận.
- ăn uống cũng đủ món giá cũng tầm tầm.
- nhậu bao la bát ngát
- mấy bà đi chợ gần, chưa kể có đủ các siêu thị lựa chọn.
Chứ bác trên khen Vạn Phúc thì em không dám chê, tại đường xá to thiệt, nhà xây giống nhau có nề nếp.
Nhưng em thuộc tuýp người thích ngồi lê lết, ăn quán bình dân hay sao chứ vô mấy quán ăn sáng phòng lạnh nó kỳ kỳ…chắc ăn vô máu rồi.
 
Hạng D
4/12/17
1.270
1.793
113
40
Nhiều anh nghe nói những chuyện từ cách đây 15 - 20 năm rồi giờ cứ nghĩ hiện nay vẫn thế. Nói tới là than ngập :D.
Khu Sông Đà nhà vợ em 15 năm trước đúng là mùa mưa ngập chắc gần mét, mặt tiền đường B Trưng Trắc cỏ lau cao ngập đầu người. Chứ giờ làm gì có.

Phía bên khu Bên Sông thì giờ nhìn chung cũng có ngập nhẹ, săm sắp mặt đường khi mưa to. Nhưng so với mặt bằng chung tp thì có thể coi như ko ngập và ko ảnh hưởng gì tới sinh hoạt. Mưa to xong 15 - 30 phút là hết.

Anh ninh thì em thấy khu HBC nói chung khá ổn.

Có điều, cả cái HBC em thấy chả có khu dân cư nào gọi là ngon lành. Ngay cả khu Bên Sông chắc là khu ổn nhất ở đây thì đường vào cũng loằng ngoằng, đường xá lộn xộn, mặt đường thì lởm chởm, xây dựng cũng lộn xộn...

Tầm tiền trên 10 tỉ cả nhà, nếu còn ráng được em chọn Vạn Phúc.
Khu này mà đường xá thông và rộng như Vạn Phúc thì giá sẽ cao hơn Vạn Phúc. Vì vị trí bên này ngon hơn Vạn Phúc.
Vạn Phúc làm có tâm nên phát triển nhanh hơn hẳn. :)
 
Hạng B2
16/7/16
269
6.395
119
Không có nhu cầu bán nên ko thổi giá. Nhưng với kinh nghiệm ở đây 6 năm, khuyên bác nào mua để ở thì nên mua. Mua xong chán bán lại cũng ko sợ lỗ đâu, ở rồi cũng sẽ không hối hận.
- ăn uống cũng đủ món giá cũng tầm tầm.
- nhậu bao la bát ngát
- mấy bà đi chợ gần, chưa kể có đủ các siêu thị lựa chọn.
Chứ bác trên khen Vạn Phúc thì em không dám chê, tại đường xá to thiệt, nhà xây giống nhau có nề nếp.
Nhưng em thuộc tuýp người thích ngồi lê lết, ăn quán bình dân hay sao chứ vô mấy quán ăn sáng phòng lạnh nó kỳ kỳ…chắc ăn vô máu rồi.

Đúng là tùy gu. Nhưng theo quan điểm của em thì hướng phát triển của Vạn Phúc mới là hướng đi của tương lai.
Những lớp lớn tuổi sẽ có thiên hướng thích khu dân cư cũ như Bên Sông. Còn lớp trẻ hơn hầu như sẽ chọn Vạn Phúc.

Khu này mà đường xá thông và rộng như Vạn Phúc thì giá sẽ cao hơn Vạn Phúc. Vì vị trí bên này ngon hơn Vạn Phúc.
Vạn Phúc làm có tâm nên phát triển nhanh hơn hẳn. :)

Theo em đánh giá thì khu Bên Sông chẳng còn gì để phát triển và sẽ ko bao giờ có thể đuổi kịp VP nữa. Việc đường vô cũng như đường xá nội khu chắc chắn ko bao giờ thay đổi được. Việc thay đổi bộ mặt nhà cửa cũng siêu khó. Cái làm được duy nhất có lẽ chỉ là thảm nhựa lại mặt đường, thoát nước cho đẹp đẽ, hiệu quả.

Khu VP thì tiềm năng cực kì lớn. Hiện giờ ai vào khu này chắc cũng nhìn thấy rất rõ ràng. Hết dịch em có dạo vào vài lần. Ko biết trong dịch VP thi công như nào chứ sau dịch đã thấy rất nhiều cái khác. Môi trường sống tốt. Tương lai sẽ là điểm checkin nhộn nhịp của giới trẻ (hiện giờ chiều chiều các anh mà đã thấy xe hơi đậu dọc bờ sông và khu quanh hồ checkin vui chơi khá nhiều).

Điểm duy nhất em ko thích ở VP là nhà quá lớn. Nếu ko kết hợp làm văn phòng hay kinh doanh thì vượt quá nhu cầu ở của đa số. Riêng khu biệt thự ven sông thì quá tầm quan tâm nhưng nhìn qua thì phải nói là thiết kế quá kém.

À. Một điểm nữa các anh hay chê VP là Ql13. Cái này thì em nghĩ thế này:
- VP cũng sẽ giống kiểu PHM. Ở nội khu là đủ, ko cần quan tâm bên ngoài. Các anh có tiền ở đây đa số cũng là chủ, đặt vp luôn ở nhà. Nhu cầu di chuyển ra ngoài khu sẽ ko nhiều.
- Hiện tại QL 13 như vậy mà giá đã như vậy. Tương lai nếu giải quyết được vấn đề Ql13 này thì giá cả sẽ ntn?
 
Hạng D
4/12/17
1.270
1.793
113
40
Đúng là tùy gu. Nhưng theo quan điểm của em thì hướng phát triển của Vạn Phúc mới là hướng đi của tương lai.
Những lớp lớn tuổi sẽ có thiên hướng thích khu dân cư cũ như Bên Sông. Còn lớp trẻ hơn hầu như sẽ chọn Vạn Phúc.



Theo em đánh giá thì khu Bên Sông chẳng còn gì để phát triển và sẽ ko bao giờ có thể đuổi kịp VP nữa. Việc đường vô cũng như đường xá nội khu chắc chắn ko bao giờ thay đổi được. Việc thay đổi bộ mặt nhà cửa cũng siêu khó. Cái làm được duy nhất có lẽ chỉ là thảm nhựa lại mặt đường, thoát nước cho đẹp đẽ, hiệu quả.

Khu VP thì tiềm năng cực kì lớn. Hiện giờ ai vào khu này chắc cũng nhìn thấy rất rõ ràng. Hết dịch em có dạo vào vài lần. Ko biết trong dịch VP thi công như nào chứ sau dịch đã thấy rất nhiều cái khác. Môi trường sống tốt. Tương lai sẽ là điểm checkin nhộn nhịp của giới trẻ (hiện giờ chiều chiều các anh mà đã thấy xe hơi đậu dọc bờ sông và khu quanh hồ checkin vui chơi khá nhiều).

Điểm duy nhất em ko thích ở VP là nhà quá lớn. Nếu ko kết hợp làm văn phòng hay kinh doanh thì vượt quá nhu cầu ở của đa số. Riêng khu biệt thự ven sông thì quá tầm quan tâm nhưng nhìn qua thì phải nói là thiết kế quá kém.

À. Một điểm nữa các anh hay chê VP là Ql13. Cái này thì em nghĩ thế này:
- VP cũng sẽ giống kiểu PHM. Ở nội khu là đủ, ko cần quan tâm bên ngoài. Các anh có tiền ở đây đa số cũng là chủ, đặt vp luôn ở nhà. Nhu cầu di chuyển ra ngoài khu sẽ ko nhiều.
- Hiện tại QL 13 như vậy mà giá đã như vậy. Tương lai nếu giải quyết được vấn đề Ql13 này thì giá cả sẽ ntn?
Bởi vậy mình mới nói là VP làm rất có tâm. Giới trẻ hầu như ai cũng mơ ước vào ở. Đặc biệt các gia đình có bé nhỏ vào VP ở sẽ rất tốt cho sự phát triển của các bé.
Nhưng mà cái giá làm cho lớp trẻ khó vươn tới môi trường này. Biệt thự mặt tiền sông (đi thẳng từ cổng vào, phía bên trái) có giá trên 150 tỷ. Khu bên phải có mấy căn hơn 200 tỷ. Đa phần nhóm cầm đủ số tiền này khá lớn tuổi. Giá nhà thấp nhất ở đây chắc cũng mười mấy tỷ rùi (khu thời kỳ đầu của Vạn Phúc).
Vạn Phúc cần có thêm nhiều block căn hộ thấp tầng để hút thêm dân vào ở. Tăng nhộn nhịp và phát triển kinh doanh cho chính nội khu. Việc này khá khó. Phú Mỹ Hưng đã làm thành công nên mới nổi tiếng cả nước.
 
  • Like
Reactions: Eversmile
Hạng D
22/8/16
1.391
7.750
113
Tầm nhìn 20 năm có lẽ phía này tốt hơn bên PVĐ vì qui hoạch QL13 60m và Metro 3B
Bởi vậy mình mới nói là VP làm rất có tâm. Giới trẻ hầu như ai cũng mơ ước vào ở. Đặc biệt các gia đình có bé nhỏ vào VP ở sẽ rất tốt cho sự phát triển của các bé.
Nhưng mà cái giá làm cho lớp trẻ khó vươn tới môi trường này. Biệt thự mặt tiền sông (đi thẳng từ cổng vào, phía bên trái) có giá trên 150 tỷ. Khu bên phải có mấy căn hơn 200 tỷ. Đa phần nhóm cầm đủ số tiền này khá lớn tuổi. Giá nhà thấp nhất ở đây chắc cũng mười mấy tỷ rùi (khu thời kỳ đầu của Vạn Phúc).
Vạn Phúc cần có thêm nhiều block căn hộ thấp tầng để hút thêm dân vào ở. Tăng nhộn nhịp và phát triển kinh doanh cho chính nội khu. Việc này khá khó. Phú Mỹ Hưng đã làm thành công nên mới nổi tiếng cả nước.
 
  • Like
Reactions: Eversmile
trt confirmed
Hạng B2
9/7/08
231
355
63
Khu bên sông Hiệp Bình Chánh (các đường 17-18...25 đi vào) là khu chức năng ở nên nó chỉ thế thôi. Phát triển của nó là hoàn thiện lại đường sá, nhà cửa hoàn chỉnh + các tiện ích nhỏ; vậy là ok rồi. Nếu phát triển hệ phục vụ thì ngoài mặt đường Phạm Văn Đồng hay từ đường 25 ra xa hơn (khoảng 12-13 block chung cư đã có quy hoạch). Mình thấy chỉ cần thảm nhựa đường lại là khu này đẹp đẽ hơn hẳn ngay (hiện sứt sẹo, vết tích đường ống nước .v.v.)
 
  • Like
Reactions: Eversmile
Hạng D
4/12/17
1.270
1.793
113
40
Tầm nhìn 20 năm có lẽ phía này tốt hơn bên PVĐ vì qui hoạch QL13 60m và Metro 3B
Ý mình là khách hàng 2 bên khá khác nhau.
Bên PVĐ còn có thể có cái Đại lộ ven sông từ khu Đô thị Trường Thọ chạy dọc xuống vòng xoay PVĐ và cầu bắt qua Thanh Đa - Bình Quới. So với QL13 và Metro 3B thì 2 dự án bên PVĐ khả thi hơn và vốn nhỏ hơn.
Ngoài ra, giá của VP có lẽ đã đi trước 10 năm.
 
Hạng B2
16/7/16
269
6.395
119
Bởi vậy mình mới nói là VP làm rất có tâm. Giới trẻ hầu như ai cũng mơ ước vào ở. Đặc biệt các gia đình có bé nhỏ vào VP ở sẽ rất tốt cho sự phát triển của các bé.
Nhưng mà cái giá làm cho lớp trẻ khó vươn tới môi trường này. Biệt thự mặt tiền sông (đi thẳng từ cổng vào, phía bên trái) có giá trên 150 tỷ. Khu bên phải có mấy căn hơn 200 tỷ. Đa phần nhóm cầm đủ số tiền này khá lớn tuổi. Giá nhà thấp nhất ở đây chắc cũng mười mấy tỷ rùi (khu thời kỳ đầu của Vạn Phúc).
Vạn Phúc cần có thêm nhiều block căn hộ thấp tầng để hút thêm dân vào ở. Tăng nhộn nhịp và phát triển kinh doanh cho chính nội khu. Việc này khá khó. Phú Mỹ Hưng đã làm thành công nên mới nổi tiếng cả nước.

Có tâm ko thì em cũng ko rõ. Nhưng cứ túc tắc làm. Cái gì vẽ ra trên giấy đều thấy dần hình thành trên thực địa.

Để lấp đầy thì đơn vị tính phải hàng chục năm là rõ ràng vì quá lớn. Nhưng để ở được thì hiện nay đã ở được rồi. Việc thi công VP kiểu cuốn chiếu và có hướng vận chuyển vật liệu đường sông nên có vẻ cũng ko ảnh hưởng nhiều tới sinh hoạt.

Em ko để ý khu biệt thự vì giá cả quá tầm. Nhưng nếu có nhiêu đấy tiền chắc em ko chọn ở VP.
Còn tầm tiền 10-15 tỉ (giá hiện nay) cho 1 căn nhà hoàn thiện thì em nghĩ lứa 30-40 tuổi hiện nay có khả năng mua cũng ko hiếm.

Nếu so sánh với xung quanh thì giá cả cũng ko quá cao, vài khu em biết sơ sơ:
- Bên Sông 100m2 tầm 8 tỉ + 3 tỉ tiền nhà = 11 tỉ.
- Mặt tiền đường B Trưng Trắc bên Sông Đà tầm 11 tỉ nhà cũ 100m2. Cá biệt, đường nhánh 85m2 nhà cũ mèm cũng đã có người rao 11 tỉ :D.
- Khu Bình Dân cũng 100m2 = 7 + 3 = 10 tỉ.
- Khu Hồng Long giấy tờ chắc muôn đời ko có cũng giá tương đương Bình Dân (cá biệt có căn 100m2, 3 lầu, ko giấy tờ rao 15 tỉ :D).

Mà ngoại trừ khu Bên Sông còn có chút xíu gì đó để so, mấy khu khác no door để so với VP.

Việc di chuyển thì ql13 có thể là 1 vấn đề nhưng em thấy ko quan trọng như đã nói bên trên. Mà thực tế là thỉnh thoảng giờ cao điểm đi đường này em thấy cũng kẹt bình thường như mọi con đường khác ở cái SG này.

Khu Bên Sông nhìn bản đồ có vẻ gần chứ đi ra, đi vô loằng ngoằng, lại ko có lối rẽ nên hay phải đi vòng để ra PVD thì tính khoảng cách vào trung tâm chưa chắc ngon hơn VP.