Tư Vấn Đầu Tư Dự án Kingdom 101 tại 334 Tô Hiến Thành Quận 10 liệu có tạo nên cơn sốt cuối năm khu nội thành

[Ceiling]

Vậy MT Thành thái là nhà phố của dân cư hiện hữu hả bác?? tại đi ngang qua Thành thái thấy đập hết ráo rồi mà ta
Render phối cảnh thấy cũng thoáng nhỉ

Mới gúc tìm hiểu quy hoạch.

Mấy chủ đầu tư VN quảng cáo đúng là chỉ tin 50% thôi. Theo các văn bản đăng trong quảng cáo thì thằng Kingdom này chỉ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ là 11.415 m2 thôi và nó xây 3 block Kingdom. Phần đất thương mại còn lại 22.220 m2 chưa giao ai làm hết nhưng chủ đầu tư vẫn quảng cáo tổng diện tích dự án là 3,3 ha luôn (sai mà cũng không sai). Nên ai hỏi phần đó là nó vẽ nguệch ngoạc đưa ra thôi. Phối cảnh TTTM hoàn toàn không có và cái cảnh nhìn cái công viên lớn lẫn mảng xanh trên các tòa nhà thấp tầng là chuyện viễn tưởng rồi.

Phần đất trống mặt tiền Thành Thái theo file đính kèm là của thằng con y tế Vimex. Nó trả lại mảnh đất khủng trên cho Quận nhưng đổi lại được miếng đất mặt tiền trên.


https://comr.vn/phap-ly-du-kingdom-101-hoa-lam-con-thieu-nhung-gi/

 

[Đồng xanh]

Mới gúc tìm hiểu quy hoạch.

Mấy chủ đầu tư VN quảng cáo đúng là chỉ tin 50% thôi. Theo các văn bản đăng trong quảng cáo thì thằng Kingdom này chỉ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ là 11.415 m2 thôi và nó xây 3 block Kingdom. Phần đất thương mại còn lại 22.220 m2 chưa giao ai làm hết nhưng chủ đầu tư vẫn quảng cáo tổng diện tích dự án là 3,3 ha luôn (sai mà cũng không sai). Nên ai hỏi phần đó là nó vẽ nguệch ngoạc đưa ra thôi. Phối cảnh TTTM hoàn toàn không có và cái cảnh nhìn cái công viên lớn lẫn mảng xanh trên các tòa nhà thấp tầng là chuyện viễn tưởng rồi.

Phần đất trống mặt tiền Thành Thái theo file đính kèm là của thằng con y tế Vimex. Nó trả lại mảnh đất khủng trên cho Quận nhưng đổi lại được miếng đất mặt tiền trên.


https://comr.vn/phap-ly-du-kingdom-101-hoa-lam-con-thieu-nhung-gi/

tò mò hỏi bác chút: bác lấy bản vẽ QH phường 14 ở địa chỉ nào vậy ah???

 

[Ceiling]

tò mò hỏi bác chút: bác lấy bản vẽ QH phường 14 ở địa chỉ nào vậy ah???

http://www.quan10.hochiminhcity.gov...&ctl=Detail&mid=594&ArticleID=ARTICLE17060010

 

[Đồng xanh]

Mới gúc tìm hiểu quy hoạch.

Mấy chủ đầu tư VN quảng cáo đúng là chỉ tin 50% thôi. Theo các văn bản đăng trong quảng cáo thì thằng Kingdom này chỉ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ là 11.415 m2 thôi và nó xây 3 block Kingdom. Phần đất thương mại còn lại 22.220 m2 chưa giao ai làm hết nhưng chủ đầu tư vẫn quảng cáo tổng diện tích dự án là 3,3 ha luôn (sai mà cũng không sai). Nên ai hỏi phần đó là nó vẽ nguệch ngoạc đưa ra thôi. Phối cảnh TTTM hoàn toàn không có và cái cảnh nhìn cái công viên lớn lẫn mảng xanh trên các tòa nhà thấp tầng là chuyện viễn tưởng rồi.

Phần đất trống mặt tiền Thành Thái theo file đính kèm là của thằng con y tế Vimex. Nó trả lại mảnh đất khủng trên cho Quận nhưng đổi lại được miếng đất mặt tiền trên.


https://comr.vn/phap-ly-du-kingdom-101-hoa-lam-con-thieu-nhung-gi/

Các bác mua đợt đầu thì coi như trong hẻm cmnr: trong hẻm mà giá 70 tr/m2 các bác nghĩ sao????
Chưa kể
1. MT Tô hiến Thành khúc này tối thui sao so với MT Thành Thái được (to rộng sáng hơn hẳn lun) !!!!!!
2. Miếng VIMEX MT Thành Thái cũng to vãi đạn (chắc phải hơn 2 ha chứ ko ít đâu): nó táng lên cao tầng nữa là thôi rồi lượm ơi. Miếng VIMEX này mà xây chung cư mới là ăn đủ MT Thành thái vừa hưởng ké view công viên cây xanh nội khu phía sau lưng (nhưng mấy bác mua Kingdom 101 đợt đầu mếu máo vì nó che cho tối thui )
3. Chưa kể sau lưng trường cấp II Nguyễn Văn Tố hàng ngàn học sinh nó la hét tối ngày

Túm váy lại là chỉ đc 2 block MT Tô Hiến Thành là ngon: mà chưa bán !!!!
Kinh nghiệm để ý thấy 2 điều:
1. CDT nó vẽ Render minh họa hào nhoáng thì ko nên tin (ví dụ khúc VIMEX nó làm cây xanh long lanh, không gian trống dễ gây hiểu nhầm chết người). Phải coi kỹ tổng mặt bằng được Sở QHKT duyệt mới tin
2. Mấy block cùi cùi nó sẽ bán trước: ai ôm trước thì chấp nhận rủi ro (mấy block sau có thời gian điều nghiên nên ko dễ bị lừa). Cái này phải đặc biệt lưu ý với mấy CDT tay mơ (tức là mới lơ ngơ đi làm chung cư chưa hề có kinh nghiệm thiết kế dễ bị bọn TK vẽ vời đưa đi sai đường ko né được các điểm bất lợi trong thiết kế về phong thủy và tiện ích sử dụng.... chủ kinh nghiệm lâu như Vincom sẽ tránh đc điểm này trừ phi nó cố ý vì lợi ích kinh tế của chính CDT)

Mời mấy bác sales ca dự án này vào cho ý kiến để rộng đường dư luận đi ah.

 

[Ceiling]

2 block mặt tiền là trung tâm thương mại, không phải chung cư.

Thực ra cũng không hẳn bi đát thế. Có thể dự đoán tương lai dựa trên luận điểm sau:

1. Quy hoạch được vẽ thêm giống thằng Mastery TĐ. Chung cư bị đẩy vào trong để đưa cái TTTM ra mặt tiền tránh ồn cũng có thể không làm giảm giá trị (?). Cái này tùy quan điểm người mua, có thể làm tham khảo thêm thực tế dân Mas.

2. Mảnh đất Vimex được thành phố duyệt màu đỏ nhạt. Tức là không thể (hay chưa) xây thành đất ở hay chung cư được. Chắc lại tòa nhà văn phòng thôi. Mà thấy đập luôn rồi. Có khi nào thằng Hoa Lâm lụm luôn không ?

3. Phần đất thương mại mặt tiền THT đã bị đập nát bét thì phải. Mặc dù không thấy thông báo và giấy phép xây dựng nhưng hy vọng quy hoạch chung 3,3 ha vào tay thằng Hoa Lâm. Nếu may mắn cùng chủ xây thì dân cư đỡ khổ (đừng như thằng Mas)

4. Chê gì thì chê nhưng nếu vẽ đúng thì nó là thằng CCCC duy nhất trong khu vực có cái công viên nội khu khủng để thư giãn. Điểm này thì mấy thằng Park Avenue, Xi hay Hà Đô... không có được.

 

[Đồng xanh]

2 block mặt tiền là trung tâm thương mại, không phải chung cư.

Thực ra cũng không hẳn bi đát thế. Có thể dự đoán tương lai dựa trên luận điểm sau:

1. Quy hoạch được vẽ thêm giống thằng Mastery TĐ. Chung cư bị đẩy vào trong để đưa cái TTTM ra mặt tiền tránh ồn cũng có thể không làm giảm giá trị (?). Cái này tùy quan điểm người mua, có thể làm tham khảo thêm thực tế dân Mas.

2. Mảnh đất Vimex được thành phố duyệt màu đỏ nhạt. Tức là không thể (hay chưa) xây thành đất ở hay chung cư được. Chắc lại tòa nhà văn phòng thôi.

3. Phần đất thương mại mặt tiền THT đã bị đập nát bét thì phải. Mặc dù không thấy thông báo và giấy phép xây dựng nhưng hy vọng quy hoạch chung 3,3 ha vào tay thằng Hoa Lâm. Nếu may mắn cùng chủ xây thì dân cư đỡ khổ (đừng như thằng Mas)

4. Chê gì thì chê nhưng nếu vẽ đúng thì nó là thằng CCCC duy nhất trong khu vực có cái công viên nội khu khủng để thư giãn. Điểm này thì mấy thằng Park Avenue, Xi hay Hà Đô... không có được.

Ko chê bác ơi. Phân tích đúng sai để nâng cao tay nghề thôi.... mình có đầu tư đâu mà chê. Đọc tới đọc lui, vặn vẹo nhiều góc cạnh cũng ra khối kinh nghiệm đấy bác

 

[Đồng xanh]

1. Quy hoạch được vẽ thêm giống thằng Mastery TĐ. Chung cư bị đẩy vào trong để đưa cái TTTM ra mặt tiền tránh ồn cũng có thể không làm giảm giá trị (?). Cái này tùy quan điểm người mua, có thể làm tham khảo thêm thực tế dân Mas.
Vậy 2 tháp cao tầng 2 góc MT THT là vp hả bác???? vì TMDV thường 5 tầng là tối đa...lên cao quá ko có khách bác ah

2. Mảnh đất Vimex được thành phố duyệt màu đỏ nhạt. Tức là không thể (hay chưa) xây thành đất ở hay chung cư được. Chắc lại tòa nhà văn phòng thôi.
Văn phòng mà cao tầng thì cũng mệt vì che sáng các block CC bên trong

3. Phần đất thương mại mặt tiền THT đã bị đập nát bét thì phải. Mặc dù không thấy thông báo và giấy phép xây dựng nhưng hy vọng quy hoạch chung 3,3 ha vào tay thằng Hoa Lâm. Nếu may mắn cùng chủ xây thì dân cư đỡ khổ (đừng như thằng Mas)
Nếu khu 3,3 ha TMDV phía trước ko cùng chủ thì chia buồn với mấy bác lỡ mua Kingdom 101

4. Chê gì thì chê nhưng nếu vẽ đúng thì nó là thằng CCCC duy nhất trong khu vực có cái công viên nội khu khủng để thư giãn. Điểm này thì mấy thằng Park Avenue, Xi hay Hà Đô... không có được
Đành rằng nó có CV to: nhưng với những khuyết điểm như phân tích thì giá 70 tr/m2 có chát quá ko????

 

[Ceiling]

1. 2 tháp ngoài là TTTM và văn phòng. Nghe quảng cáo là lớn nhất VN. Chắc phần đế là TTTM thôi, phần cao tranh thủ xây văn phòng cho thuê (18 tầng)

2. Thằng Vimex thấy đập rồi. Văn phòng xây cao quá không có lợi (trừ khu Q.1). Lại cạnh tranh với 2 block văn phòng của thằng Kingdom. Dự đoán nó có xây chỉ 18 tầng thôi như văn phòng Kingdom. Ai mua trên 20 hy vọng không bị che view. Mà mình đoán trước mắt nó xây vài tầng làm trụ sở thôi

3. Khu thương mại 2,2 ha thì ai lỡ mua hay định mua nên chạy gấp hỏi chủ đầu tư. Nhìn sơ qua thì thấy thằng con Hoa Lâm đập, chắc nó xây luôn (chờ đợi tin)

4. Giá 70 tr/m2 quá đắt. 2 năm nữa phải bán gần 90 triệu/m2 mới lời. Mình không đủ tiền không dám bàn. Nhưng mà nó có cái công viên rất độc. Nếu ai mua để đi bộ đi làm thì được.

 

[Đồng xanh]

2. Thằng Vimex thấy đập rồi. Văn phòng xây cao quá không có lợi (trừ khu Q.1). Lại cạnh tranh với 2 block văn phòng của thằng Kingdom. Dự đoán nó có xây chỉ 18 tầng thôi như văn phòng Kingdom. Ai mua trên 20 hy vọng không bị che view.
Nếu CDT tư nhân vào làm khu này nó sẽ lobby để chuyển sang làm CC (Mấy tầng dưới làm TMDV) : Nó sẽ bán giá cao hơn Hoa Lâm !!!!

 

[Ceiling]

À Kingdom có 2 điểm trừ phụ:
1. như bác Đồng Xanh nói, phía sau có trường học ổn ào. Block nào quay mặt về hướng này giảm giá trị.

2. Block quay mặt ra đường THT thì thoát được tiếng ồn của các em học sinh. Nhưng rồi sẽ đối mặt khoảng 2 năm khi máy móc xây trung tâm thương mại hoạt động ồn ào. Mua tầng thấp thì bị ồn lâu dài và ổn định luôn (!)... khi trung tâm thương mại hoạt động.
Nói chung ai có tiền thì nên mua tầng trên 20 mới thoát được.

Điểm cộng phụ là có tiền (chắc cc này đầy) chạy cho con vào trường điểm cấp 2 Nguyễn Văn Tố thì chiều cho nó tự về chung cư, khỏi mất công đưa đón