Thảo Luật Chung Dự án nhà liên kế Thủ Đức, giá này ra hàng có ổn không các bác

[vinh99vn]

Như đã tiết lộ với các bác khi trước, em xin hỏi ý kiến các bác xem dự án này ra hàng có ổn không:
- Loại hình: Nhà liền kề (1 trệt + 1 lửng + 2 lầu + sân thượng) + 2 chỗ đậu xe: 1 trong nhà + 1 bên ngoài nhà (bãi để xe) (Nhà sd dịch vụ & ở - có thể sử dụng tầng trệt làm thương mại, lửng làm VP, các tầng trên để ở)

- Diện tích đất: 80m2, tổng diện tích xây dựng: 250-300m2 (giao nhà thô)
- Quy mô: dãy phố khoảng 15 căn nằm trong khu QH có 1 mặt tiếp giáp QL13, 1 mặt tiếp giáp sông Sài Gòn có bến du thuyền, tàu. Tiếp cận trung tâm bằng cả thuỷ và bộ trong vòng 20-30'.
- Vị trí: Đo trên google maps: cách đường Pham Văn Đồng 3km, Nhà thờ Đức Bà 9km, chợ Bến Thành 10km.
- Tiện ích dịch vụ: có bảo vệ vòng ngoài. Sử dụng hồ bơi, gym, thương mại, dịch vụ nội bộ với khu chung cư (Nhà liền kề & khu chung cư nằm trong cùng 1 dự án)
- Lân cận & hạ tầng:
+ Gần công viên trung tâm Thủ Đức - tương lai.
+ Kế trạm tàu điện ngầm (ga cuối) - tương lai.
+ Khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần chợ trường học,...
......................................................................................................................................................................
- Thiết kế: phong cách Singapore hiện đại do kiến trúc sư đang cày cuốc ở Singapore thiết kế

+ Trệt: sân trước + garage, khách + bếp ăn + wc + sân sau
+ Lửng: phòng ngủ + phòng SHC + wc
+ Lầu 1&2: mỗi tầng 2 phòng ngủ + 2wc
+ Sân thượng: vườn trước + phòng thờ +phòng giúp việc + giặt ủi + vườn sau/ yoga/ gym
Thiết kế & không gian mở thoáng, hiện đại, có chỗ để lắp thêm thang máy gia đình cho 2 người nếu khách hàng có nhu cầu.
......................................................................................................................................................................

Giá dự kiến (đất + nhà xây thô) total 3.3-3.5 tỷ. Xin các bác ném đá , post xong em chạy mất rồi

 

[zValentino]

Khu này kế bên khu Sông Đà Riverside hả bác? không chừng là dãy nhà liên kế ngay khu Sông Đà luôn hehe, em đoán mò thôi nha bác Vinh.
Phần giá thì em ước tính như sau:
Tiền xây thô cho 250m2-300m2 mất tầm 800tr - 1 tỷ, vậy tiền đất còn tầm 2,3 tỷ cho 80m2 đất, tính ra giá đất khoảng 28tr-29tr/m2 ( giá này hơi chát ), nếu không có thêm các tiện ích hiện hữu kế cận thì khó ra hàng đó bác.
Đây là suy nghĩ chủ quan của em thôi, nếu không đúng thì bác bỏ qua nhé

 

[Himlam]

Khu này nếu trừ tiền xây ra, tiền đất tính ra khoảng 10 triệu/m2 thì mới hy vọng ra hàng bác ơi, còn phong cách Sing thì có tính khuyến mãi thôi

 

[vinh99vn]

Cảm ơn 2 bác
@zValentino: bác rành thị trường thuyệt

@Himlam: Hix thị trường bất động sản... xuống kéo nhiều thứ xuống theo quá

 

[vinhpapa]

Nếu em ko nhầm thì dự án này gần cầu đúc nhỏ. Tiền đất (không tính nhà) dưới 15tr/m2 còn hy vọng chứ giá bác đưa ra thì ê sắc rùi

 

[zValentino]

Nếu bán ở mức giá 10tr-12tr/m2 thì quá là đơn giản.
Nếu bác vẫn muốn giá bán là 3 tỷ trở lên thì phải làm đc 1 số công tác về hạ tầng & em thấy có 1 số thông điệp bán hàng rất phù hợp cho dự án của bác, các bác cứ suy nghĩ thêm.

 

[Meo Quay]

Thời buổi này mà vác tiền ra làm nhà xong để bán, lợi nhuận lại trông chờ vào đất thì chỉ có chết đến chết

 

[tranhoc83]

Đường bên này kẹt hàng ngày mà giá này hơi chát

 

[bibibin]

cái này nó nằm chỗ nào ?

 

[vinh99vn]

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.854033&lon=106.720741&z=18&m=b
Khu nhà phố nằm chỗ hình chữ nhật khuyết đó bác.