Hạng D
29/12/14
1.795
8.313
113
Chung cư PMH đời đầu ai kg biết. Lúc mua giá đất rẻ òm, lúc làm sổ giá gấp hình như 20 lần, từ mấy chục thành mấy trăm triệu, nhà phố cả tỷ tiền đất đóng cho NN. PMH hồi đó, giá bán kg bao gồm giá đất.
Tất nhiên, tài sản lên mấy chục lần, nhưng vụ số tiền này kg ai chuẩn bị tâm lý.
Giá đất nhà nước sẽ răng đột biến nếu giá đất thị trường tăng cao khi đô thị hóa, nếu đất của mình, thì ăn trọn, của nhà nước, thì nhà nước hưởng.
Đúng như anh nói, nhà nước vẫn hưởng lợi cao nhất. Em đồng tình quan điểm này. Case của mình là đất thuê, nên chỉ gia hạn, chứ không đóng tiền sử dụng đất như PMH.
Hiện tại, em cũng chia sẻ luôn, các khách hàng nhắm tới Sen Q9 80% là mua ở vì họ có trong tay ko quá nhiều tiền, lại được trả chậm không lãi, mỗi tháng tầm 22-23tr, sống trong khu Compound đầy đủ tiện ích, đi làm việc tại khu Đông thì rất tiện.
Bài toán đầu tư thì anh em mình phân tích nhiều, em vẫn nói đây là một khu lớn nên cần có thời gian.
 
Hạng D
29/12/14
1.795
8.313
113
Anh nói rõ thêm đi. 5 năm kg lãi, 10 năm cũng kg lãi, khác nhau đk gì kg?Có vụ này có vẻ hấp dẫn hơn.
Dạ, khác nhau là giá căn 10 năm đắt hơn căn 5 năm là 10%. Ngoài ra không có khác biệt anh.
Thật ra các vấn đề mà các anh đề cập trước giờ là cơ sở để bên em đề xuất cty hỗ trợ, thường mua đầu tiên thì sẽ có lợi, và sản phẩm mới thì mình sẽ được nhiều hơn các giai đoạn sau.
 
Hạng D
29/12/14
1.795
8.313
113
Sunrise City đó anh. Cho thuê giờ chua loét. Khách ít mà căn hộ đầy, giá kg lên, bán khó.
Một người bạn Zalo của em cũng rao 1 căn Oft 35m2 ( thì phải) tại Sunrise City đối diện Lotte cũng cả năm nay chưa đi. ( giá chênh so với hđ là 300tr). Căn đó nhìn cũng hay nhưng mà bên đó em thấy ít ai thuê làm văn phòng, khu Bến Vân Đồn thì lại xôm hơn.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
26/8/05
3.771
25.948
133
Dạ, khác nhau là giá căn 10 năm đắt hơn căn 5 năm là 10%. Ngoài ra không có khác biệt anh.
Thật ra các vấn đề mà các anh đề cập trước giờ là cơ sở để bên em đề xuất cty hỗ trợ, thường mua đầu tiên thì sẽ có lợi, và sản phẩm mới thì mình sẽ được nhiều hơn các giai đoạn sau.
Vậy căn 5 năm là 5.7, 10 năm là 6.2 à?
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.488
113
Chung cư PMH đời đầu ai kg biết. Lúc mua giá đất rẻ òm, lúc làm sổ giá gấp hình như 20 lần, từ mấy chục thành mấy trăm triệu, nhà phố cả tỷ tiền đất đóng cho NN. PMH hồi đó, giá bán kg bao gồm giá đất.
Tất nhiên, tài sản lên mấy chục lần, nhưng vụ số tiền này kg ai chuẩn bị tâm lý.
Giá đất nhà nước sẽ răng đột biến nếu giá đất thị trường tăng cao khi đô thị hóa, nếu đất của mình, thì ăn trọn, của nhà nước, thì nhà nước hưởng.
Vụ này mình có chia sẻ ở trường hợp khác nhưng liên quan PMH ở đây. Anh xem qua để biết lý do tại sao.
 
Hạng B2
12/3/18
104
137
46
Đọc hết 30 trang tranh luận tui thấy mấy bác bỏ quên mất 1 cái lợi thế của cái dự án này. Đó là QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI.
Nếu Luật pháp VN quy định người VN sau khi mua nhà xong không được phép bán lại cho người nước ngoài thì dự án này lại có thể. Đầu tư ở 10 năm xong kiếm thằng nước ngoài nào bán lại cho nó là xong.
Mấy bác vẫn tư duy theo lối mòn là bán cho người VN thì sẽ mất giá trị. Ở 10 năm còn 33 năm ai mua ? Mấy thằng Tây lông chúng nó mua tất đấy. Vì nó mua ở đâu mà chả có thời hạn,mà chả 50 năm không có sổ hồng.
Cơ bản là mấy bác nhìn sai cái đầu ra của dự án nên không thấy được cái giá trị của nó. 10 năm sau giá căn hộ có tiện ích y hệt như Senturia Q9 là bao nhiêu ? Bét cũng phải 4000$/m2. Chúng nó quăng 10 tỷ mua lại căn 6,3 tỷ của mấy bác ở biệt thự không sướng hơn à ?
 
Hạng D
12/7/13
2.096
8.178
133
Hồ Chí Minh
Đọc hết 30 trang tranh luận tui thấy mấy bác bỏ quên mất 1 cái lợi thế của cái dự án này. Đó là QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI.
Nếu Luật pháp VN quy định người VN sau khi mua nhà xong không được phép bán lại cho người nước ngoài thì dự án này lại có thể. Đầu tư ở 10 năm xong kiếm thằng nước ngoài nào bán lại cho nó là xong.
Mấy bác vẫn tư duy theo lối mòn là bán cho người VN thì sẽ mất giá trị. Ở 10 năm còn 33 năm ai mua ? Mấy thằng Tây lông chúng nó mua tất đấy. Vì nó mua ở đâu mà chả có thời hạn,mà chả 50 năm không có sổ hồng.
Cơ bản là mấy bác nhìn sai cái đầu ra của dự án nên không thấy được cái giá trị của nó. 10 năm sau giá căn hộ có tiện ích y hệt như Senturia Q9 là bao nhiêu ? Bét cũng phải 4000$/m2. Chúng nó quăng 10 tỷ mua lại căn 6,3 tỷ của mấy bác ở biệt thự không sướng hơn à ?
bác lại nhầm luật dồi đấy
Người nước ngoài k được mua nhà ở riêng lẻ ngoài dân,
Nhà trong dự án k cấm nhé
Mà cơ bản bác dùng từ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ở đây cũng sai
dồi thèng nước ngoài mua 10 năm sau nó muốn bán lại cho ngừoi Vịt, lúc đó thèng Vịt có muốn lâu dài k ?
thèng nước ngoài nó cũng muốn cầm cái sổ hường như thèng vịt thôi
 
Hạng D
26/8/05
3.771
25.948
133
Trong khi thớt bàn luận sôi nổi thì CĐT đã bán hết sạch hàng ạ! :D
Chỗ này tốt mà, bán là phải hết chứ.
Lừa đảo, xạo lồng như thằng Luyện Ali33, ông Thành Cocobay còn bán hết nữa là...
Bán hết và chuyện lời bao nhiêu, đâu quan hệ với nhau...
 
  • Haha
Reactions: gilmis and hunghtl