Tư Vấn Đầu Tư Dự án Senturia Q9 Central Point - Có đáng để xuống tiền hay không?

[Pham Khac Canh]

Em cũng có sale chào mua chỗ này , cũng lập luận là 50 năm là khoảng thời gian rất dài.
Nhưng xin hỏi, em ko chờ 50 năm bán mà 20 năm nữa em bán thì sao, chủ tiếp theo nhìn miếng đất mà còn sở hữu 30 năm, họ sẽ mua với giá 6 tỷ ko, hay mua giá 4 tỷ.
Rồi 20 năm sau chủ lại bán tiếp, chủ tiếp theo nhìn còn thời hạn 10 năm sẽ mua giá 6 tỷ hay 1 tỷ?
Rồi người cuối cùng mua, hết hạn. Có 2 trường hợp :

1. Nhà nước thu lại làm việc khác.
2. Nhà nước gia hạn. Tất nhiên phải đóng tiền gia hạn rồi. 6tỷ thuê tiếp 50 năm hay 60 tỷ???

Bác nào nói tới đó nhà nước gia hạn free thì hay quá. Bác có nhà cho thuê ko cho em thuê hợp đồng 1 năm với. Hết hạn 1 năm bác cho em gia hạn free nha. Ròi 1 năm nữa bác cho em gia hạn free tiếp nữa.

 

[Pham Khac Canh]

Vậy cho em hỏi, mấy anh mua bđs công nghiệp - bđs du lịch - officetel chắc là mua tiêu sản.
Hiện tại 6 tỷ ở quận 2 nếu mua căn hộ tại Palm Height thì cần thêm 1 tỷ nữa để mua được căn sân vườn.
6 tỷ nếu mua Empire thì chưa được căn 1pn.
6 tỷ mua được biệt thự giá căn hộ, thì tính ra vẫn ổn nhỉ?

Bác đừng so với bđs công nghiệp chứ.
Bđs công nghiệp ko có sự cạnh tranh. Dòng tiền thu đều và nhiều.
Biệt thự cho chuyên gia thuê nói thực nó bấp bênh lắm, nhìn đám căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê thì biết.
Giờ chuyên gia thuê biệt thự 40 - 50 triệu / tháng hay ra khu chung cư cao cấp gần đó thuê 10 triệu / tháng còn tiền dư ra đi resort nghỉ mát cho sướng.

 

[Ba Văn]

Quất 1 căn ở đây rồi cho thuê được nhiu tháng mấy anh?
Thấy khu này cũng được đó.

 

[Wolfrain]

Ông nào kêu đất giấy tay, giấy nháp nhà nước muốn thu hồi còn phải xuống nước thương lượng xin xỏ, hết 50 năm thì ăn vạ kiếm mối khác... thì trước hết hỏi mấy ông có dám làm Chí Phèo không? Có gốc lớn để bật nhà nước không? Ông nào ở Thị Nghè chắc biết khu đất đối diện chung cư Phạm Viết Chánh. Chủ nhà trước cũng là tướng tá trong quân đội, sau đó chiếm dụng đất không trả, tới khi quân đội tới thu hồi thì vác súng leo lên mái nhà cố thủ. Giờ đi tù mọt gông rồi đấy. Thử xem ông nào trong cái group này dám bật chính quyền không mà đi xúi người ta )

 

[Ba Văn]

Dự án này "mua" hay "thuê" vậy mấy anh?

• "Mua" thì ai là người ký bán?
• "Thuê" thì ai là người ký "cho thuê"?

Có anh nào rep dùm mình được ko? Máu đang dồn tại não.

 

[ANHTUANMAZDA]

Ông nào kêu đất giấy tay, giấy nháp nhà nước muốn thu hồi còn phải xuống nước thương lượng xin xỏ, hết 50 năm thì ăn vạ kiếm mối khác... thì trước hết hỏi mấy ông có dám làm Chí Phèo không? Có gốc lớn để bật nhà nước không? Ông nào ở Thị Nghè chắc biết khu đất đối diện chung cư Phạm Viết Chánh. Chủ nhà trước cũng là tướng tá trong quân đội, sau đó chiếm dụng đất không trả, tới khi quân đội tới thu hồi thì vác súng leo lên mái nhà cố thủ. Giờ đi tù mọt gông rồi đấy. Thử xem ông nào trong cái group này dám bật chính quyền không mà đi xúi người ta )

Anh đã xuống khu Quận 8, Nguyễn Văn Linh làm công tác đền bù chưa? Nếu chưa thì có thể tham khảo thêm. Sổ không thấy, giấy viết tay thì dân nói từ thời gia đình khai hoang lên đây, đất thì nói nhà có 3.000m2 mà đo đạc thì chưa tới số đó, do gần sông nên bị sạc lở phần đất đó.
Em vẫn nói, thuê tới năm 2063 rồi tiến hành gia hạn theo quy định, còn tới thời điểm đó thì anh nào còn sống thì đốt xuống cho chúng ta xem. Thông thường giải tỏa thì nhà nước nào cũng phải tính phương án an dân, chứ không mấy ngàn hộ phản ánh thì mệt lắm.

 

[ANHTUANMAZDA]

Dự án này "mua" hay "thuê" vậy mấy anh?

• "Mua" thì ai là người ký bán?
• "Thuê" thì ai là người ký "cho thuê"?

Có anh nào rep dùm mình được ko? Máu đang dồn tại não.

Anh Ba đừng chọc em, anh có nhà gần khu này nên anh rõ mà.
Dự án này thuê anh nha, bên ký cho thuê là Công ty Công nghệ cao.

 

[ANHTUANMAZDA]

Bác đừng so với bđs công nghiệp chứ.
Bđs công nghiệp ko có sự cạnh tranh. Dòng tiền thu đều và nhiều.
Biệt thự cho chuyên gia thuê nói thực nó bấp bênh lắm, nhìn đám căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê thì biết.
Giờ chuyên gia thuê biệt thự 40 - 50 triệu / tháng hay ra khu chung cư cao cấp gần đó thuê 10 triệu / tháng còn tiền dư ra đi resort nghỉ mát cho sướng.

Chung cư cao cấp nào mà giá 10tr/tháng anh.
Dòng này ban đầu vẫn là cho thuê, và khai thác cho thuê như thế nào thì tuỳ vào chủ nhà. Bên cty vẫn hỗ trợ kiếm khách trong 5 năm sau nhận nhà. Ngoài ra anh có thể tự khai thác theo hướng của anh. Trên đây có mấy anh làm cho thuê tốt, mình có thể học hỏi.

 

[NGUYENVO]

Dự án này "mua" hay "thuê" vậy mấy anh?

• "Mua" thì ai là người ký bán?
• "Thuê" thì ai là người ký "cho thuê"?

Có anh nào rep dùm mình được ko? Máu đang dồn tại não.

- Chắc chắn là Tiến Phước là người kí cho thuê rồi, pháp lý đất dự án nhà ở chuyên gia trong KCNC mà

 

[ANHTUANMAZDA]

BĐS Công nghiệp tiền cho thuê đủ bù tiền thuê từ Nhà nước hay CĐT, và làm lâu dài vẫn có lợi nhuận. Không có sự lựa chọn vì không có BĐS Công nghiệp sở hữu lâu dài.

BĐS Thương mại cũng tương tự, không có sự lựa chọn.

BĐS dân dụng kiểu nhà, đất lại khác, có sự lựa chọn, nên nếu có thể, chọn sở hữu lâu dài vẫn là tối ưu vì hưởng được lợi nhuận cực lớn từ giá trị gia tăng của miếng đất.

Tại sao vẫn có người làm BĐS Công nghiệp, Thương mại? Vì không bỏ trứng hết 1 giỏ, vì phải tạo dòng tiền thu nhập ổn định lớn, vì quy mô kinh doanh lớn kiểu BĐS nhà đất dân dụng không đáp ứng (rủi ro lúc ấy sẽ cao, mà chia nhỏ ra quản lý lại khó)...

Hỏi thực anh mội giới nhé, anh có nhà đất nào không? Nếu có, đó là miếng đất+nhà nhỏ khu dân cư xen kẹt chó ị sở hữu lâu dài hay nhà đẹp khu có thời hạn? Nếu anh để dành tiền đủ để mua tiếp, anh sẽ lại chọn đất nhằm chờ lên giá, hay mua BĐS có thời hạn? Sự chọn lựa của bản thân, chứ không phải lời nói, mới thức sự phản ánh niềm tin của anh.

Em vẫn nói, mỗi sản phẩm có mỗi gu, khách hàng chọn sản phẩm này, người ta cũng ko bỏ 1 cục tiền là 6 tỷ mà phần 6 tỷ sẽ thanh toán trong 5-10 năm tuỳ gói anh chọn. Anh đóng 3 tỷ thì anh nhận nhà, còn việc khai thác tiếp như thế nào để hiệu quả thì tuỳ kế hoạch của anh.
Em vẫn mua officetel và căn hộ bình thường, vì em không có suy nghĩ từ “ lâu dài” quá nhiều như anh.