Tư Vấn Đầu Tư Dự án Senturia Q9 Central Point - Có đáng để xuống tiền hay không?

[ANHTUANMAZDA]

Đến cái còm này thì mình xác định anh vẫn chưa hiểu bản chất của sản phẩm này dù anh nói là đã tìm hiểu từ lâu.

Việc "mua/bán" như anh nói nó chỉ là chuyển nhượng "quyền thuê" mà thôi, người đầu cơ thứ cấp tìm kiếm lợi nhuận trên quyền này, còn người đầu tư thứ cấp họ chỉ tìm kiếm lợi nhuận từ việc chênh lệch trên đơn giá thuê. Mình lập lại: tất cả tiềm năng về giá trị gia tăng của đất và tài sản trên đất thì người đầu tư thứ cấp ko có quyền được hưởng nên ko thể tính toán vào lợi nhuận kỳ vọng.

Em lại ghi nhận ý kiến của anh. Và em không tranh luận với anh về vấn đề này.

 

[Ba Văn]

Hợp đồng ghi rõ 12/2063 nếu nhà nước đồng ý cho thuê đất tiếp , thì chủ đầu tư không thu thêm tiền nữa và tạo điều kiện để gia hạn hợp đồng .

CĐT chắc chắn sẽ ko làm từ thiện. Họ có thể bán quyền khai thác cho đối tác khác (bất cứ lúc nào họ muốn) như Metro Cash & Carry bán cho MM market vậy.

 

[ANHTUANMAZDA]

CĐT chắc chắn sẽ ko làm từ thiện. Họ có thể bán quyền khai thác cho đối tác khác như Metro Cash & Carry bán cho MM market vậy.

Chủ đầu tư không bán được quyền đó anh, vì lúc đó quyền thuộc về người thuê và ban quản lý.
Tiện, các anh phân tích giúp em, có khu đất nào trong khu Công nghiệp hoặc khu công nghệ không được gia hạn không?

 

[DAEWOORACER]

Trời. Tái sản trên đất là của nó mà, sao đi bụi được. Anh phải mong cđt nó ko đi bụi mới đúng.

Còn cái màu đỏ là kỳ vọng không có cơ sở.

Hợp đồng mẫu mới với chủ đầu tư không còn là hợp đồng thuê như mẫu cũ nữa . Dĩ nhiên là đất thuê của nhà nước thì không thể có hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư giao nhà thô , người mua phải tự bỏ tiền túi ra hoàn thiện theo ý mình , nó khác hẳn a đi thuê nhà . Thôi em khuyến khích anh bỏ qua dự án biệt thự cho người nghèo này. Số người có 3ty tiền mặt và muốn ở biệt thự trung tâm quận 9 này nhiều lắm . Vin trong hốc quận 9 mà 14 tỷ kìa .

 

[DAEWOORACER]

CĐT chắc chắn sẽ ko làm từ thiện. Họ có thể bán quyền khai thác cho đối tác khác (bất cứ lúc nào họ muốn) như Metro Cash & Carry bán cho MM market vậy.

Nó bán cho ai thì cũng phải thực hiện theo hợp đồng đã ký

 

[ANHTUANMAZDA]

Hợp đồng mẫu mới với chủ đầu tư không còn là hợp đồng thuê như mẫu cũ nữa . Dĩ nhiên là đất thuê của nhà nước thì không thể có hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư giao nhà thô , người mua phải tự bỏ tiền túi ra hoàn thiện theo ý mình , nó khác hẳn a đi thuê nhà . Thôi em khuyến khích anh bỏ qua dự án biệt thự cho người nghèo này. Số người có 3ty tiền mặt và muốn ở biệt thự trung tâm quận 9 này nhiều lắm . Vin trong hốc quận 9 mà 14 tỷ kìa .

Còm trên của anh Ba chắc anh Ba nhầm về việc chủ đầu tư sở hữu luôn nhà trên đất.
Có rất nhiều khách hàng có nhu cầu giống anh, đó là họ có tầm tiền chừng đó và mong muốn ở biệt thự. Thế nên, ai thích thì quan tâm thôi. Khi mà khu nhà ở hoàn thiện, nhiều người sinh sống, vì tầm giá phù hợp với nhiều người, thì lúc đó lại sang nhượng việc thuê tiếp thôi.

 

[Ba Văn]

Chủ đầu tư không bán được quyền đó anh, vì lúc đó quyền thuộc về người thuê và ban quản lý.
Tiện, các anh phân tích giúp em, có khu đất nào trong khu Công nghiệp hoặc khu công nghệ không được gia hạn không?

Màu đỏ: Luật Đầu Tư cho phép.
Màu vàng: ko ảnh hưởng quyền lợi của người thuê khi CĐT bán quyền khai thác dự án.
Màu xanh: có. Khu công nghiệp Biên Hoà 1 & 2.

 

[Ba Văn]

Nó bán cho ai thì cũng phải thực hiện theo hợp đồng đã ký

Đúng.

 

[Ba Văn]

Còm trên của anh Ba chắc anh Ba nhầm về việc chủ đầu tư sở hữu luôn nhà trên đất.
Có rất nhiều khách hàng có nhu cầu giống anh, đó là họ có tầm tiền chừng đó và mong muốn ở biệt thự. Thế nên, ai thích thì quan tâm thôi. Khi mà khu nhà ở hoàn thiện, nhiều người sinh sống, vì tầm giá phù hợp với nhiều người, thì lúc đó lại sang nhượng việc thuê tiếp thôi.

Bán quyền khai thác dự án nhé.
CĐT luôn là người sở hữu nhà trên đất. Có như vậy, họ mới đủ tư cách ký hợp đông cho thuê.

 

[ANHTUANMAZDA]

Màu đỏ: Luật Đầu Tư cho phép.
Màu vàng: ko ảnh hưởng quyền lợi của người thuê khi CĐT bán quyền khai thác dự án.
Màu xanh: có. Khu công nghiệp Biên Hoà 1 & 2.

Màu đỏ: chủ đầu tư tới 2063 nếu muốn tiếp tục thì phải gia hạn với bên ban quản lý khu CNC. Và lúc đó cũng phải xem xét nhiều yếu tố, và bản thân người dân ở đó họ cũng sẽ có ý kiến về việc đó.
Màu vàng: quyền lợi em vẫn nghĩ sẽ đảm bảo, nên người đã thuê ở đây thì 50 năm sau ko lo lắng vấn đề bị dịch chuyển đi nơi khác.
Màu xanh: khu Cn biên hoà anh nói là đã hoạt động bao lâu. Nếu được anh cho em ké thông tin.