Hạng F
22/6/12
5.038
33.791
113
Trước đây tôi đã đúc kết ở một thớt khác về vấn đề mua hay không mua đất dự án với HĐGV hay HĐMB mà anh em hay gọi chung là đất "Dự án" gì đó như sau:

1/ Nếu mua đầu tư nhằm bán lại thì tùy vào độ gan lì của anh em, mình không khuyên không phải vì nói rằng nó có độ rủi ro quá cao, mà vì mình không biết anh em là người có điều kiện như thế nào nên không thể khuyên được. Riêng tôi là tôi vẫn chơi và vẫn thu hoạch tốt. Miếng Hưng Phú tôi up ảnh bên trên là đất tôi chính chủ, để lâu vẫn chã biết xợ là cái gì. Các bác nhìn cái giá gốc của nó thì đủ hiểu cái ý thứ 2 sau đây:

2/ Nếu mua để xây ngay thì chắc chắn nên làm. Lý do dễ thấy nhất đó là nếu đất có pháp lý sạch thì thường giá đất "Dự án" luôn rẻ hơn đất thổ cư sổ đỏ cầm tay cùng khu vực, nhiều khi rẻ hơn tới gần phân nửa. Thậm chí nếu đã giao nền, có kha khá nhà đã xây rồi thì càng nên. Số tiền chênh đó dư sức cất cái nhà đẹp. Một khi đã cất cái nhà để ở hay kinh doanh thì chẳng sợ bố con anh nào nữa. Xây xong là mình nộp đơn ra sổ hồng, tuy có thể phải chờ cđt gom chung làm hơi lâu nhưng rồi sẽ có. Khi có sổ thì đất mình tự nhiên pháp lý ngang bằng mà giá lại rẻ hơn thổ cư sổ đỏ cầm tay cùng khu vực rất nhiều, kêu bán bất kì thời tiết nào cũng lên đường khá nhanh.
Đó là lý do tại sao ở Q9, đất trong dự án luôn đi sau đất trong khu dân cư hiện hữu về tốc độ tăng giá. Và cũng là lý do vì sao mọi người hay có câu nói “đất quận 9 là đất dùng để ... chăn bò” mà sao mắc dữ vậy.

Hàng chục năm qua, thậm chí có những dự án được giao đất từ những năm cuối thập niên 90 đến giờ ... vẫn còn hoang hoá. Trong khi, tuổi thọ của 1 deal được gọi là ... đầu tư bđs nhiều lắm chỉ ở mức 5 năm. Người đầu tư họ có cách tính của họ và họ sẽ hành động sao cho lợi nhuận đạt được kỳ vọng trong khoảng thời gian ngắn nhất có thể. Chứ không ai “xuống tiền” mà điểm kết không biết nằm ở chổ nào, thời điểm nào, mà gọi là ... đầu tư được.

Nói như vậy không phải phủ nhận bđs thuộc dự án ở Q9. Nó đã được/bị trả giá, và đến lúc nhà đầu tư cũng phải nghiêm túc xem xét và lựa chọn để có thể làm phong phú rổ hàng đầu tư của mình. Việc chọn lựa như thế nào thì phụ thuộc thế giới quan của mỗi người. :)
 
Hạng B1
27/11/13
90
129
33
Mình nhiều chuyện, còm tùm lum khắp nơi nên không thể nhớ nó ở thớt nào.

Khả năng nó nằm ở thớt này:
https://www.otosaigon.com/threads/h...river-terrace-cu-phuoc-long-b-quan-9.8755634/

Hoặc một thớt khác về đất quanh Liên Phường nhưng không biết giờ nó dạt đâu rồi :D

Vụ làm cái móng thì tôi không biết nó có giúp gì được không nhưng chắc chắn nó không giúp bác ra được sổ. Mà không có sổ thì khi bán thì tâm lý số đông người ta vẫn ngại ^^
Cám ơn bác. Còn cái móng là để ‘éo sợ bố con thằng nào’ khi có biến đó bác, chứ ko phải để ra sổ
 
Hạng F
22/6/12
5.038
33.791
113
Thì sợ nên mới còm nhiều để có thêm các thông tin phân tích đa chiều đó bác
còm trên với còm này sao đá nhau vậy :)

Thật ra, có lẽ bác chưa thấy “chúng nó” đá “trái banh trách nhiệm” nên mới nói vậy. Mình nói ko nhằm vô một dự án nào, nhưng đa phần là như thế. Có những dự án được giao cho 1 thằng, thằng đó sang qua sang lại hai ba lần cho đến thằng cuối cùng thì lại ký hợp tác tá lả với cả chục thằng. Nội việc thời gian để bác đi làm rõ vấn đề khi đã lỡ mua thì ngoài kia người ta đã chốt lời ầm ầm nhiều phen. Vậy, có đáng không? Là câu hỏi cần trả lời nghiêm túc, nếu thấy happy thì còn chần chờ gì nữa, múc thôi. :)
 
12/10/07
2.650
10.500
113
Đó là lý do tại sao ở Q9, đất trong dự án luôn đi sau đất trong khu dân cư hiện hữu về tốc độ tăng giá. Và cũng là lý do vì sao mọi người hay có câu nói “đất quận 9 là đất dùng để ... chăn bò” mà sao mắc dữ vậy.

Hàng chục năm qua, thậm chí có những dự án được giao đất từ những năm cuối thập niên 90 đến giờ ... vẫn còn hoang hoá. Trong khi, tuổi thọ của 1 deal được gọi là ... đầu tư bđs nhiều lắm chỉ ở mức 5 năm. Người đầu tư họ có cách tính của họ và họ sẽ hành động sao cho lợi nhuận đạt được kỳ vọng trong khoảng thời gian ngắn nhất có thể. Chứ không ai “xuống tiền” mà điểm kết không biết nằm ở chổ nào, thời điểm nào, mà gọi là ... đầu tư được.

Nói như vậy không phải phủ nhận bđs thuộc dự án ở Q9. Nó đã được/bị trả giá, và đến lúc nhà đầu tư cũng phải nghiêm túc xem xét và lựa chọn để có thể làm phong phú rổ hàng đầu tư của mình. Việc chọn lựa như thế nào thì phụ thuộc thế giới quan của mỗi người. :)
Dân đầu tư khá đa dạng và khẩu vị, cách chơi cũng khá biến hóa tùy thuộc vào túi tiền và đặc thù công việc từng người, chắc bác cũng biết rõ mà.

Giả sử tôi có 5 tỷ thì chiến lược đầu tư của tôi là sẽ lướt thật nhiều khi sóng vừa lên. Với 5 tỏi đó tôi sẽ cọc chừng vài cái chung cư hay vài miếng chó ị 50m2 để lướt nhanh, quay vòng vốn.

Nhưng khi tôi có 100 tỷ mà quay vốn kiểu đó thì suốt ngày ngồi ngoài phòng công chứng kí giấy, đàm phán giá cả...sẽ chết ngay. Sức người có hạn! Do đó giỏ hàng của tôi phải có những thứ có thể ngủ quên chừng 3-5 năm hay chờ sóng sau...mà chẳng quan tâm điểm kết chính xác của nó. Chỉ cần có một cái gọi là big vision cũng đủ rồi.
 
  • Like
Reactions: Loveintheafternoon
Hạng F
22/6/12
5.038
33.791
113
Dân đầu tư khá đa dạng và khẩu vị, cách chơi cũng khá biến hóa tùy thuộc vào túi tiền và đặc thù công việc từng người, chắc bác cũng biết rõ mà.

Giả sử tôi có 5 tỷ thì chiến lược đầu tư của tôi là sẽ lướt thật nhiều khi sóng vừa lên. Với 5 tỏi đó tôi sẽ cọc chừng vài cái chung cư hay vài miếng chó ị 50m2 để lướt nhanh, quay vòng vốn.

Nhưng khi tôi có 100 tỷ mà quay vốn kiểu đó thì suốt ngày ngồi ngoài phòng công chứng kí giấy, đàm phán giá cả...sẽ chết ngay. Sức người có hạn! Do đó giỏ hàng của tôi phải có những thứ có thể ngủ quên chừng 3-5 năm hay chờ sóng sau...mà chẳng quan tâm điểm kết chính xác của nó. Chỉ cần có một cái gọi là big vision cũng đủ rồi.
3-5 năm ngủ quên đó là kế hoạch và là điểm kết rồi đó bác. Còn nó diễn ra chính xác thời điểm nào trong 3 đến năm 5 năm đó thì phải xét lại kỳ vọng và bối cảnh lúc đó thôi, ai cũng vậy mà. Chứ chơi những cái lệ thuộc để dẫn đến sự bất định lại còn phải ... đấu nữa thì còn gì là ... sướng. :)
 
Hạng B1
27/11/13
90
129
33
còm trên với còm này sao đá nhau vậy :)

Thật ra, có lẽ bác chưa thấy “chúng nó” đá “trái banh trách nhiệm” nên mới nói vậy. Mình nói ko nhằm vô một dự án nào, nhưng đa phần là như thế. Có những dự án được giao cho 1 thằng, thằng đó sang qua sang lại hai ba lần cho đến thằng cuối cùng thì lại ký hợp tác tá lả với cả chục thằng. Nội việc thời gian để bác đi làm rõ vấn đề khi đã lỡ mua thì ngoài kia người ta đã chốt lời ầm ầm nhiều phen. Vậy, có đáng không? Là câu hỏi cần trả lời nghiêm túc, nếu thấy happy thì còn chần chờ gì nữa, múc thôi. :)
Đá gì đâu bác, mình nói sợ nhà nước (của toà hay của chính quyền) ko biết sẽ xử lý sao (công nhận đất của mình hay thu hồi giao cho người khác) trong trường hợp này mà. Còn cđt thì mình ko sợ nó lấy đất của mình được
 
Hạng B1
27/11/13
90
129
33
Trước đây tôi đã đúc kết ở một thớt khác về vấn đề mua hay không mua đất dự án với HĐGV hay HĐMB mà anh em hay gọi chung là đất "Dự án" gì đó như sau:

1/ Nếu mua đầu tư nhằm bán lại thì tùy vào độ gan lì của anh em, mình không khuyên không phải vì nói rằng nó có độ rủi ro quá cao, mà vì mình không biết anh em là người có điều kiện như thế nào nên không thể khuyên được. Riêng tôi là tôi vẫn chơi và vẫn thu hoạch tốt. Miếng Hưng Phú tôi up ảnh bên trên là đất tôi chính chủ, để lâu vẫn chã biết xợ là cái gì. Các bác nhìn cái giá gốc của nó thì đủ hiểu cái ý thứ 2 sau đây:

2/ Nếu mua để xây ngay thì chắc chắn nên làm. Lý do dễ thấy nhất đó là nếu đất có pháp lý sạch thì thường giá đất "Dự án" luôn rẻ hơn đất thổ cư sổ đỏ cầm tay cùng khu vực, nhiều khi rẻ hơn tới gần phân nửa. Thậm chí nếu đã giao nền, có kha khá nhà đã xây rồi thì càng nên. Số tiền chênh đó dư sức cất cái nhà đẹp. Một khi đã cất cái nhà để ở hay kinh doanh thì chẳng sợ bố con anh nào nữa. Xây xong là mình nộp đơn ra sổ hồng, tuy có thể phải chờ cđt gom chung làm hơi lâu nhưng rồi sẽ có. Khi có sổ thì đất mình tự nhiên pháp lý ngang bằng mà giá lại rẻ hơn thổ cư sổ đỏ cầm tay cùng khu vực rất nhiều, kêu bán bất kì thời tiết nào cũng lên đường khá nhanh.
À mà các trường hợp mua bán đất dự án bằng HĐGV hay HĐMB mà bác chơi hoặc bác từng biết thì các hợp đồng này có công chứng ko vậy bác? Các trường hợp e đang tìm hiểu đều chỉ là hợp đồng 2 bên mà ko có công chứng, lý do sao vậy bác?
 
Hạng F
20/11/14
5.086
12.188
113
À mà các trường hợp mua bán đất dự án bằng HĐGV hay HĐMB mà bác chơi hoặc bác từng biết thì các hợp đồng này có công chứng ko vậy bác? Các trường hợp e đang tìm hiểu đều chỉ là hợp đồng 2 bên mà ko có công chứng, lý do sao vậy bác?
Doanh nghiệp kinh doanh BĐS đứng ký bên bán thì đâu cần công chứng...cái này Luật đất đai luật nhà ở và luật kd BĐS nói rõ rồi mà