Tư Vấn Đầu Tư Giá thuê chung cư Sài gòn tiếp tục giảm!

[phannt]

Giá mua bán thì còn có hỗ trợ của bank, của bơm thổi, chứ nói đến tiền thuê nhà là động đến tiền tươi thóc thật, và nó phản ánh chính xác tình hình thị trường hiện tại.
Tụi Tây lông qua đây luôn luôn được trợ cấp nhà cửa và đó là một khoản cố định 2k, 3k, 4k,5k chẳng hạn.
Khoản này là tương đối ổn định và không tăng theo giá thị trường Bđs. Đa phần expats của Vn sang đây đều chỉ thuộc dạng tầm trung, budget cho tiền nhà cũng chỉ đến tầm 5,6k là max rồi.
Giới elite expats đều chiến đấu ở Sing, Nhật, Hàn, Hongkong...có budget cao hơn
Budget bị khống chế thì làm sao giá thuê nhà tăng được! Cấp độ 4,5k cho compound q2, 3k cho chung cư hạng sang diện tích lớn, tèng tèng thì 1k 2k thậm chí 700 800. Giá Bđs tăng gấp đôi gấp 3, nếu theo lý thì compound giờ thành 15k, chung cư thành 9k. Cơ bản là thị trường không chấp nhận nổi vì kinh tế Việt Nam hiện tại không có ( hoặc rất ít) khách đáp ứng được tiêu chuẩn này.
Cho nên giá nhà và giá thuê không đi đôi với nhau là vậy.

 

[Đồng xanh]

Giá mua bán thì còn có hỗ trợ của bank, của bơm thổi, chứ nói đến tiền thuê nhà là động đến tiền tươi thóc thật, và nó phản ánh chính xác tình hình thị trường hiện tại.
Tụi Tây lông qua đây luôn luôn được trợ cấp nhà cửa và đó là một khoản cố định 2k, 3k, 4k,5k chẳng hạn.
Khoản này là tương đối ổn định và không tăng theo giá thị trường Bđs. Đa phần expats của Vn sang đây đều chỉ thuộc dạng tầm trung, budget cho tiền nhà cũng chỉ đến tầm 5,6k là max rồi.
Giới elite expats đều chiến đấu ở Sing, Nhật, Hàn, Hongkong...có budget cao hơn
Budget bị khống chế thì làm sao giá thuê nhà tăng được! Cấp độ 4,5k cho compound q2, 3k cho chung cư hạng sang diện tích lớn, tèng tèng thì 1k 2k thậm chí 700 800. Giá Bđs tăng gấp đôi gấp 3, nếu theo lý thì compound giờ thành 15k, chung cư thành 9k. Cơ bản là thị trường không chấp nhận nổi vì kinh tế Việt Nam hiện tại không có ( hoặc rất ít) khách đáp ứng được tiêu chuẩn này.
Cho nên giá nhà và giá thuê không đi đôi với nhau là vậy.

đối tượng chuyênvgia ngoại hay expert có budget hạn chế khi đi thuê nhà chỉ phản ánh khoảng 5% thị trường thuê thôi bác. 95% là ngưòi Việt dân lao động thuê (ngoại tỉnh, mới đi làm, gia đình lâu năm...). Cái chính vẫn là income ngưòi dân thuê nhà chỉ đáp ứng đc khả năng giá thuê giới hạn nên giá thuê ko thể thổi bong bóng vèo vèo như giá nhà đất (dân đi thuê nhà hầu hết thu nhập đủ sống thôi. họ còn phải dành ngân sách để chi tiêu sinh sống, học hành ma chay cưới hỏi bệnh viện..). khi giá thuê nhà quá cao thì sẽ ko ai thuê, lúc đó chủ nhà cũng tèo... Nên giá thuê nhà phản ánh cơ bản đúng giá trị nhà đó trong dài hạn (tính theo p/p dòng tiền thu nhập từ ngôi nhà). Phần chênh giá trị nhà (giữa nguồn thu cho thuê và giá đang niêm yết của ngôi nhà) là do yếu tố "bơm thổi" hay lệch pha cung cầu tác động vào mà hình thành nên trong ngắn hay trung hạn

 

[phannt]

đối tượng chuyênvgia ngoại hay expert có budget hạn chế khi đi thuê nhà chỉ phản ánh khoảng 5% thị trường thuê thôi bác. 95% là ngưòi Việt dân lao động thuê (ngoại tỉnh, mới đi làm, gia đình lâu năm...). Cái chính vẫn là income ngưòi dân thuê nhà chỉ đáp ứng đc khả năng giá thuê giới hạn nên giá thuê ko thể thổi bong bóng vèo vèo như giá nhà đất (dân đi thuê nhà hầu hết thu nhập đủ sống thôi. họ còn phải dành ngân sách để chi tiêu học hành ma chay cưới hỏi bệnh viện..). khi giá thuê nhà quá cao thì sẽ ko ai thuê, lúc đó chủ nhà cũng tèo... Nên giá thuê nhà phản ánh cơ bản đúng giá trị nhà đó trong dài hạn (tính theo p/p dòng tiền thu nhập từ ngôi nhà). Phần chênh giá trị nhà (giữa nguồn thu cho thuê và giá đang niêm yết của ngôi nhà) là do yếu tố "bơm thổi" hay lệch pha cung cầu tác động vào mà hình thành nên trong ngắn hay trung hạn

đúng rồi bác, vì trong bài nói về gia cho thuê chung cư nên em mới lấy expats ra để phân tích. Còn người Việt thuê để ở thì budget là cực thấp rồi.
Đơn giản công ty đang trợ cấp 1 căn hộgiá 2k, giờ chủ nhà quát lên 4k vì giá nhà tao năm ngoái năm nay tăng gấp đôi thì expat out ngay chứ không có chuyện nó bỏ tiền túi nó ra để ở, còn công ty cũng không đời nào tăng budget để chạy theo chủ nhà. Vậy nên giá căn hộ cứ múa may, nhưng giá căn hộ thì đứng yên
https://m.batdongsan.com.vn/cho-thu...ep-gap-noi-that-cao-cap-vao-o-ngay-pr17704992
75m2 giá 26 trẹo full nội thất
https://m.batdongsan.com.vn/ban-can...re-q3-75m2-10-4-ty-lh-093-720-1471-pr20092366
75m2 giá rao bán 10.5 tỷ
Giờ căn 75m2 này do khan hiếm đất ở CC, bị đẩy lên 15, 17 tỏi thì giá cho thuê cũng vẫn chỉ đến thế mà thôi. diện tich 75m2 giá cho thuê tầm 28-30 triệu theo em đã là ngưỡng tối đa của thị trường rồi. Cao hơn là không có người thuê

 

[tikitudo]

Thị trương cần time để điều chỉnh. Giá đất cao làm việc sở hữu nhà phố khó khăn. Họ lại mua cc. Rồi giá cc cao họ lại chỉ có thể thuê mà ko mua nữa. Chờ thị trường xì vì giờ giá nằm ngoài khả năng chi trả của họ, kể cả vay bank.
Nên giá thuê giảm do cung căn hộ nhiều, cầu thuê ít. Nhưng tt đu đỉnh lâu nên họ lại ko đủ tiền mua, làm tăng cầu thuê. Nếu tp hạn chế nguồn cung cc thì giá thuê lại điều chỉnh tăng. Về lâu dài giá nhà phố cao thì sẽ ép phần đa chọn ở cc. Do tập tính sở hữu đất nên hơi lâu, giới trẻ giờ đang có xu hướng độc lập ko chú trọng tích luỹ tài sản bằng đất nên cc sẽ vẫn là giải pháp tốt.

 

[phannt]

Thị trương cần time để điều chỉnh. Giá đất cao làm việc sở hữu nhà phố khó khăn. Họ lại mua cc. Rồi giá cc cao họ lại chỉ có thể thuê mà ko mua nữa. Chờ thị trường xì vì giờ giá nằm ngoài khả năng chi trả của họ, kể cả vay bank.
Nên giá thuê giảm do cung căn hộ nhiều, cầu thuê ít. Nhưng tt đu đỉnh lâu nên họ lại ko đủ tiền mua, làm tăng cầu thuê. Nếu tp hạn chế nguồn cung cc thì giá thuê lại điều chỉnh tăng. Về lâu dài giá nhà phố cao thì sẽ ép phần đa chọn ở cc. Do tập tính sở hữu đất nên hơi lâu, giới trẻ giờ đang có xu hướng độc lập ko chú trọng tích luỹ tài sản bằng đất nên cc sẽ vẫn là giải pháp tốt.

Nếu giá cứ neo cao mãi như vậy thì SG sẽ đánh mất hai chữ mà nó nổi tiếng từ xưa đến này : " Dễ sống ". Không phải tự nhiên mà mọi người cứ đổ xô vào SG. Dễ kiếm ăn, giá nhà tương đối hợp lý ( trong quá khứ ).
Giá đất cao thậm chí còn ảnh hưởng cả đến phòng trọ, khu lao động nghèo chứ không chỉ các bác đầu cơ. Rồi sẽ có một làn sóng rời khỏi SG vì chi phí >>> so với cơ hội..Trước đây mình biết có làn sóng Nam Tiến của các bác Hà Nội , vì lúc đó nhà HN giá cao hơn hẳn SG, vào đây ở vừa sướng vừa thoải mái, đổi nhà nhỏ lấy nhà bự hơn còn dư ra được 1 khúc. Nhưng bây giờ bán nhà Hn mà cầm tiền vào SG mua là muốn dội ngược lại rồi

 

[Sống Gọn]

Nếu giá cứ neo cao mãi như vậy thì SG sẽ đánh mất hai chữ mà nó nổi tiếng từ xưa đến này : " Dễ sống ". Không phải tự nhiên mà mọi người cứ đổ xô vào SG. Dễ kiếm ăn, giá nhà tương đối hợp lý ( trong quá khứ ).
Giá đất cao thậm chí còn ảnh hưởng cả đến phòng trọ, khu lao động nghèo chứ không chỉ các bác đầu cơ. Rồi sẽ có một làn sóng rời khỏi SG vì chi phí >>> so với cơ hội..Trước đây mình biết có làn sóng Nam Tiến của các bác Hà Nội , vì lúc đó nhà HN giá cao hơn hẳn SG, vào đây ở vừa sướng vừa thoải mái, đổi nhà nhỏ lấy nhà bự hơn còn dư ra được 1 khúc. Nhưng bây giờ bán nhà Hn mà cầm tiền vào SG mua là muốn dội ngược lại rồi

Bác đánh giá rất chuẩn về chi phí nhà ở tại Hn và TpHCM trong quá khứ và hiện tại. HN hạ tầng đc đầu tư cực khủng nhưng giá CC rẻ hơn nhiều so với sg hiện tại.

 

[waterfall]

Bác đánh giá rất chuẩn về chi phí nhà ở tại Hn và TpHCM trong quá khứ và hiện tại. HN hạ tầng đc đầu tư cực khủng nhưng giá CC rẻ hơn nhiều so với sg hiện tại.

Chung cư ở HN 1 số nơi đang ế mốc meo. Khu trung tâm thì ít dự án luxury như Q1 mà hầu như toàn các khu vực phía Tây và Nam phát triển, phía Đông và Bắc thì chưa. Xu hướng BĐS ở HN hơi chậm ơn SG cỡ khoảng 3 năm.

 

[jay_kid123]

Bác đánh giá rất chuẩn về chi phí nhà ở tại Hn và TpHCM trong quá khứ và hiện tại. HN hạ tầng đc đầu tư cực khủng nhưng giá CC rẻ hơn nhiều so với sg hiện tại.

HN sau khi mở rộng hạ tầng dc đầu tư khủng, nếu 1 người đi làm cách chỗ đi làm bán kính cách 10 km ở Hn vẫn khả thi thì SG hiện tại ngược lại, SG diện tích ngang ngừa HN nhưng khu vực có thể sinh sống tốt lại trừ mấy huyện ra rồi, nên phần còn lại là rất ít, dẫn tới mật độ dân cư khủng khiếp hơn HN nhiều, mật độ cao thì giá bds đắt.

 

[thefarmer]

Nếu giá cứ neo cao mãi như vậy thì SG sẽ đánh mất hai chữ mà nó nổi tiếng từ xưa đến này : " Dễ sống ". Không phải tự nhiên mà mọi người cứ đổ xô vào SG. Dễ kiếm ăn, giá nhà tương đối hợp lý ( trong quá khứ ).
Giá đất cao thậm chí còn ảnh hưởng cả đến phòng trọ, khu lao động nghèo chứ không chỉ các bác đầu cơ. Rồi sẽ có một làn sóng rời khỏi SG vì chi phí >>> so với cơ hội..Trước đây mình biết có làn sóng Nam Tiến của các bác Hà Nội , vì lúc đó nhà HN giá cao hơn hẳn SG, vào đây ở vừa sướng vừa thoải mái, đổi nhà nhỏ lấy nhà bự hơn còn dư ra được 1 khúc. Nhưng bây giờ bán nhà Hn mà cầm tiền vào SG mua là muốn dội ngược lại rồi

Nghe bùi tai quá, hôm nào làm chuyến du lịch ra Bắc mới đc...

 

[tikitudo]

Nó dễ sống là dòng tiền nó chạy liên tục và nhanh. Ko như các tỉnh có mùa đông hđ kinh tế sẽ kém hẳn. Còn giá thuê là do thị trường qđ, bác có muốn cao cũng ko cao đc, nó nằm trong các tương quan với các yếu tố kinh tế khác. Dân chỉ bỏ Saigon đi khi và chỉ khi ko tạo đc việc để chi trả các chi phí thoai, chứ ko phải vấn đề giá thuê cao. Khủng hoảng 2010 tỉ lệ bỏ về quê cao do lạm phát cao, cty chết, ko tạo đc việc làm. Giá thuê phòng thời điểm đó buộc phải giảm để kéo người thuê, mặc dù 2008 là đỉnh bds.

Nếu giá cứ neo cao mãi như vậy thì SG sẽ đánh mất hai chữ mà nó nổi tiếng từ xưa đến này : " Dễ sống ". Không phải tự nhiên mà mọi người cứ đổ xô vào SG. Dễ kiếm ăn, giá nhà tương đối hợp lý ( trong quá khứ ).
Giá đất cao thậm chí còn ảnh hưởng cả đến phòng trọ, khu lao động nghèo chứ không chỉ các bác đầu cơ. Rồi sẽ có một làn sóng rời khỏi SG vì chi phí >>> so với cơ hội..Trước đây mình biết có làn sóng Nam Tiến của các bác Hà Nội , vì lúc đó nhà HN giá cao hơn hẳn SG, vào đây ở vừa sướng vừa thoải mái, đổi nhà nhỏ lấy nhà bự hơn còn dư ra được 1 khúc. Nhưng bây giờ bán nhà Hn mà cầm tiền vào SG mua là muốn dội ngược lại rồi

Giờ mấy huyện vùng ven đang đc đầu tư kcn để kéo dn sx ra ngoài đồng thời giãn dân. Tiền đầu tư phát triển mà phải cúng ra ngoài đó thì làm gì mà có cơ hội giãn dân. Chỉ còn nước ăn trên cái bánh có sẵn.

HN sau khi mở rộng hạ tầng dc đầu tư khủng, nếu 1 người đi làm cách chỗ đi làm bán kính cách 10 km ở Hn vẫn khả thi thì SG hiện tại ngược lại, SG diện tích ngang ngừa HN nhưng khu vực có thể sinh sống tốt lại trừ mấy huyện ra rồi, nên phần còn lại là rất ít, dẫn tới mật độ dân cư khủng khiếp hơn HN nhiều, mật độ cao thì giá bds đắt.