Giá thuê phụ thuộc vào cung cầu cụ nhé, không có chuyên người nhiều tiền ít tiền ở đây.
Khi kinh tế không đủ sức kéo lên thì thu nhập không đáp ứng được giá thuê tăng.
Em đây cho thuê nhà hơn/chênh 1 triệu đồng thôi mà bọn thuê nó trả giá suốt mây tháng trời, ko chốt được cuối cùng phải hạ giá đó cụ, người thuê giờ khôn kinh lắm
Ờ chỉ là e thấy các ngành sản xuất đã và đang được đưa ra khỏi SG về các tỉnh vệ tinh. Vì vậy nhiều khi côg việc (nhất là ngành may mặc, lắp ráp) cũng cần số lượng nhân công khổng lồ. Như vậy thì nguồn vốn FDI (sx) đổ vào các tỉnh ngày càng tăng lên
Ý mình nói trong dài hạn. Không phải tự nhiên chung cư siêu cấp khu trung tâm giờ hét giá cao vậy. Bộ phận người giàu, siêu giàu, expat tinh hoa sẽ chiếm khu trung tâm. Các loại tào lao khác bắt buộc phải dạt dần ra thôi.
Potay bác. Theo xu hướng TG là ng giàu sẽ lên núi và sống xa trung tâm để tận hưởng. Ở SG mình cũng đang thế đó bác. Ở PMH & Q2 chứ ai chui rúc vô trung tâm như bác nói.
Thị trường nhà cho thuê là một thị trường khá hoàn hảo.
Ở đó, chỉ có quan hệ cung-cầu là yếu tố chính điều tiết giá hợp đồng cho thuê.
Chỉ có sự can thiệp hạn chế của Nhà nước liên quan tới một số vấn đề thiết yếu: phòng cháy chữa cháy, đăng ký tạm trú, cấp phép xây dựng, cấp phép kinh doanh.
Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới giá chắc chắn phải là: vị trí. Nhưng không phải là vị trí tuyệt đối. Mà là vị trí “tương đối”.
1. Cách bao xa/lâu tới chỗ làm/trường học ?
2. Cách bao xa/lâu tới sân bay/bến xe/metro ?
3. Cách bao xa/lâu tới trung tâm thương mại/siêu thị/siêu thị tiện lợi/chợ ?
4. Cách bao xa/lâu tới công viên/nhà sách/nhà hàng/khu phố ăn uống/bar/cafe/khu vui chơi...?
5. Cách bao xa/lâu tới nhà thờ/chùa/đền ?
....
Yếu tố quan trọng nhì: chính là mức độ tiện ích sẵn có của nhà/căn hộ cho thuê, bao gồm: những trang thiết bị, nội thất, diện tích của chính nhà/ căn hộ và môi trường quanh đó (hàng xóm, độ yên tĩnh, dịch vụ vệ sinh...)
Ở đó, chỉ có quan hệ cung-cầu là yếu tố chính điều tiết giá hợp đồng cho thuê.
Chỉ có sự can thiệp hạn chế của Nhà nước liên quan tới một số vấn đề thiết yếu: phòng cháy chữa cháy, đăng ký tạm trú, cấp phép xây dựng, cấp phép kinh doanh.
Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới giá chắc chắn phải là: vị trí. Nhưng không phải là vị trí tuyệt đối. Mà là vị trí “tương đối”.
1. Cách bao xa/lâu tới chỗ làm/trường học ?
2. Cách bao xa/lâu tới sân bay/bến xe/metro ?
3. Cách bao xa/lâu tới trung tâm thương mại/siêu thị/siêu thị tiện lợi/chợ ?
4. Cách bao xa/lâu tới công viên/nhà sách/nhà hàng/khu phố ăn uống/bar/cafe/khu vui chơi...?
5. Cách bao xa/lâu tới nhà thờ/chùa/đền ?
....
Yếu tố quan trọng nhì: chính là mức độ tiện ích sẵn có của nhà/căn hộ cho thuê, bao gồm: những trang thiết bị, nội thất, diện tích của chính nhà/ căn hộ và môi trường quanh đó (hàng xóm, độ yên tĩnh, dịch vụ vệ sinh...)
Giá thuê nhà cơ bản theo cung cầu gần giống với hàng hoá. Nhưng giá bđs đôi khi lại bị bóp méo ko theo quy luật này, ví dụ như các cá mập đầu cơ tạo khan hiếm, hoặc cò thổi quy hoạch/ hạ tầng gây sốt ảo...chính vì điều này đẩy giá đất tăng quá nhanh
NN lại đứng chung xuồng với bên CĐT nên mới loạn. Nếu NN mà làm đúng vai trò quản lý thoai thì cuộc chơi ắt hẳn đã khác. Nếu Saigon ko cúng nạp về thiên triều thì BDS ở Saigon cũng đã rất khác và các tỉnh miền Tây cũng ko chịu phận bèo trôi như bây giờ 
