Tư Vấn Đầu Tư Hậu "cơn lốc" sốt đất tại Bảo Lộc, có nên đầu tư hay không?

[OP_OP]

Quan điểm cá nhân mình, nếu đất dự án được quy hoạch về xd đồng bộ chỉnh chu và cảnh quan được đầu tư và NẾU ĐƯỢC quản lý bài bản để phục vụ cho mục đích để Ở thì khu vực này khá ổn vì ko cách quá xa trung tâm và dễ dàng tiếp cận được đầy đủ các tiện ích xung quanh. Nếu CDT mà kêu gọi được 1 vài tiện ích cơ bản: quán cà phê hoặc quán ăn sáng, hoặc đầu tư 1 khu vui chơi phục vụ cho trẻ em... để có thể hút cư dân về ở sớm thì sẽ rất ổn. Tuy nhiên, cá nhân mình nhận thấy cđt phân lô hơi nhỏ chỉ ngang 5m, nếu được thì tất cả các căn từ 7m trở lên thì sẽ thông thoáng hơn và

Dù j thì nếu ở mà được ở trong 1 khu được quản lý và vận hành bài bản an ninh thì vẫn hơn là ở nhà ở liên kế phố mặt tiền sẽ ồn ào và hơi kém an toàn hơn là được bảo vệ. Dù j thì vẫn sẽ có người thích ở nhà mặt tiền, có người thích sự an toàn yên tĩnh,...
Còn về giá thì mình nghĩ giao động tầm 20-25tr/m2 đất ở thời điểm này là hợp lý cho kh (nếu được hỗ trợ phương án thanh toán dài hạn tầm 1-2 năm là rất ổn).
Chỉ có 1 phân vân là e có thấy quảng cáo là cdt bán đất thì liệu sau này có hình thành được khu dân cư được xây dựng đồng bộ không hay lại xây dựng lổm chổm nhà tường cao, nhà cấp 4, kho chứa hàng,.... thì sẽ làm mất đi giá trị của toàn khu
Hy vọng cdt sẽ có phương án tốt về việc này

Anh hy vọng ? tức là trong thâm tâm đã biết chắc chắn là sẽ chẳng thể sảy ra . Với môt chủ đầu toi chưa có name gì trên thị trường thì việc mang con bỏ chợ khi bán được 2/3 dự ớn là câu chuyện sảy ra hà rầm ở thị trường.

Chủ đầu toi đang định giá tính m2 đất, trong khi khu đó người dân bán mét ngang là chủ yếu. Không thể ủi vài con đường, kéo tí điện, trồng mấy cây be bé xong rồi định giá gấp 10 lần đất dân đang bán lân cận . Chỉ có người dân quanh đó là vui vì đất mình hưởng ké giá hét kia tăng được một khúc.

 

[romantic]

Anh hy vọng ? tức là trong thâm tâm đã biết chắc chắn là sẽ chẳng thể sảy ra . Với môt chủ đầu toi chưa có name gì trên thị trường thì việc mang con bỏ chợ khi bán được 2/3 dự ớn là câu chuyện sảy ra hà rầm ở thị trường.

Chủ đầu toi đang định giá tính m2 đất, trong khi khu đó người dân bán mét ngang là chủ yếu. Không thể ủi vài con đường, kéo tí điện, trồng mấy cây be bé xong rồi định giá gấp 10 lần đất dân đang bán lân cận . Chỉ có người dân quanh đó là vui vì đất mình hưởng ké giá hét kia tăng được một khúc.

Sg nhiều khu 1x/m2 mà cả chục năm còn hoang vu, nữa là hy vọng gì ở vùng sâu xa. Vùng sâu chỉ có 1 con đường là làm du lịch còn hy vọng dân số cơ học lắp đầy thì quên đi

 

[Đi Đò]

Cuối tuần rồi đi Đà Lạt mới thấy
Đà Lạt giờ bít cửa phát triển
Cơ hội của Bảo Lộc, Lạc Dương
Còn tuỳ thuộc vào tầm của lãnh đạo thế nào

ỳ ạch như hiện tại, thì bít cửa luôn BL.

 

[nikita]

Quan điểm cá nhân mình, nếu đất dự án được quy hoạch về xd đồng bộ chỉnh chu và cảnh quan được đầu tư và NẾU ĐƯỢC quản lý bài bản để phục vụ cho mục đích để Ở thì khu vực này khá ổn vì ko cách quá xa trung tâm và dễ dàng tiếp cận được đầy đủ các tiện ích xung quanh. Nếu CDT mà kêu gọi được 1 vài tiện ích cơ bản: quán cà phê hoặc quán ăn sáng, hoặc đầu tư 1 khu vui chơi phục vụ cho trẻ em... để có thể hút cư dân về ở sớm thì sẽ rất ổn. Tuy nhiên, cá nhân mình nhận thấy cđt phân lô hơi nhỏ chỉ ngang 5m, nếu được thì tất cả các căn từ 7m trở lên thì sẽ thông thoáng hơn và

Dù j thì nếu ở mà được ở trong 1 khu được quản lý và vận hành bài bản an ninh thì vẫn hơn là ở nhà ở liên kế phố mặt tiền sẽ ồn ào và hơi kém an toàn hơn là được bảo vệ. Dù j thì vẫn sẽ có người thích ở nhà mặt tiền, có người thích sự an toàn yên tĩnh,...
Còn về giá thì mình nghĩ giao động tầm 20-25tr/m2 đất ở thời điểm này là hợp lý cho kh (nếu được hỗ trợ phương án thanh toán dài hạn tầm 1-2 năm là rất ổn).
Chỉ có 1 phân vân là e có thấy quảng cáo là cdt bán đất thì liệu sau này có hình thành được khu dân cư được xây dựng đồng bộ không hay lại xây dựng lổm chổm nhà tường cao, nhà cấp 4, kho chứa hàng,.... thì sẽ làm mất đi giá trị của toàn khu
Hy vọng cdt sẽ có phương án tốt về việc này

Người mua đất BL 1 là mua nhà liền kề khu vực trung tâm để ở, kd . 2 là mua đất sào mẫu để nghĩ dưỡng, homestay, 2nd home. Chứ tự nhiên lên BL mua nhà ống 5m ở vị trí cách trung tâm xa lắc.

 

[TPP]

Anh hy vọng ? tức là trong thâm tâm đã biết chắc chắn là sẽ chẳng thể sảy ra . Với môt chủ đầu toi chưa có name gì trên thị trường thì việc mang con bỏ chợ khi bán được 2/3 dự ớn là câu chuyện sảy ra hà rầm ở thị trường.

Chủ đầu toi đang định giá tính m2 đất, trong khi khu đó người dân bán mét ngang là chủ yếu. Không thể ủi vài con đường, kéo tí điện, trồng mấy cây be bé xong rồi định giá gấp 10 lần đất dân đang bán lân cận . Chỉ có người dân quanh đó là vui vì đất mình hưởng ké giá hét kia tăng được một khúc.

Hy vọng thì là 50-50 hoặc 60-40,.... chứ ko hẳn là chắc chắn a ơi, chri hy vọng là cdt sẽ làm tốt và hạn chết vấn đề vv xây dựng đồng bộ thôi a nhé,
Vậy theo a thì giá đất ở dự án vơi với bên ngoài thì bao nhiêu là hợp lý?
Nếu là 1 cdt chưa có tên tuổi thì cũng nên hy vọng dự án đầu tay của ổng thì ổng có tâm huyết để đầu tư hoàn chỉnh hơn. Dĩ nhiên với tình hình hiện tại thì tất cả các cdt bđs dù lớn hay nhỏ "hầu như" đều ko tốt trong mắt khách hàng

 

[hector87]

Các a bên phản biệt cũng nên phân biệt rõ: nếu mua trên LĐ mà mua đất dân, sẵn thổ cư thì vẫn an toàn
Những ng mua đất phân lô thì tất nhiên giá cao, lâu về bờ đúng r

 

[OP_OP]

Hy vọng thì là 50-50 hoặc 60-40,.... chứ ko hẳn là chắc chắn a ơi, chri hy vọng là cdt sẽ làm tốt và hạn chết vấn đề vv xây dựng đồng bộ thôi a nhé,
Vậy theo a thì giá đất ở dự án vơi với bên ngoài thì bao nhiêu là hợp lý?
Nếu là 1 cdt chưa có tên tuổi thì cũng nên hy vọng dự án đầu tay của ổng thì ổng có tâm huyết để đầu tư hoàn chỉnh hơn. Dĩ nhiên với tình hình hiện tại thì tất cả các cdt bđs dù lớn hay nhỏ "hầu như" đều ko tốt trong mắt khách hàng

Em không phải chiên da định giá nên chẳng thể đưa ra cái giá hợp lý cho anh được, cái giá hợp lý là cái giá mà thị trường chấp nhận (người sử dụng mua - chứ hem phải cái giá của các bạn cò hay chủ đầu toi bơm thổi).
Một dự án thành công là khi nhìn vào tỉ lệ lấp đầy, kéo dân về ở để phát triển, chứ ko phải bãi đất hoang. Ngay lúc La mia ủi đường em có xẹt vào đó và thấy là : ồ chủ đầu tư chả có cái mà anh gọi là "tâm huyết" cqq gì cả -> làm cái đường nội bộ bé tí tì ti, cái vỉa hè thì pohand hơn nữa, nhìn cách phân lô 5m như SG thì chịu luôn. Tổng giá trị 1 căn 5-7 tỉ thì di dân cơ học chả ai chui xuống tận Lộc Châu để ở cả, rồi nhà 5-7T thì gần như đều có xe hơi mà đường xá như thế thì đậu xe di chuyển thế nào. Vậy nên em vẫn giữ quan điểm là: chủ đầu toi đang hút cần khi định giá khu đó.

 

[samcom]

Em không phải chiên da định giá nên chẳng thể đưa ra cái giá hợp lý cho anh được, cái giá hợp lý là cái giá mà thị trường chấp nhận (người sử dụng mua - chứ hem phải cái giá của các bạn cò hay chủ đầu toi bơm thổi).
Một dự án thành công là khi nhìn vào tỉ lệ lấp đầy, kéo dân về ở để phát triển, chứ ko phải bãi đất hoang. Ngay lúc La mia ủi đường em có xẹt vào đó và thấy là : ồ chủ đầu tư chả có cái mà anh gọi là "tâm huyết" cqq gì cả -> làm cái đường nội bộ bé tí tì ti, cái vỉa hè thì pohand hơn nữa, nhìn cách phân lô 5m như SG thì chịu luôn. Tổng giá trị 1 căn 5-7 tỉ thì di dân cơ học chả ai chui xuống tận Lộc Châu để ở cả, rồi nhà 5-7T thì gần như đều có xe hơi mà đường xá như thế thì đậu xe di chuyển thế nào. Vậy nên em vẫn giữ quan điểm là: chủ đầu toi đang hút cần khi định giá khu đó.

Không hy vọng gì!

 

[TPP]

Em không phải chiên da định giá nên chẳng thể đưa ra cái giá hợp lý cho anh được, cái giá hợp lý là cái giá mà thị trường chấp nhận (người sử dụng mua - chứ hem phải cái giá của các bạn cò hay chủ đầu toi bơm thổi).
Một dự án thành công là khi nhìn vào tỉ lệ lấp đầy, kéo dân về ở để phát triển, chứ ko phải bãi đất hoang. Ngay lúc La mia ủi đường em có xẹt vào đó và thấy là : ồ chủ đầu tư chả có cái mà anh gọi là "tâm huyết" cqq gì cả -> làm cái đường nội bộ bé tí tì ti, cái vỉa hè thì pohand hơn nữa, nhìn cách phân lô 5m như SG thì chịu luôn. Tổng giá trị 1 căn 5-7 tỉ thì di dân cơ học chả ai chui xuống tận Lộc Châu để ở cả, rồi nhà 5-7T thì gần như đều có xe hơi mà đường xá như thế thì đậu xe di chuyển thế nào. Vậy nên em vẫn giữ quan điểm là: chủ đầu toi đang hút cần khi định giá khu đó.

Đồng quan điểm với Bác là hồi năm rồi mình cũng thấy bán tầm trên 5ty là quá cao so với thị trường, nên thời điểm này mình đang thấy quảng cáo tầm 25tr/m2 cũng tương đối hợp lý ở thời điểm hiện tại rồi, tính ra 1 nền tầm 2,5 tỷ. xd nhà lên tầm 1,5ty nữa, TC tầm 4ty cũng hợp lý mà phải đi kèm với các tiện ích và được bảo vệ an ninh nhen, chứ ko bao gồm các tiện ích và dv đi kèm thì cũng chưa hợp lý lắm

 

[Đi Đò]

Mua 5m đất ống là để chuyền tay cho nhanh ông ơi. Đất sào đất mẫu khó chuyền.

cảm giác thương
cho những ai ôm mấy chiếc đũa 5x20 ở những ngọn đồi "view" đồi như này