Thảo Luật Chung Hỏi về nhà có tường chung

Tập Lái
29/10/19
4
0
0
30
Xác nhận
confirm
Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm
 
Hạng D
26/8/05
2.639
10.229
133
Xác nhận
confirm
Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm
Tường chung thì phải cùng nằm trên đất hai bên, mỗi bên 1 nửa.
Sổ hồng không ghi tường chung, thì nó là tường riêng (mặc định).
Anh và họ cùng ra Phường yêu cầu giải thích, tránh làm mất lòng hàng xóm.
Tường nằm trên đất nhà anh hoàn toàn, nói lịch sự không nghe, thì cứ Xin giấy phép xây dựng rồi đập thôi.
Nếu họ nói dù tường nằm trên đất nhà anh, nhưng họ hùn tiền xây, thì yêu cầu cho Xin tờ giấy ghi nhận sự việc lúc hùn xem nội dung thế nào.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
18/9/19
445
493
63
Tphcm
Xác nhận
confirm
Ra phường nhé bạn. Truoc mắt phải làm sáng tỏ cho bên kia biet là tường của bạn. Rồi lúc có giấy phép thì tiến hành. Tốt nhất thỏa thuận trên cơ quan dia phuong tránh phát sinh lúc đập bị ảnh huong
 
Hạng B2
1/10/20
333
244
43
Quận Phú Nhuận
Xác nhận
confirm
Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm
Trường hợp bác gặp rất nhiều, đa số là nhà xây đã lâu ko có bản vẽ hiện trạng nhà. Trên bản vẽ sổ hồng nhà cũ thì vẽ đại diện có khi còn vẽ tay xong photo đen trắng. Về tường chung thì bên nào xây trước mất 10cm, tường chung đa số là tường 10. Hiểu là 2 nhà chung vách á. Nên khi bác xây mới hoặc sửa thì phải chấp nhận hiện trạng đó và mất đi 10cm. Khi nhà bên cạnh xây mới thì trả lại cho bác(có thể thỏa thuận quy ra tiền...) thông thường là vậy. Nên mua nhà tường chung, móng chung là rước thêm phiền phức. ví dụ: nhà bác ngang 4m nhưng khi xây mới thì chỉ còn 3.9m nếu chỉ 1 bên tường chung.
P/s: đừng tin chủ nhà nhé bác, người bán cần bán nên nói sao cũng được, bác cứ yêu cầu cho xem bản vẽ hiện trạng nhà, sổ hồng, bản vẽ hoàn công, GPXD là biết ngay.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
26/8/05
2.639
10.229
133
Xác nhận
confirm
Trường hợp bác gặp rất nhiều, đa số là nhà xây đã lâu ko có bản vẽ hiện trạng nhà. Trên bản vẽ sổ hồng nhà cũ thì vẽ đại diện có khi còn vẽ tay xong photo đen trắng. Về tường chung thì bên nào xây trước mất 10cm, tường chung đa số là tường 10. Hiểu là 2 nhà chung vách á. Nên khi bác xây mới hoặc sửa thì phải chấp nhận hiện trạng đó và mất đi 10cm. Khi nhà bên cạnh xây mới thì trả lại cho bác(có thể thỏa thuận quy ra tiền...) thông thường là vậy. Nên mua nhà tường chung, móng chung là rước thêm phiền phức. ví dụ: nhà bác ngang 4m nhưng khi xây mới thì chỉ còn 3.9m nếu chỉ 1 bên tường chung.
P/s: đừng tin chủ nhà nhé bác, người bán cần bán nên nói sao cũng được, bác cứ yêu cầu cho xem bản vẽ hiện trạng nhà, sổ hồng, bản vẽ hoàn công, GPXD là biết ngay.
Có thể nào xảy ra trường hợp, bức tường bị gọi là chung đấy nằm hoàn toàn bên đất của mình?
 
Hạng B2
16/2/10
122
1.176
93
58
HCM
Xác nhận
confirm
Có thể nào xảy ra trường hợp, bức tường bị gọi là chung đấy nằm hoàn toàn bên đất của mình?
Thì người xây trước vẫn phải chừa bức tường đó lại.
 
Tập Lái
24/7/19
21
118
28
Bình Thạnh - TP.HCM
Xác nhận
confirm
Thấy bảo là mất cả tường lẫn cột luôn, nếu nhà nào xây trước.
Nếu vậy thì bác mất phải 15cm, Tường 10 + cột 5 = 15.
 
Hạng B2
13/4/09
209
2.301
93
Xác nhận
confirm
Tường chung thì nếu xây lại phải nhường bức tường đó cho người ta là chắc chắn rồi! Còn không cả 2 cùng đập xây mới.
 
  • Like
Reactions: lstranquang

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook