Tường chung thì phải cùng nằm trên đất hai bên, mỗi bên 1 nửa.Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm
Sổ hồng không ghi tường chung, thì nó là tường riêng (mặc định).
Anh và họ cùng ra Phường yêu cầu giải thích, tránh làm mất lòng hàng xóm.
Tường nằm trên đất nhà anh hoàn toàn, nói lịch sự không nghe, thì cứ Xin giấy phép xây dựng rồi đập thôi.
Nếu họ nói dù tường nằm trên đất nhà anh, nhưng họ hùn tiền xây, thì yêu cầu cho Xin tờ giấy ghi nhận sự việc lúc hùn xem nội dung thế nào.
Chỉnh sửa cuối:
Trường hợp bác gặp rất nhiều, đa số là nhà xây đã lâu ko có bản vẽ hiện trạng nhà. Trên bản vẽ sổ hồng nhà cũ thì vẽ đại diện có khi còn vẽ tay xong photo đen trắng. Về tường chung thì bên nào xây trước mất 10cm, tường chung đa số là tường 10. Hiểu là 2 nhà chung vách á. Nên khi bác xây mới hoặc sửa thì phải chấp nhận hiện trạng đó và mất đi 10cm. Khi nhà bên cạnh xây mới thì trả lại cho bác(có thể thỏa thuận quy ra tiền...) thông thường là vậy. Nên mua nhà tường chung, móng chung là rước thêm phiền phức. ví dụ: nhà bác ngang 4m nhưng khi xây mới thì chỉ còn 3.9m nếu chỉ 1 bên tường chung.Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm
P/s: đừng tin chủ nhà nhé bác, người bán cần bán nên nói sao cũng được, bác cứ yêu cầu cho xem bản vẽ hiện trạng nhà, sổ hồng, bản vẽ hoàn công, GPXD là biết ngay.
Chỉnh sửa cuối:
Có thể nào xảy ra trường hợp, bức tường bị gọi là chung đấy nằm hoàn toàn bên đất của mình?Trường hợp bác gặp rất nhiều, đa số là nhà xây đã lâu ko có bản vẽ hiện trạng nhà. Trên bản vẽ sổ hồng nhà cũ thì vẽ đại diện có khi còn vẽ tay xong photo đen trắng. Về tường chung thì bên nào xây trước mất 10cm, tường chung đa số là tường 10. Hiểu là 2 nhà chung vách á. Nên khi bác xây mới hoặc sửa thì phải chấp nhận hiện trạng đó và mất đi 10cm. Khi nhà bên cạnh xây mới thì trả lại cho bác(có thể thỏa thuận quy ra tiền...) thông thường là vậy. Nên mua nhà tường chung, móng chung là rước thêm phiền phức. ví dụ: nhà bác ngang 4m nhưng khi xây mới thì chỉ còn 3.9m nếu chỉ 1 bên tường chung.
P/s: đừng tin chủ nhà nhé bác, người bán cần bán nên nói sao cũng được, bác cứ yêu cầu cho xem bản vẽ hiện trạng nhà, sổ hồng, bản vẽ hoàn công, GPXD là biết ngay.
Thì người xây trước vẫn phải chừa bức tường đó lại.Có thể nào xảy ra trường hợp, bức tường bị gọi là chung đấy nằm hoàn toàn bên đất của mình?
Thấy bảo là mất cả tường lẫn cột luôn, nếu nhà nào xây trước.
Nếu vậy thì bác mất phải 15cm, Tường 10 + cột 5 = 15.
Nếu vậy thì bác mất phải 15cm, Tường 10 + cột 5 = 15.
Tường chung thì nếu xây lại phải nhường bức tường đó cho người ta là chắc chắn rồi! Còn không cả 2 cùng đập xây mới.