Tư Vấn Đầu Tư Khu dân cư Vinh Phú 1 - Bình Dương

[nivekel]

Chào các bác,

Em lập topic này mục đích để tiện theo dõi tình hình dự án KDC Vĩnh Phú 1 - Tân Vũ Minh - Bình Dương.
+ Tiến độ dự án, đường xá, cầu cống,... hiện tại ra sao. Bác nào có ghé qua hay ở khu này tiện post vài hình ảnh cập nhật dùm ae.
+ Tình hình đền bù giải tỏa, thủ tục cấp sổ đỏ, chưa có sổ thì xin được GPXD không. Bác nào đã xin được GPXD hay có thông tin gì về tiến độ cấp sổ đỏ thì update giúp ae. Một số bác muốn xây nhà nhưng lấn cấn vụ sổ đỏ + GPXD đang rất cần thông tin này ạ.
+ Giá cả thị trường của khu này hiện tại ra sao. Tình hình Thuận An sắp lên thành phố rồi, nên giá cả hiện tại biến động liên tục. Nếu có thông tin đầy đủ thì ae cũng mua/bán được sát giá thị trường.
+ Bác nào cần mua/bán trong khu này thì cũng có thể post để giao dịch.

Em xin cảm ơn!

P/S: Nếu thông tin ko liên quan đến KDC Vĩnh Phú 1 - Tân Vũ Minh cảm phiền các bác tạo topic mới nhé!

 

[ANVIETLAND]

Cô chủ vừa gửi em bán 2 lô đất KDC Vĩnh Phú 1, cách HCM khoảng 200m, gần Ngô Chí Quốc.
- Đường 6m, lề mỗi bên 2m.
- Pháp lý: Sổ riêng
- Diện tích: 6x21.5m = 129m2. Gía tốt: 2,58 tỷ
- Diện tích: 10x22m = 220m2. Gía tốt: 4.0 tỷ
Có ảnh đính kèm bên dưới.
Ngoài ra em được chủ gửi hơn 10 lô đất thổ cư khu vực phường Vĩnh Phú, Thuận An đủ loại diện tích từ 90m2 đến 1000m2, thuận tiện ở, xây nhà trọ, nhà xưởng hoặc biệt thự vườn.
Cả nhà quan tâm thì inbox hoặc alo em ạ. 0988198858 Phú
Em cảm ơn.

 

[nguyendattai]

Bên Ngô Chí Quốc gần đây rao bán đất liên tục. Đúng là Thủ Đức chỉ còn khu này mềm hơn tí. Khu đất trống ở Tam Bình gần Navita sắp mở bán. Bác nào đang ngắm đất Thủ Đức thì tìm hiểu.

 

[Mr.N]

Update cho các bác:
đường nhỏ, lô xấu thì ~17
đất biệt thự ~18
đường vào chưa được đẹp lắm, nhưng đã thuận lợi hơn trc rất nhiều
tiện ích khu: tha hồ bộ hành + câu cá only
QL13 còn dài dài nhé.

tiện ích nữa là tha hồ ...tập lái xe

 

[nivekel]

E quan sát tốc độ dân đổ về, so sánh tiện ích xung quanh, khoảng cách tới các vùng lân cận với các dự án khác thì thấy 20mil/m2 là quá rẻ so với tiềm năng.
Hiện tại thấy hơi lôm côm, nhưng chỉ cần hạ tầng ổn ổn tí là nhìn khác ngay.

Thời gian qua các khu khác tăng giá rất nhiều, còn khu Vĩnh Phú này do vướng cái đường vào nên trong vòng 10 năm giá biến động bao nhiêu. Những điểm nghẽn lớn nhất hầu như đã giải quyết xong. Giờ là thời điểm thích hợp để các bác đầu tư vào khu này.

Em nói có thể đúng, có thể sai, nhưng em nghĩ sao nói vậy.

P/S: Em nói luôn là em có 1 lô ở khu này, các bác không cần chém là em tâng bốc để nâng giá.

 

[nivekel]

Em show trên google map cho các bác xem, tất cả các vùng xung quanh đều đông nghẹt dân cư, trừ khu Vĩnh Phú này. Lý do cũng chỉ vì con đường Vĩnh Phú 10 gần 10 năm không khai thông được.

 

[tikitudo]

Bên này diện tích lớn đó bác. Nên giá 20tr cho 120m2 thì người mua sẽ mua 60m2 40tr bên Thủ Đức. Vì nó còn liên quan đến chi phí xây nhà nữa, nên tổng giá ko rẻ. Còn giá 2015 có 5-6tr/m2 thoai bác, giá giờ gấp 3-4 lần roài. Khu này diện tích 50-60m2 thì mới nhanh lên nhà.

 

[nivekel]

Bên này diện tích lớn đó bác. Nên giá 20tr cho 120m2 thì người mua sẽ mua 60m2 40tr bên Thủ Đức. Vì nó còn liên quan đến chi phí xây nhà nữa, nên tổng giá ko rẻ. Còn giá 2015 có 5-6tr/m2 thoai bác, giá giờ gấp 3-4 lần roài. Khu này diện tích 50-60m2 thì mới nhanh lên nhà.

Bác giải thích hộ em lý do gì từ 2002 để 2015 giá đứng im 5-6tr/m2, rồi từ 2015 đến giờ nó vọt lên 20tr/m2? Thế em mới nói điểm nghẽn đã giải quyết xong, nên giá nó vọt lên rất là lẹ, nhưng theo em thì giá này vẫn rất tốt.

Còn theo bác diện tích lớn là dở thì em lại nghĩ ngược lại. Những khu diện tích lớn nhà lên chậm, nhưng hình thành rồi thì lại ngon. Lý do là nó không lượm thượm như mấy khu nhỏ, ở rất sướng.

Nên giá 20tr cho 120m2 thì người mua sẽ mua 60m2 40tr bên Thủ Đức.

Nếu bác đi làm ờ VSIP hay KCN Linh Trung,... thì bác chọn 120m2 Vĩnh Phú hay 60m2 Thủ Đức với cùng giá tiền?

 

[tikitudo]

Bạn mình mua trc 2015 giá 5tr nên mình chỉ liệt kê. Và giá nó tăng theo sóng SG chứ ko phải đến giờ mới tăng. Bác có vẻ ko nắm giá theo thời gian nên nghĩ nó tăng vọt, thực tế là nó tăng theo sóng. Vấn đề dt lớn đó là tổng tiền sẽ cao, và nó rớt vào khúc người mua sẽ chọn đất Saigon. Đằng sau đất SG đó là thủ tục giấy tờ, là chuyện ăn chuyện học, là tính thanh khoản khi cần bán. Không hẳn là chuyện ở rộng hay nhỏ, sướng hay khổ đâu bác.

Bác giải thích hộ em lý do gì từ 2002 để 2015 giá đứng im 5-6tr/m2, rồi từ 2015 đến giờ nó vọt lên 20tr/m2? Thế em mới nói điểm nghẽn đã giải quyết xong, nên giá nó vọt lên rất là lẹ, nhưng theo em thì giá này vẫn rất tốt.

Còn theo bác diện tích lớn là dở thì em lại nghĩ ngược lại. Những khu diện tích lớn nhà lên chậm, nhưng hình thành rồi thì lại ngon. Lý do là nó không lượm thượm như mấy khu nhỏ, ở rất sướng.


Nếu bác đi làm ờ VSIP hay KCN Linh Trung,... thì bác chọn 120m2 Vĩnh Phú hay 60m2 Thủ Đức với cùng giá tiền?

 

[coolkid]

mình có miếng đất vĩnh phú 110 m2 rao 18tr/m2 từ cuối năm ngoái đến giờ toàn xem chứ chưa chốt được, nản khu này quá hixxx