E là sale bên Q9, Q2 đang chạy chính các dự án Sunwah, Vinhomes, New City (a này thông tin bán hàng vẫn còn khá mù mờ), và Khang Điền. A chị nào tiếp xúc với e sẽ rõ là e có nói đỡ cho CĐT để bán được hàng ko
thông tin trên là thực tế bán hàng bên e.
Thím này chạy từ vOz qua đây luôn à
Chuyện liên kết ngân hàng không bàn đến, nhưng giải thích của bác về tình trạng cháy hàng không khớp với con số tồn kho khổng lồ mà báo đưa tin. Hoặc báo nói bậy hoặc KD cung cấp thông tin sai cho sales. Em tin khả năng thứ hai hơn, vì nếu ngược lại thì KD đăng đàn đính chính bắt báo xin lỗi rồichủ đầu tư nào làm dự án cũng liên kết ngân hàng kiểu đó mà bác, sâu hơn thì e ko rõ nên sẽ ko chém, chỉ có thực tế bán hàng của Khang Điền hiện tại:
1. Melosa: hiện tại chỉ còn khoảng chục căn góc, biệt thự, diện tích lớn, và vẫn có khách quan tâm, khách đã mua rồi e hỏi bán lại nhất định ko bán
2. Mega Village: đúng là chất lượng kém nhất các dòng sp của KĐ, chủ yếu bị các vấn đề: sân bị lún, nứt tường cổng, ... nói chung là khu vực ngoài sân. A chị nào muốn đi xem thực tế cứ liên hệ e.
3.Merita bán hết sạch rồi, e đang kiếm hàng bán lại
4. Lucasta: cũng còn 7-8 căn, khách liên hệ ít, loại mặt hàng này cũng khá kén khách.
5. The Venica: như trên, thậm chí ít hơn Lucasta, 1tr/căn mà chả
6. 2 cái đang xây là nhà phố Monada với căn hộ Jamila về phần chất lượng do Coteccons với Hòa Bình làm nên ko bàn, khách hàng nghe Monada KĐ cũng quan tâm, chỉ ngại đường vào cảng, e đang chờ xem có thông tin quy hoạch gì mà 2,3 a nhảy vào làm dự án khu này. Jamila thì đang bán tốt, block D bán hết sạch, C còn 20 căn, A,B giữ chỗ khoảng 100 căn.
E là sale bên Q9, Q2 đang chạy chính các dự án Sunwah, Vinhomes, New City (a này thông tin bán hàng vẫn còn khá mù mờ), và Khang Điền. A chị nào tiếp xúc với e sẽ rõ là e có nói đỡ cho CĐT để bán được hàng ko
thông tin trên là thực tế bán hàng bên e.
Thực ra thì em thấy không đáng ngại chút nào với những thông tin kiểu như thế này vì 2 lẽ
- Nhà của Khang Điền tính pháp lý rất rõ ràng, em mua nhà là có sổ luôn
- Thực tế bán hàng thì thấy rõ, các khu xây sau như Lucasta, Melosa, thì gần như không còn hàng để bán. Em có muốn mua đầu tư cũng không còn.
thế bác có quan tâm đầu tư giai đoạn 2 Park Riverside không nhỉ, liên hệ em để có chính sách TỐT NHẤT nhé :3
Bác Forzet chưa nhận nhà à? E chắc đầu tháng 7 dọn vô, dãy K. Dãy của e thấy ở cũng nhiều nhất khu, do bán sớm nhất. KĐ đang gọi lên làm sổ, mà e bận quá chưa lên được.
Ở Melosa, e chỉ lăn tăn vụ sáng đi làm qua cao tốc. Dạo này thấy đầu an phú tắc kinh quá, có khi tắc đến đoạn xuống an phú luôn. Nên sáng e xem xét đi đồng văn cống có vẻ đỡ tắc hơn.
Bác nào bảo đi lại k tiện, chứ e chạy vào quận 1 chỉ 30 phút, phóng ra xa lộ hà nội, vào vincom, big c, metro cũng 30phút. E ban đầu cũng định nhắm mấy căn khu bình thạnh, nhưng giờ tan tầm thì ôi thôi là tắc, mà bình thường cũng đó đi đâu hơn 30phút. Nhà thì bé tý, ngột ngạt, vui chơi chẳng có. Cái khu masteri, cả 2 ngàn hộ dân mới có 1 cái bể bơi bé tý, có mấy chỗ làm tiệc ngoài trời bé luôn. E sống thế thì chịu.
Bác nào bảo đi container thì cũng xem lại luôn. Từ melosa đi ra thì rất ít bị. Còn nếu đi vào, bác chỉ đi 1 đoạn ngắn chưa tới 1km. Trước kia e cũng bị tắc khi đi vào melosa vì công, nhưng dạo gần đây k thấy bị bao giờ. Khi mỹ thủy xong thì đường càng thoáng.
Ở Melosa, e chỉ lăn tăn vụ sáng đi làm qua cao tốc. Dạo này thấy đầu an phú tắc kinh quá, có khi tắc đến đoạn xuống an phú luôn. Nên sáng e xem xét đi đồng văn cống có vẻ đỡ tắc hơn.
Bác nào bảo đi lại k tiện, chứ e chạy vào quận 1 chỉ 30 phút, phóng ra xa lộ hà nội, vào vincom, big c, metro cũng 30phút. E ban đầu cũng định nhắm mấy căn khu bình thạnh, nhưng giờ tan tầm thì ôi thôi là tắc, mà bình thường cũng đó đi đâu hơn 30phút. Nhà thì bé tý, ngột ngạt, vui chơi chẳng có. Cái khu masteri, cả 2 ngàn hộ dân mới có 1 cái bể bơi bé tý, có mấy chỗ làm tiệc ngoài trời bé luôn. E sống thế thì chịu.
Bác nào bảo đi container thì cũng xem lại luôn. Từ melosa đi ra thì rất ít bị. Còn nếu đi vào, bác chỉ đi 1 đoạn ngắn chưa tới 1km. Trước kia e cũng bị tắc khi đi vào melosa vì công, nhưng dạo gần đây k thấy bị bao giờ. Khi mỹ thủy xong thì đường càng thoáng.
Dạo này đang cấm Container đi từ công nghệ cao vào nên bác thấy ít container trên VĐ2.
Melosa đi vào và ra đường nào mà ko có container vậy bác ?
Melosa đi vào và ra đường nào mà ko có container vậy bác ?
Em đang bảo bên KD hoàn thiện mấy chỗ trước khi nhận nhà, ai đời cửa ko gắn cả khoá, lan can thép thì như răng bà già, cửa gió WC còn ko thèm trét keo... đang bắt làm lại rồi mới đóng tiền. Mà cuối tháng 8 em mới làm hoàn thiện, chắc phải cuối năm mới dọn về.
Em lao động tự do, toàn ở nhà chém gió online nên chả quan tâm vụ đi lại cho lắm :| Chỉ lăn tăn nhất vụ trường Mầm non & C1-C2 cho bọn con nít thôi.
Màu xanh là từ Mega/Melosa lên CT, màu đỏ là từ CT vào Mega/Melosa.
Hiện giờ kẹt nhiều nhất chính là chỗ nút giao An Phú, lần nào qua đấy cũng mất ít nhất 15 phút cho 1km cuối.
Những dự án khiến Khang Điền (KDH) ngập trong nợ nần
Những dự án khiến Khang Điền (KDH) ngập trong nợ nần
Big_hand
12/06/2017
Lượt xem: 177
Thế chấp dự án, giá trị hàng tồn kho lên đến cả ngàn tỷ, sản phẩm tiêu thụ chậm… thế nhưng Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) vẫn đặt ra mục tiêu lợi nhuận “khủng”.
Điểm mặt những dự án khiến Khang Điền “ngập” trong nợ nần
Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa thông qua tại đại hội cổ đông thường niên 2017, KDH đang có khoản nợ phải trả hơn 3.500 tỷ đồng (trong đó nợ ngắn hạn gần 1.300 tỷ đồng), giá trị hàng tồn kho là hơn 4.600 tỷ đồng, KDH đang sở hữu giá trị tài sản gần 8.000 tỷ đồng.
Dưới dây là những dự án khiến KDH “ngập” trong nợ nần.
Hàng tồn kho của KDH chủ yếu nằm ở 18 dự án, trong đó có các sản phẩm biệt thự cao cấp tọa lạc tại Q.9 từng làm nên thương hiệu của DN này như biệt thự sinh thái Lucasta, Melosa Garden, Mega Vilage, The Venica...
Hàng tồn kho của KDH chủ yếu nằm ở 18 dự án, trong đó có các sản phẩm biệt thự cao cấp tọa lạc tại Q.9 từng làm nên thương hiệu của DN này như biệt thự sinh thái Lucasta, Melosa Garden, Mega Vilage, The Venica…
Điều đáng nói, có dự án bị mang đi thế chấp từng phần ở các ngân hàng khác nhau. Đơn cử như Lucasta, quyền sử dụng đất của dự án này đang được thế chấp tại Vietinbank để vay 175 tỷ đồng và OCB cho khoản vay 28 tỷ đồng.
Điều đáng nói, có dự án bị mang đi thế chấp từng phần ở các ngân hàng khác nhau. Đơn cử như Lucasta, quyền sử dụng đất của dự án này đang được thế chấp tại Vietinbank để vay 175 tỷ đồng và OCB cho khoản vay 28 tỷ đồng.
Một khoản nợ lên đến 472 tỷ đồng cũng đang được KDH thế chấp bằng quyền sử dụng đất của hai dự án Melosa và Venica tại VietinBank theo dạng trái phiếu.
Một khoản nợ lên đến 472 tỷ đồng cũng đang được KDH thế chấp bằng quyền sử dụng đất của hai dự án Melosa và Venica tại VietinBank theo dạng trái phiếu.
Tại ĐHCĐ năm nay, KDH đặt mục tiêu đầu tư 50ha quỹ đất ở khu Đông Sài Gòn, lợi nhuận 500 tỷ đồng và trả cổ tức 10%. Theo các chuyên gia, với thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại như hiện nay mục tiêu lợi nhuận của KDH rất khó thực hiện.
Tại ĐHCĐ năm nay, KDH đặt mục tiêu đầu tư 50ha quỹ đất ở khu Đông Sài Gòn, lợi nhuận 500 tỷ đồng và trả cổ tức 10%. Theo các chuyên gia, với thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại như hiện nay mục tiêu lợi nhuận của KDH rất khó thực hiện.
Ngoài ra, 6 dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), DN đã bị KDH thâu tóm và nắm quyền chi phối, cũng góp phần làm “phình to” lượng hàng tồn kho của KDH. Sau khi về tay KDH, BCCI đã chuyển nhượng một số dự án ở khu Tây Sài Gòn cho các đối tác mà chưa hề phát triển dự án nào.
Ngoài ra, 6 dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), DN đã bị KDH thâu tóm và nắm quyền chi phối, cũng góp phần làm “phình to” lượng hàng tồn kho của KDH. Sau khi về tay KDH, BCCI đã chuyển nhượng một số dự án ở khu Tây Sài Gòn cho các đối tác mà chưa hề phát triển dự án nào.
Dù đang “ôm” khoản nợ khá lớn nhưng trên thị trường chứng khoán KDH vẫn là mã cổ phiếu đang được nhà đầu tư săn đón. Đầu năm 2017, KDH được giao dịch quanh mức 20.000 đồng/CP thì đến nay đang ở mức 28.000 đồng/CP.
Dù đang “ôm” khoản nợ khá lớn nhưng trên thị trường chứng khoán KDH vẫn là mã cổ phiếu đang được nhà đầu tư săn đón. Đầu năm 2017, KDH được giao dịch quanh mức 20.000 đồng/CP thì đến nay đang ở mức 28.000 đồng/CP.
Tình trạng nợ nần hiện tại ở KDH không thể khiến nhà đầu tư an tâm.
Tình trạng nợ nần hiện tại ở KDH không thể khiến nhà đầu tư an tâm.
Tình trạng kẹt xe thường xuyên diễn ra ở những tuyến đường vào cảng Cát Lái như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định... cũng là một trong những nguyên nhân khiến những dự án của KDH ở khu Đông kém thanh khoản.
Tình trạng kẹt xe thường xuyên diễn ra ở những tuyến đường vào cảng Cát Lái như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định… cũng là một trong những nguyên nhân khiến những dự án của KDH ở khu Đông kém thanh khoản.
Những dự án khiến Khang Điền (KDH) ngập trong nợ nần
Big_hand
12/06/2017
Lượt xem: 177
Thế chấp dự án, giá trị hàng tồn kho lên đến cả ngàn tỷ, sản phẩm tiêu thụ chậm… thế nhưng Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) vẫn đặt ra mục tiêu lợi nhuận “khủng”.
Điểm mặt những dự án khiến Khang Điền “ngập” trong nợ nần
Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa thông qua tại đại hội cổ đông thường niên 2017, KDH đang có khoản nợ phải trả hơn 3.500 tỷ đồng (trong đó nợ ngắn hạn gần 1.300 tỷ đồng), giá trị hàng tồn kho là hơn 4.600 tỷ đồng, KDH đang sở hữu giá trị tài sản gần 8.000 tỷ đồng.
Dưới dây là những dự án khiến KDH “ngập” trong nợ nần.
Hàng tồn kho của KDH chủ yếu nằm ở 18 dự án, trong đó có các sản phẩm biệt thự cao cấp tọa lạc tại Q.9 từng làm nên thương hiệu của DN này như biệt thự sinh thái Lucasta, Melosa Garden, Mega Vilage, The Venica...
Hàng tồn kho của KDH chủ yếu nằm ở 18 dự án, trong đó có các sản phẩm biệt thự cao cấp tọa lạc tại Q.9 từng làm nên thương hiệu của DN này như biệt thự sinh thái Lucasta, Melosa Garden, Mega Vilage, The Venica…
Điều đáng nói, có dự án bị mang đi thế chấp từng phần ở các ngân hàng khác nhau. Đơn cử như Lucasta, quyền sử dụng đất của dự án này đang được thế chấp tại Vietinbank để vay 175 tỷ đồng và OCB cho khoản vay 28 tỷ đồng.
Điều đáng nói, có dự án bị mang đi thế chấp từng phần ở các ngân hàng khác nhau. Đơn cử như Lucasta, quyền sử dụng đất của dự án này đang được thế chấp tại Vietinbank để vay 175 tỷ đồng và OCB cho khoản vay 28 tỷ đồng.
Một khoản nợ lên đến 472 tỷ đồng cũng đang được KDH thế chấp bằng quyền sử dụng đất của hai dự án Melosa và Venica tại VietinBank theo dạng trái phiếu.
Một khoản nợ lên đến 472 tỷ đồng cũng đang được KDH thế chấp bằng quyền sử dụng đất của hai dự án Melosa và Venica tại VietinBank theo dạng trái phiếu.
Tại ĐHCĐ năm nay, KDH đặt mục tiêu đầu tư 50ha quỹ đất ở khu Đông Sài Gòn, lợi nhuận 500 tỷ đồng và trả cổ tức 10%. Theo các chuyên gia, với thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại như hiện nay mục tiêu lợi nhuận của KDH rất khó thực hiện.
Tại ĐHCĐ năm nay, KDH đặt mục tiêu đầu tư 50ha quỹ đất ở khu Đông Sài Gòn, lợi nhuận 500 tỷ đồng và trả cổ tức 10%. Theo các chuyên gia, với thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại như hiện nay mục tiêu lợi nhuận của KDH rất khó thực hiện.
Ngoài ra, 6 dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), DN đã bị KDH thâu tóm và nắm quyền chi phối, cũng góp phần làm “phình to” lượng hàng tồn kho của KDH. Sau khi về tay KDH, BCCI đã chuyển nhượng một số dự án ở khu Tây Sài Gòn cho các đối tác mà chưa hề phát triển dự án nào.
Ngoài ra, 6 dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), DN đã bị KDH thâu tóm và nắm quyền chi phối, cũng góp phần làm “phình to” lượng hàng tồn kho của KDH. Sau khi về tay KDH, BCCI đã chuyển nhượng một số dự án ở khu Tây Sài Gòn cho các đối tác mà chưa hề phát triển dự án nào.
Dù đang “ôm” khoản nợ khá lớn nhưng trên thị trường chứng khoán KDH vẫn là mã cổ phiếu đang được nhà đầu tư săn đón. Đầu năm 2017, KDH được giao dịch quanh mức 20.000 đồng/CP thì đến nay đang ở mức 28.000 đồng/CP.
Dù đang “ôm” khoản nợ khá lớn nhưng trên thị trường chứng khoán KDH vẫn là mã cổ phiếu đang được nhà đầu tư săn đón. Đầu năm 2017, KDH được giao dịch quanh mức 20.000 đồng/CP thì đến nay đang ở mức 28.000 đồng/CP.
Tình trạng nợ nần hiện tại ở KDH không thể khiến nhà đầu tư an tâm.
Tình trạng nợ nần hiện tại ở KDH không thể khiến nhà đầu tư an tâm.
Tình trạng kẹt xe thường xuyên diễn ra ở những tuyến đường vào cảng Cát Lái như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định... cũng là một trong những nguyên nhân khiến những dự án của KDH ở khu Đông kém thanh khoản.
Tình trạng kẹt xe thường xuyên diễn ra ở những tuyến đường vào cảng Cát Lái như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định… cũng là một trong những nguyên nhân khiến những dự án của KDH ở khu Đông kém thanh khoản.
