Mua căn hộ bằng hợp đồng góp vốn không được cấp chủ quyền nhà?

[tuando]

Gần bên nhà em có cái dự án, CĐT làm đường nội bộ xong thì không chịu làm đường thông ra đường chính (vì đất mặt đường chính đắt quá không chịu nổi đền bù giải tỏa), thế là nó làm đường nội bộ nhà nó thông qua đường nội bộ khu em ở, đi ké bên này ra đường chính.
Bản vẽ Dự án của nó thì có tới mấy con đường ra đường chính, còn có cả cầu qua PMH Bây giờ thằng CĐT nó cứ cù nhầy.

Dân xây nhà lên ở cũng nhiều rồi, nhưng sổ thì ko biết đời kiếp nào mới có, vì nhà nước ko nghiệm thu hạ tầng dự án. Hồi trước NĐ71 giá giao dịch cũng cỡ 40tr/m2. Bi giờ thì chưa biết ra sao.

 

[bravia]

Bác về làm cái barie chặn lại thu tiền đường được rồi đó
Trường hợp đó không phải ít đâu! Có bác giám đốc sở XD ở trong khu mượn đường, ấy vậy mà CDT cù nhầy nhất quyết không giải quyết con đường, đã 10 năm, vẫn thế mặc dù binh hết bài cho nó nhưng vì giá cao nên nên CDT nó buông tay chịu chết, thế nên bác ấy vẫn than "đi cấp sổ thiên hạ chứ biết bao giờ mới được cấp sổ cho mình"

 

[koonjang]

Nghe các bác bàn vậy thì xem như em Tèo lần nữa, mảnh đất em mua hồi 2007 ở Phú Xuân- Vạn HƯng Phú cũng là hđ góp vốn, huhuhuhuhuhuhu giờ chết cứng, thúc đít mấy anh VHP làm sổ cái công trình như bạn bravia nói à

 

[dinle]

aizza, cả làng cùng chết mà, có phải mình bác đâu mà sợ. Chết được hơn nửa làng thì các cơ quan QLNN lại sẽ xả ra thôi mà, để chết hết thì chơi với ma à....

 

[bravia]

Có thể rồi từ từ NN cũng hợp thức hóa cho tài sản thôi, miễn đừng tranh chấp hay bị dính vào mục tiêu QH nào đó.
AKay nhất là các ông cho tới giờ này đáng lẽ có thể chuyển sang hợp đồng mua bán nhưng vẫn cù nhầy để hợp đồng góp vốn, vì đã là hợp đồng góp vốn thì sau này nó vẫn có cửa thu thêm tiền được, còn hợp đồng mua bán là thua

 

[teddythanh]

Em đã hỏi bên chủ đầu tư Carina việc này. Họ thông báo là lúc giao nhà sẽ làm hợp đồng mua bán luôn, sau đó căn cứ trên HĐ mua bán này để cấp chủ quyền nhà. Xem lại trong HĐ góp vốn nó cũng có 1 đoạn đề cập vụ này, như vậy chắc cũng yên tâm rồi phải không các bác?
 
Như vậy bác nào hiện tại đang mua BĐS bằng HĐGV thì phải liên hệ CĐT để đổi sang HĐ Mua Bán nếu dự án đã xong phần móng.

 

[tuando]

Em đã hỏi bên chủ đầu tư Carina việc này. Họ thông báo là lúc giao nhà sẽ làm hợp đồng mua bán luôn, sau đó căn cứ trên HĐ mua bán này để cấp chủ quyền nhà. Xem lại trong HĐ góp vốn nó cũng có 1 đoạn đề cập vụ này, như vậy chắc cũng yên tâm rồi phải không các bác?

Như vậy bác nào hiện tại đang mua BĐS bằng HĐGV thì phải liên hệ CĐT để đổi sang HĐ Mua Bán nếu dự án đã xong phần móng.

Nếu bác mua ở thì vậy cũng ổn. Nếu bác muốn bán thì phải yêu cầu CĐT đổi HĐMB ngay, chứ HĐGV không sang tên được.

 

[bmw1985]

Nhiều bác chưa rõ mấy cái quy định mới này.Nếu các bác có thắc mắc gì (đơn giản thôi nha) thì cứ alo em.Em biết tới đâu về pháp lý thì em sẽ giúp nhiệt tình tới đó.Phone em : 0909.597173 Em tên Thọ
Nhiều khi không rành mấy cái vụ này bị chủ đầu tư ăn hiếp.

 

[phamtan]

Muốn ra sổ được thì CĐT phải hoàn thiện hạ tầng như dự án được duyệt. Gặp ông CĐT nào dự án một đằng ông làm một nẻo thì cũng không ra sổ được.

Hoàn thiện hạ tầng có bao gồm nghĩa vụ đóng tiền SDĐ không anh ? Em bây giờ cứ bị ám ảnh vụ tiền SDĐ này.

Theo như bạn BMW nói thì đất dự án xem như tèo à vì buộc phải làm móng mới có sổ đỏ rồi mới sang tên được ?

Tiền SSD bây giờ NN nó thu trước rồi, bởi vậy các dự án sau này muốn được cấp phép phải hoàn thành nghĩa vụ về thuế với nhà nước. Trừ trường hợp góp đất vào dự án mà dự án đã được cấp từ trước. Tuy nhiên vẫn có trường hợp CDT được ghi nợ với NN. Việc hoàn thiện hạ tầng không đồng nghĩa với việc đóng tiền SSD mà buộc CDT phải có trách nhiệm với các hộ đã mua sản phẩm của CDT -  đây là 1 điều tốt từ cơ quan QL NN
Đất dự án sau này phải làm xong mong thì mới được chuyển sang hợp đồng mua bán, sau khi CDT hoàn tất các thủ tục với NN thì được cấp sổ cái ( Quyền sở hữu công trình) sau đó mới ra các sổ con (cấp cho các hộ đã mua)

Mấy dự án bán nền trước đây nó chưa đóng tiền SDĐ mà đã bán gần hết từ hồi trước theo giá cách đây 4-5 năm. Giờ nếu đóng tiền SDĐ theo cách tính mới của NĐ 69 thì chắc chết đứng hết cả, chẳng biết có bao giờ ra được sổ đỏ không nữa. Không biết các chủ đầu tư này có cách gì binh hay nhà nước có chính sách bất hồi tố gì không, chớ không thì giờ mua đất nền mà không có sổ đỏ cũng run.

 

[caothu]

Chủ ĐT chung cư em đang ở không thể cho em sang tên được vì họ đã bàn giao nhà cho em và đang ở ổn định 6 tháng vì PHONG CÔNG CHỨNG TRẢ LỜI:
- Nếu dự án đã xây xong móng và đang xây dựng chưa hoàn thành bàn giao thì họ chứng thực sang nhượng được. Trường hợp của em là chung cư đã xây xong và đã bàn giao thì không chứng thực sang nhượng được.!!???? 
Là sao??? đoạn nào trong TT 16 quy định về điều này các bác? em tìm mỏi mắt không thấy đoạn nào quy định như vậy.