Thảo Luật Chung Nhờ các bác tư vấn giúp em, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

[VuSao95]

Các bác tư vấn giúp em nhé, em cảm ơn các bác trước nè!

Em có một miếng đất nông nghiệp diện tích vài trăm mét vuông tại xã đông thạnh, huyện hóc môn. Em có 2 thắc mắc sau:

1. Để được đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo bảng giá đất của nhà nước ban hành hàng năm thì hạn mức (diện tích) tối đa cho phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu mét vuông? <span style=""color: #ff0000;"">Diện tích trong hạn mức ở Hóc môn là 200m2</span>

2. Trong trường hợp miếng đất của em được chuyển đổi sang đất thổ cư và sau đó em muốn phân lô và xin cấp sổ đỏ cho từng lô đất, em muốn biết diện tích tối thiểu cho một lô đất được cấp sổ đỏ là bao nhiêu mét vuông? <span style=""color: #ff0000;"">Ở xã Đông Thạnh, nếu đất của bác được chuyển đổi sang đất thổ cư thì đây là đất ở nông thôn, và theo quyết định số 19 thì đất của bác được xếp trong nhóm 3; vì vậy nếu tách thửa có nhà thì tối thiểu ngang 5 diện tích > 80 m2, không có nhà thì tối thiểu ngang 7 diện tích > 120m2. </span>

Các bác tư vấn giúp em với nhé. Nếu các bác cho em biết kiểm tra những thông tin trên ở đâu được thì càng tốt.

 

[VuSao95]

Cảm ơn các bác đã tư vấn giúp em!

Hôm qua em có lên huyện hóc môn để làm thủ tục xin tách thửa. Lúc em vào đưa đơn xin tách thửa, cô bé ngồi phòng tiếp dân nói là huyện hóc môn hiện nay sẽ không nhận bất cứ đơn nào về việc xin tách thửa. Vì vướng nghị định 19 nên tất cả mọi trường hợp tách thửa tại hóc môn đều bị ách lại. Nghe xong, em khóc tiếng mán luôn

Các bác có biết cách nào để gỡ thì giúp em với. E xin đa tạ!

Nếu đất của bác chưa chuyển thổ cư hoặc đã chuyển nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì không thể tách thửa được. Khi không đủ điều kiện tách thửa thì họ không nhận hồ sơ là đúng rồi.

 

[jessietran]

E cảm ơn những ý kiến ở trên của các bác!

Rõ ràng là con bé ấy nó có bảo em là tạm thời ngưng nhận đơn xin tách thửa do vướng nghị định 19.

Trường hợp của em thì đâu có dính dáng đến việc tính thuế theo giá thị trường đối với diện tích vượt hạn mức đâu mà nó lại không chịu giải quyết cho em nhỉ?
Em định tách thửa để cho ông anh ruột của em 200m để ổng xây nhà cho ổng, phần còn lại của em thì em vẫn giữ nguyên là đất nông nghiệp. Vậy mà nó không thèm nhận đơn.

Hay là con bé ấy nó không biết gì nên trả lời bậy? Vi em thấy nó chỉ ngồi ở phòng tiếp dân thôi chứ nó không thuộc phòng tài nguyên môi trường hóc môn.

Theo các bác thì em có nên cầm đơn lên gặp trực tiếp mấy cha phòng tài nguyên môi trường không nhỉ?

 

[jessietran]

Cảm ơn các bác đã tư vấn giúp em!

Hôm qua em có lên huyện hóc môn để làm thủ tục xin tách thửa. Lúc em vào đưa đơn xin tách thửa, cô bé ngồi phòng tiếp dân nói là huyện hóc môn hiện nay sẽ không nhận bất cứ đơn nào về việc xin tách thửa. Vì vướng nghị định 19 nên tất cả mọi trường hợp tách thửa tại hóc môn đều bị ách lại. Nghe xong, em khóc tiếng mán luôn

Các bác có biết cách nào để gỡ thì giúp em với. E xin đa tạ!

Nếu đất của bác chưa chuyển thổ cư hoặc đã chuyển nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì không thể tách thửa được. Khi không đủ điều kiện tách thửa thì họ không nhận hồ sơ là đúng rồi.

Bác oi, cho em hỏi tí. Theo như bác nói o trên thì đất chưa chuyển thổ cư (nghĩa là đất nông nghiệp) thì không thể tách thửa phải không ạh?

Em cứ tưởng đất nông nghiệp thì phải xin tách thửa trước, xong rồi phải làm bản vẽ phân lô, rồi đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xong những cái này thì mới lên được đất thổ cư?

Xin các bác chỉ giáo em với

 

[VuSao95]

E cảm ơn những ý kiến ở trên của các bác!

Rõ ràng là con bé ấy nó có bảo em là tạm thời ngưng nhận đơn xin tách thửa do vướng nghị định 19.

Trường hợp của em thì đâu có dính dáng đến việc tính thuế theo giá thị trường đối với diện tích vượt hạn mức đâu mà nó lại không chịu giải quyết cho em nhỉ?
Em định tách thửa để cho ông anh ruột của em 200m để ổng xây nhà cho ổng, phần còn lại của em thì em vẫn giữ nguyên là đất nông nghiệp. <span style=""color: #ff0000;"">Vậy mà nó không thèm nhận đơn. </span>

Hay là con bé ấy nó không biết gì nên trả lời bậy? Vi em thấy nó chỉ ngồi ở phòng tiếp dân thôi chứ nó không thuộc phòng tài nguyên môi trường hóc môn.

Theo các bác thì em có nên cầm đơn lên gặp trực tiếp mấy cha phòng tài nguyên môi trường không nhỉ?

Cô ấy không thèm nhận đơn là đúng rồi bác ơi. Khi bác muốn tách thửa thì bác phải chuyển mục đích sử dụng đất của toàn bộ thửa đất của bác, sau đó mới tiến hành tách thửa (trong trường hợp đất của bác có diện tích < 1000m2; nếu > 1000m2 thì còn phức tạp hơn nhiều)

 

[target_locked]

Cô ấy không thèm nhận đơn là đúng rồi bác ơi. Khi bác muốn tách thửa thì bác phải chuyển mục đích sử dụng đất của toàn bộ thửa đất của bác, sau đó mới tiến hành tách thửa (trong trường hợp đất của bác có diện tích < 1000m2; nếu > 1000m2 thì còn phức tạp hơn nhiều)

Hình như trên 2000 m2 là phải lập dự án.

 

[the kid]

e mới hỏi thằng e là trợ lý PCT bên huyện HM nó nói vẫn bình thường mà.
Đất bác đã CMĐ chưa ? nếu chuyển thì đã đóng thuế chưa, nếu cả 2 chưa thì không tách đc là đúng. Quyết định 19 chứ kg phải Nghị định 19 nhé. Nếu nghị định là 69 về giá đất phải theo sát giá thị trường mà hiện nay toàn thành phố đang vướng.

 

[the kid]

bác chủ cần nói rõ hơn, câu tiêu đề e thấy bác ghi chuyển đổi đất NN sang đất thổ cư, giờ lại hỏi tách thửa

 

[bravia]

e mới hỏi thằng e là trợ lý PCT bên huyện HM nó nói vẫn bình thường mà.
Đất bác đã CMĐ chưa ? nếu chuyển thì đã đóng thuế chưa, nếu cả 2 chưa thì không tách đc là đúng. Quyết định 19 chứ kg phải Nghị định 19 nhé. Nếu nghị định là 69 về giá đất phải theo sát giá thị trường mà hiện nay toàn thành phố đang vướng.

Chờ hoài chưa thấy kết quả zụ gỡ cái 19 và 64 nhỉ

 

[Dinh.REAL]

Cô ấy không thèm nhận đơn là đúng rồi bác ơi. Khi bác muốn tách thửa thì bác phải chuyển mục đích sử dụng đất của toàn bộ thửa đất của bác, sau đó mới tiến hành tách thửa (trong trường hợp đất của bác có diện tích < 1000m2; nếu > 1000m2 thì còn phức tạp hơn nhiều)

Hình như trên 2000 m2 là phải lập dự án.

Vụ này sao mấy bác?
Nếu mà CMD hết thì tốn biết bao nhiêu là tiền.
Nếu mà đất Củ Chi 500,1000,2000m2 thì sao vậy mấy bác ?