Thảo Luật Chung Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất

Hạng B1
16/11/17
68
34
4
Xác nhận
confirm
Khi chuyển nhượng (mua bán) nhà đất thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, có 02 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất. Dưới đây là 2 trường hợp đề cập trên.

2008534

Trường hợp 1: Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng

Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:

- Giữa vợ với chồng;

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Bố vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.

Trường hợp 2: Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế (chỉ đất ở được miễn, các loại đất khác thì vẫn phải nộp thuế)

Trong trường hợp này muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở

Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

- Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

- Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

Điều kiện 2: Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 06 tháng

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.

Lưu ý: Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi được cấp lại, cấp đổi.

Điều kiện 3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở

- Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Trách nhiệm của cá nhân khi mua bán nhà đất:

- Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm.

- Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và bị xử phạt vi phạm.

Như vậy, chỉ có 2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất, hi vọng thông tin trên sẽ giúp ích cho các bác trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
 
Chỉnh sửa cuối:
Reactions: tay_lai_lua

Chủ đề tương tự

Diễn đàn Tiêu đề Ngày đăng
Hạng B2
25/4/10
140
61
28
Xác nhận
confirm
Em hỏi chút lấy bằng chứng gì để chứng minh mình sở hữu duy nhất 1 nhà, đất ah? hay ai/cơ quan nào xác nhận chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất vậy? Hiện cá nhân có thể sở hữu đất, nhà tại nhiều địa phương khác nhau thì phải lấy xác nhận của tất cả địa phương hay sao ah?
 
Tập Lái
16/11/18
10
9
3
Xác nhận
confirm
Em cũng hỏi thêm vì cũng đang quan tâm vấn đề này . Nếu hiện tại trong vòng 3 năm , em chỉ sở hữu 1 bất động sản duy nhất , mặc dù trước kia từng sở hữu mấy nơi nhưng hiện tại chỉ còn 1 lô đất thôi , vậy thì sau này khi bán đất , em vẫn được miễn thuế TNCN đúng ko ạ ?
Quy trình khai và nộp hồ sơ xin miễn thuế TNCN này có lâu và rắc rối ko ? Mong các anh chị chỉ giúp em . ^^
 
Hạng B2
11/9/18
326
300
108
39
Xác nhận
confirm
Em cũng hỏi thêm vì cũng đang quan tâm vấn đề này . Nếu hiện tại trong vòng 3 năm , em chỉ sở hữu 1 bất động sản duy nhất , mặc dù trước kia từng sở hữu mấy nơi nhưng hiện tại chỉ còn 1 lô đất thôi , vậy thì sau này khi bán đất , em vẫn được miễn thuế TNCN đúng ko ạ ?
Quy trình khai và nộp hồ sơ xin miễn thuế TNCN này có lâu và rắc rối ko ? Mong các anh chị chỉ giúp em . ^^
tùy hồ sơ mới có tư vấn cụ thể, nói chung rất là nhiều khê, cứ xác định bỏ ra 1tr bỏ phong bì cho qua thuế họ sẽ hướng dẫn cho that đầy đủ và kỹ lưởng. còn ko xác định nộp hồ sơ đi đi lại lại bổ sung 5 - 6 lần. tui cũng dính vài bộ hồ sơ như thế này rùi.
 
Reactions: Hoa Xuyến Chi
Hạng D
12/7/13
1.103
3.392
133
Hồ Chí Minh
chủ thớt chắc chỉ copy mở topic câu view lấy điểm lên hạng thôi chứ k biết tư vấn dồi
 
O.S.P.D
27/1/04
599
352
63
Vietnam
@ Ly Trần : bác hạn chế post những bài thuộc về kiến thức cơ bản mà đa số mọi người đều biết, nhất là thành viên trong box này.
 
Hạng D
26/8/05
1.288
3.630
113
Xác nhận
confirm
tùy hồ sơ mới có tư vấn cụ thể, nói chung rất là nhiều khê, cứ xác định bỏ ra 1tr bỏ phong bì cho qua thuế họ sẽ hướng dẫn cho that đầy đủ và kỹ lưởng. còn ko xác định nộp hồ sơ đi đi lại lại bổ sung 5 - 6 lần. tui cũng dính vài bộ hồ sơ như thế này rùi.
Nhiêu khê gì bạn.
Mình bán hoài. Làm tờ khai và cam kết thôi. Chả xu teng gì bôi trơn cả. Giờ thủ tục đơn giản và minh bạch.
Nếu có trên 1 BĐS đã ra sổ hồng dính tới mình ở cùng 1 địa phương (cùng TP, cùng tỉnh) thì kg đc vì thuế sẽ tra ra, còn khác địa phương thì vô tư.
 
Hạng B2
11/9/18
326
300
108
39
Xác nhận
confirm
dạ em không biết bác làm ở quận nào nhưng tháng 7, 8 vừa rui em dính ở 2 quận 8 và 9
- khách đầu tiên ở quận 8 sau khi nộp các kiểu giấy tờ (bản cam kết, giây tờ nhà đất có dính dáng đến hộ khẩu thường tru, tam trú các kiểu để thuế thẩm tra thì phát hiện ông khách này còn 1 bất động sát ở tỉnh khác nên việc thuế ko tra ra ở các dia Phuong khác là điều ko chắc chắn nhé
-khách ởquận 9 nhà em cũng phải nộp những giấy tờ như thế, ác thay hộ khẩu khách em lại số nhà mới số nhà cũ em phải đảo lên quận 1 lần nữa xin xác nhận. Cái nhà khách em bán lâu lắc lâu lơ ko còn giấy tờ nữa em phải lên ủy ban quận xin xác nhận địa chỉ đó người khác đứng tên. sau đó mới nôộp được
- sau khi lót tay thuê thì em được cung cấp them thông tin thuế đã cập nhật dữ lieu cá nhân trong 15 năm gần đây nên các bác đừng dại mà khai gian ko lại ăn them cái phiếu phạt nhé
 
Hạng D
12/7/13
1.103
3.392
133
Hồ Chí Minh
về luật: chỉ miễn thuế cho 1 bất động sản đầu tiên và duy nhất thôi nha ( thoả 2 đk )
anh nào tìm cách lách để phát hiện là phạm tội đó nhoen
 
Hạng D
26/8/05
1.288
3.630
113
Xác nhận
confirm
QUOTE="hunghtl, post: 17168551, member: 117122"]
về luật: chỉ miễn thuế cho 1 bất động sản đầu tiên và duy nhất thôi nha ( thoả 2 đk )
anh nào tìm cách lách để phát hiện là phạm tội đó nhoen
[/QUOTE]
Đầu tiên? Đâu thấy luật quy định bác?
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook