Nhân dịp có cụm chung cư Sadora thuộc đại dự án Sala Đại Quang Minh đang được các đại gia OS đổ xô vô ôm hàng, em xin phép mod cho mở thớt này để so sánh rộng hơn giữa các dự án của bán đảo Thủ Thiêm và hiện tượng PMH Q7 do có nhiều ý kiến liên hệ giữa hai khu vực này.
Theo ý kiến của em, Thủ Thiêm khác nhiều với PMH. Nếu PMH chỉ thuần túy là một khu dân cư mới, được quy hoạch đồng bộ và bài bản bởi chủ đầu tư nước ngoài, thì Thủ Thiêm là trung tâm văn hóa chính trị tài chính mới của Tp.HCM, tương tự như Phố Đông của Thượng Hải hay Gangnam của Seoul.
Vì thế, xét về địa lý và mức độ ưu tiên hạ tầng thì Thủ Thiêm hơn đứt Phú Mỹ Hưng. Phú Mỹ Hưng trước đây là vùng sình lầy thoát nước của TP ở phía Nam. Đài Loan thấy vùng này nằm sát trung tâm TP mà giá quá rẻ mạt, nên nhảy vào ngay lúc kinh tế VN còn đang trong thuở dậy thì.
Thủ Thiêm thì khác. Bản chất Thủ Thiêm chỉ cách khu trung tâm có 1 con sông, từ nhiều chục năm nay được các bậc quyền lực từ chế độ cũ đến chế độ cách mạng đều coi là vùng đất tiềm năng chỉ chờ ngày cất cánh.
Nếu so sánh việc đầu tư BĐS vào Phú Mỹ Hưng giai đoạn đang thành hình và đầu tư vào Thủ Thiêm hiện nay, thì có một số khác biệt.
1/ Phú Mỹ Hưng do đó ban đầu giá cả thực sự là rất bèo. Lại thêm người dân mình khi đó chưa quá quan tâm đến đất đai kiểu khu đô thị. Còn Thủ Thiêm thì ngay từ đầu giá đã khá cao rồi. Chẳng hạn Đại Quang Minh hiện nay, giá bán trung bình không thua gì những khu đắt tiền đã thành hình của thành phố như PMH, APAK, Thảo Điền, Tân Cảng, thậm chí Phan Xích Long Phú Nhuận. Tuy nhiên, Thủ Thiêm vẫn còn rất sơ khai, chỉ có đại lộ Mai Chí Thọ và hầm qua sông Sài Gòn cùng cầu Thủ Thiêm là đáng để coi là bộ mặt mới. Vào đây sống chắc phải chờ đến 2020 mới gọi là tiện ích được.
Vì thế, không thể chối cãi là đầu tư vào Thủ Thiêm là rất tiềm năng như đầu tư vào PMH trước đây. Nhưng việc sinh lời từ 1 lên 10 hay không thì chưa chắc. Vì giá ban đầu của Thủ Thiêm quá cao rồi.
2/ Thời của PMH, người đầu tư BĐS chưa nhiều, trong khi nhu cầu để ở lại cao vì Thành phố còn nhiều đất. Vì thế đầu tư vào PMH khác với đầu tư vào Thủ Thiêm hiện nay. Rất nhiều người sẽ đổ vào mua các dự án Thủ Thiêm theo hiệu ứng cộng hưởng đám đông khơi mào bởi giá trị cao của Thủ Thiêm. Trong khi đó, nhu cầu để ở với đẳng cấp cao cấp của người dân có theo kịp nguồn Cung hay không thì cũng chưa ai dám chắc.
3/ Các dự án chung cư của PMH từ đó đến nay giá không lên bao nhiêu. Chỉ có đất nền biệt thự mới có bước nhảy đáng kể. Còn Thủ Thiêm hiện nay thì đang bùng nổ chủ yếu là căn hộ. Vậy liệu giá căn hộ của Thủ Thiêm có nhảy lên cao nhiều như đất nền Phú Mỹ Hưng hay không ? Trong khi đó, đất nền Thủ Thiêm thì có lẽ đụng vô là phỏng tay rồi, cuộc chơi không dành cho thiếu gia và dân thường
Mời các bác ý kiến. Gạch đá ném thoải mái.
Theo ý kiến của em, Thủ Thiêm khác nhiều với PMH. Nếu PMH chỉ thuần túy là một khu dân cư mới, được quy hoạch đồng bộ và bài bản bởi chủ đầu tư nước ngoài, thì Thủ Thiêm là trung tâm văn hóa chính trị tài chính mới của Tp.HCM, tương tự như Phố Đông của Thượng Hải hay Gangnam của Seoul.
Vì thế, xét về địa lý và mức độ ưu tiên hạ tầng thì Thủ Thiêm hơn đứt Phú Mỹ Hưng. Phú Mỹ Hưng trước đây là vùng sình lầy thoát nước của TP ở phía Nam. Đài Loan thấy vùng này nằm sát trung tâm TP mà giá quá rẻ mạt, nên nhảy vào ngay lúc kinh tế VN còn đang trong thuở dậy thì.
Thủ Thiêm thì khác. Bản chất Thủ Thiêm chỉ cách khu trung tâm có 1 con sông, từ nhiều chục năm nay được các bậc quyền lực từ chế độ cũ đến chế độ cách mạng đều coi là vùng đất tiềm năng chỉ chờ ngày cất cánh.
Nếu so sánh việc đầu tư BĐS vào Phú Mỹ Hưng giai đoạn đang thành hình và đầu tư vào Thủ Thiêm hiện nay, thì có một số khác biệt.
1/ Phú Mỹ Hưng do đó ban đầu giá cả thực sự là rất bèo. Lại thêm người dân mình khi đó chưa quá quan tâm đến đất đai kiểu khu đô thị. Còn Thủ Thiêm thì ngay từ đầu giá đã khá cao rồi. Chẳng hạn Đại Quang Minh hiện nay, giá bán trung bình không thua gì những khu đắt tiền đã thành hình của thành phố như PMH, APAK, Thảo Điền, Tân Cảng, thậm chí Phan Xích Long Phú Nhuận. Tuy nhiên, Thủ Thiêm vẫn còn rất sơ khai, chỉ có đại lộ Mai Chí Thọ và hầm qua sông Sài Gòn cùng cầu Thủ Thiêm là đáng để coi là bộ mặt mới. Vào đây sống chắc phải chờ đến 2020 mới gọi là tiện ích được.
Vì thế, không thể chối cãi là đầu tư vào Thủ Thiêm là rất tiềm năng như đầu tư vào PMH trước đây. Nhưng việc sinh lời từ 1 lên 10 hay không thì chưa chắc. Vì giá ban đầu của Thủ Thiêm quá cao rồi.
2/ Thời của PMH, người đầu tư BĐS chưa nhiều, trong khi nhu cầu để ở lại cao vì Thành phố còn nhiều đất. Vì thế đầu tư vào PMH khác với đầu tư vào Thủ Thiêm hiện nay. Rất nhiều người sẽ đổ vào mua các dự án Thủ Thiêm theo hiệu ứng cộng hưởng đám đông khơi mào bởi giá trị cao của Thủ Thiêm. Trong khi đó, nhu cầu để ở với đẳng cấp cao cấp của người dân có theo kịp nguồn Cung hay không thì cũng chưa ai dám chắc.
3/ Các dự án chung cư của PMH từ đó đến nay giá không lên bao nhiêu. Chỉ có đất nền biệt thự mới có bước nhảy đáng kể. Còn Thủ Thiêm hiện nay thì đang bùng nổ chủ yếu là căn hộ. Vậy liệu giá căn hộ của Thủ Thiêm có nhảy lên cao nhiều như đất nền Phú Mỹ Hưng hay không ? Trong khi đó, đất nền Thủ Thiêm thì có lẽ đụng vô là phỏng tay rồi, cuộc chơi không dành cho thiếu gia và dân thường
Mời các bác ý kiến. Gạch đá ném thoải mái.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
