Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[emiuoto]

Thật ra a là ngưòi đưa con số, chứ mình không đưa. Mih chỉ thắc mắc độ tin cậy của con số và thấy a cam đoan 3x% ng ở, chỉ thắc mắc là họ là ng thuê hay là chủ. Thế nên a cứ chém con số vay nợ dài ngắn thì mih nge cho biết. Zi à.

Anh quan tâm ngừoi thuê hay ở làm gì nhỉ.
Ở topic khác chắc anh cũng có đọc mà, thuê mà down giá lại càng tốt cho người có nhu cầu, anh phải mừng vì người dân anh cho là nghèo có chỗ ở giá rẻ chứ.
Thuê hay mua ở, đều là cư dân, đều hình thành cộng đồng. Rồi 2,3 năm nữa, số người về ở sẽ lại càng nhiều. Lớp kẹt tiền kẹt vốn, thì bán chênh hoặc giá gốc là có người đớp ngay. Và tất nhiên người đớp thì tài 9 sẽ tốt hơn người trước, thị trường chuyển nhượng nó cứ thế dịch chuyển , sóng sau xô sóng trước.

Còn cái chuyện è cổ trả nợ tới 35 năm thì chỉ có trên lý thuyết, còn thực tế trường hợp 35 năm sau, xún lỗ còn chưa trả hết được nợ thì chỉ là chiện viễn tưởng do các anh nghĩ ra.

Kinh tế phát triển vũ bão qua mỗi năm, năm 2020 chỉ mới là bước đệm, bước khởi đầu, chưa là gì cả. Rồi các anh cứ chờ xem thu nhập dân SG sẽ tăng bao nhiêu. Tầng lớp mua nhà, có nhu cầu về nhà ở sẽ tăng như thế nào trong vài năm tới.

 

[pzeloch]

Đi trải nghiệm thực tế ở dự án đi anh ơi
Celesta chưa xây nhưng thiết kế tiện ích của nó cũng same same như Estella Heights.

Minh đã xem 2 dự án đó rồi, nếu dùng chữ "tiện ích" thì nói thiệt là chả khác gì những dự án căn hộ khác, ngoài làm cái hồ bơi lung linh ra với cái "công viên", nói chữ công viên mà hơi ngại miệng chút, tiếng anh gọi là garden chư chưa thể gọi là park được.

Rồi còn trường học hay bệnh viện là 2 tiện ích chính thì phải dùng bên ngoài.

Người dân Việt mình bị tụi Tây gắn mác "nước ngoài" để bán cái giá trên trời nhưng vẫn tấm tác khen "ngon". Trong khi cty thầu xây dựng, vật liệu vẫn y chang dự án VN. Khổ thân.

Có cái tiện ích gì của 2 dự án a nói mà khác biệt hok? Hay ăn ké thằng estella để push giá bán và giá thuê lên?

 

[busortrain]

Phải công nhận emiuoto quá giỏi Cãi với bao nhiêu người, kiên nhẫn, nói ngược nói xuôi, kĩ năng biến hóa khôn lường, logic kiểu gì cũng chơi được.

Câu chuyện này làm mình nhớ có đứa bảo 1 + 1 =3 nên đứa khác nhảy vào kêu sai rồi 1 + 1 = 2, cãi nhau ỏm củ tỏi. Ông thầy thấy cãi nhau quá, sau khi tìm hiểu thì lấy cái đứa 1 + 1 =2 vào tét 3 cái vào mông, cái tội ngu hơn vì đứa ngu vì cứ cãi với đứa ngu. Vì thế cho nên, nói 1 lần thôi, nói nhiều là bị đánh vào mông

 

[emiuoto]

Phải công nhận emiuoto quá giỏi Cãi với bao nhiêu người, kiên nhẫn, nói ngược nói xuôi, kĩ năng biến hóa khôn lường, logic kiểu gì cũng chơi được.

Câu chuyện này làm mình nhớ có đứa bảo 1 + 1 =3 nên đứa khác nhảy vào kêu sai rồi 1 + 1 = 2, cãi nhau ỏm củ tỏi. Ông thầy thấy cãi nhau quá, sau khi tìm hiểu thì lấy cái đứa 1 + 1 =2 vào tét 3 cái vào mông, cái tội ngu hơn vì đứa ngu vì cứ cãi với đứa ngu. Vì thế cho nên, nói 1 lần thôi, nói nhiều là bị đánh vào mông

Lâu quá ko thấy anh.
Trước bàn giao nhà, anh phân tích ghê lắm, nào là vay - lãi gốc, dân è cổ trả nợ, vì trả nợ nên chạy ăn từng bữa, làm con nợ suốt 35 năm.
Tháng trước hết ân hạn nợ gốc rồi.
Tháng này sao cư dân chưa cắt lỗ bỏ chạy nữa vậy anh?

 

[bavi602]

hihi, liệu hết ân hạn gốc lãi mà gồng không nổi có đc chuyển vô mục thanh lý năm mới ở CNL các bác nhỉ )


sáng sớm fun tý

 

[emiuoto]

Sáng sớm tự sướng hợ hợ.
Nhà nghèo ở VGP ko có tiền trả lãi

 

[kalypso]

Anh quote comment của mình và kèm của các anh khác, dài quá. Anh đã "làm phước" trả lời thì làm ơn tự mình tính cái, đi coppy cái của người ta về mà không rõ, các giả thuyết và lời giải thì lộn xộn. Mình chỉ hỏi anh thế này. Vay 1 tỷ, 5 năm thì riêng nợ gốc mỗi tháng gần 17 triệu hén. Còn nếu vay 35 năm, gốc một tháng gần 2.4 triệu, và báo với anh, với hạn vay này, tổng trả nợ của anh mỗi tháng trong suốt 35 năm sẽ gần như không đổi và chỉ có chiều tăng. Như anh tính, mỗi từ 10triệu. Con số này không rẻ nha anh (chỉ là do anh thu nhập cao quá, nên thấy nó rẻ thôi)

 

[emiuoto]

Anh quote comment của mình và kèm của các anh khác, dài quá. Anh đã "làm phước" trả lời thì làm ơn tự mình tính cái, đi coppy cái của người ta về mà không rõ, các giả thuyết và lời giải thì lộn xộn. Mình chỉ hỏi anh thế này. Vay 1 tỷ, 5 năm thì riêng nợ gốc mỗi tháng gần 17 triệu hén. Còn nếu vay 35 năm, gốc một tháng gần 2.4 triệu, và báo với anh, với hạn vay này, tổng trả nợ của anh mỗi tháng trong suốt 35 năm sẽ gần như không đổi và chỉ có chiều tăng. Như anh tính, mỗi từ 10triệu. Con số này không rẻ nha anh (chỉ là do anh thu nhập cao quá, nên thấy nó rẻ thôi)

Uh, anh nói hay.
Vậy người vay họ ngu hả anh?
Anh núp gầm giường nhà họ nên biết rõ khả năng tài chính họ ntn sao?
Hay lại crying dùm người vay mua nhà?

Dân vgp nghèo lắm, ko đủ tiền mới đi vay mua nhà, nhưng hầm xe thì xe hơi ngày 1 tăng là thế nào hả anh?

Thị trường chuyển nhượng thì đc bao nhiêu căn cắt lỗ thoát hàng hả anh?

 

[kyogod]

Giá trị tất nhiên xứng đáng rồi, 2 tỏi bọ, phương thức thanh toán quá tốt. Giờ ở đâu mua được căn hộ gần trung tâm tử tế mà bỏ vào 1 tỏi, vay bank 35 năm, tháng trả khoảng 8 củ giúp em. Anh nói cho em nghe với.

À uh, cho con học trường giỏi? Thế con học được trường chuyên nó chiếm bao nhiêu %? Nhà có con học trường chuyên thì họ cũng chuyển vào gần trung tâm rồi, sang nhượng lại cho người có con học trường cùi thôi đúng ko anh?

Bệnh viện tuyến đầu, mỗi tháng anh bị bệnh 1 lần đều như vắt chanh và phải vào CR chữa hả?. Sao anh ko nói mấy chục ngàn đại gia ở trung tâm Hóc Môn, Củ Chi, Dĩ An, Bin Quoà...dọn nhà hết vào gần trung tâm SG giúp em để hưởng full tiện ích giúp em cái nào.

Còn a chê mấy cái tiện ích, mấy khu công viên mảng xanh, đường chạy bộ, cảnh quan... thì đó là cảm quan của anh, ý kiến cá nhân của anh. Còn người ta, người ta thích được sống trong môi trường như vậy, điện đường trường trạm, công viên, vỉa hè, bệnh viện, trường học, siêu thị, tttm quy hoạch bài bản, rõ ràng. Có cộng đồng , có hội nhóm thể thao. Đó chính là chất lượng sống họ cần.

Tại sao resort em ở , đường đi vào bụi bặm đất đá, vị trí kém hơn the Sun, vista verde mà giá nó hiện tại đã nhỉnh hơn? Anh biết vì sao ko? Vì nội khu và cả ngoại khu bên ngoài, nó quy hoạch bài bản, yên tĩnh, rộng rãi, vỉa hè, cây cối xanh um. Cái đó làm sao anh cảm nhận được. Nhưng người khác thì thấy nó quan trọng.

Còn về cho thuê hay đầu tư, tất nhiên đầu tư lứơt sóng VGP là sai lầm, ko cần phải nói nhiều.
Còn để ở, để tận hưởng cuộc sống, thì ko thể chê.

Việc thời gian vay kéo dài 35 năm cũng vừa lợi trước mắt nhưng tổng số tiền về lâu dài phải trả cho Vin là rất nhiều, như có anh đã tính trên này. Nên ko thể cứ lấy đó là điểm nhấn để nói. Hơn nữa lãi suất trong thời gian "ân hạn" cũng đã được tính vào giá thành rồi chứ Vin ko hề cho free ai cái gì nên anh đừng cứ lấy đó làm luận điểm để nói suốt.

Ko chỉ trường chuyên, những trường top đầu, top kế đầu của thành phố cũng đều nằm ở trong nội thành. Những bệnh viện giỏi, chuyên khoa cũng vậy. Nếu trong nhà có người nhà lớn tuổi hoặc em bé hay thường xuyên bệnh tật thì mới thấy được lợi ích của việc ở gần những bệnh viện này như thế nào

Những tiện ích của VinGP thì hầu hết các chung cư khác đều có và đều có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của họ. Còn nhu cầu học tập cho con cái, mua sắm, bệnh viện thì họ chọn các cơ sở có uy tín của TP còn hơn đâm đầu vào các hệ sinh thái của Vin. Không phải ai cũng đều chấp nhận sử dụng các hệ sinh thái đó của Vin.

Đồng ý với anh có rất nhiều dự án làm cảnh quan cực kỳ tốt, quy hoạch bài bản họp lý nhưng VinGP thì ko. Đừờng ra vào VinGP chán như thế nào đã có ai đó đã post trên FB, thậm chí trong nội khu VinGP vẫn còn đang ngửi khói bụi, tiếng ồn cũa những tòa tháp khác đang thi công ngày đêm. Quy hoạch cảnh quan và độ hoàn thiện căn hộ của VinGP còn thua xa rất nhiều dự án khác

Ví dụ về giá thuê mình đưa ra là để cho anh thấy rõ thực tế thị trường định giá giá trị sử dụng căn hộ của VinGP như thế nào. Liệu giá của căn hộ VinGP có đem lạ lợi ích sử dụng xứng đáng với số tiền mà người mua đã bỏ ra hay ko

 

[kyogod]

Minh đã xem 2 dự án đó rồi, nếu dùng chữ "tiện ích" thì nói thiệt là chả khác gì những dự án căn hộ khác, ngoài làm cái hồ bơi lung linh ra với cái "công viên", nói chữ công viên mà hơi ngại miệng chút, tiếng anh gọi là garden chư chưa thể gọi là park được.

Rồi còn trường học hay bệnh viện là 2 tiện ích chính thì phải dùng bên ngoài.

Người dân Việt mình bị tụi Tây gắn mác "nước ngoài" để bán cái giá trên trời nhưng vẫn tấm tác khen "ngon". Trong khi cty thầu xây dựng, vật liệu vẫn y chang dự án VN. Khổ thân.

Có cái tiện ích gì của 2 dự án a nói mà khác biệt hok? Hay ăn ké thằng estella để push giá bán và giá thuê lên?

EH mặc dù diện tích cho cảnh quan ko rộng như VinGP nhưng thiết kế cực kỳ họp lý, có đầy đủ các tiện ích cần thiết. Hồ bơi trải dài xuyên suốt tất cả các tháp. Diện tích cây xanh cực kỳ nhiều. Họ dành hẳn 1 tầng podium và 1 tầng trên cao để làm Sky Garden, cực kỳ tiện lợi cho cư dân.
Có thể nói cư dân của EH ngập trong vườn cây và tiên ích

Chất lượng hoàn thiện căn hộ của EH được kiểm tra rất kỹ nên khi vào căn hộ của họ thì ko thể tìm ra 1 lỗi nhỏ. Thằng bạn của mình làm bên kiến trúc thi công công trình mà nó còn khen chất lượng xây dựng căn hộ ở đây nức nở

Giá trị của dự án này đã được phản ánh qua giá thuê cao cũng như nhu cầu thuê cao của những người nước ngoài khi qua VN làm việc