Thảo Luật Chung Xin hỏi về dự án Homyland Q2

[thegioicanho]

Em mời các bác tham qua nhà mẫu và cảm nhận thực tế chất lượng công trình căn hộ Homyland 2 ở Quận 2:
* Căn hộ Homyland 2 Q.2 tọa lạc tại TT Q.2 ngay MT Nguyễn Duy Trinh, cách Q.1 chỉ 7km, là CHCC view sông đẹp bậc nhất khu vực Q.2 hiện nay.

Thiết kế 2 khối cao 18 tầng, 01 tầng hầm
Tầng 1 -> tầng 3: TTTM, dịch vụ
Tầng 4 – tầng 18: là tầng căn hộ;
DT: 60 – 110: 60 - 68,6 - 71,9 - 74,1 - 76 - 77,3 - 82,4 - 99,7 - 106,2 - 110,9m2.
Tiện ích: Sinh hoạt cộng đồng, CV, Hồ bơi, Phòng Gym, Spa…

* Giá bán & PTTT
Đơn giá từ 16 triệu/m2 - thấp nhất 1 tỷ 020 triệu/căn cho căn 60m2 2PN.
NH hỗ trợ cho vay đến 70%
Thanh toán chậm, ký hợp đồng chỉ 15%

- Nền nhà được lót gạch 3D ngoại nhập (80cm x 80cm).
- Gắn Video phone cho từng căn hộ.
- Hệ thống an ninh thẻ từ.
- Sàn gỗ QUEEN FLOOR
- Cửa gỗ chống cháy, chông thấm ngoại nhập
- Toàn bộ thiết bị vệ sinh TOTO cao cấp
- Cam kết thực hiện đúng tiến độ thi công.
- Hỗ trợ cho khách hàng vay NH.

Tặng từ 2 – 4 chỉ vàng khi mua CH trước ngày 31/8

Chiết khấu 5% khi thanh toán 55%; 10% khi thanh toán 95%.

Liên hệ PKD: 0938 21 52 58

 

[hoangduykhl]

CĂN HỘ CAO CẤP – SUNRISE CITY CENTRAL TOWEL
Giá : 2,7 tỷ /căn
ØThanh toán :
35% nhận nhà ở ngay, 65% còn lại trả góp trong vòng 3,5 năm
ØVị trí:
· Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7
· Cách Quận 1 - chợ Bến Thành 2 km
· Cách Phú Mỹ Hưng 1 km
· Đối diện siêu thị Lotte Mart Quận 7
· Cách trường Đại học Quốc tế RMIT: 2 km


ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN VUI LÒNG GỌI NGAY:
TRẦN HOÀNG DUY
Nhân viên kinh doanh
DĐ: 0121 795 7073
Email: [email protected]
XEM HÌNH ẢNH THỰC TẾ BẰNG CÁCH CLICK VÀO WEBSITE:

 

[tuananhbds99]

bác coi video giới thiệu nè. em sẽ tư vấn cho bác. em bán cho chủ đầu tư chứ k qua trung gian gì hết nhé bác

 

[thegioicanho]

Tính đến ngày 27/8/2013: tổng số 177 căn hộ Homyland 2 đã giao dịch thành công.

 

[dinhchan]

Cơ hội đầu tư an toàn và sinh lời nhất năm 2013. KDC cụm Cảng Quốc Tế TPHCM
1. Vị trí dự án:
- Dự án tọa lạc tại một vị trí đắc địa, thuộc khu đô thị Cảng Hiệp Phước, cách Phú Mỹ Hưng 15 phút, cách Q1 - 25 phút xe máy, đi qua trục đường Xa Lộ Bắc Nam (60m).
- Nằm trong khu đô thị cụm cảng quốc tế TPHCM đã hình thành và đang phát triển.
- Theo quyết định của Ủy Ban Nhân Dân TP HCM: năm 2014 phải hoàn thành việc di dời tất cả các cảng trong khu vực thành phố về cụm cảng quốc tế TPHCM
2. Quy mô dự án:
- Dự án đã hình thành: Trung tâm thương mại, trường đại học quốc tế, trường học, ngân hàng, siêu thị, chợ, khu vui chơi đã đưa vào sử dụng
- Nằm trong khu vực tiềm năng phát triển kinh tế trọng điểm lớn nhất của TPHCM.
- Hạ tầng đã hoàn thiện.
3. Giao thông thuận lợi:
- Cách Đại lộ Nguyễn Văn Linh (120m): 10km.
- Đường Nguyễn Hữu Thọ (trục đường Bắc Nam) (60m): 3 km.
- Đường Nguyễn Văn Tạo (40m): 1,5 km
- Trục đường Lê Văn Lương nối dài (40m): 4km
- Đường Long Hậu (40m)
- Cách đường cao tốc Bến Lức - Long Thành: 5km.
- Cách đường vành đai 4 (trục giao thông quan trọng nhất thành phố): 5km
4. Pháp lý:
- Sổ đỏ
5. Phương thức thanh toán:
- Thanh toán linh hoạt 13 tháng.
- Chính sách chiết khấu cao khi mua số lượng nhiều.
6. Giá:
- 4.800.000đ/m2.
Tại sao đây là khả năng sinh lợi cao nhất:
- Pháp lý sổ đỏ an toàn, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, chí phí xây dựng thấp, xây nhà ở ngay.
- Phương thức thanh toán linh hoạt 13 tháng. Mức chiết khấu cao.
- Vị trí chiến lược thuộc khu đô thị cảng quốc tế.
- Giao thông liên kết vùng thuận lợi, dân cư sinh sống đông đúc.
- Tiện ích có sẳn.
- Đây là đợt mở bán đất nền cuối cùng tại khu vực này.
Nơi đầu tư an toàn nhất hiện nay.
Phòng kinh doanh dự án: Long: 0936.883.611

 

[meiusuri]

Bán hết đợt 1 chưa banthan? Nghe nói còn 1 căn nữa là hết đợt 1 (tháng trước), không biết tháng này hết chưa?

bác luong12g đã ký HĐ chưa vậy? sao HĐ ko thấy bản vẽ kèm theo? vụ diện tích bàn giao và diện tích trên giấy CNQSH sau này cũng khá chênh lệch bác nhỉ?

Dạ, em cũng thấy đây là 1 điểm hơi thiếu sót của CDT là chỉ khi khách có yêu cầu thì CDT mới đính kèm bản vẽ căn hộ thôi, nên nếu mợ cần thì mợ yêu cầu CDT.
Còn về phần diện tích, trong hợp đồng có ghi ro là có thể chênh lệch 2% - đây là 1 điều rất bình thường đối với tất cả các dự án, và chỉ mang tính chất an toàn thôi chứ thực tế thì thi công kích thước bản cẽ rất rõ ràng, rất ít sai lệch. Cũng trong hợp đồng có ghi rõ nếu vượt quá 2% này thì thì bên hưởng lợi sẽ bù phần chênh lệch này với công thức : giá chênh lệch= đơn giá căn hộ x diện tích chênh lêch.
Em cũng xin nói lại là 2% là điều khoảng rất phổ biến đối với căn hộ ạ.
Thân.

Ý mình nói diện tích khi bàn giao với diện tích được Nhà nước chứng nhận, chứ diện tích trên HĐ và diện tích bàn giao thì có quy định rồi. Vì bàn giao là từ tim tường + phủ bì, còn nhà nước là chứng thông thuỷ.

Dạ, đúng rồi đó mợ, có 1 sự chênh lệch như vậy. Nhưng đây là luật rồi, và dự án nào cũng vậy hết thôi.
Mà là luật rồi thì em, mợ cũng như mọi người đành chấp nhận vậy. hihi

không biết khi nào mới được áp dụng vấn đề này http://cafeland.vn/tin-tuc/mot-can-ho-2-dien-tich-39837.html
"Trả lời Thanh Niên, ông Phạm Gia Hòa, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, cho biết Bộ Tài nguyên - Môi trường đã họp với Bộ Xây dựng và thống nhất cấp sổ hồng căn cứ trên diện tích ghi trên hợp đồng mua bán giữa DN với khách hàng. Nếu trong hợp đồng quy định cách tính diện tích từ tim tường đến tim tường thì sổ hồng cũng tính như vậy và ngược lại. Trước đây theo luật Nhà ở, khung sườn, tường bao… chịu lực cho căn hộ được xác định là phần sở hữu chung nên không được tính vào diện tích căn hộ. Nhưng nhiều chủ đầu tư và cả người dân phản đối vì họ cho rằng những phần đó đã tính trong giá thành. “Nên nếu theo cách tính như trên khách hàng sẽ không được sử dụng tường, hộp gen của căn hộ... cũng không thỏa đáng. Bởi nhà mà không có tường, cột sao mà ở. Rồi với cách tính như vậy khách hàng sẽ không được quyền sử dụng tường, cột. Khi muốn sử dụng phải xin phép chủ đầu tư hoặc ban quản trị tòa nhà. Chính vì vậy, hai bộ đã thống nhất cách đo đạc ra sổ hồng căn cứ theo hợp đồng mua bán”, ông Hòa nói."

 

[bạn thân]

Bán hết đợt 1 chưa banthan? Nghe nói còn 1 căn nữa là hết đợt 1 (tháng trước), không biết tháng này hết chưa?

bác luong12g đã ký HĐ chưa vậy? sao HĐ ko thấy bản vẽ kèm theo? vụ diện tích bàn giao và diện tích trên giấy CNQSH sau này cũng khá chênh lệch bác nhỉ?

Dạ, em cũng thấy đây là 1 điểm hơi thiếu sót của CDT là chỉ khi khách có yêu cầu thì CDT mới đính kèm bản vẽ căn hộ thôi, nên nếu mợ cần thì mợ yêu cầu CDT.
Còn về phần diện tích, trong hợp đồng có ghi ro là có thể chênh lệch 2% - đây là 1 điều rất bình thường đối với tất cả các dự án, và chỉ mang tính chất an toàn thôi chứ thực tế thì thi công kích thước bản cẽ rất rõ ràng, rất ít sai lệch. Cũng trong hợp đồng có ghi rõ nếu vượt quá 2% này thì thì bên hưởng lợi sẽ bù phần chênh lệch này với công thức : giá chênh lệch= đơn giá căn hộ x diện tích chênh lêch.
Em cũng xin nói lại là 2% là điều khoảng rất phổ biến đối với căn hộ ạ.
Thân.

Ý mình nói diện tích khi bàn giao với diện tích được Nhà nước chứng nhận, chứ diện tích trên HĐ và diện tích bàn giao thì có quy định rồi. Vì bàn giao là từ tim tường + phủ bì, còn nhà nước là chứng thông thuỷ.

Dạ, đúng rồi đó mợ, có 1 sự chênh lệch như vậy. Nhưng đây là luật rồi, và dự án nào cũng vậy hết thôi.
Mà là luật rồi thì em, mợ cũng như mọi người đành chấp nhận vậy. hihi

không biết khi nào mới được áp dụng vấn đề này http://cafeland.vn/tin-tuc/mot-can-ho-2-dien-tich-39837.html
"Trả lời Thanh Niên, ông Phạm Gia Hòa, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, cho biết Bộ Tài nguyên - Môi trường đã họp với Bộ Xây dựng và thống nhất cấp sổ hồng căn cứ trên diện tích ghi trên hợp đồng mua bán giữa DN với khách hàng. Nếu trong hợp đồng quy định cách tính diện tích từ tim tường đến tim tường thì sổ hồng cũng tính như vậy và ngược lại. Trước đây theo luật Nhà ở, khung sườn, tường bao… chịu lực cho căn hộ được xác định là phần sở hữu chung nên không được tính vào diện tích căn hộ. Nhưng nhiều chủ đầu tư và cả người dân phản đối vì họ cho rằng những phần đó đã tính trong giá thành. “Nên nếu theo cách tính như trên khách hàng sẽ không được sử dụng tường, hộp gen của căn hộ... cũng không thỏa đáng. Bởi nhà mà không có tường, cột sao mà ở. Rồi với cách tính như vậy khách hàng sẽ không được quyền sử dụng tường, cột. Khi muốn sử dụng phải xin phép chủ đầu tư hoặc ban quản trị tòa nhà. Chính vì vậy, hai bộ đã thống nhất cách đo đạc ra sổ hồng căn cứ theo hợp đồng mua bán”, ông Hòa nói."

Dạ, như mợ biết đấy, vấn đề này tất cả các bên đều gặp khó, người dân thì không ra được sổ hồng, Doanh nghiệp thì không thu được 5% còn lại. Nên trong lúc chờ đợi có luật được điều chỉnh hợp lý hơn thì CDT cần ghi rõ cách đo diện tích căn hộ ngay trong hợp đồng, khi ra sổ hồng sẽ áp dụng cách tính này. Nếu diện tích chênh lệch, các bên phải trả lại tiền cho nhau.
Em nghĩ trong lúc này chỉ có sự minh bạch trong hợp đồng mua bán mới giảm thiểu những tranh chấp.
Và chắc mợ cũng đã đọc kỹ Hợp đồng mua bán của HomyLand2 rồi, ở HDMB HomyLand2 có ghi rõ cách đo diện tích, và trường hợp có sự chênh lệch thì các bên sẽ trả lại tiền cho nhau.
Em không dám nói HomyLand2 là hoàn hảo, nhưng có thể nói là pháp lý thuộc loại rõ ràng nhất trên thị trường hiện nay.
Em không biết chia sẻ này của em có giúp ích gì cho mợ không ạ.
Khách hàng luôn có những trăn trở, nên em cảm ơn mợ đã thay mặt nhiều khách hàng nêu lên những trăn trở này để em có dịp chia sẻ với mợ và khách hàng HomyLand2 nói riêng và những khách hàng đang quan tâm căn hộ nói chung.
Em cảm ơn mợ
Thân

 

[meiusuri]

Trên HĐ hiện có quy định cách tính diện tích khi bàn giao nhà, nhưng lại nói rõ "diện tích này không phụ thuộc vào diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của Bên B được cấp theo quy định pháp luật", nghĩa là cách tính ghi trên HĐ là để tính tiền, còn Nhà nước công nhận bao nhiêu thì chưa biết. Bởi vậy, mình mới mong là quy định trên sớm được thực hiện, lúc đó, diện tích bàn giao và diện tích trên giấy sẽ giống nhau.

Cảm ơn bác đã tư vấn nhiệt tình

 

[bạn thân]

Trên HĐ hiện có quy định cách tính diện tích khi bàn giao nhà, nhưng lại nói rõ "diện tích này không phụ thuộc vào diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của Bên B được cấp theo quy định pháp luật", nghĩa là cách tính ghi trên HĐ là để tính tiền, còn Nhà nước công nhận bao nhiêu thì chưa biết. Bởi vậy, mình mới mong là quy định trên sớm được thực hiện, lúc đó, diện tích bàn giao và diện tích trên giấy sẽ giống nhau.

Cảm ơn bác đã tư vấn nhiệt tình

Dạ, không riêng gì mợ hay khách hàng, mà CDT, và bản thân em còn mong những quy định về luật pháp hợp lý hơn. Luật càng minh bạch, cà hợp lý thì quyền lợi của khách hàng, của CDT, và trên hết là công việc của em- chỉ dám nhận là làm việc đàng hoàng- sẽ thuận lợi hơn ạ
Thân.

 

[luong12g]

banthan:

1. Đầu đường 2 bên Lê thị định đang dọn dẹp để đang xây đường cao tốc phải không? bắt ngang qua hay nối qua Lương định của vậy?

2. Từ công viên của HL2 tới đường cao tốc là bao xa vậy?

Mấy chỗ này chưa rõ, bác biết thì giải thích thêm nhé. Thanks.