Tập Lái
7/3/17
17
29
13
29
Làm gì có chuyện "ai cũng đầu tư bđs", cái đó chỉ là giả định, mà giả định thì ko có thật, xã hội có vô vàn nhu cầu thì sẽ có vô vàn ngành nghề để đáp ứng
 
  • Like
Reactions: like_car
Cao confirmed
Tập Lái
24/6/21
26
10
3
Trong các ngành kinh tế thì có thể nói Bất động sản là thứ quái thai kinh tế ghê gớm nhất. Sự nguy hiểm của ngành kinh tế BĐS ở chỗ ban đầu nó đem lại sự ảo tưởng cho người dân về việc nhàn hạ, xã hội ai ai cũng lo đi thổi giá, đầu tư đất đai - vừa kiếm dc tiền dễ dàng, vừa nhàn hạ v...v.
Thế nhưng trên đời này ko có cái gọi là "easy money", ai ai cũng đi buôn, kiếm tiền bằng BĐS. Vậy ai sẽ phải trả giá, trả tiền cho cái sự "easy money" này của toàn xã hội ? Ở VN đó là cái giá vô cùng đắt của toàn dân tộc và tương lai của xã hội. Để hiểu hơn về vấn đề này, hãy tìm hiểu 1 chút về đất nước TQ láng giềng cạnh VN.

Sau năm 1997 khi Hong Kong trở về với Đại lục, thì 1 cơn bão di cư của các đại gia lớn của HK tháo chạy để sang các nước như Mỹ, Canada v....v vì lo sợ sự trừng phạt của chính quyền TQ. Những đại gia này phần lớn là những đại gia BĐS liên kết với Mafia đã thâu tóm thị trường đất đai của HK từ bấy lâu nay. Đây là những Trùm tư bản, tài phiệt cỡ bự của HK sinh ra từ 1 nền kinh tế Tư bản thiếu sự kiểm soát dẫn tới sự lũng đoạn tất yếu của các Đại gia BĐS bắt tay nhau và mở rộng ngành nghề sang nhiều lĩnh vực (cờ bạc, bảo kê v...v).

Hệ quả của việc này đó là người dân HK gần như ko có đủ diện tích nhà cửa để ở, họ phải chen nhau trong nhưng căn hộ chuồng chim, chật chội nóng bức v...v Người dân Hk lao động cả đời cũng ko đủ tiền để thuê (chứ đừng nói tới là mua) một căn hộ tử tế ở thành phố để sinh con đẻ cái, nuôi dưỡng nó thành người.

Bởi vậy, đứng trước thực tại nghiệt ngã này, chính quyền TQ từ khi tiếp quản HK thì việc đầu tiên mà họ làm đó là thanh trừng và loại bỏ hệ thống tài phiệt BĐS như những con bạch tuột hút máu người dân HK; bên cạnh đó tiến hành nhiều dự án di cư, mở rộng đất đai để giúp thị trường BĐS Hong Kong hạ nhiệt dần, giúp người dân HK thực hiện được ước mơ "an cư lạc nghiệp" nhà giá rẻ để sinh con đẻ cái v...v

Đối với một nền kinh tế Tư bản phát triển mạnh thì việc sự ngoi lên của các đại gia BĐS là vấn đề tất yếu và ko thể tránh khỏi. Cho nên vấn nạn giá đất bị thổi lên dưới sự thâu tóm của các đại gia BĐS bắt tay nhau là điều ko thể tránh khỏi (ngay cả ở TQ). Như tôi đã từng phân tích việc chính quyền TQ cho 1 trùm BĐS như Evergrande vỡ nợ chỉ là 1 phát súng đầu tiên trong chiến dịch cải cách vấn nạn đại gia BĐS (như đã làm ở Hong Kong) mà thôi. Bởi chính quyền TQ nhận ra nếu ko tiêu diệt và thanh trừng hệ thống vòi bạch tuộc BĐS thì cơn ác mộng nhà đất ở Hong Kong sẽ hiện ra ở TQ với tầm quy mô và tác hại kinh khủng hơn rất rất nhiều lần vì những lí do sau:

- Khi thị trường đất đai đã bị các đại gia BĐS thâu tóm và bắt tay nhau đi đêm, thì tất cả các dự án chung cư, nhà giá rẻ, đất đai sẽ bị gom lại. Thị trường đất đai sẽ rơi vào tình trạng độc quyền nhóm, đất đai sẽ ko còn tuân theo giá thị trường nữa mà ngược lại sẽ bị thổi lên 1 cách vô tội vạ để các đại gia BĐS hút máu nhân dân

- Người dân lao động sẽ ko có cơ hội thuê, hay mua, sở hữu nhà giá rẻ. Khi người dân ko có tiền thuê và mua nhà, tất yếu họ sẽ ngại sinh con đẻ cái --> dân số suy giảm, già hóa. Tương lai đất nước sẽ rơi vào vực thẳm khi nền kinh tế chưa giàu, người dân đã gia, quỹ lương hưu, Bảo hiểm xã hội sẽ vỡ hàng loạt --> khủng hoảng quốc gia ở mức độ toàn diện - Covid chỉ là cái vớ vẩn so với thảm họa này.

- Các mảnh đất vàng ở trung tâm sẽ rơi hết vào tay các đại gia BĐS, hậu quả là giao thông tắc đường xảy ra liên tục, do mật độ dân số tập trung quá cao ở các khu nội đô. Mọi dự án giải tỏa, mở rộng đường, phát triển giao thông đô thị v...v sẽ ko thể thực hiện được. Đơn cử ở HN có trục giao thông huyết mạch Kim Mã- Nguyễn Chí Thanh - Giảng Võ. Hiện nay khu vực này đường xá quá chật hẹp; nhưng 2 bên đường đều là những nhà cao tầng, chung cư cao cấp, trung tâm thương mại loại xịn ? Làm sao có thể mở rộng đường ở khu vực này để giải quyết vấn nạn tắc đường ?

Tóm lại, như trình bày ở trên đó là những hệ quả khủng khiếp của 1 đất nước khi để cho các đại gia BĐS bắt tay nhau thâu tóm hết tài nguyên của đất nước là BĐS.

Chính vì lí do này, mà sau khi để cho Evergrande chết theo kế hoạch (như bài tôi đã phân tích). Chính quyền TQ sẽ tiếp tục tiến hành đánh thuế BĐS như một bước đi tiếp theo cực kì quan trọng để giúp đất nước TQ ko bị rơi vào thảm họa BĐS như ở HK trong quá khứ. Việc làm này có rất nhiều điểm lợi sau:

- Ngăn chặn việc đầu cơ, tích trữ BĐS vô tội vạ. Bất cứ ai có BĐS, thì đều phải biến nó thành Tư liệu kinh tế; tức anh có thể xây lên cho người ta thuê nhà, hay anh làm gì thì làm kệ anh. Nhưng anh càng sở hữu nhiều BĐS thì càng phải nộp nhiều tiền, và nhờ đó người ta sẽ ko thể gom BĐS bừa bãi nữa.

- Khi bị đánh thuế BĐS, tất yếu người chủ BĐS sẽ phải đem BĐS của mình ra chia sẻ với toàn xã hội thông qua hình thức bán hoặc cho thuê. Lúc này thị trường BĐS đã được hạ nhiệt vì ko còn sự lũng đoạn, độc quyền nhóm của các đại gia; cho nên người dân sẽ có điều kiện thuê nhà giá rẻ, mua nhà giá rẻ như mọi mặt hàng khác trên thị trường.

Nên nhớ, BĐS là ngành ko sinh ra lợi nhuận, sản phẩm cho xã hội, nó ko như các ngành sản xuất hàng hóa và dịch vụ. Khi đại gia BĐS càng giầu, tiền của họ càng nhiều. Vậy câu hỏi cần phải được đặt ra đó là ? Thế tiền của họ là từ đâu ra ?

Câu trả lời rất đơn giản đó là từ mồ hôi, nước mắt, xương máu của hàng triệu triệu người lao động đang nhích từng cm 1 trên những con đường kẹt xe đầy khói bụi và hàng ngày phải chen nhau sống chật chịu, bẩn thỉu với những căn nhà trọ đắt đỏ, cùng với 1 ước mơ ko bao giờ thành hiện thực về 1 ngôi nhà để sinh con đẻ cái.

Hiện tại dân số Vn đang già hóa (hình minh họa), cho nên có thể nói với giá BĐS hiện tại ở VN, thì có lẽ 1 tương lai ko có gì là tươi sáng lắm đang chờ đất nước Vn. Nếu như Vn ko thực hiện chính sách tiêu diệt, chỉnh đốn BĐS như ở TQ đã và đang làm. Dăm ba con Covid chỉ là cái vớ vẩn, còn khuya mới có thể sánh với những hệ quả tai hại của 1 đất nước mà giá BĐS bị thổi lên quá cao với so với thực tế.
Thế thì, từ những điều Bác nói, tôi xin mạo muội đặt các câu hỏi sau cho Bác:
1. Bác có đề xuất gì để làm thay đổi những điều Bác nói?
2. Bác nhìn thấy những cơ hội nào từ những điều Bác nói?
3. Rồi Bác sẽ có hành động gì?
Rất mong nhận được các câu trả lời của Bác để tôi và mọi người được mở mang đầu óc!
Cám ơn Bác!
 
  • Like
Reactions: tranlinhvtoto
Hạng B2
7/10/19
443
733
93
36
Việt Nam đến 2035 là bước vào chu kì dân số già, và quá trình này không thể đảo ngược được, dù có làm gì đi nữa. Chỉ tiếc cho đất nước không thể sánh vai với các cường quốc, hoặc chí ít đạt như hàn quốc. Để đi ra thế giới không bị coi thường, đến bây giờ người việt trong mắt người trung quốc chỉ là dân giao chỉ thôi. Rất khác với người nhật, đã ngang hàng hoặc trên tầm người trung quốc. Tóm lại Hết chu kì dân số vàng đất nước sẽ vào vùng dưới trung bình của thế giới hàng thế kỉ. 1 thế hệ chỉ toàn là đầu đất cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Không chịu ra thế giới mang kinh nghiệm và công nghệ về. Nếu mọi người dân đều có chổ ở thì sẽ nghĩ về nhiều thứ khác, thay vì chỉ nghĩ đến đất. Người việt rất đố kị nhau, tôi phait giàu hơn anh, anh giàu hơn tôi là tôi không chơi còn ghét anh nữa. Nên không có chuyện chia ngọt sẻ bùi đâu. Bác hồ nói: " Vì lợi ích 10 năm trồng cây, vì lợi ích trăm năm trồng người".
Nói hay lắm , nếu mọi người có chỗ ở thì "họ sẽ nghĩ về nhiều thứ khác"
Nhà nước nên bao cấp đất đai như ngày xưa, mỗi hộ 1 lô để ở, như vậy dòng vốn sẽ đổ về sản xuất.
Em xin xung phong nhận 1 lô ở Nguyễn Huệ quận 1, còn bác nào thích thì cứ 1 lô Củ Chi nhá.
Bạn ơi đất mắc là đất trung tâm, còn bạn ra vùng khỉ ho cò gáy thì nó rẻ thối ra ạ, mà ai cũng muốn ở trung tâm nên nó mắc. Tư duy nếu 1 người có 1 chỗ ở thì họ sẽ làm việc nghiêm túc đúng là quá thiển cận.
Mà không có quốc gia nào vùng trung tâm nó rẻ hết bác à, trừ khi bác từ sao Hỏa đến, chứ ở Trái Đất thì chỗ nào nó cũng thế cả.
 
  • Like
Reactions: romantic
Hạng B2
21/11/19
100
228
43
33
Nói hay lắm , nếu mọi người có chỗ ở thì "họ sẽ nghĩ về nhiều thứ khác"
Nhà nước nên bao cấp đất đai như ngày xưa, mỗi hộ 1 lô để ở, như vậy dòng vốn sẽ đổ về sản xuất.
Em xin xung phong nhận 1 lô ở Nguyễn Huệ quận 1, còn bác nào thích thì cứ 1 lô Củ Chi nhá.
Bạn ơi đất mắc là đất trung tâm, còn bạn ra vùng khỉ ho cò gáy thì nó rẻ thối ra ạ, mà ai cũng muốn ở trung tâm nên nó mắc. Tư duy nếu 1 người có 1 chỗ ở thì họ sẽ làm việc nghiêm túc đúng là quá thiển cận.
Mà không có quốc gia nào vùng trung tâm nó rẻ hết bác à, trừ khi bác từ sao Hỏa đến, chứ ở Trái Đất thì chỗ nào nó cũng thế cả.

Bác không cần quotes comment của tôi đâu, chưa nói chuyện gì mà đã công kích cá nhân rồi thì không cần nói chuyện đâu, coi như qua đường thôi. Còn mắc hay rẻ tôi đâu đề cập. củ chi công nhân, người làm ít tiền cũng muốn mua mà, tại sao thổi giá lên rồi công nhân sao mua nổi. xây nhà xã hội thì mấy ông đi oto tranh xuất mua. Còn đất đai Nguyễn Huệ là của bác tất. cố gắng làm rồi mua, Tôi không quan tâm lắm. Tôi chỉ quan tâm tại sao nhu cầu cơ bản có chổ ở của người dân lại không được quan tâm.
 
Hạng D
26/8/05
3.206
15.131
133
Bác không cần quotes comment của tôi đâu, chưa nói chuyện gì mà đã công kích cá nhân rồi thì không cần nói chuyện đâu, coi như qua đường thôi. Còn mắc hay rẻ tôi đâu đề cập. củ chi công nhân, người làm ít tiền cũng muốn mua mà, tại sao thổi giá lên rồi công nhân sao mua nổi. xây nhà xã hội thì mấy ông đi oto tranh xuất mua. Còn đất đai Nguyễn Huệ là của bác tất. cố gắng làm rồi mua, Tôi không quan tâm lắm. Tôi chỉ quan tâm tại sao nhu cầu cơ bản có chổ ở của người dân lại không được quan tâm.
Mọi người dân đều có nhu cầu, và tùy khả năng, nhu cầu sẽ được thỏa mãn nhiều hay ít, hay không thể thỏa mãn.

Ai nói anh nhà nước không quan tâm thỏa mãn nhu cầu được ở của người dân? Giá nhà thuê mấy chục năm qua rất rẻ so với giá bán / mua chứ có cao đâu? Có thể thuê nhà ở cả đời.

Tại sao mọi người dân ai cũng muốn có nhà? Phải làm rõ là muốn có nhà khác với muốn có chỗ ở? Anh thừa biết, ai cũng muốn có nhà vì đó là nơi tích lũy tài sản, mua xong nhà ai cũng muốn nó lên giá.

Thực chất, những người chửi giá nhà mắc, là vì họ không mua nổi, mua xong rồi lại mong nó lên giá, chứ giả sử, nó không lên, hay đi xuống, có thằng khùng nào bỏ 10 tỷ mua cái nhà mà có thể thuê ở với giá chưa tới 30 triệu/tháng không?

Nên nhìn thẳng vào vấn đề, sẽ thấy, đây không phải là chuyện BĐS lên giá, vì lên giá là niềm kỳ vọng chung của tất cả 90 triệu dân VN, những người có nhà và chưa có nhà, mà đây là bức xúc của những người không lên tàu được bị bỏ lại sân ga (mà khi lên được tàu rồi, thì họ lại muốn tàu chạy tới càng nhanh).

Bây giờ đánh thuế nhà, chắc chắn giá sẽ giảm ngắn hạn, nhưng sau đó vẫn tăng lại, và phân hóa rõ rệt. Chỗ ở được sẽ ngày càng mắc, vì dân có tiền không đầu tư linh tinh, dồn tiền vào khu trung tâm, còn đất mua ôm không phục vụ nhu cầu ở thực... sẽ xuống giá và không ai đoái hoài. Anh cứ nhìn, ví dụ Nhật, trung tâm Tokyo giá mắc khủng khiếp, trong khi ngoại ô nhiều nơi cho không ai lấy. Ngoài ra, chuyện này đúng ở tất cả các nơi trên thế giới.

Đừng so giá nhà VN với thu nhập, vì thu nhập xứ mình ảo lắm, và sự phân hóa cực lớn.
 
Tập Lái
17/1/21
45
25
18
34
Mọi người dân đều có nhu cầu, và tùy khả năng, nhu cầu sẽ được thỏa mãn nhiều hay ít, hay không thể thỏa mãn.

Ai nói anh nhà nước không quan tâm thỏa mãn nhu cầu được ở của người dân? Giá nhà thuê mấy chục năm qua rất rẻ so với giá bán / mua chứ có cao đâu? Có thể thuê nhà ở cả đời.

Tại sao mọi người dân ai cũng muốn có nhà? Phải làm rõ là muốn có nhà khác với muốn có chỗ ở? Anh thừa biết, ai cũng muốn có nhà vì đó là nơi tích lũy tài sản, mua xong nhà ai cũng muốn nó lên giá.

Thực chất, những người chửi giá nhà mắc, là vì họ không mua nổi, mua xong rồi lại mong nó lên giá, chứ giả sử, nó không lên, hay đi xuống, có thằng khùng nào bỏ 10 tỷ mua cái nhà mà có thể thuê ở với giá chưa tới 30 triệu/tháng không?

Nên nhìn thẳng vào vấn đề, sẽ thấy, đây không phải là chuyện BĐS lên giá, vì lên giá là niềm kỳ vọng chung của tất cả 90 triệu dân VN, những người có nhà và chưa có nhà, mà đây là bức xúc của những người không lên tàu được bị bỏ lại sân ga (mà khi lên được tàu rồi, thì họ lại muốn tàu chạy tới càng nhanh).

Bây giờ đánh thuế nhà, chắc chắn giá sẽ giảm ngắn hạn, nhưng sau đó vẫn tăng lại, và phân hóa rõ rệt. Chỗ ở được sẽ ngày càng mắc, vì dân có tiền không đầu tư linh tinh, dồn tiền vào khu trung tâm, còn đất mua ôm không phục vụ nhu cầu ở thực... sẽ xuống giá và không ai đoái hoài. Anh cứ nhìn, ví dụ Nhật, trung tâm Tokyo giá mắc khủng khiếp, trong khi ngoại ô nhiều nơi cho không ai lấy. Ngoài ra, chuyện này đúng ở tất cả các nơi trên thế giới.

Đừng so giá nhà VN với thu nhập, vì thu nhập xứ mình ảo lắm, và sự phân hóa cực lớn.
Bác nói đúng, về mặt vĩ mô, giá bất động sản cao ko phải là xấu.

Xấu là nếu cao một cách vô tội vạ khắp mọi nơi, đến mức Nhà Nước muốn tới 1 khu khỉ ho cò gáy triển khai dự án vì dân sinh cũng không được. Hệ lụy là người dân phải đói, phải khổ trong lúc sống trên các miếng đất tiền tỷ, như Thanh Đa. Sự phát triển kinh tế xã hội bị cản trở.

Có lẽ thuế bất động sản là một giải pháp trước sau cũng triển khai để khắc phục cây chuyện này. Gạn đục, khơi trong. Những bất động sản giá trị thực sự giá vẫn cao. Những mảnh đất ruộng, đồi chè tiền tỷ sẽ phải trở về với giá trị thực của nó. Tiền thuế cao hy vọng sẽ đc dùng để mở đường, làm hạ tầng... Cho khu vực đó.
 
Hạng B2
12/12/14
299
2.519
93
41
Phải rồi. Ăn cướp, ma túy cũng cần có nhà để yên tâm mà hành nghề.