Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[naquan]

Lạm phát tăng ở một ngưỡng nào đó (thường là bắt đầu vào 2 con số), mọi người lo chống đỡ cho nồi cơm luôn đầy, mâm cơm có thịt. Tâm trí còn đâu mà nghĩ đến bđs nữa bác? Đó là bác ko vay, chứ ai còn phải vay NH thì chống đỡ lãi suất tăng nữa thì ... ko biết chuyện gì sẽ đến với họ.

Đồng ý với bác, nhưng nếu siêu lạm phát thì sao ta cỡ như Venezuela thì các khoản nợ chục tỷ trước đó có thể trả bằng một ổ bánh mì --> người vay lời to.
Kịch bản thông thường: Lạm phát tăng --> ls tăng theo --> người vay vỡ nợ -->mất tài sản thế chấp.
Kịch bản Venezuela: Lạm phát tăng --> ls KHÔNG tăng theo tương ứng--> người vay trả nợ cái rẹt --> người gởi tiết kiệm cắn lưỡi.
Do đó tương lai như thế nào phụ thuộc vào chính sách của NN.

 

[Ba Văn]

Đồng ý với bác, nhưng nếu siêu lạm phát thì sao ta cỡ như Venezuela thì các khoản nợ chục tỷ trước đó có thể trả bằng một ổ bánh mì --> người vay lời to.
Kịch bản thông thường: Lạm phát tăng --> ls tăng theo --> người vay vỡ nợ -->mất tài sản thế chấp.
Kịch bản Venezuela: Lạm phát tăng --> ls KHÔNG tăng theo tương ứng--> người vay trả nợ cái rẹt --> người gởi tiết kiệm cắn lưỡi.
Do đó tương lai như thế nào phụ thuộc vào chính sách của NN.

Phải nói chính xác là tương lai thế nào phụ thuộc vào diễn biến thị trường và tầm nhĩn + cách điều hành của CP. Khủng hoảng lần này nếu có xảy ra, nó ko đến từ chính sách sách mà khả năng đến từ các chaebol Việt.

 

[super7series]

Thằng nào đi vay càng nhiều thì càng " rực rỡ " . Biết vậy là đủ.
Thế thôi, đừng hù nhau nữa.

 

[Mot thoi de nho 2]

LP 2 số thì BĐS tèo như bác Ba nói .Các bác đừng hô hào ,lập lờ BĐS tăng do lp nữa nhé
Các chaebol Việt rất lâu nữa mới là ngòi nổ .Chăc cỡ 10 năm vì chưa hết tiền rót vào

 

[Mot thoi de nho 2]

Dự án mới giảm.
Giá nhà đất thì bơm tăng.
Lượng giao dịch cũng giảm mạnh nốt.
Mấy dự án phân lô đất phước long B trước nhà bán hoài từ trước Tết tới giờ chưa bán xong.

Rõ là đang trạng thái chuyền bom đất nền phân lô.

Các bạn sales đất nền cứ bảo mua lẹ đi người ta mua hết giờ ))

Chắc 6 th nữa dạp nhau chạy => rớt 20% giá bán thật chứ ko phải 5-10%

 

[Đồng xanh]

LP 2 số thì BĐS tèo như bác Ba nói .Các bác đừng hô hào ,lập lờ BĐS tăng do lp nữa nhé
Các chaebol Việt rất lâu nữa mới là ngòi nổ .Chăc cỡ 10 năm vì chưa hết tiền rót vào

Cá với bác LP sẽ ko có 2 con số ít nhất 2019 và 2020 . Thị trường nếu có đóng băng, đơn giản vì giá nó đã quá cao cần điều chỉnh . thế thôi
Nhìn LP phải nhìn các yếu tố khác, ko nên méo mó vặn vẹo sang đất đai

 

[Ba Văn]

LP 2 số thì BĐS tèo như bác Ba nói .Các bác đừng hô hào ,lập lờ BĐS tăng do lp nữa nhé
Các chaebol Việt rất lâu nữa mới là ngòi nổ .Chăc cỡ 10 năm vì chưa hết tiền rót vào

Lạm phát tăng thì cái gì cũng tăng, kể cả bđs. Nhưng lạm phát tăng đến 1 ngưỡng nào đó khi mà sức chống đỡ yếu đi thì bđs sẽ ngừng tăng và khi đó nó đứng trên bờ vực.

Đừng tự tin quá vào các chaebol Việt, phải xem nguồn tiền đó đến từ đâu. Nếu đến từ ngoại bang thì coi chừng, nhất là khi lạm phát tăng thì dòng tiền này sẽ rút đi sớm nhất.

Thời kỳ nào cũng có nhân tố mới xuất hiện. Các chaebol Việt chính là các nhân tố đó. Sự non trẻ, hiếu thắng của các chaebol cũng như nền kinh tế yếu kém, kinh nghiệm ứng phó của CP chưa có, tất cả cộng hưởng sẽ là mối nguy mà chưa ai hình dung ra một khi nó đến sẽ như thế nào.

 

[behieu]

Lạm phát tăng thì cái gì cũng tăng, kể cả bđs. Nhưng lạm phát tăng đến 1 ngưỡng nào đó khi mà sức chống đỡ yếu đi thì bđs sẽ ngừng tăng và khi đó nó đứng trên bờ vực.

Đừng tự tin quá vào các chaebol Việt, phải xem nguồn tiền đó đến từ đâu. Nếu đến từ ngoại bang thì coi chừng, nhất là khi lạm phát tăng thì dòng tiền này sẽ rút đi sớm nhất.

Thời kỳ nào cũng có nhân tố mới xuất hiện. Các chaebol Việt chính là các nhân tố đó. Sự non trẻ, hiếu thắng của các chaebol cũng như nền kinh tế yếu kém, kinh nghiệm ứng phó của CP chưa có, tất cả cộng hưởng sẽ là mối nguy mà chưa ai hình dung ra một khi nó đến sẽ như thế nào.

thế dới nó kinh ngiệm cả chăm năm , còn Vn cái gì cũng lần đầu, tới đâu hay tới đó
toàn cầu hóa càng sâu rộng thì mức độ ảnh hưởng càng cao

 

[nguyenkool]

https://asia.nikkei.com/Spotlight/Cover-Story/China-s-housing-glut-casts-pall-over-the-economy
Trung Quốc hiện tại có 65 triệu căn hộ bỏ không!

Tóm tắt:
- Người dân TQ càng ngày càng khó mua nhà.
- 80% tài sản của người TQ nằm trong BĐS.
- Trong khi đó lượng căn hộ bỏ trống là 65 triệu năm 2018, tăng từ 42 triệu năm 2011.
- Giá nhà ở các thành phố lớn tăng 50% từ năm 2015 tới năm 2018.
- Nợ xấu cao, cổ phiếu các công ty BĐS bị xếp hạng thấp.
- Có những thời điểm giá nhà đất giảm 20% nhưng vỡ bong bóng toàn diện chưa xảy ra.

Nhưng:
+ Số căn hộ trống ở các thành phố tier 1 (Beijing, Shanghai) giảm, từ 18 triệu năm 2011 còn dưới 17 triệu năm 2017.
+ Cảnh báo khủng hoảng đã xuất hiện từ hơn 10 năm trước, nhưng tới giờ vẫn chưa có gì nghiêm trọng xảy ra.
Có gì giống VN không nhỉ?!

 

[huyhailua]

Dạo này Q9 khu Hiệp Phú, Phước Long B đường nhỏ nhà rao bán nhiều lắm.
Ai nhiều tiền mua đi nào, mại dô !