Thảo Luật Chung Cần tư vấn Imperia An Phú

[tidus1942]

Em vừa xem nhà mẫu ở Imperia An Phú về , có một số điểm thắc mắc muốn hỏi các bác:
1. Căn hộ này ko có ban công , vậy cái cửa sổ lớn ở phòng khách thì lau chùi ntn , có nhân viên của toà nhà lau chùi hàng ngày hay ko..
2. Theo quảng cáo là miễn phí để xe cho các căn hộ. Nhưng em ko biết là chỉ miễn phí năm đầu thôi hay là miễn phí luôn. Bên XI thảo điền cũng quảng cáo là miễn phí nhưng thật ra chỉ là năm đầu mà thôi.
3. Phí quản lý dự kiến là 0,8 usd / m2. nhưng em đọc báo thì dc biết là nhà nước ra quy định là maximum là 6000 vnd / m2 cho căn hộ loại 1. vậy sau này imperia có giảm phí quản lý hay ko.
4. trên layout căn 131 m2 là 3 phòng ngủ nhưng ở nhà mẫu chỉ là 2. nv ở đó nói là sau này bàn giao thì sẽ chia phòng ngủ lớn ra thành 2 phòng nhỏ... vậy họ sẽ xây tường hay dùng ván chia ra ????
5. căn hộ 115 m2, 131 m2 , 135 m2 đều có giá xêm xêm nhau... theo các bác em nên mua loại nào ạ
một số thắc mắc của em...xin cảm ơn các bác

 

[Dinh.REAL]

Em vừa xem nhà mẫu ở Imperia An Phú về , có một số điểm thắc mắc muốn hỏi các bác:
1. Căn hộ này ko có ban công , vậy cái cửa sổ lớn ở phòng khách thì lau chùi ntn , có nhân viên của toà nhà lau chùi hàng ngày hay ko..
2. Theo quảng cáo là miễn phí để xe cho các căn hộ. Nhưng em ko biết là chỉ miễn phí năm đầu thôi hay là miễn phí luôn. Bên XI thảo điền cũng quảng cáo là miễn phí nhưng thật ra chỉ là năm đầu mà thôi.
3. Phí quản lý dự kiến là 0,8 usd / m2. nhưng em đọc báo thì dc biết là nhà nước ra quy định là maximum là 6000 vnd / m2 cho căn hộ loại 1. vậy sau này imperia có giảm phí quản lý hay ko.
4. trên layout căn 131 m2 là 3 phòng ngủ nhưng ở nhà mẫu chỉ là 2. nv ở đó nói là sau này bàn giao thì sẽ chia phòng ngủ lớn ra thành 2 phòng nhỏ... vậy họ sẽ xây tường hay dùng ván chia ra ????
5. căn hộ 115 m2, 131 m2 , 135 m2 đều có giá xêm xêm nhau... theo các bác em nên mua loại nào ạ
một số thắc mắc của em...xin cảm ơn các bác

Em ko làm việc nhiều bên này nhưng chia sẻ 1 số kinh nghiệm như sau:
1. Trong trường hợp mới giao nhà, căn hộ còn bảo hành thì căn hộ sẽ được khắc phục nhanh chóng nhưng cũng tùy ban quan lý, tùy trường hợp. Tất nhiên chuẩn bị nhận nhà mà kiếng quá bẩn thì ko đươc, nếu do bụi, mưa đóng thành lớp thì tùy mực độ mà ban quản lý có chu kỳ lau chùi theo quý hoăc tháng, năm...
2. Tất nhiên là miễn phí cho đến 1 thời gian nào đó, khi tòa nhà đi vào hoạt độngthì ko hề miễn phí... Nhưng anh cứ hỏi kĩ là an toàn nhất.
3. Chuyện này tỉ lệ xảy ra rất thấp, những căn hộ khác trong tphcm chặt chém 0,8 - 1 usd/ tháng mà có thấy ai nói đâu, theo em nghĩ có lẽ chủ đầu tư sẽ điều chỉnh cho phù hợp với thị trương, chất lượng ban quản lý....
4. NV kinh doanh tại chủ đầu tư mà ko rõ thì hơi bị lạ....
5. Căn nào có vị trí đẹp, cách bố trí hợp lý, thông minh thì chọn. Đôi lúc em thấy căn 120m2 nhưng bố trí phù hơp nhu cầu, vị trí đẹp, giá tôt thì nên mua.

 

[minhnl]

Em cũng đã mua để sang năm chuyển về nên cũng có biết đôi chút chia sẻ với bác:

Em vừa xem nhà mẫu ở Imperia An Phú về , có một số điểm thắc mắc muốn hỏi các bác:
1. Căn hộ này ko có ban công , vậy cái cửa sổ lớn ở phòng khách thì lau chùi ntn , có nhân viên của toà nhà lau chùi hàng ngày hay ko..
2. Theo quảng cáo là miễn phí để xe cho các căn hộ. Nhưng em ko biết là chỉ miễn phí năm đầu thôi hay là miễn phí luôn. Bên XI thảo điền cũng quảng cáo là miễn phí nhưng thật ra chỉ là năm đầu mà thôi.
Trong HĐ ghi rõ là để xe miễn phí trong khuôn viên nhà để xe, nên em nghĩ ko phải là chỉ năm đầu. Có điều em nghĩ họ lấy phí quản lý cao để bù lại
3. Phí quản lý dự kiến là 0,8 usd / m2. nhưng em đọc báo thì dc biết là nhà nước ra quy định là maximum là 6000 vnd / m2 cho căn hộ loại 1. vậy sau này imperia có giảm phí quản lý hay ko.
NV thì nói thời gian đầu thuê đơn vị nước ngoài làm để cho quy củ, bao giờ quy củ tốt thì sẽ bàn giao lại cho đơn vị VN rẻ hơn. Tuy nhiên em thấy chuyện giảm phí là không tưởng, nhưng phí cao mà dịch vụ tốt thì cũng hợp lý.
4. trên layout căn 131 m2 là 3 phòng ngủ nhưng ở nhà mẫu chỉ là 2. nv ở đó nói là sau này bàn giao thì sẽ chia phòng ngủ lớn ra thành 2 phòng nhỏ... vậy họ sẽ xây tường hay dùng ván chia ra ????
Xây tường 3PN bác, cái này là default. Hồi đầu bác có thể yêu cầu giao 2 hoặc 3 PN, tuy nhiên bây giờ họ đã hoàn thiện 3PN hết cho những căn chưa bán được, bác có thể yêu cầu sales dẫn lên xem kiểm tra thực tế, em lên mấy lần rồi.
5. căn hộ 115 m2, 131 m2 , 135 m2 đều có giá xêm xêm nhau... theo các bác em nên mua loại nào ạ
một số thắc mắc của em...xin cảm ơn các bác
Căn 131 đẹp hơn 115 và 135 vì có 2 view trước sau, thang máy đi riêng (2 thang máy cho 1 sàn 2 căn, 115 và 135 là 2 thang máy / sàn 4 căn). Tuy nhiên 115 và 131 đơn giá m2 cao hơn 135 khoảng 15% chứ ko phải bằng nhau. Tổng tiền 115 gần bằng 135, 131 cao hơn 135 khoảng 500-600tr.

 

[tidus1942]

@minhhnl : 2 thang máy cho 1 sàn 2 căn là sao hả bác...em tưởng 1 block 4 thang máy chứ...em cũng đang ngắm tới căn 131...khi có thời gian sẽ lên công trình để xem...em mới chỉ xem nhà mẫu thôi

 

[minhnl]

@minhhnl : 2 thang máy cho 1 sàn 2 căn là sao hả bác...em tưởng 1 block 4 thang máy chứ...em cũng đang ngắm tới căn 131...khi có thời gian sẽ lên công trình để xem...em mới chỉ xem nhà mẫu thôi

1 sàn họ có 6 căn chia làm 2 khu, đi 2 sảnh thang máy riêng biệt nhau bác à. 2 căn 131m2 đi riêng 2 thang máy, 4 căn còn lại đi riêng 2 thang máy.

 

[Dinh.REAL]

Em cũng đã mua để sang năm chuyển về nên cũng có biết đôi chút chia sẻ với bác:

Em vừa xem nhà mẫu ở Imperia An Phú về , có một số điểm thắc mắc muốn hỏi các bác:
1. Căn hộ này ko có ban công , vậy cái cửa sổ lớn ở phòng khách thì lau chùi ntn , có nhân viên của toà nhà lau chùi hàng ngày hay ko..
2. Theo quảng cáo là miễn phí để xe cho các căn hộ. Nhưng em ko biết là chỉ miễn phí năm đầu thôi hay là miễn phí luôn. Bên XI thảo điền cũng quảng cáo là miễn phí nhưng thật ra chỉ là năm đầu mà thôi.
Trong HĐ ghi rõ là để xe miễn phí trong khuôn viên nhà để xe, nên em nghĩ ko phải là chỉ năm đầu. Có điều em nghĩ họ lấy phí quản lý cao để bù lại
3. Phí quản lý dự kiến là 0,8 usd / m2. nhưng em đọc báo thì dc biết là nhà nước ra quy định là maximum là 6000 vnd / m2 cho căn hộ loại 1. vậy sau này imperia có giảm phí quản lý hay ko.
NV thì nói thời gian đầu thuê đơn vị nước ngoài làm để cho quy củ, bao giờ quy củ tốt thì sẽ bàn giao lại cho đơn vị VN rẻ hơn. Tuy nhiên em thấy chuyện giảm phí là không tưởng, nhưng phí cao mà dịch vụ tốt thì cũng hợp lý.
4. trên layout căn 131 m2 là 3 phòng ngủ nhưng ở nhà mẫu chỉ là 2. nv ở đó nói là sau này bàn giao thì sẽ chia phòng ngủ lớn ra thành 2 phòng nhỏ... vậy họ sẽ xây tường hay dùng ván chia ra ????
Xây tường 3PN bác, cái này là default. Hồi đầu bác có thể yêu cầu giao 2 hoặc 3 PN, tuy nhiên bây giờ họ đã hoàn thiện 3PN hết cho những căn chưa bán được, bác có thể yêu cầu sales dẫn lên xem kiểm tra thực tế, em lên mấy lần rồi.
5. căn hộ 115 m2, 131 m2 , 135 m2 đều có giá xêm xêm nhau... theo các bác em nên mua loại nào ạ
một số thắc mắc của em...xin cảm ơn các bác
Căn 131 đẹp hơn 115 và 135 vì có 2 view trước sau, thang máy đi riêng (2 thang máy cho 1 sàn 2 căn, 115 và 135 là 2 thang máy / sàn 4 căn). Tuy nhiên 115 và 131 đơn giá m2 cao hơn 135 khoảng 15% chứ ko phải bằng nhau. Tổng tiền 115 gần bằng 135, 131 cao hơn 135 khoảng 500-600tr.

Chuyện để xe hơi khó hiểu.

 

[hphuong.sgn]

Em vừa xem nhà mẫu ở Imperia An Phú về , có một số điểm thắc mắc muốn hỏi các bác:
1. Căn hộ này ko có ban công , vậy cái cửa sổ lớn ở phòng khách thì lau chùi ntn , có nhân viên của toà nhà lau chùi hàng ngày hay ko..
2. Theo quảng cáo là miễn phí để xe cho các căn hộ. Nhưng em ko biết là chỉ miễn phí năm đầu thôi hay là miễn phí luôn. Bên XI thảo điền cũng quảng cáo là miễn phí nhưng thật ra chỉ là năm đầu mà thôi.
3. Phí quản lý dự kiến là 0,8 usd / m2. nhưng em đọc báo thì dc biết là nhà nước ra quy định là maximum là 6000 vnd / m2 cho căn hộ loại 1. vậy sau này imperia có giảm phí quản lý hay ko.
4. trên layout căn 131 m2 là 3 phòng ngủ nhưng ở nhà mẫu chỉ là 2. nv ở đó nói là sau này bàn giao thì sẽ chia phòng ngủ lớn ra thành 2 phòng nhỏ... vậy họ sẽ xây tường hay dùng ván chia ra ????
5. căn hộ 115 m2, 131 m2 , 135 m2 đều có giá xêm xêm nhau... theo các bác em nên mua loại nào ạ
một số thắc mắc của em...xin cảm ơn các bác

Hi bác,
Chỗ để xe ở Imperia An Phú (IAP) là miễn phí, trong hợp đồng có ghi rõ là miễn phí nên bác cứ yên tâm, không phải là miễn phí 2 năm hay 3 năm gì đâu.
Nếu có cần hỏi gì thêm nữa thì cứ liên hệ với em, vì bên em đang phân phối thằng này nên biết rất rõ.

Phuong - 0983 07 07 32

 

[tidus1942]

bác hphuong cho em hỏi giá cả bên bác như thế nào ạ. em đang quan tâm căn 131 và 135 m2 nhưng em gọi các sale gần đây thì họ nói bên chủ đầu tư đang đóng băng... trước đây họ bán giá khoảng 27tr nhưng em hỏi thì toàn là trên 4 tỉ nên cũng đang đau đầu đây ạ

 

[minhnl]

bác hphuong cho em hỏi giá cả bên bác như thế nào ạ. em đang quan tâm căn 131 và 135 m2 nhưng em gọi các sale gần đây thì họ nói bên chủ đầu tư đang đóng băng... trước đây họ bán giá khoảng 27tr nhưng em hỏi thì toàn là trên 4 tỉ nên cũng đang đau đầu đây ạ

Cái này em biết nè, nhưng em phải nói trước em hông phải sale nhé, mắc công bác hiểu nhầm.

Đợt mở bán gần đây nhất hồi tháng 4 giá khoảng 27-28tr cho căn 135m2 tầng cao, căn 131m2 thì khoảng 32tr. Giá này là giá được chiết khấu 17% nếu mua sỉ >=10 căn. Em cũng ké mua trong đợt này với giá này, căn 135 cả VAT khoảng 4 tỷ 1, căn 131 thì hông dám đụng tới vì đội 5, 600tr không đáng.

Bảng giá mới nhất đã có, chiết khấu là 8,5% thôi (vì đợt trước họ bán chạy, nên tăng giá), nhưng họ chưa mở bán. Vì thế nếu bác muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì vừa phải đợi vừa cao hơn mua lại, tốt nhất bác nên ngó nghiêng các căn bán lại, giá bán lại vẫn tầm 17% vì thông tin 8,5% vẫn còn ít người biết.

Mong bác sớm về làm hàng xóm với em.

 

[hphuong.sgn]

bác hphuong cho em hỏi giá cả bên bác như thế nào ạ. em đang quan tâm căn 131 và 135 m2 nhưng em gọi các sale gần đây thì họ nói bên chủ đầu tư đang đóng băng... trước đây họ bán giá khoảng 27tr nhưng em hỏi thì toàn là trên 4 tỉ nên cũng đang đau đầu đây ạ

Hi bác,
Giá khoảng tầm 4 tỷ sau VAT có luôn cho bác đấy, nhưng chủ yếu là căn 135 m2, loại này hồi đó bác Minh cũng làm vài căn rùi.
Thực tế hiện tại chủ đầu tư điều chỉnh chiết khấu xuống còn 8,5% nhưng đồng thời cũng điều chỉnh giá giảm 5% nữa, nên tính ra vẫn rất tốt cho những người mua lẻ.
Chủ đầu tư hiện tại đã bắt đầu bán rồi đó. Bên em là chỗ Savills phân phối chính nên bác cứ yên tâm là mua được giá gốc, cần deal gì với họ, em làm giúp luôn cho.

Tks bác,