Hôm này nhậu xỉn về chạy xuống vòng vòng 4 hầm là bao ói
.Nhiều lúc có việc em cũng đậu ở trên rồi cho bảo vệ 30k.Up cho sản phẩm hiếm .
.Nhiều lúc có việc em cũng đậu ở trên rồi cho bảo vệ 30k.Up cho sản phẩm hiếm .
Hầm xe thuộc sở hữu riêng của CDT dự án? và hầm có ghi rõ sở hữu riêng trong hợp đồng mua bán căn hộ ở trên không? điều kiện cam kết đỗ xe của cư dân toà nhà có xung đột với các chỗ đỗ định đem ra mua bán không? Có ký hdmb xuất hoá đơn VAT cho bên mua về việc bán vị trí abc với diện tích là xxm2 không? Thời gian sử dụng tối đa là xx năm còn lại theo thời gian của dự án là 50 năm và sau đó thì xử lý thế nào? Nếu trong trường hợp CDT đem cầm cố toàn bộ diện tích hầm để xe của dự án cho ngân hàng hoặc 1 bên thứ 3 ( toàn bộ lợi ích phát sinh từ việc khai thác hầm đỗ xe) thì căn cứ vào nghị định thông tư nào để đảm bảo bên mua lại khoản nợ từ ngân hàng tiếp tục thực hiện cam kết với cdt cũ đã bán thu tiền. Loại hình này mình đang quan tâm và có 1 số câu hỏi như trên. Trân trọng
e cảm ơn bác đặt những câu hỏi rất hay. E sẽ trả lời qua sự hiểu biết về kiến thức và các thông tin của hợp động mua bán ạ
1. Hầm xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư và khách sẽ ký HĐMB với CDT
2. Bãi đỗ xe sẽ không có xung độ với cư dân bởi vì theo tiêu chuẩn xây dựng của VN hiện tại thì CDT hoàn toàn đủ đáp ứng kể cả bán slot đỗ xe. Li do là số lượng 218 căn hộ mà mình có tới 3 tầng hầm đỗ xe B2,B3,B4
3. Căn hộ mình là cao cấp và thời hạn sở hữu căn hộ là lâu dài nên slot đỗ xe cũng sẽ tứng ứng với thời hạn của chung cư
4. Và việc mua bán này được bên chủ đầu tư : Cam kết Bên A là chủ đầu tư, có toàn quyền khai thác/kinh doanh hợp pháp Diện Tích Đỗ Xe và đảm bảo không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến Diện Tích Đỗ Xe.
Còn vấn đề cam kết mua lại là 1 lợi thế của sản phẩm mình dành cho khách bên ngoài khi chọn lựa. Bởi vì có thể do công việc thay đổi hoặc nhà cửa di chuyển thì mình sẽ không sủ dụng lâu dài như cư dân tại Leman
CDT sẽ mua lại sau 2 năm trở đi, nên có thể là 3 năm, 4 năm , 5 năm.... Với mức lợi nhuận cố định 20%. Con số này cũng rất tối thiểu chứ ko phải mức lợi nhuận để lùa gà ( nó chỉ lợi nhất khi 2 năm sau mình bán lại cho CDT ) . Mục đích là để khách ân tâm quyết định, ko nhất thiết chôn tiền vào sản phảm khi ko còn nhu cầu đỗ xe nữa
Em mới bác sử dụng dịch vụ trải nghiệm của bên em
Leman Tour : Vé đỗ xe Miễn phí , Coffe Starbuck, trải nghiệm tiệc ích hồ bơi tâng 25, Gym, siêu thị
Cảm ơn bác, room mình các bác đều trải nghiệm nhiều thị trường nhiều nên nhận xét đều hợp lý ạ.
vấn đề cam kết mua lại là 1 lợi thế của sản phẩm mình dành cho khách bên ngoài khi chọn lựa. Bởi vì có thể do công việc thay đổi hoặc nhà cửa di chuyển thì mình sẽ không sủ dụng lâu dài như cư dân tại Leman
CDT sẽ mua lại sau 2 năm trở đi, nên có thể là 3 năm, 4 năm , 5 năm.... Với mức lợi nhuận cố định 20%. Con số này cũng rất tối thiểu chứ ko phải mức lợi nhuận để lùa gà ( nó chỉ lợi nhất khi 2 năm sau mình bán lại cho CDT ) . Mục đích là để khách ân tâm quyết định, ko nhất thiết chôn tiền vào sản phảm khi ko còn nhu cầu đỗ xe nữa
dạ, có dịp tới bác hú e, e gửi bác mấy vé đỗ xe miễn phí ạ.Hôm này nhậu xỉn về chạy xuống vòng vòng 4 hầm là bao ói
Up cho sản phẩm hiếm .
bác tiêu cực cũng hợp lý, do giờ nhà đầu tư mất niềm tin vào CDT cũng nhiều.
May mắn của sản phẩm bên e, là có sẵn. Mình sử dụng cho xế Cưng là tiêu chí cuối cùng của sản phẩm.
Sản phẩm đáp ứng một nhóm khách hàng ngách, vì mức giá để mua 1 slot cùng bằng 1 cái xe hơi rồi. và sự thuận tiện cho cư dẫn sinh sống làm việc tại Trung tâm Quận 3
Hơn tất cả, là mục địch sử dụng của sản phẩm ạ
Từ vị trí mình đi bộ qua công viên Tao Đàn về Ga metro Bến Thành tầm 15 phút. Có thế sau khi Tuyến Metro triển khai thì sự khán hiếm về chỗ đỗ xe trung tâm chắc chắn có ạ
Mình xin phản biện 1 chút các mục bác nêu ra:
Mục 3. Căn hộ thì sở hữu là LÂU DÀI nhưng các phần Thương Mại Dịch Vụ là 50 năm theo phê duyệt các dự án sau 2015. Vì vậy mới có 2 loại sổ cho shophouse đế CC là lâu dài với các dự án phê duyệt từ trước 2014 và 50 năm với các dự án phê duyệt 2015 trở đi ( mục này mình đã hỏi rất kỹ 1 cdt làm nhiều dự án toà cc ngoài Hà Nội). Vì vậy căn cứ luật đầu tư thì khi giao đất, cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho CDT thì nhà nước sẽ ghi theo thời hạn còn lại của dự án kể từ ngày có quyết định giao đất ( 50 năm - số năm đã thực hiện). Dẫn đến hiệu lực sở hữu hầm của CDT cũng sẽ có giới hạn trên là 50 năm ( trên GCN phần hầm của CDT ghi thông tin gì về mục này thì bác có thể chia sẻ thêm).
Tiếp theo là câu hỏi tập trung về mặt pháp lý là hợp đồng thuê chỗ đỗ xe hay hợp đồng mua bán chỗ đỗ xe? nếu đã có hợp đồng thì sẽ phải xuất hoá đơn VAT thì nội dung hợp đồng + nội dung hoá đơn VAT là gì ?
Nếu CDT đem thế chấp phần hầm cho tổ chức tín dụng để bảo lãnh khoản vay thì khi có tranh chấp xảy ra, phần hầm bị bán đấu giá cho bên khác thì đương nhiên CDT mất quyền sở hữu, định đoạt, khai thác. Vậy hợp đồng đã ký bán chỗ đỗ xe cho 1 bên thứ 3 sẽ giải quyết trên cơ sở nào?
Do loại hình này mới nên có nhiều câu hỏi liên quan đến pháp lý, mình bỏ qua cam kết mua lại. Mình quan tâm đến pháp lý sở hữu, định danh ( vì không cấp GCN như shophouse, căn hộ)
dạ, bác chính là đối tượng sản phẩm mà công ty đang hướng tới. Giờ hiện tại vẫn có nhiều sự lựa chọn, do mức giá cho thuê và bãi vẫn còn nhiều. Song vài năm nữa, những quỹ đất trung tâm đang làm bãi sẽ khan hiếm hơn do sẽ triển khai các dự án đang bị pending tận dụng làm bãi thời gian qua.
Thực sự giờ với khách hàng sử dụng slot nếu ở ngoài chung cư. Chính sách bán hàng mà CDT đưa ra để khách an tâm mua , thì nếu khách ko bán đc cho người thứ 3 .Thì cty sẵn sáng mua lại ạ
Bác cứ góp ý giùm e, e cũng cần sự góp ý để hoàn thiện chính sách bán hàng tốt nhất
Có những ý kiến của các bác sẽ đột phá hơn về mặt bán hàng ạ vì sản phẩm này khá mới mẻ
1.Dạ, về mặt thời gian sử dụng thực tế theo thời hạn của công trình ạ. Cũng như các shophouse gần mấy chục tỷ mặc dù sổ cũng 50 năm, nhưng bản chất là theo niên hạn sử dụng của công trình.
2.Hợp đồng của mình là HĐMB nên hóa đơn VAT cũng sẽ là mua bán diện tích
3. Trong HDDMB , thì quyền sử dụng và định đoạt thuộc về người mua . Nên lúc đó chủ đầu tư bán cho người khác, người mua mất quyền định đoạt thì trách nhiệm sẽ thuộc về CDT. Lúc đó chắc chắn CDT là người vi phạm hợp đồng ạ
Hy vọng e có thể mới bác lên trải nghiệm dịch vụ của sản phẩm
kk, cũng là giúp e
Bác tham quan là e an tâm về chỉ tiêu khách mời tuần này rồi ạ. Chủ yếu là trải nghiệm oánh giá review và góp ý giùm e ạ
