- Status
thường thì mình hong quan tâm tới bất động sản lắm(hong co xien), dành dụm được tí thì có quăng ít vào em chứng khoán ăn theo mấy công ty dầu khí, lời chẳng bằng gửi ngân hàng nên chán, Hôm nay đang làm việc có thằng bank gọi dt cho mượn 500 triệu lải suat 3% năm(nói hông ai tin) đang có sẵn tiền để dành khoảng 1 tỏi cộng lại tầm 1.5 tỉ, anh em cố vấn dùm nên mua bds Đà Nẵng hay Xì Gòn, mình khoái Đà Nẵng chỗ nó là thành phố mới rẻ mà đất đẹp, biết là mua bds rồi phải chờ lâu, nên mua Đà Nẵng chờ 10 năm luôn cũng hay, coi như mua cái nhà lâu lâu về du lich.
Bác coi cái bôi đen trên, nêu quê bác ở DN và 1 năm về quê 5-10 lần thì mua, còn ko thì quên khẩn trương đi bác.teoteovn nói:
Chỉ đơn giản là trong 10 năm đó, khi cần tiền thì bác liệu có bán dễ dàng ko? Nhìn chữ ký của em để biết sao em tư vớn như vậy hè
target_locked nói:
Đó là quan điểm của bác Phan thôi
Chứ có phải là quan điểm và định hướng của Đ và NN đâu mà mình phải "xoắn" phải không bác?
Last edited by a moderator:
Thật sự kinh tế khó khăn kèm theo sự đóng băng thị trường BĐS. Tuy nhiên, chủ yếu xảy ra ở các thành phố lớn, khi thị trường phát triển nóng theo tâm lý chộp giật các nhà đầu tư ồ ạt đầu tư vào BĐS mà không xem xét tới yếu tố cầu và thực trạng nền kinh tế, khả năng chi trả. Việc đầu tư xây dựng nhà ở phân khúc cao cấp quá nhiều trong khi không chú ý tới đại đa số người Việt Nam có thu nhập thấp – những người có nhu cầu nhà ở thực sự. Bác là nhà đầu tư vào lĩnh vực này thì em nghĩ bác nên đầu tư ngay, nếu thực sự giá còn giảm nữa thì cũng ko bao nhiêu, khi đó bác cũng ko có nhiều sự lựa chon như bây giờ. Người có tiền ở Tp HCM như bác rất nhiều,một khi người ta xuống tay thì rất nhanh. Mặc dù em làm BĐS ở Bình Dương nhưng các phân khúc thị trường em cũng nắm khá rõ. Chúc bác nguyenngochungs có sự lựa chọn sáng suốt và thành công trong cuộc sống!
bác này chắc từ lò ra đâyvu_tuannguyen nói:nhontq nói:Mấy bác bán bất động thì toàn xúi người ta mua
Bác mà ngồi chờ cái Luật Thuế nhà gì đó ra đời để kìm chế và làm cho giá BĐS giảm xuống thì em nghĩ chắc phải chờ lâu lắm đó.
Theo em được biết hiện tại ngành Bất động sản có khoảng 04 cái Luật gồm:
- Luật Đất đai 2003
- Luật Nhà ở 2005
- Luật KD BĐS 2006
- Luật thuế TNCN 2007 (một phần)
- Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.
- Cộng thêm vài chục cái Nghị định và Thông tư hướng dẫn.
Được soạn ra chỉ để quản lý và kiềm chế việc đầu cơ tích trữ đất mà còn chưa ăn thua gì. Giá đất cứ vẫn tăng, kiện tục tranh chấp đất đai vẫn tiếp diễn chứ có giảm được tí nào đâu.
Mấy bác xxx làm luật chủ yếu để hù "dân đen" anh em mình thôi. Chứ theo quan điểm của em đất là một <span style=""color: #000000;"">tài sản lớn và nguồn thu chính</span> của các bác ý, nên chẳng có bác nào lại dại tới mức đi soạn một cái luật xxx gì gì đó để cắt nguồn thu nhập "hợp pháp" của mình cả.
Bởi vậy trong trong Điều 17 của Hiến pháp mới có quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân"
Vì vậy các bác cứ yên tâm giá đất sẽ còn tăng chứ không giảm đâu.
bác nói thiếu nè : trong Điều 17 của Hiến pháp mới có quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện chủ sỡ hữu"
nếu nói như bác, ngành bất động sản chỉ có 4 cái luật và những nghị định, thông tư cũng chưa đúng đó bác. vì bất động sản là một tài sản đặc biệt nên nó được ràng buộc trong toàn bô hệ thống pháp luật Việt Nam. nhưng khi xảy ra kiện, tụng thì sẽ ưu tiên luật chuyên ngành giải quyết trước.
khi tiếp cận thị trường bất động sản thì không thể bỏ qua, nghị định 71 hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003, và thông tư 16 hướng dẫn thi hành nghị định 71 ( em nói vậy cũng chưa chuẩn lắm
), ngoài ra các bác update thêm luật thuế TNCN chỉnh sữa và bổ sung 2010 nữa là đủ để đi mua, bán bất động sản rồi còn về luật thuế bất động sản, theo thông tin em cập nhập thì chưa có chỉ có được tính bằng 2 pp 2%/tổng giá trị tài sản hoặc 25%/phần chênh lệch ( nhưng hầu hết là chọn 2%), nhưng lại có thông tin nhà nước có nên giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất để giảm chi phí đầu vào các doanh nghiệp bđs nhằm giảm giá bán hay không?
Last edited by a moderator:
Cụ Bùi nói:Ấy chết, cụ đừng dỗi mà làm em buồnThich_du_thu nói:
Em có phê phán cò đâu nào, broker cũng là một cái nghề, thậm chí là nghề đáng được tôn trọng vì họ chính là những gạch nối quan trọng giữa cung và cầu. Tuy nhiên giãy đành đạch lên đòi đi ngủ, uống cafe và buông những câu có tính chất tuyên ngôn mà không có số liệu gì đi theo chứng minh và để lượng-tính-hóa cho phát ngôn của mình thì kể cả cò hay không phải cò cũng nên biết xấu hổ.
Mà xấu hổ và tự trọng, tất nhiên, cũng chỉ có giá trị tương đối với từng người mà thôi!
Thân cụ!
Em làm việc với Broker về BDS VN thấy rằng các anh ấy biết 1 nói 10. Nhiều lúc nói qua bị bẻ họng lại vẫn cười. Nhiều lúc thông tin không biết thì cứ nói không biết. Anh ấy lại nói như đúng. Em thì em không thích thế. Em cũng có làm việc với Broker ở Châu Âu nhưng nghành XNK. Họ không như vậy. Em thì em thấy buồn cho trình độ Broker Việt Nam.
thuantv nói:bác này chắc từ lò ra đâyvu_tuannguyen nói:nhontq nói:Mấy bác bán bất động thì toàn xúi người ta mua
Bác mà ngồi chờ cái Luật Thuế nhà gì đó ra đời để kìm chế và làm cho giá BĐS giảm xuống thì em nghĩ chắc phải chờ lâu lắm đó.
Theo em được biết hiện tại ngành Bất động sản có khoảng 04 cái Luật gồm:
- Luật Đất đai 2003
- Luật Nhà ở 2005
- Luật KD BĐS 2006
- Luật thuế TNCN 2007 (một phần)
- Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.
- Cộng thêm vài chục cái Nghị định và Thông tư hướng dẫn.
Được soạn ra chỉ để quản lý và kiềm chế việc đầu cơ tích trữ đất mà còn chưa ăn thua gì. Giá đất cứ vẫn tăng, kiện tục tranh chấp đất đai vẫn tiếp diễn chứ có giảm được tí nào đâu.
Mấy bác xxx làm luật chủ yếu để hù "dân đen" anh em mình thôi. Chứ theo quan điểm của em đất là một <span style=""color: #000000;"">tài sản lớn và nguồn thu chính</span> của các bác ý, nên chẳng có bác nào lại dại tới mức đi soạn một cái luật xxx gì gì đó để cắt nguồn thu nhập "hợp pháp" của mình cả.
Bởi vậy trong trong Điều 17 của Hiến pháp mới có quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân"
Vì vậy các bác cứ yên tâm giá đất sẽ còn tăng chứ không giảm đâu.
bác nói thiếu nè : trong Điều 17 của Hiến pháp mới có quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện chủ sỡ hữu"
nếu nói như bác, ngành bất động sản chỉ có 4 cái luật và những nghị định, thông tư cũng chưa đúng đó bác. vì bất động sản là một tài sản đặc biệt nên nó được ràng buộc trong toàn bô hệ thống pháp luật Việt Nam. nhưng khi xảy ra kiện, tụng thì sẽ ưu tiên luật chuyên ngành giải quyết trước.
khi tiếp cận thị trường bất động sản thì không thể bỏ qua, nghị định 71 hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003, và thông tư 16 hướng dẫn thi hành nghị định 71 ( em nói vậy cũng chưa chuẩn lắm
còn về luật thuế bất động sản, theo thông tin em cập nhập thì chưa có chỉ có được tính bằng 2 pp 2%/tổng giá trị tài sản hoặc 25%/phần chênh lệch ( nhưng hầu hết là chọn 2%), nhưng lại có thông tin nhà nước có nên giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất để giảm chi phí đầu vào các doanh nghiệp bđs nhằm giảm giá bán hay không?
Cảm ơn bác thuantv, em chẳng phải ở "lò gạch/vôi" (em nói đùa
) gì đâu.Chẳng qua có được đọc sơ qua một số điều luật, nghị định rồi lên chém gió với các bác thôi
Em thấy bác mới là dân trong "lò" (lò xịn) ra đấy
Trong OS cũng nhiều bác có nhu cầu mua bán/giao dịch nhà đất nhưng lại không rành về luật, thủ tục mua bán nên đôi khi hay gặp "rắc rối" về pháp lý trong việc mua bán, vậy nên nếu bác có thời gian thì vào OS để giúp tư vấn hỗ trợ thêm cho anh em
Rất vui được gặp bác
- Status
