Mình viết chỉ để trao đổi với anh, nhưng quả thực anh đầu tư không cần bất cứ tính toán hay số liệu cụ thể nào, nên xin phép xóa post và dừng trao đổi. Cám ơn anh đã mất công.
Anh có một bài phân tích khá hay, em sẽ nghiên cứu thêm bài này. Em chỉ góp ý hai điểm để hoàn thiện bài của anh:
- Trả trong 5 năm và trả trong 10 năm phần còn lại (50%) chứ không phải trong 3 năm.
- Phần tiền thuê đất trong khu công nghệ cao đơn giá rẻ hơn so với mức giá anh đưa ra. Cái này có google được, vì trước em có tham khảo 1 bài để nghiên cứu cho khách.
Trả trong 5 và 10 năm có lãi suất kg anh?
Vụ tiền thuê đất, vì mình từng trải qua vụ tiền đất đường Nguyễn Văn Linh tăng hơn chục lần lúc vụ ầm ỹ tiền đất chung cư PMH ngày trước, nên mình rất kg yên tâm về nó. Chính vì thế, nên mọi thông số về khấu hao mình tính cực kỳ rộng để bù qua sớt lại.
Giá thuê giờ rẻ, nhưng nếu nhộn nhịp, liệu bài học PMH có lặp lại sau 43 năm!?
Cũng vụ 50 năm, officetel giờ thoái trào, bạn mình có hàng bên Q7 đang rao bán giá bằng lúc mua (nó vào cách đây 2 năm, chênh 1 khúc) kg đc, thuê bị trả, đang dở khóc dở cười, trong khi khoảng 5 năm trước, cực hot, ai cũng lao vào y như mô hình đang rao. Condotel cũng vậy.
Chính vì thế, nên mình luôn cân nhắc mấy vụ có thời hạn, vì thị trường chỉ có 2 thằng đi trước, và cả 2 đã banh chành, kg ai để ý, cho thuê kg đc bao nhiêu, F2 ôm cũng chả lời, mới 3 - 5 năm chứ nhiêu.
Chỉnh sửa cuối:
- Trong 5,10 năm không lãi suất anh nha.
- Case Nguyễn Văn Linh của anh thì em chưa nắm rõ, nếu có thể thì anh chia sẻ thêm cho anh em cùng biết.
Chung cư PMH đời đầu ai kg biết. Lúc mua giá đất rẻ òm, lúc làm sổ giá gấp hình như 20 lần, từ mấy chục thành mấy trăm triệu, nhà phố cả tỷ tiền đất đóng cho NN. PMH hồi đó, giá bán kg bao gồm giá đất.
Tất nhiên, tài sản lên mấy chục lần, nhưng vụ số tiền này kg ai chuẩn bị tâm lý.
Giá đất nhà nước sẽ răng đột biến nếu giá đất thị trường tăng cao khi đô thị hóa, nếu đất của mình, thì ăn trọn, của nhà nước, thì nhà nước hưởng.
Bên Q7 có case Golden King bên Nguyễn Lương Bằng và các oft vị trí chưa tốt như Đào Trí, ... thì khó cho thuê. Tuy nhiên, một số oft tại trung tâm như Quận 4, Quận 5, quận 10 thì lại đang làm tốt.
Em không biết bạn anh mua dự án nào, nhưng không phải là không lời.
Sunrise City đó anh. Cho thuê giờ chua loét. Khách ít mà căn hộ đầy, giá kg lên, bán khó.
Anh nói rõ thêm đi. 5 năm kg lãi, 10 năm cũng kg lãi, khác nhau đk gì kg?Có vụ này có vẻ hấp dẫn hơn.
