Dạ đúng bác. Chi tiết hơn 6% chiết khấu trên giá VAT, 7% chiết khấu trên giá chưa VAT ạthanh toán 95% nhận 13% chiết khấu là đúng rùi còn gì (6% chiêt khấu do ko vay, 7% thanh toán trươc hạn còn gì), bác trả 95% rùi bác cần gì vay ngân hàng nữa
Hứa hẹn thôi, bây giờ coi Xuân Mai làm ăn thế nào mới biết thanh khoản lên hay xuống. Lớ quớ, ôm vô bán không ai mua ha ha.
Nếu nhu vầy là ngon, theo thứ tự khả thi thì như sau
- Tiếp tục đẩy mạnh quảng cáo. Xuân Mai mà im tiếng thì chìm luôn vì công trình ra nhiều quá
- Làm vòng xoay
- Công trình lên đều, không bị chậm tiến độ
- Khởi công cái Khách sạn 5* (và cả cái siêu thị )
- Ra hàng toà HR3 (?)
- Động thủ cái công viên
He he, hên xui. Nó đang làm hầm tòa HR 3 nên mình nghĩ sẽ mở bán sớm - thậm chí vào là ký HĐMB luôn. Chắc vì vậy mà tòa HR 2 chậm lại chút. Xong hầm M2, HR 3 làm luôn công viên thì quá tuyệt. Mình dính cái Lancaster Lincoln nên giờ thấy Eco Green làm vậy mà hay. Công trình làm xong hầm lên tấm thì nhanh, vào hoàn thiện mới lâu, nên tính ra tiến độ đóng tiền theo tấm sàn là gắt ghê lắm. Sau này sẽ có nhiều Bác ra hàng chênh nhẹ vì không xoay kịp để đóng tiền.
nhà mẫu thì hẹn hoài chưa bít bao giờ có để xem CĐT làm ăn ra sao???vật liệu hoàn thiện thì 1 trong 3 nhãn hiệu kg bít chọn của thằng nào???đã vậy còn ghi tương đương ko bít đâu mà lần??
Rất mong XM làm trọn vẹn dự án này, ào ào xông lên, ra hàng tốt để có dòng tiền xoay vòng đẩy mạnh tiến độ. Thời điểm nhạy cảm, chậm tiến độ hay công trường ngưng, gặp thì trường đi ngang sẽ rất khó bán hàng. Ra hàng chậm lại càng ảnh hưởng tới tiến độ, cứ thế xoay vòng. Khi Vin làm cái VCP, Tiện độ rầm rập, người ta cũng an tâm xuống tiền hơn.
Đây là dự án có quy mô rất lớn, nếu XM không có lực đủ mạnh mà gặp thị trường hơi khó khăn 1 chút thì sẽ trở thành 1 Kenton thứ 2 của SG
Có một nhược điểm là EcoGreen xài kính nhiều quá. Cho dù là kính 2 lớp LowE đi nữa thì khi ở cũng khá nóng, nhất là hướng Tây. Mà mình cũng chưa thấy mẫu kính, các mẫu vật liệu và thiết bị sẽ lắp đặt nữa. Đúng là đang mua bằng niềm tin.
Chào các bác. Hôm nay em mới cập nhật được thông tin mở bán tòa M2 ạ. Dưới đây là nội dung chính ạ.
1. Hình ảnh sự kiện mở bán.
2. Giỏ hàng M2 & HR. Vài đánh giá cá nhân
3. Giá cả tòa M2
4. Bán hàng dạo
------------------------------------
1. Hình ảnh sự kiện ngày mở bán: Đất chật người đông. Bon chen và nóng nực.
2. Giỏ hàng M2 và HR: tỉ lệ cọc mua ngày mở bán vượt trội so với 2 tòa HR:
Sau ngày mở bán, tỉ lệ đặt cọc M2 lên con số xấp xỉ 90%. Lý do thì có thể là:
* Chiết khấu lớn lên đến 6% chỉ áp dụng trong ngày mở bán.
* Giá trung bình mềm hơn dự kiến + thêm chiết khấu 6%
* Tòa M2 chỉ có 2PN tỉ lệ 100%. Trong khi đó tòa HR tỉ lệ căn 2PN chỉ chiếm 55%. Khách mua giai đoạn đầu đa số mua đầu tư nên nhắm tới căn 1PN+1 và 2PN là chủ yếu.
* Chính sách truyền thông của CĐT Xuân Mai. Nếu như 2 tòa đầu HR1 và HR2 không được CĐT chú trọng và đẩy mạnh công tác truyền thông, quảng cáo thì sang tòa M2 mọi thứ đã thay đổi. Đâu đâu cũng thấy Eco Green Sài Gòn.
* Tiện ích toàn khu đang dần rõ hình hài. Cả khách mua đầu tư và ở quan tâm nhiều hơn đến Eco.
3. Giá cả tòa M2: bất ngờ vì mềm hơn dự kiến
Ngày mở bán 7/7 chiết khấu 6% nên đơn giá trung bình xấp xỉ 2 tòa HR đã mở bán cuối năm ngoái. (giá gồm VAT và tính theo diện tích THÔNG THỦY). Cụ thể:
+ View công viên Hương Tràm: đơn giá cao nhất và dao động 55-61tr/m2
+ View công viên Eco: trung bình 53-55tr (căn không phải căn góc có 50tr/m2)
+ View quận 1: giá mềm nhất 52-54tr/m2
+ Căn 1PN+1 (cháy hàng): view quận 1 tầm 2,2-2,4 tỷ và rẻ hơn căn tương tự view công viên Hương Tràm 2,4-2,7 tỷ
4. Bán hàng dạo: Các bác có nhu cầu về căn nào cứ ib nhé ạ. Em có căn view đẹp và giá mềm so với những căn còn lại trong giỏ hàng ạ.
Sau ngày mở bán 7/7, những căn còn lại trong giỏ hàng được chiết khấu 3%.
----------------------
Em cám ơn và mời các bác tiếp tục mổ xẻ M2 và vấn đề sang nhượng HR ạ.
1. Hình ảnh sự kiện mở bán.
2. Giỏ hàng M2 & HR. Vài đánh giá cá nhân
3. Giá cả tòa M2
4. Bán hàng dạo
------------------------------------
1. Hình ảnh sự kiện ngày mở bán: Đất chật người đông. Bon chen và nóng nực.
Sau ngày mở bán, tỉ lệ đặt cọc M2 lên con số xấp xỉ 90%. Lý do thì có thể là:
* Chiết khấu lớn lên đến 6% chỉ áp dụng trong ngày mở bán.
* Giá trung bình mềm hơn dự kiến + thêm chiết khấu 6%
* Tòa M2 chỉ có 2PN tỉ lệ 100%. Trong khi đó tòa HR tỉ lệ căn 2PN chỉ chiếm 55%. Khách mua giai đoạn đầu đa số mua đầu tư nên nhắm tới căn 1PN+1 và 2PN là chủ yếu.
* Chính sách truyền thông của CĐT Xuân Mai. Nếu như 2 tòa đầu HR1 và HR2 không được CĐT chú trọng và đẩy mạnh công tác truyền thông, quảng cáo thì sang tòa M2 mọi thứ đã thay đổi. Đâu đâu cũng thấy Eco Green Sài Gòn.
* Tiện ích toàn khu đang dần rõ hình hài. Cả khách mua đầu tư và ở quan tâm nhiều hơn đến Eco.
3. Giá cả tòa M2: bất ngờ vì mềm hơn dự kiến
Ngày mở bán 7/7 chiết khấu 6% nên đơn giá trung bình xấp xỉ 2 tòa HR đã mở bán cuối năm ngoái. (giá gồm VAT và tính theo diện tích THÔNG THỦY). Cụ thể:
+ View công viên Hương Tràm: đơn giá cao nhất và dao động 55-61tr/m2
+ View công viên Eco: trung bình 53-55tr (căn không phải căn góc có 50tr/m2)
+ View quận 1: giá mềm nhất 52-54tr/m2
+ Căn 1PN+1 (cháy hàng): view quận 1 tầm 2,2-2,4 tỷ và rẻ hơn căn tương tự view công viên Hương Tràm 2,4-2,7 tỷ
4. Bán hàng dạo: Các bác có nhu cầu về căn nào cứ ib nhé ạ. Em có căn view đẹp và giá mềm so với những căn còn lại trong giỏ hàng ạ.
Sau ngày mở bán 7/7, những căn còn lại trong giỏ hàng được chiết khấu 3%.
----------------------
Em cám ơn và mời các bác tiếp tục mổ xẻ M2 và vấn đề sang nhượng HR ạ.
Attachments
Bác sale này nhiệt tình thật - chúc môi giới mua bán được nhiều căn nha. Lâu lâu Bác cập nhật tình hình rổ hàng và giá bán chênh cho mọi người tham khảo nhé.
