Thảo Luật Chung Giá căn hộ đang tăng hay giảm?

[vuongit]

Nghe mãi nào là BĐS giảm giá, xuống đáy, xuyên đáy, giảm 50%... Nhưng..
Nhìn bảng này thì thấy nơi tăng nơi giảm, trung bình lại hình như là đứng giá

(Giá bán trung bình các căn hộ gần trường học tại Tp.HCM)

http://batdongsan.com.vn/...-khi-mua-nha-o-ar54414

 

[JerryMouse]

Có thể nói rằng, từ Khi HAGL giảm giá căn hộ thì cảm giác đi mua căn hộ giống như bị mốc túi minh bạch. HAGL 2, Phú Hoàng Anh, HA River, giá ban đầu cao chót vót nhưng để xả hàng mới thấy cái giá nó thấp đến cỡ nào dù vẫn lời. Bây giờ nhìn lại mấy căn hộ đang chào bán. Dẫu biết thích quá phải mua, hoặc không có lựa chọn khác, nhưng trong suy nghĩ cứ tự tính lấy giá chủ đầu tư bán “chia” 2 là giá trị thật sự dù họ vẫn lời. Tiền hơn 10 tỷ thì bỏ 4-5 tỷ để mua căn hộ thì chẳng ai quan tâm. Nhưng có tầm 2 tỷ mà mua căn hộ 2 tỷ hoặc vay thêm ngân hàng, trong đầu cứ nghĩ 1 tỷ “tặng” cho chủ đầu tư. 1 tỷ là giá trị thật căn hộ mình sở hữu đã bào gồm VAT + Chi phí A-Z của chủ đầu tư thì chắc dễ điên nhưng không có sự lựa chọn nào khác. Cũng giống như mua Ôto, mua 1 chiếc, tặng nhà nước 1 chiếc. Tính tiền 2 chiếc ,,,,

Xứ mình chẳng có gì Giảm giá, tặng hay khuyến mãi hoặc chiết với khấu.

 

[ngocquang19877]

Em nghĩ phân khúc căn hộ cao cấp về đúng với bản chất của nó: "căn hộ cao cấp dành cho dân cao cấp", chứ dân chân lấm tay bùn làm lụng kiếm tiền cực khổ mà kêu họ bỏ 2-3 tỷ mua cái chuồng cu treo trên cao để rồi 20-30 năm sau cát bụi trở về với cát bụi thì có lẽ chẳng ai dám làm, hic.

 

[Yeugiadinh]

Chi tien ty mà chi sdung duoc co 20-30 nam thoi ha bac? The nhung nguoi chon can ho là NGU ha bac?

 

[manchestervn]

Có thể nói rằng, từ Khi HAGL giảm giá căn hộ thì cảm giác đi mua căn hộ giống như bị mốc túi minh bạch. HAGL 2, Phú Hoàng Anh, HA River, giá ban đầu cao chót vót nhưng để xả hàng mới thấy cái giá nó thấp đến cỡ nào dù vẫn lời. Bây giờ nhìn lại mấy căn hộ đang chào bán. Dẫu biết thích quá phải mua, hoặc không có lựa chọn khác, nhưng trong suy nghĩ cứ tự tính lấy giá chủ đầu tư bán “chia” 2 là giá trị thật sự dù họ vẫn lời. Tiền hơn 10 tỷ thì bỏ 4-5 tỷ để mua căn hộ thì chẳng ai quan tâm. Nhưng có tầm 2 tỷ mà mua căn hộ 2 tỷ hoặc vay thêm ngân hàng, trong đầu cứ nghĩ 1 tỷ “tặng” cho chủ đầu tư. 1 tỷ là giá trị thật căn hộ mình sở hữu đã bào gồm VAT + Chi phí A-Z của chủ đầu tư thì chắc dễ điên nhưng không có sự lựa chọn nào khác. Cũng giống như mua Ôto, mua 1 chiếc, tặng nhà nước 1 chiếc. Tính tiền 2 chiếc ,,,,

Xứ mình chẳng có gì Giảm giá, tặng hay khuyến mãi hoặc chiết với khấu.

Nghĩ như bác ko nên mua gì hết là chắc cú ko tặng ai cái gì hết. Mà với giá hiện nay em ko nghĩ là CDT lời tới 50% đâu bác ạ. Nếu lời đến 50% thì ko đến nỗi cả đống thằng đang sắp phá sản.

 

[Minhquan2008]

Ở xứ mình nó...tù mù quá! Nhất là về số liệu liên quan đến kinh tế!
Vì vậy khó có thể nói cái gì là chính xác 100% ngoài trừ những cái quá giản đơn!
Chính vì lẽ đó những người làm ăn ngay thẳng thường không lời nhiều bằng...người linh hoạt (em dùng từ hoa mỹ)!
Lấy thí dụ cùng một vị trí 1 anh làm chất lượng cao nhưng bán 40tr/m2 nhưng lời có 50%! Nhưng cũng có anh bán giá 38tr/m2 nhưng lời 100%! Sau đó anh giảm 30% thì cũng còn lời chán! Đại khái nó là thế!
Rồi cũng có anh thấy anh trước làm căn sang trọng diện tích lớn bán giá 35tr/m2 không được! Anh làm căn nhỏ hơn, chất lượng thấp hơn nhiều và bán với giá 25tr/m2 và anh bảo anh bán với giá chỉ bằng 70% so với khu vực! v.v...
Vì vậy nói như bác Jerry Mouse cũng không phải là không có lí! Nó đúng 1 thời điểm trước nên nhiều người mới ào ào nhảy vô làm!
Và không phải là chủ đầu tư nào cũng ăn trọn, chỉ có những anh sân sau F1 là đậm nhất, rồi đến F2-F3 v..v..!
Và càng F2, F3 thì cái phần ăn nhiều phải thuộc về XXX! XXX hiển hiện ở nhiều khâu trong chuỗi giá trị lắm! Từ xin dự án, đến xin vay ngân hàng lãi suất ưu đãi, giãn hay kéo v.v.vv.... Nên nói chủ đầu tư nào cũng lời nhiều thì...tội cho họ quá! Họ có nỗi khổ, nỗi niềm sâu kín của họ mà không phải ai cũng hiểu! Với tư cách là 1 người dân mua cái gì cũng đắt đỏ thì ai ai cũng...nghĩ thằng chủ đầu tư hay thằng bán hàng ăn nhiều! Đại khái như thế!
Và khi đó nói như bác MU cũng có lí!
Vậy một khi cái gì cũng không minh bạch thì chuyện quan hệ nhằng nhịt, chi phí bôi trơn và hằng hà chi phí khác nó sẽ đổ lên đầu người dân! Và lấy đơn giản nhất là chi phí 1 chiếc xe hơi! Ở nước ngoài họ bán giá 20kUSD, về VN giá gấp đôi thậm chí còn hơn! Tại sao? Bác Jerry Mouse nói quá đúng đi chứ!

Hai da, lại miên man! Gas tăng 20% điện lại chực chờ tăng! Bí quá quyết định chuyển qua dùng củi...nhưng giật mình thảng thốt! Nếu lên căn hộ sao...chụm củi được đây trời!

 

[asianguy85]

mấy cái thống kê này nó cũng tạp nham lắm mấy bác ơi. Bảo ông PTV đưa cái nguồn với số liệu ra đây là biết ngay đúng sai.
Nói cho chính xác là nếu muốn so sánh giá tăng giảm theo thời gian, thì các bác phải lấy 1 dự án ở 1 quận làm mốc, và so sánh giá bán trong 3 năm.
Nếu các bác lấy giá trung bình của nhiều căn hộ thì các bác đã sai căn bản về toán lẫn thống kê rồi. Ở đâu mà bóng với bàn nữa bây giờ.
Ở đâu không biết. Nhưng mà em có thể khẳng định mấy căn ở Bình Thạnh (Saigon Pearl với Manor) đã giảm khoảng 15% giá trong 3 năm rồi. Em biết tại vì em nghiên cứu giá nó trong 3 năm nay. Có phải là đáy chưa? Chưa biết vì trên đời này làm gì có đáy =))

 

[Minhquan2008]

mấy cái thống kê này nó cũng tạp nham lắm mấy bác ơi. Bảo ông PTV đưa cái nguồn với số liệu ra đây là biết ngay đúng sai.
Nói cho chính xác là nếu muốn so sánh giá tăng giảm theo thời gian, thì các bác phải lấy 1 dự án ở 1 quận làm mốc, và so sánh giá bán trong 3 năm.
Nếu các bác lấy giá trung bình của nhiều căn hộ thì các bác đã sai căn bản về toán lẫn thống kê rồi. Ở đâu mà bóng với bàn nữa bây giờ.
Ở đâu không biết. Nhưng mà em có thể khẳng định mấy căn ở Bình Thạnh (Saigon Pearl với Manor) đã giảm khoảng 15% giá trong 3 năm rồi. Em biết tại vì em nghiên cứu giá nó trong 3 năm nay. Có phải là đáy chưa? Chưa biết vì trên đời này làm gì có đáy =))

Thế họ mới là PTV nếu không họ là nhà đầu tư như bác rồi!

Nhà đầu tư hỏi PTV công ty chứng khoán: Thưa chiên da, sao thị trường hôm nay giảm mạnh vậy?
PTV: Đêm qua TTCK Mỹ giảm mạnh nên hôm nay các thị trường bị ảnh hưởng!
Nhà đầu tư: Ờ!
Ngày mai nhà đầu tư lại hỏi:Xin chiên da cho biết tại sao thị trường lại tiếp tục giảm mạnh vậy?
PTV: Có lẽ do chứng khoán Mỹ hôm qua tăng!
Nhà đầu tư: Ơ sào kì vậy!
PTV: Kì cái gì?
Nhà đầu tư: Sao hôm qua chiên gia nói TTCK của Mỹ giảm nên ta giảm, hôm nay TT Mỹ tăng mà chiên gia nói là do tăng mà TTCK VN lại giảm?
PTV: Thì hôm nay TTCK Mỹ tăng lại nên nhà đầu tư họ rút tiền VN đem về Mỹ!
Nhà đầu tư: Ờ, chiên gia thiệt là giỏi! Vậy chiên da thử dự đoán thị trường ngày mai thế nào?
PTV: Lầm bầm...ờ thì: Có 2 khả năng xảy ra và nó phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến TT chứng khoán Mỹ tối nay!
Nhà đầu tư: Ơ, ơ...ờ!
PTV: Và còn nữa, nguy cơ chiến tranh với Iran cũng rất đáng quan ngại, công thêm giá dầu thế giới diễn biến rất bất thường nên phải theo dõi sát sao!!!
Nhà đầu tư: Chiên gia quả thật là cao siêu!

 

[ngocquang19877]

Chi tien ty mà chi sdung duoc co 20-30 nam thoi ha bac? The nhung nguoi chon can ho là NGU ha bac?

Vâng, bác cứ nhìn quanh Sài Gòn này tất cả các chung cư xây trước 75, sau 75, và trước 90 xem còn căn nào sạch sẽ tươm tất đàng hoàng khôg hị hị hị, bác cứ tìm được 1 toà như vậy em xin tặng bác 1 chai Chivas, thế nhé.

 

[asianguy85]

mấy cái thống kê này nó cũng tạp nham lắm mấy bác ơi. Bảo ông PTV đưa cái nguồn với số liệu ra đây là biết ngay đúng sai.
Nói cho chính xác là nếu muốn so sánh giá tăng giảm theo thời gian, thì các bác phải lấy 1 dự án ở 1 quận làm mốc, và so sánh giá bán trong 3 năm.
Nếu các bác lấy giá trung bình của nhiều căn hộ thì các bác đã sai căn bản về toán lẫn thống kê rồi. Ở đâu mà bóng với bàn nữa bây giờ.
Ở đâu không biết. Nhưng mà em có thể khẳng định mấy căn ở Bình Thạnh (Saigon Pearl với Manor) đã giảm khoảng 15% giá trong 3 năm rồi. Em biết tại vì em nghiên cứu giá nó trong 3 năm nay. Có phải là đáy chưa? Chưa biết vì trên đời này làm gì có đáy =))

Thế họ mới là PTV nếu không họ là nhà đầu tư như bác rồi!

Nhà đầu tư hỏi PTV công ty chứng khoán: Thưa chiên da, sao thị trường hôm nay giảm mạnh vậy?
PTV: Đêm qua TTCK Mỹ giảm mạnh nên hôm nay các thị trường bị ảnh hưởng!
Nhà đầu tư: Ờ!
Ngày mai nhà đầu tư lại hỏi:Xin chiên da cho biết tại sao thị trường lại tiếp tục giảm mạnh vậy?
PTV: Có lẽ do chứng khoán Mỹ hôm qua tăng!
Nhà đầu tư: Ơ sào kì vậy!
PTV: Kì cái gì?
Nhà đầu tư: Sao hôm qua chiên gia nói TTCK của Mỹ giảm nên ta giảm, hôm nay TT Mỹ tăng mà chiên gia nói là do tăng mà TTCK VN lại giảm?
PTV: Thì hôm nay TTCK Mỹ tăng lại nên nhà đầu tư họ rút tiền VN đem về Mỹ!
Nhà đầu tư: Ờ, chiên gia thiệt là giỏi! Vậy chiên da thử dự đoán thị trường ngày mai thế nào?
PTV: Lầm bầm...ờ thì: Có 2 khả năng xảy ra và nó phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến TT chứng khoán Mỹ tối nay!
Nhà đầu tư: Ơ, ơ...ờ!
PTV: Và còn nữa, nguy cơ chiến tranh với Iran cũng rất đáng quan ngại, công thêm giá dầu thế giới diễn biến rất bất thường nên phải theo dõi sát sao!!!
Nhà đầu tư: Chiên gia quả thật là cao siêu!

haha, bác nói chí phải =))