REVIEW DỰ ÁN DRAGON VILLAGE TP. THỦ ĐỨC - CĐT PHÚ LONG
Có lẽ nhắc đến dự án này, nhiều anh chị Sale và khách hàng còn chưa biết dự án đã hoàn thành và đang bàn giao đến khách hàng, một số anh chị đã biết vị trí dự án thì sẽ chê vì vị trí dự án không đẹp như những dự án đang hiện hữu ở Quận 9 (cũ)
1. Vị trí
Dragon Village tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Tư, P. Phú Hữu, từ ngã 3 Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Thị Tư đi vào 100m. Cách vòng xoay Phú Hữu 2 km. Cách nút giao An Phú và đường Mai Chí Thọ 6 km và chạy về cầu Phú Mỹ 9 km. Nếu đi từ Quận 7 qua dự án sẽ gần hơn từ Quận 1
Đánh giá: Hiện tại, vị trí dự án là 1 điểm bất lợi để cư dân và khách hàng đi đến dự án, lượng xe Cont đi trên trục đường Nguyễn Duy Trinh để ra vào cảng Phú Hữu gây ra vấn đề kẹt xe và tâm lý bất ổn cho người sử dụng phương tiện
2. Chủ đầu tư
Công ty cổ phần địa ốc Phú Long
Đánh giá:
Điểm cộng: Chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu trên thị trường qua các dự án đã triển khai thành công như : Dragon City, Dragon Hill 1 , Dragon Hill 2, Dragon Parc 1, 2 … được khách hàng đánh giá cao khi bàn giao. Chất lượng công trình đảm bảo, chất lượng quản lý vận hành rất tốt, thấu hiểu đời sống cư dân
Điểm trừ: Thị trường chuyển nhượng các dự án của Phú Long thường không sôi động, chưa được nhiều khách hàng bên ngoài biết đến
3. Quy mô dự án
Quy mô : 21,6ha bao gồm
Phân khu thấp tầng: 609 căn nhà phố, shophouse, biệt thự
Phân khu cao tầng: Có 5 Lock nhà ở xã hội và 1 Lock nhà ở thương mại (Cao 8 tầng). Tổng 764 căn
Mật độ xây dựng 33%
Hiện tại phân khu thấp tầng đã hoàn thiện và đang bàn giao đến khách hàng, phân khu cao tầng đã tiến hành động thổ nhưng chưa thấy triển khai xây dựng
Đánh giá: Ở đây mình chia sẻ về phân khu thấp tầng (Vì phân khu cao tầng chưa xây dựng), mật độ xây dựng tương đối thấp, ở mỗi khu đều có tiện ích gắn liền với nhà, tạo cảm giác thông tháo, nhiều ánh sáng, cây xanh được trồng nhiều, dự án có nhiều tiện ích như công viên, hồ sinh thái, hồ bơi, sân thể dục thể thao đa năng, sân đá banh…
4. Pháp lý:
Sổ hồng
5. Cộng đồng cư dân
Văn minh thân thiện, dân trí cao
6. Hạ tầng giao thông xung quanh
Điểm cộng: Vị trí dự án tại đường Nguyễn Thị Tư, gần đường Nguyễn Duy Trinh. Là tuyến đường huyết mạch của Tp. Thủ Đức, trục đường này có quy hoạch mở rộng ra 30m kết nối trực tiếp đến khu vực Quận 2 cũ và đường Nguyễn Duy Trinh là mặt tiền đường lớn của các khu đô thị như Đông Tăng Long, hết đường Nguyễn Duy Trinh là đến đường Nguyễn Xiển, nơi có đại đô thị Vinhomes Grand Park. Tuyến đường Nguyễn Duy Trinh là 1 trong 5 tuyến đường tại Tp. Thủ Đức được đầu tư mở rộng 30m để phục vụ đi lại cho cư dân
Điểm trừ: Điểm trừ lớn nhất là di chuyển trên trục đường Nguyễn Duy Trinh để đi vào dự án thì phải đi chuyển chung vs xe Cont
Ngay tại cổng chào của dự án có Trạm nghiền xi măng Phú Hữu
Giải Pháp: Làm đường liên cảng Phú Hữu để chấm dứt vấn đề xe Cont di chuyển ra đường Nguyễn Duy Trinh
https://tienphong.vn/tphcm-muon-lam-duong-lien-cang-cat...
7. Tiện ích, môi trường sống
Ngoại khu: Thừa hưởng tiện ích sẵn có của khu vực Quận 9 cũ như chợ truyền thống, trường học, bệnh viện…
Nội khu: Công viên (3 cái), hồ sinh thái (2 cái), hồ bơi (3 cái), sân thể dục thể thao đa năng, sân đá banh…
8. Layout, thiết kế
Nhà phố có diện tích đất 6x15m
Nhà phố kinh doanh có diện tích đất 7x15m
Biệt thự song lập có diện tích đất 8x15m, 8x20m
Không có biệt thự đơn lập
Tất cả được xây dựng 1 trệt 2 lầu
9. Quản lý vận hành CBRE Phí quản lý 11,5k/m2 đất đối vs khu nhà phố và 13k/m2 đất đối vs khu biệt thự
--------------------------------------------------------------------------
Hiện tại, dự án có mức giá chuyển nhượng rẻ nhất khu vực Quận 9 cụ thể
Nhà phố giá dao động từ 5,3 - 5,6 tỷ
Shophouse giá dao động từ 6,5 - 7,3 tỷ
Biệt thự song lập 8x15m dao động từ 7,5 - 8 tỷ
Biệt thự song lập 8x20m dao động từ 9,0 - 9,8 tỷ
Dự án Dragon Village có ít Sale tham gia bán chuyển nhượng. Anh em xem qua thông tin dự án, có hứng thú thì về bán cùng (Phí 5/5)
Trên đây là 1 số nhận định của mình, mọi người có gì cần góp ý bổ sung nhé!
Có lẽ nhắc đến dự án này, nhiều anh chị Sale và khách hàng còn chưa biết dự án đã hoàn thành và đang bàn giao đến khách hàng, một số anh chị đã biết vị trí dự án thì sẽ chê vì vị trí dự án không đẹp như những dự án đang hiện hữu ở Quận 9 (cũ)
1. Vị trí
Dragon Village tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Tư, P. Phú Hữu, từ ngã 3 Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Thị Tư đi vào 100m. Cách vòng xoay Phú Hữu 2 km. Cách nút giao An Phú và đường Mai Chí Thọ 6 km và chạy về cầu Phú Mỹ 9 km. Nếu đi từ Quận 7 qua dự án sẽ gần hơn từ Quận 1
Đánh giá: Hiện tại, vị trí dự án là 1 điểm bất lợi để cư dân và khách hàng đi đến dự án, lượng xe Cont đi trên trục đường Nguyễn Duy Trinh để ra vào cảng Phú Hữu gây ra vấn đề kẹt xe và tâm lý bất ổn cho người sử dụng phương tiện
2. Chủ đầu tư
Công ty cổ phần địa ốc Phú Long
Đánh giá:
Điểm cộng: Chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu trên thị trường qua các dự án đã triển khai thành công như : Dragon City, Dragon Hill 1 , Dragon Hill 2, Dragon Parc 1, 2 … được khách hàng đánh giá cao khi bàn giao. Chất lượng công trình đảm bảo, chất lượng quản lý vận hành rất tốt, thấu hiểu đời sống cư dân
Điểm trừ: Thị trường chuyển nhượng các dự án của Phú Long thường không sôi động, chưa được nhiều khách hàng bên ngoài biết đến
3. Quy mô dự án
Quy mô : 21,6ha bao gồm
Phân khu thấp tầng: 609 căn nhà phố, shophouse, biệt thự
Phân khu cao tầng: Có 5 Lock nhà ở xã hội và 1 Lock nhà ở thương mại (Cao 8 tầng). Tổng 764 căn
Mật độ xây dựng 33%
Hiện tại phân khu thấp tầng đã hoàn thiện và đang bàn giao đến khách hàng, phân khu cao tầng đã tiến hành động thổ nhưng chưa thấy triển khai xây dựng
Đánh giá: Ở đây mình chia sẻ về phân khu thấp tầng (Vì phân khu cao tầng chưa xây dựng), mật độ xây dựng tương đối thấp, ở mỗi khu đều có tiện ích gắn liền với nhà, tạo cảm giác thông tháo, nhiều ánh sáng, cây xanh được trồng nhiều, dự án có nhiều tiện ích như công viên, hồ sinh thái, hồ bơi, sân thể dục thể thao đa năng, sân đá banh…
4. Pháp lý:
Sổ hồng
5. Cộng đồng cư dân
Văn minh thân thiện, dân trí cao
6. Hạ tầng giao thông xung quanh
Điểm cộng: Vị trí dự án tại đường Nguyễn Thị Tư, gần đường Nguyễn Duy Trinh. Là tuyến đường huyết mạch của Tp. Thủ Đức, trục đường này có quy hoạch mở rộng ra 30m kết nối trực tiếp đến khu vực Quận 2 cũ và đường Nguyễn Duy Trinh là mặt tiền đường lớn của các khu đô thị như Đông Tăng Long, hết đường Nguyễn Duy Trinh là đến đường Nguyễn Xiển, nơi có đại đô thị Vinhomes Grand Park. Tuyến đường Nguyễn Duy Trinh là 1 trong 5 tuyến đường tại Tp. Thủ Đức được đầu tư mở rộng 30m để phục vụ đi lại cho cư dân
Điểm trừ: Điểm trừ lớn nhất là di chuyển trên trục đường Nguyễn Duy Trinh để đi vào dự án thì phải đi chuyển chung vs xe Cont
Ngay tại cổng chào của dự án có Trạm nghiền xi măng Phú Hữu
Giải Pháp: Làm đường liên cảng Phú Hữu để chấm dứt vấn đề xe Cont di chuyển ra đường Nguyễn Duy Trinh
https://tienphong.vn/tphcm-muon-lam-duong-lien-cang-cat...
7. Tiện ích, môi trường sống
Ngoại khu: Thừa hưởng tiện ích sẵn có của khu vực Quận 9 cũ như chợ truyền thống, trường học, bệnh viện…
Nội khu: Công viên (3 cái), hồ sinh thái (2 cái), hồ bơi (3 cái), sân thể dục thể thao đa năng, sân đá banh…
8. Layout, thiết kế
Nhà phố có diện tích đất 6x15m
Nhà phố kinh doanh có diện tích đất 7x15m
Biệt thự song lập có diện tích đất 8x15m, 8x20m
Không có biệt thự đơn lập
Tất cả được xây dựng 1 trệt 2 lầu
9. Quản lý vận hành CBRE Phí quản lý 11,5k/m2 đất đối vs khu nhà phố và 13k/m2 đất đối vs khu biệt thự
--------------------------------------------------------------------------
Hiện tại, dự án có mức giá chuyển nhượng rẻ nhất khu vực Quận 9 cụ thể
Nhà phố giá dao động từ 5,3 - 5,6 tỷ
Shophouse giá dao động từ 6,5 - 7,3 tỷ
Biệt thự song lập 8x15m dao động từ 7,5 - 8 tỷ
Biệt thự song lập 8x20m dao động từ 9,0 - 9,8 tỷ
Dự án Dragon Village có ít Sale tham gia bán chuyển nhượng. Anh em xem qua thông tin dự án, có hứng thú thì về bán cùng (Phí 5/5)
Trên đây là 1 số nhận định của mình, mọi người có gì cần góp ý bổ sung nhé!
Attachments
Chủ đề tương tự
