Hạng D
21/10/10
1.202
3.969
113
Lâu nay đổ xăng chẳng để ý, hôm qua đổ xăng mới chợt thấy, 95 lên 19,82k rồi.
Điện cũng lên giá rồi.
Cai Lậy thì dân phản đối dữ nhưng có vẻ cũng sẽ vô vọng.
Các loại thuế phí dường như tăng thêm.
Túi tiền của dân sẽ vơi đi nhanh hơn nữa.
Vậy lý do gì để BDS đi xuống? Kg lẽ bị các loại thuế phí trên đè dân hết tiền mặt nên bán tháo BDS lấy tiền ăn sáng? :)

Vậy dân bị vơi tiền thì lí do gì để bds đi lên? Bds là bước cuối trong quá trình tích lũy qua thời gian của người dân.
 
  • Like
Reactions: Tony.bui
Hạng B2
16/5/17
364
1.534
93
Vậy dân bị vơi tiền thì lí do gì để bds đi lên? Bds là bước cuối trong quá trình tích lũy qua thời gian của người dân.
Bác nghĩ BDS là bước cuối trong quá trình tích lũy là kg hoàn toàn đúng rồi: Tùy từng người, nhưng là kênh trú ẩn an toàn cho mọi người.
Có thể khởi đầu việc tích lũy bằng cách mua BDS sớm và trả gốc với lãi dần theo từng tháng để được làm chủ bds. Chờ tích lũy hàng tháng đủ tiền mới mua bds thì phần nhiều tích lũy cả đời cũng kg đủ.
Thuế phí thị trường tăng cao sao giá BDS đi lên thì e cũng kg có khả năng giải :).
Nông dân đơn giản tính: 10 năm trước bán 1m2 mua được 1 cây vàng, vài ngàn đô, đổ được vài trăm lit xăng, mua lương thực cho nhà ăn đủ tháng thì giờ cũng chỉ mong bán được 1 m2 với giá trị tầm đó hoặc hơn chút thôi.
Tính gia giá trị thì chẳng lên mấy, nhưng tiền mặt phải đếm nhiều hơn.
 
Hạng D
21/10/10
1.202
3.969
113
Bác nghĩ BDS là bước cuối trong quá trình tích lũy là kg hoàn toàn đúng rồi: Tùy từng người, nhưng là kênh trú ẩn an toàn cho mọi người.
Có thể khởi đầu việc tích lũy bằng cách mua BDS sớm và trả gốc với lãi dần theo từng tháng để được làm chủ bds. Chờ tích lũy hàng tháng đủ tiền mới mua bds thì phần nhiều tích lũy cả đời cũng kg đủ.
Thuế phí thị trường tăng cao sao giá BDS đi lên thì e cũng kg có khả năng giải :).
Nông dân đơn giản tính: 10 năm trước bán 1m2 mua được 1 cây vàng, vài ngàn đô, đổ được vài trăm lit xăng, mua lương thực cho nhà ăn đủ tháng thì giờ cũng chỉ mong bán được 1 m2 với giá trị tầm đó hoặc hơn chút thôi.
Tính gia giá trị thì chẳng lên mấy, nhưng tiền mặt phải đếm nhiều hơn.

Có lẽ bác hiểu chưa đúng những gì em muốn nói.
Bds là bước cuối trong quá trình tích lũy, tức là con người trước hết phải nghĩ đến cơm ăn áo mặc, nhu cầu cuộc sống. Khi có dư dả mới nghĩ đến quần áo điện thoại xe máy. Bds là 1 trong những món cuối cùng.
Dù mua trả góp thì dòng tiền hàng tháng phải dư 1 con số đủ để góp mới dám nghĩ đến nhà đất. Cha mẹ cho tiền mua thì cũng là tích lũy từ thế hệ trước.
Khi vật giá leo thang thì bước đầu những người có của ăn của để sẽ mua nhà vì trú ẩn. Nhưng không có lớp người mua mới xuất hiện thì thị trường sẽ đóng băng.
Cứ hình dung thị trường như kim tự tháp, mà người mua nhà giá rẻ là đáy, nhà siêu sang là đỉnh :)
 
Tập Lái
4/2/16
33
1.641
93
54
Có lẽ bác hiểu chưa đúng những gì em muốn nói.
Bds là bước cuối trong quá trình tích lũy, tức là con người trước hết phải nghĩ đến cơm ăn áo mặc, nhu cầu cuộc sống. Khi có dư dả mới nghĩ đến quần áo điện thoại xe máy. Bds là 1 trong những món cuối cùng.
Dù mua trả góp thì dòng tiền hàng tháng phải dư 1 con số đủ để góp mới dám nghĩ đến nhà đất. Cha mẹ cho tiền mua thì cũng là tích lũy từ thế hệ trước.
Khi vật giá leo thang thì bước đầu những người có của ăn của để sẽ mua nhà vì trú ẩn. Nhưng không có lớp người mua mới xuất hiện thì thị trường sẽ đóng băng.
Cứ hình dung thị trường như kim tự tháp, mà người mua nhà giá rẻ là đáy, nhà siêu sang là đỉnh :)
Bác phân tích hơi phiến diện, ở chỗ bác chưa tính đến thực tế tầng lớp trung lưu đang tăng ở VN. Dân kéo đến sinh sống các TP lớn ngày một nhiều, cho dù ko đủ tiền mua nhà thì vẫn phải thuê lại của ng có đủ tiền mua nhiều nhà.
Em đang hình dung cái viễn cảnh vật giá leo thang mà thị trường nhà đất đóng băng thì sao ta? Thanh khoản kém dẫn đến điều tất yếu là giá BĐS sẽ giảm, ko có lớp ng mua mới càng giảm thê thảm, mà nghịch lý là các thứ hàng hoá khác vẫn tăng. Có khi nào lúc đó phải bán 5 căn nhà mới mua dc chiếc Camry ko ta? Hay chỉ cần dành dụm tiền mua nhu yếu phẩm một thời gian là lượm đc một căn nhà :)
Bác có thể nói rõ hơn bác muốn nhắn nhủ gì qua cái hình thị trường kim tự tháp ko bác?
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
15/4/09
373
802
93
E ở nhà quê mới lên
Vậy lý do gì để BDS đi xuống? Kg lẽ bị các loại thuế phí trên đè dân hết tiền mặt nên bán tháo BDS lấy tiền ăn sáng? :)

Hồi đó tô phở có mười mấy nghìn , bây giờ lên mấy chục nghìn,ngoài bds thì mấy bác có thể mua phở về để dành tích luỹ sau này bán lại
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
16/5/17
364
1.534
93
Có lẽ bác hiểu chưa đúng những gì em muốn nói.
Bds là bước cuối trong quá trình tích lũy, tức là con người trước hết phải nghĩ đến cơm ăn áo mặc, nhu cầu cuộc sống. Khi có dư dả mới nghĩ đến quần áo điện thoại xe máy. Bds là 1 trong những món cuối cùng.
Dù mua trả góp thì dòng tiền hàng tháng phải dư 1 con số đủ để góp mới dám nghĩ đến nhà đất. Cha mẹ cho tiền mua thì cũng là tích lũy từ thế hệ trước.
Khi vật giá leo thang thì bước đầu những người có của ăn của để sẽ mua nhà vì trú ẩn. Nhưng không có lớp người mua mới xuất hiện thì thị trường sẽ đóng băng.
Cứ hình dung thị trường như kim tự tháp, mà người mua nhà giá rẻ là đáy, nhà siêu sang là đỉnh :)
Thời nào cũng vẫn có giao dịch, ít hay nhiều thôi.
Số lượng người có nhu cầu mua ở vẫn tăng lên hàng ngày.
Số người có lượng tiền dư, nhàn dỗi cũng vẫn tăng lên.
Khi có biến động xấu đến bds thì những khu có thể ở được liền, thuận tiện giao thông gần các tiện ích thì cũng vẫn kg ngừng tăng giá.
Ai đó may mắn lắm thì gặp được chủ vay đầu tư, bị áp lực trả nợ cao thì mới mua được giá rẻ, nhưng thường cũng không dưới giá vốn của họ + biên độ lãi ngân hàng.
Có khi lúc bds đứng lại là lúc nhiều đại gia gom hàng và khi đã gom đủ thì sẽ có những giao dịch thổi sóng mới.
Cho nên thuế phí tăng thì cũng sẽ được tính vào chỉ số tăng giá của bds, tóm lại, càng chờ thì khả năng lượng tiền mặt chi ra cho việc mua bds định cư sẽ càng tăng.
 
12/10/07
2.646
10.496
113
Thu nhập: Mình có thu nhập thấp không có nghĩa là người khác cũng thu nhập thấp như mình. Mình không mua nổi 1 miếng đất thì không có nghĩa là người khác không thể mua 10 miếng.

>> Phần lớn của cải trong xã hội nó không nằm trong túi giới cần lao đâu. BDS nó sẽ vẫn cứ luân chuyển giữa những thế hệ trung lưu và nhà giàu lắm tiền thôi.

Nhu cầu thực: Có nhiều loại nhu cầu thực khác nhau. Người chưa có nhà thì nhu cầu có chỗ chui ra chui vô. Người đã có nhiều BDS thì có nhu cầu mua thêm BĐS để thỉnh thoảng ngồi đếm sổ cho vui, rồi nhu cầu mua 3-4 miếng để đó cho 3-4 thằng con sau này lấy vợ...

>> Đừng nghĩ nhu cầu của người khác phải giống nhu cầu của mình mới gọi là nhu cầu thực nhé.

Bùm / Đóng băng: Nếu thị trường phở bị bùm do formol chẳng hạn, thì chị bán phở buồn lắm lắm. Nồi phở không bán được, để qua bữa sau bị thiu thì con chị đói, nhà chị lao đao ngay. Mà cái dở của phở là nó không thể đóng băng khi bị ế, để sau 10 năm tô phở lấy ra hâm lại mà hương vị vẫn như cũ, thậm chí còn thơm ngon hơn.

Nhưng thị trường BĐS thì lại khác. Nó bùm / đóng băng thì lại có rất nhiều chủ đất chẳng quan tâm. Họ sẽ nghĩ: Ờ, kệ nó đi, đất cứ để đó có bị thiu đâu mà sợ. 10 năm sau nó lại về giá trị thực, có khi lại được giá hơn vì hạ tầng sẽ phát triển. Với lại mình mà bán ra bây giờ thì mua cái gì thế vô nhỉ???

>> Đừng mang suy nghĩ của chị bán phở áp cho anh tích trữ đất.
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
17/7/17
2
41
13
Thu nhập: Mình có thu nhập thấp không có nghĩa là người khác cũng thu nhập thấp như mình. Mình không mua nổi 1 miếng đất thì không có nghĩa là người khác không thể mua 10 miếng.

>> Phần lớn của cải trong xã hội nó không nằm trong túi giới cần lao đâu. BDS nó sẽ vẫn cứ luân chuyển giữa những thế hệ trung lưu và nhà giàu lắm tiền thôi.

Nhu cầu thực: Có nhiều loại nhu cầu thực khác nhau. Người chưa có nhà thì nhu cầu có chỗ chui ra chui vô. Người đã có nhiều BDS thì có nhu cầu mua thêm BĐS để thỉnh thoảng ngồi đếm sổ cho vui, rồi nhu cầu mua 3-4 miếng để đó cho 3-4 thằng con sau này lấy vợ...

>> Đừng nghĩ nhu cầu của người khác phải giống nhu cầu của mình mới gọi là nhu cầu thực nhé.

Bùm / Đóng băng: Nếu thị trường phở bị bùm vì vụ formol chẳng hạn, thì chị bán phở buồn lắm lắm vì nồi phở không bán được mà bị thiu thì con chị đói, nhà chị lao đao ngay. Mà cái dở của phở là nó chưa thể đóng băng khi ế, để sau 10 năm tô phở lấy ra hâm lại mà hương vị vẫn như cũ, thậm chí còn thơm ngon hơn.

Nhưng thị trường BĐS thì lại khác. Nó bùm / đóng băng thì lại có rất nhiều chủ đất chẳng quan tâm. Họ sẽ nghĩ: Ờ, kệ nó đi, đất cứ để đó có bị thiu đâu mà sợ. 10 năm sau nó lại về giá trị thực, có khi lại được giá hơn vì hạ tầng sẽ phát triển. Với lại mình mà bán ra bây giờ thì mua cái gì thế vô nhỉ???

>> Đừng mang suy nghĩ của chị bán phở áp cho anh tích trữ đất.
Quá hay , quá chuẩn :)
 
Hạng C
4/1/11
618
1.421
93
Thu nhập: Mình có thu nhập thấp không có nghĩa là người khác cũng thu nhập thấp như mình. Mình không mua nổi 1 miếng đất thì không có nghĩa là người khác không thể mua 10 miếng.

>> Phần lớn của cải trong xã hội nó không nằm trong túi giới cần lao đâu. BDS nó sẽ vẫn cứ luân chuyển giữa những thế hệ trung lưu và nhà giàu lắm tiền thôi.

Nhu cầu thực: Có nhiều loại nhu cầu thực khác nhau. Người chưa có nhà thì nhu cầu có chỗ chui ra chui vô. Người đã có nhiều BDS thì có nhu cầu mua thêm BĐS để thỉnh thoảng ngồi đếm sổ cho vui, rồi nhu cầu mua 3-4 miếng để đó cho 3-4 thằng con sau này lấy vợ...

>> Đừng nghĩ nhu cầu của người khác phải giống nhu cầu của mình mới gọi là nhu cầu thực nhé.

Bùm / Đóng băng: Nếu thị trường phở bị bùm vì vụ formol chẳng hạn, thì chị bán phở buồn lắm lắm vì nồi phở không bán được mà bị thiu thì con chị đói, nhà chị lao đao ngay. Mà cái dở của phở là nó chưa thể đóng băng khi ế, để sau 10 năm tô phở lấy ra hâm lại mà hương vị vẫn như cũ, thậm chí còn thơm ngon hơn.

Nhưng thị trường BĐS thì lại khác. Nó bùm / đóng băng thì lại có rất nhiều chủ đất chẳng quan tâm. Họ sẽ nghĩ: Ờ, kệ nó đi, đất cứ để đó có bị thiu đâu mà sợ. 10 năm sau nó lại về giá trị thực, có khi lại được giá hơn vì hạ tầng sẽ phát triển. Với lại mình mà bán ra bây giờ thì mua cái gì thế vô nhỉ???

>> Đừng mang suy nghĩ của chị bán phở áp cho anh tích trữ đất.

Bác phân tích chuẩn rồi. Nhưng nhìn rộng thêm thì thời gian úp đất đó còn phương án lấy ra bổ sung vốn lưu động kinh doanh sinh lời, tất nhiên không phải việc kinh doanh nào cũng thuận lợi nên tùy từng trường hợp cụ thể mà quyết.