Thảo Luật Chung Tư vấn phương án đầu tư, tìm người hợp tác

[neplao1]

Em đang có miếng đất 13.4m x 67m tại đường Quốc lộ 13 giao Hiệp Bình đang tính triển khai xây phòng trọ mini. Qua tính toán so bộ như sau.
Doanh thu:
Em chia ra hai dãy phòng với diện tích 3x5m mỗi phòng. Tính ra em có 22X2=44 phòng, trừ 1 phòng làm thang máy và cầu thang bộ còn 43 phòng.
Em xây 6 tầng trong đó 5 tầng để cho thuê, tầng dưới để xe. tính ra em có 5x43=215 phòng.
Với giá cho thuê khu vực trên khoảng 2tr/phòng tỷ lệ lấp đầy 95% em có 215x2trx95%x12 tháng =4.9 tỷ/năm
Các chi phí khác như bảo vệ, lao công sửa chữa em lấy tiền chênh điện nước bù vào.
Chi phí xây dựng.
Em tham khảo chi phí xây dựng hiện nay dành cho xây phòng trọ khoảng 3-3.5tr/m2. Tính ra chi phí xây dựng của em: (3-3.5tr) x13.4 x67 x6=16.16-18.85 tỷ/trung bình khoảng 17.5 tỷ
Gía đất của em khoảng 14 tỷ
Tổng chi phí khoảng 31 tỷ.
Theo các bác em nên xây phòng trọ cho thuê không? có bác nào muốn hợp tác vơi em không?

 

[2F1]

E cũng đang định làm giống bác, nhưng ở hóc môn giáp q12 nên giá thuê thấp hơn. Cũng đang lăn tanh.
Chi phí đàu tư bác ko tính phần trang thiết bị cho phòng hả, bác định để khách tự trang bị tủ giường....
Hóng bác quangca và con cóc vào

 

[bavaria]

Con này mà chỉ cần 1 phòng cháy thôi thì Vãi lái lắm

 

[Tiger7x]

Chi phí XD phòng trọ mà 3-3,5tr/m2 là xây trệt , lợp tole. Đằng này bác xây 6 tầng, thanh máy...thì kết cấu cái tòa nhà này nó còn phải chắc chắn hơn cái nhà mình ở, có thể về hoàn thiện TBVS, sơn...có thể rẻ hơn tí, nhưng tiền xây dựng không thể thấp hơn 6tr/m2 (tính luôn thang máy, thoát hiểm, PCCC)

 

[Johnnie371]

Em đang có miếng đất 13.4m x 67m tại đường Quốc lộ 13 giao Hiệp Bình đang tính triển khai xây phòng trọ mini. Qua tính toán so bộ như sau.
Doanh thu:
Em chia ra hai dãy phòng với diện tích 3x5m mỗi phòng. Tính ra em có 22X2=44 phòng, trừ 1 phòng làm thang máy và cầu thang bộ còn 43 phòng.
Em xây 6 tầng trong đó 5 tầng để cho thuê, tầng dưới để xe. tính ra em có 5x43=215 phòng.
Với giá cho thuê khu vực trên khoảng 2tr/phòng tỷ lệ lấp đầy 95% em có 215x2trx95%x12 tháng =4.9 tỷ/năm
Các chi phí khác như bảo vệ, lao công sửa chữa em lấy tiền chênh điện nước bù vào.
Chi phí xây dựng.
Em tham khảo chi phí xây dựng hiện nay dành cho xây phòng trọ khoảng 3-3.5tr/m2. Tính ra chi phí xây dựng của em: (3-3.5tr) x13.4 x67 x6=16.16-18.85 tỷ/trung bình khoảng 17.5 tỷ
Gía đất của em khoảng 14 tỷ
Tổng chi phí khoảng 31 tỷ.
Theo các bác em nên xây phòng trọ cho thuê không? có bác nào muốn hợp tác vơi em không?

Cho thuê làm quán nhậu, bãi gửi xe là khoẻ.

 

[addme12345]

3,5tr/m2 mà lầu cao,thang máy thì hơi khó à, họa may đủ phần thô, hoàn thiện nữa chi bác

 

[Hưng Cửu long]

Ông anh em có 1200m2 đất trong hẻm 2,5m gần cân nhơn hòa đã san lấp và lên thổ cư cần hợp tác bác nào chuyên KD phòng trọ theo phương thức baác bỏ tiền xây phòng trọ khai thác 5-10 năm. sau đó để lại bên e, đc thì alo e số o989675tám65

 

[nvquangcm]

Em đang có miếng đất 13.4m x 67m tại đường Quốc lộ 13 giao Hiệp Bình đang tính triển khai xây phòng trọ mini. Qua tính toán so bộ như sau.
Doanh thu:
Em chia ra hai dãy phòng với diện tích 3x5m mỗi phòng. Tính ra em có 22X2=44 phòng, trừ 1 phòng làm thang máy và cầu thang bộ còn 43 phòng.
Em xây 6 tầng trong đó 5 tầng để cho thuê, tầng dưới để xe. tính ra em có 5x43=215 phòng.
Với giá cho thuê khu vực trên khoảng 2tr/phòng tỷ lệ lấp đầy 95% em có 215x2trx95%x12 tháng =4.9 tỷ/năm
Các chi phí khác như bảo vệ, lao công sửa chữa em lấy tiền chênh điện nước bù vào.
Chi phí xây dựng.
Em tham khảo chi phí xây dựng hiện nay dành cho xây phòng trọ khoảng 3-3.5tr/m2. Tính ra chi phí xây dựng của em: (3-3.5tr) x13.4 x67 x6=16.16-18.85 tỷ/trung bình khoảng 17.5 tỷ
Gía đất của em khoảng 14 tỷ
Tổng chi phí khoảng 31 tỷ.
Theo các bác em nên xây phòng trọ cho thuê không? có bác nào muốn hợp tác vơi em không?

Phân lô bán nền cho nhanh gọn lẹ đi
Nhưng nếu tiền dư, không phải 17-18 đâu mà chắc 27-28 tỏi thì chiến,

Chỉ sợ trong 200 phòng đó với khoảng 800 mạng người, có thằng ất ơ nào nấu bếp gas...

 

[vo_cong_roi_nghe]

Em đang có miếng đất 13.4m x 67m tại đường Quốc lộ 13 giao Hiệp Bình đang tính triển khai xây phòng trọ mini. Qua tính toán so bộ như sau.
Doanh thu:
Em chia ra hai dãy phòng với diện tích 3x5m mỗi phòng. Tính ra em có 22X2=44 phòng, trừ 1 phòng làm thang máy và cầu thang bộ còn 43 phòng.
Em xây 6 tầng trong đó 5 tầng để cho thuê, tầng dưới để xe. tính ra em có 5x43=215 phòng.
Với giá cho thuê khu vực trên khoảng 2tr/phòng tỷ lệ lấp đầy 95% em có 215x2trx95%x12 tháng =4.9 tỷ/năm
Các chi phí khác như bảo vệ, lao công sửa chữa em lấy tiền chênh điện nước bù vào.
Chi phí xây dựng.
Em tham khảo chi phí xây dựng hiện nay dành cho xây phòng trọ khoảng 3-3.5tr/m2. Tính ra chi phí xây dựng của em: (3-3.5tr) x13.4 x67 x6=16.16-18.85 tỷ/trung bình khoảng 17.5 tỷ
Gía đất của em khoảng 14 tỷ
Tổng chi phí khoảng 31 tỷ.
Theo các bác em nên xây phòng trọ cho thuê không? có bác nào muốn hợp tác vơi em không?

Một vài điểm cần xét lại:
1. Chi phí xây dựng tầm 6.5-7tr/m2, chứ k có cái giá 3.5tr/m2 cho cái nhà 6 tầng đâu.
2. Giá thuê cũng k đc 2tr/phòng khi bác tung ra hơn 200 phòng như vậy.
3. Tỉ lệ lấp đầy 95% là con số chưa tỉnh ngủ.
4. Chưa tính khấu hao. Tiền điện nước giỏi lắm chỉ đủ bù bảo vệ, quản lí, CA khu vực, thuế.

Tính ra đầu tư tầm 150-160tr/phòng, thu về mỗi năm 20tr.
Bác tìm anh Kiên bên vnexpress làm vụ này cho khoẻ

 

[nvquangcm]

Một vài điểm cần xét lại:
1. Chi phí xây dựng tầm 6.5-7tr/m2, chứ k có cái giá 3.5tr/m2 cho cái nhà 6 tầng đâu.
2. Giá thuê cũng k đc 2tr/phòng khi bác tung ra hơn 200 phòng như vậy.
3. Tỉ lệ lấp đầy 95% là con số chưa tỉnh ngủ.
4. Chưa tính khấu hao. Tiền điện nước giỏi lắm chỉ đủ bù bảo vệ, quản lí, CA khu vực, thuế.

Tính ra đầu tư tầm 150-160tr/phòng, thu về mỗi năm 20tr.
Bác tìm anh Kiên bên vnexpress làm vụ này cho khoẻ

Ngoài Bình Dương, đất giá 2-3tr/m2, xây chỉ 3tr/m2 - khoảng 40tr/phòng,
Search Google một phát thấy 824 ngàn kết quả sang phòng trọ trong vòng 0.5s