Tư Vấn Đầu Tư Bong bóng bds nửa cuối 2017 đang trong giai đoạn cuối của sốt nóng.

[Đồng xanh]

em thấy căn hộ sắp bàn giao một loạt trong khi người mua có nhu cầu ở thì ít mà đầu tư thì nhiều.
khi căn hộ đã giao rồi tức là đóng 100% tiền, vậy nếu ko cho thuê được thì hoặc cho thuê giá rẻ bèo (khả năng lớn vì cũng có nhiều người cho thuê) nên phải bùng hàng thôi, lúc đó các bác tha hồ lựa chọn. đó là theo suy đoán của em, chắc phải đợi xem sao.

đã từ 3 năm nay mình bỏ thị trường căn hộ vì các lý do sau:
1. Cung ra quá nhiều mà cầu thực sự để ở thì quá ít (ai cũng nhăm nhăm mua cho thuê... có dự án 10.000 căn tụ tập 1 chỗ ko bít cho thuê kiểu gì nữa!~!!!)
2. Cái gọi là CCCC chỉ là bơm thổi của CĐT+ Nhà báo (ăn tiền của CĐT): Chứ thực chất CCCC hay chất lượng thực sự ko hề đc kiểm chứng. ví dụ: theo tiêu chuẩn cao cấp thì hành lang rộng tối thiểu bao nhiêu? chiều cao mỗi tầng đủ ko? tối thiểu bao nhiêu chỗ để xe/căn hộ? cây xanh đạt nhiêu/đầu người? dịch vụ quản lý đủ trình ko? các dv tiện ích ra sao ?chất lượng xd ra sao? đơn vị TK đủ trình ko ...... Trên 1 diện tích đất nhỏ hẹp mà nhét mấy chục ngàn dân thì thử hỏi cao cấp cái nỗi gì trời???? cao cấp là riêng tư cao, cây xanh cao và công cộng ít, người ít.... đằng này ngược lại !!!!!
3. Hạ tầng giao thông xung quanh ko ai quan tâm đầu tư + ngập nước+ cây xanh thiếu (CĐT đổ thừa là trách nhiệm nhà nước còn nhà nước thì than ko đủ kinh phí để làm trong khi, thực chất, các chỉ tiêu dân số sàn căn hộ kinh doanh phình to hơn quy chuẩn cũng từ mấy ông CĐT "Lobby" để thu thêm tiền lời) ... từ đó giá trị tài sản sẽ giảm dần đều
4. giá thị trường căn hộ cho thuê đang nghiêng lợi thế về phía người thuê chứ ko phải bên cho thuê (các bác thống kê và theo dõi giá sẽ rõ điều này. ví dụ mua cho thuê mà lợi xuất sinh lợi hàng năm có 5-6% thì mệt rồi)

 

[lhpd1991]

đã từ 3 năm nay mình bỏ thị trường căn hộ vì các lý do sau:
1. Cung ra quá nhiều mà cầu thực sự để ở thì quá ít (ai cũng nhăm nhăm mua cho thuê... có dự án 10.000 căn tụ tập 1 chỗ ko bít cho thuê kiểu gì nữa!~!!!)
2. Cái gọi là CCCC chỉ là bơm thổi của CĐT+ Nhà báo (ăn tiền của CĐT): Chứ thực chất CCCC hay chất lượng thực sự ko hề đc kiểm chứng. ví dụ: theo tiêu chuẩn cao cấp thì hành lang rộng tối thiểu bao nhiêu? chiều cao mỗi tầng đủ ko? tối thiểu bao nhiêu chỗ để xe/căn hộ? cây xanh đạt nhiêu/đầu người? dịch vụ quản lý đủ trình ko? các dv tiện ích ra sao ?chất lượng xd ra sao? đơn vị TK đủ trình ko ...... Trên 1 diện tích đất nhỏ hẹp mà nhét mấy chục ngàn dân thì thử hỏi cao cấp cái gì???? cao cấp là riêng tư cao và công cộng ít.... đằng này ngược lại !!!!!
3. Hạ tầng giao thông xung quanh ko ai quan tâm đầu tư + ngập nước+ cây xanh thiếu... từ từ làm giảm giá trị tài sản
4. giá thị trường căn hộ cho thuê đang nghiêng lợi thế về phía người thuê chứ ko phải bên cho thuê (các bác thống kê và theo dõi giá sẽ rõ điều này. ví dụ mua cho thuê mà lợi xuất sinh lợi hàng năm có 5-6% thì mệt rồi)

Những quy chuẩn này thì có luật hay quy định nào để tham khảo không bác

 

[Đồng xanh]

Những quy chuẩn này thì có luật hay quy định nào để tham khảo không bác

có Thông tư 31/2016/TT-BXD nhưng mình nghĩ có 2 vấn đề;
1. bản thân cái TT 31 này tào lao bí đao
2. Cứ coi như TT 31 này 0k thì... thử hỏi mấy CCCC ở VN đạt theo các tiêu chí này???? mình nghĩ rất ít

 

[live4today]

đã từ 3 năm nay mình bỏ thị trường căn hộ vì các lý do sau:
1. Cung ra quá nhiều mà cầu thực sự để ở thì quá ít (ai cũng nhăm nhăm mua cho thuê... có dự án 10.000 căn tụ tập 1 chỗ ko bít cho thuê kiểu gì nữa!~!!!)
2. Cái gọi là CCCC chỉ là bơm thổi của CĐT+ Nhà báo (ăn tiền của CĐT): Chứ thực chất CCCC hay chất lượng thực sự ko hề đc kiểm chứng. ví dụ: theo tiêu chuẩn cao cấp thì hành lang rộng tối thiểu bao nhiêu? chiều cao mỗi tầng đủ ko? tối thiểu bao nhiêu chỗ để xe/căn hộ? cây xanh đạt nhiêu/đầu người? dịch vụ quản lý đủ trình ko? các dv tiện ích ra sao ?chất lượng xd ra sao? đơn vị TK đủ trình ko ...... Trên 1 diện tích đất nhỏ hẹp mà nhét mấy chục ngàn dân thì thử hỏi cao cấp cái gì???? cao cấp là riêng tư cao và công cộng ít.... đằng này ngược lại !!!!!
3. Hạ tầng giao thông xung quanh ko ai quan tâm đầu tư + ngập nước+ cây xanh thiếu... từ từ làm giảm giá trị tài sản
4. giá thị trường căn hộ cho thuê đang nghiêng lợi thế về phía người thuê chứ ko phải bên cho thuê (các bác thống kê và theo dõi giá sẽ rõ điều này. ví dụ mua cho thuê mà lợi xuất sinh lợi hàng năm có 5-6% thì mệt rồi)

Bác mua đầu tư thì bác quan tâm làm gì cái chuyện nó đúng chuẩn cao cấp không, cứ quan tâm nó xứng với giá tiền và giá bác ra hàng sau này có cạnh tranh với các khu quanh đó hay không thôi. Mấy người mua chung cư mà lấy chuẩn ra làm thước đo, họ chỉ quan trọng ở vị trí đó căn hộ tầm giá tiền đó họ xuống tiền hay không thôi. Bác dân đầu tư lâu năm mà không nhận ra vấn đề này sao? Chọn chung cư hay chọn đất/nhà thì cũng xem xét tới chuyện mua vào bao nhiêu tiềm năng bán ra lời được bao nhiêu, thời gian chôn vốn là bao nhiêu. Cái nào thấy thanh khoản cao, lời nhiều hơn thì xúc thôi chứ lấy chuẩn ra đo phí thời giờ vì 100 người mua may ra được 1 người biết đến chuẩn cao cấp nó phải như thế nào

 

[Đồng xanh]

Bác mua đầu tư thì bác quan tâm làm gì cái chuyện nó đúng chuẩn cao cấp không, cứ quan tâm nó xứng với giá tiền và giá bác ra hàng sau này có cạnh tranh với các khu quanh đó hay không thôi. Mấy người mua chung cư mà lấy chuẩn ra làm thước đo, họ chỉ quan trọng ở vị trí đó căn hộ tầm giá tiền đó họ xuống tiền hay không thôi. Bác dân đầu tư lâu năm mà không nhận ra vấn đề này sao? Chọn chung cư hay chọn đất/nhà thì cũng xem xét tới chuyện mua vào bao nhiêu tiềm năng bán ra lời được bao nhiêu, thời gian chôn vốn là bao nhiêu. Cái nào thấy thanh khoản cao, lời nhiều hơn thì xúc thôi chứ lấy chuẩn ra đo phí thời giờ vì 100 người mua may ra được 1 người biết đến chuẩn cao cấp nó phải như thế nào

nói như bác, mua đi bán lại ngắn hạn (mua đầu ngõ bán cuối ngõ) thì ok. Mình đầu tư dài hạn thì sau 5 đến 7 năm mà bác ko quan tâm chất lượng thì giá trị ts bác khi tất toán còn bao nhiêu %???? (lợi xuất nhà đầu tư gồm khoản thu cho thuê hàng năm + giá trị thu hồi tài sản khi đáo hạn mà bác)

 

[live4today]

nói như bác, mua đi bán lại ngắn hạn (mua đầu ngõ bán cuối ngõ) thì ok. Mình đầu tư dài hạn thì sau 5 đến 7 năm mà bác ko quan tâm chất lượng thì giá trị ts bác khi tất toán còn bao nhiêu %???? (lợi xuất nhà đầu tư gồm khoản thu cho thuê hàng năm + giá trị thu hồi tài sản khi đáo hạn mà bác)

Bác nói vậy mình mới nói luôn, có mấy ai mua chung cư đầu tư dài hạn 5-7 năm đâu bác. Đợi nó xuống cấp rồi bán à? Mỗi đối tượng nhà đất căn hộ có thời gian đầu tư khác nhau. Bác đi so vậy khập khiễng rồi đầu tư cái gì nữa

 

[Đồng xanh]

Bác nói vậy mình mới nói luôn, có mấy ai mua chung cư đầu tư dài hạn 5-7 năm đâu bác. Đợi nó xuống cấp rồi bán à? Mỗi đối tượng nhà đất căn hộ có thời gian đầu tư khác nhau. Bác đi so vậy khập khiễng rồi đầu tư cái gì nữa

Đó là lý do mà ở VN ít ai dám đầu tư dài hạn với chung cư nha bác (các lý do thì mình đã nêu ở trên). ở nước ngoài thì đầy với đk chung cư cao cấp là "đúng" cao cấp (như các quỹ Pension fund hay hedged Fund kể cả đám cá nhân A Rập nhiều tiền)

 

[Quả Chuông Đất]

đã từ 3 năm nay mình bỏ thị trường căn hộ vì các lý do sau:
1. Cung ra quá nhiều mà cầu thực sự để ở thì quá ít (ai cũng nhăm nhăm mua cho thuê... có dự án 10.000 căn tụ tập 1 chỗ ko bít cho thuê kiểu gì nữa!~!!!)
2. Cái gọi là CCCC chỉ là bơm thổi của CĐT+ Nhà báo (ăn tiền của CĐT): Chứ thực chất CCCC hay chất lượng thực sự ko hề đc kiểm chứng. ví dụ: theo tiêu chuẩn cao cấp thì hành lang rộng tối thiểu bao nhiêu? chiều cao mỗi tầng đủ ko? tối thiểu bao nhiêu chỗ để xe/căn hộ? cây xanh đạt nhiêu/đầu người? dịch vụ quản lý đủ trình ko? các dv tiện ích ra sao ?chất lượng xd ra sao? đơn vị TK đủ trình ko ...... Trên 1 diện tích đất nhỏ hẹp mà nhét mấy chục ngàn dân thì thử hỏi cao cấp cái nỗi gì trời???? cao cấp là riêng tư cao, cây xanh cao và công cộng ít, người ít.... đằng này ngược lại !!!!!
3. Hạ tầng giao thông xung quanh ko ai quan tâm đầu tư + ngập nước+ cây xanh thiếu (CĐT đổ thừa là trách nhiệm nhà nước còn nhà nước thì than ko đủ kinh phí để làm trong khi, thực chất, các chỉ tiêu dân số sàn căn hộ kinh doanh phình to hơn quy chuẩn cũng từ mấy ông CĐT "Lobby" để thu thêm tiền lời) ... từ đó giá trị tài sản sẽ giảm dần đều
4. giá thị trường căn hộ cho thuê đang nghiêng lợi thế về phía người thuê chứ ko phải bên cho thuê (các bác thống kê và theo dõi giá sẽ rõ điều này. ví dụ mua cho thuê mà lợi xuất sinh lợi hàng năm có 5-6% thì mệt rồi)

Cung thì vẫn còn thiếu so với cầu đó bác ĐX. TP này có cả chục triệu dân lận và nhìn thấy người mua nhà hẻm wave tàu ngày càng ngao ngán thì biết nhu cầu CC là không nhỏ và có thực.

Mình không đầu tư CCnữa là vì vài lý do hơi khác bác Đồng Xanh.

1/ Chủ đầu tư thiếu tâm và tầm.
Các CĐT Việt Nam cứ hốt hết tiền là họ bỏ đi, chẳng quan tâm chất lượng dịch vụ hậu mãi thì cái nhà đẹp mấy cũng nhanh chóng biến thành nơi không đáng sống.

2/ Vấn đề con người. Sự cao cấp không chỉ là những con số đo đếm được ở phần cứng của tòa nhà. Cái quan trọng nhất làm nên tính cao cấp lại đến từ trong tinh thần của chính con người sống trong nó.

Con người thiếu ý thức! Trọc phú vs người thanh bạch; Bọn bố láo vs lương thiện; Kẻ đi thuê vs với người dồn hết vốn liếng, xác định sống đời ở đó. Tất cả sự khác biệt đó dồn chung dưới một mái nhà, chia nhau một khoảnh sảnh thang máy nhỏ xíu là một thảm họa lớn.

Chẳng có luật nào và lý lẽ gì đủ mạnh, để giúp cho con người ta sống tốt đẹp cùng nhau vì họ quá ích kỷ.

2 cái đó gộp lại sẽ làm cho giá trị BĐS rớt thảm.

 

[Đồng xanh]

Cung thì vẫn còn thiếu so với cầu đó bác ĐX. TP này có cả chục triệu dân lận và nhìn thấy người mua nhà hẻm wave tàu ngày càng ngao ngán thì biết nhu cầu CC là không nhỏ và có thực.

Mình không đầu tư CCnữa là vì vài lý do hơi khác bác Đồng Xanh.

1/ Chủ đầu tư thiếu tâm và tầm.
Các CĐT Việt Nam cứ hốt hết tiền là họ bỏ đi, chẳng quan tâm chất lượng dịch vụ hậu mãi thì cái nhà đẹp mấy cũng nhanh chóng biến thành nơi không đáng sống.

2/ Vấn đề con người. Sự cao cấp không chỉ là những con số đo đếm được ở phần cứng của tòa nhà. Cái quan trọng nhất làm nên tính cao cấp lại đến từ trong tinh thần của chính con người sống trong nó.

Con người thiếu ý thức! Trọc phú vs người thanh bạch; Bọn bố láo vs lương thiện; Kẻ đi thuê vs với người dồn hết vốn liếng, xác định sống đời ở đó. Tất cả sự khác biệt đó dồn chung dưới một mái nhà, chia nhau một khoảnh sảnh thang máy nhỏ xíu là một thảm họa lớn.

Chẳng có luật nào và lý lẽ gì đủ mạnh, để giúp cho con người ta sống tốt đẹp cùng nhau vì họ quá ích kỷ.

2 cái đó gộp lại sẽ làm cho giá trị BĐS rớt thảm.

Bác nói cũng đúng.... phông văn hóa lộn xộn

 

[live4today]

Đó là lý do mà ở VN ít ai dám đầu tư dài hạn với chung cư nha bác (các lý do thì mình đã nêu ở trên). ở nước ngoài thì đầy với đk chung cư cao cấp là "đúng" cao cấp (như các quỹ Pension fund hay hedged Fund kể cả đám cá nhân A Rập nhiều tiền)

Sống đâu thì tìm hiểu nơi đó rồi lựa chọn thôi bác, 100 năm nữa không biết việt nam có bằng được bọn tây với bọn ả không mà so.